В миниотеле есть помещения, хотим использовать для доп услуг

Свой бизнес: открываем мини-гостиницу

В миниотеле есть помещения, хотим использовать для доп услуг

  • 1 Сколько нужно денег для открытия мини-гостиницы
  • 2 С чего начать открытие мини-гостиницы
  • 3 Какой инвентарь необходим для мини-гостиницы
  • 4 Нужно ли разрешение для открытия мини-гостиницы
  • 5 Подбор персонала для мини-гостиницы
  • 6 Сколько можно заработать
  • 7 Сколько денег нужно для старта бизнеса
  • 8 Какой ОКВЭД необходимо указать для регистрации бизнеса по открытию мини-гостиницы
  • 9 Какие документы нужны для открытия мини-гостиницы
  • 10 Какую систему налогообложения выбрать для регистрации мини-гостиницы
  • 11 Нужно ли разрешение для открытия мини-гостиницы
  • 12 Какую франшизу выбрать для бизнеса
  • 13 Новичку в открытии мини-гостиницы

В последнее время гостинично-ресторанный бизнес становится все более популярным ввиду своей высокой доходности.

Бизнес-идея открытия своего дела в этом направлении таит в себе много возможностей для получения прибыли.

Разумеется, для открытия собственной гостиницы необходим внушительный стартовый капитал.

Чтобы минимизировать расходы, предприниматель может открыть мини-гостиницу.

Сколько нужно денег для открытия мини-гостиницы

Чтобы основать подобный бизнес, потребуется минимум 5 миллионов рублей.

С чего начать открытие мини-гостиницы

Мини-гостиницу желательно открывать в городе с развитой промышленностью. Как правило, в такие населенные пункты часто приезжают иностранные специалисты.

Как свидетельствует практика, мини-гостиницы пользуются большей популярностью, чем обычные отели с большим номерным фондом.

Это связано с тем, что в мини-гостиницах меньше постояльцев.

Соответственно, там намного тише и спокойнее. К тому же, стоимость номеров там намного дешевле, чем в пятизвездочных отелях.

Чтобы открыть собственную мини-гостиницу, необходимо зарегистрировать ИП.

Затем нужно приобрести подходящее помещение или арендовать его на длительный срок.

Первый вариант является более предпочтительным, поскольку бизнесмену, скорее всего, нужно будет заниматься реконструкцией здания, и все организационные моменты придется согласовывать с собственником помещения.

Затратной частью данного бизнеса является внутренняя отделка и ремонт помещения.

Какой инвентарь необходим для мини-гостиницы

В открываемой мини-гостинице нужно создать комфортные условия для проживания.

Бизнесмену нужно будет закупить удобную мебель, новую сантехнику, комплекты постельного белья, средства гигиены и т.д.

Желательно, чтобы в каждом номере был телевизор и небольшой холодильник.

Нужно ли разрешение для открытия мини-гостиницы

После того как номера будут отремонтированы и оборудованы, нужно будет заняться получением разрешений от СЭС, пожарной инспекции и иных инстанций.

Подбор персонала для мини-гостиницы

Далее следует заняться поиском квалифицированного персонала.

Для успешной работы мини-гостиницы нужно трудоустроить несколько администраторов, владеющих английским языком, и горничных, которые будут работать посменно.

Функции директора может выполнять сам собственник бизнеса. В штате мини-гостиницы обязательно должен быть электрик и сантехник.

Чтобы обеспечить высокий уровень заполняемости открывшейся мини-гостиницы, нужно организовать сотрудничество с руководителями местных заводов, которые приглашают на работу иностранных специалистов.

Успех в этом начинании во многом зависит от масштабности рекламной кампании.

Сколько можно заработать

Если вы решили открыть гостиницу на 15-20 человек, то при средней загруженности вы будете иметь прибыль 1500 000 — 2 000 000 руб. в год. В основном бизнес окупается  в течение 2-3 лет, но, если приложить усилия, то гораздо быстрее.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Затраты немалые. Ведь нужно будет сделать хороший ремонт, учитывая все коммуникации, в том числе и вентиляцию, которая должна быть в каждом номере.  Определенные средства уйдут на закупку мебели и оборудование самих номеров.

Какой ОКВЭД необходимо указать для регистрации бизнеса по открытию мини-гостиницы

Основной код ОКВЭД, который нужно будет указать при открытии мини-гостиницы 55.1- Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. Желательно указывать сразу несколько кодов ОКВЭД с учетом того, что вы будете оказывать дополнительные услуги.

Какие документы нужны для открытия мини-гостиницы

Если вы открываете гостиницу без партнеров, достаточно будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если бизнес открывают несколько человек, необходимо пройти регистрацию как ООО, подготовив стандартный пакет документов.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации мини-гостиницы

Непосредственно для оказания услуг по сдаче номеров можно выбрать упрощенную систему налогообложения. Если вы также планируете организовать питание для постояльцев, подойдет ЕНВД.

Какую франшизу выбрать для бизнеса

Начинать бизнес с нуля не так просто, нужно продумать все ходы до мелочей, рассчитать все затраты. Проще начать работать по франшизе. Но и в этом случае необходимо изучить все предложения и заключить предварительные договоренности. Можно остановиться на одной из следующих недорогих франшиз: «Лайк Хостел» — 500 000 руб., «9 ночей» — 400 000 руб., «Дрим Хостел» — 400 000 руб.

Новичку в открытии мини-гостиницы

Источник: //bstyle2.ru/obzory-rynka/svoj-biznes-otkryvaem-mini-gostinitsu.html

Открываем мини-гостиницу: как сделать свой бизнес привлекательным для туристов?

В миниотеле есть помещения, хотим использовать для доп услуг

Доверие туристов все больше завоевывают небольшие мини-отели, где цены гораздо ниже, чем в крупных сетевых гостиницах, а сервис ничуть им не уступает. Также многие из них предлагают своим клиентам интересные дизайнерские решения, комфортное размещение и расположение – в удобных для турпотока местах.

Марина решила открыть собственную гостиницу и принялась изучать этот вопрос. Российские отельеры поделились с девушкой практическими советами, которые помогут реализовать ей эту идею.

Аренда или собственность?

Если вы решили начать гостиничный бизнес, то самым важным шагом станет выбор помещения. И здесь вы можете либо арендовать его, либо приобрести в собственность – все зависит от суммы, которую вы готовы инвестировать в бизнес.

Собственное помещение дает вам свободу по части ремонтных решений, лишает необходимости платить аренду, а также предоставляет возможность брать большие займы в банке. Вариант аренды во много раз снижает затраты на старте бизнеса и считается оптимальным для предпринимателей, планирующих открывать отель в мегаполисах, где цена на недвижимость высокая.

Отельер, руководитель управляющей компании HotConsulting Роман Сабиржанов рекомендует:

Не стоит бояться аренды, и с ней бизнес может работать эффективно. Главное – правильно проработать арендный договор. Заключать его желательно на длительный срок, например, от 6 до 10 лет, чтобы вы смогли окупить вложения в ремонт, ведь помещения под гостиницу всегда требуют серьезной перепланировки, и выйти на получение прибыли.

Обязательно обратите внимание на такой пункт, как индексация арендной платы – она должна быть щадящей. Собственник раз в год может повышать арендную ставку, я рекомендую зафиксировать в договоре ее верхний предел – он не должен превышать 5%, а повышение должно рассчитываться из первоначальной стоимости аренды, а не индексированной.

Иначе это очень сильно разгонит арендную стоимость через несколько лет.

Владелица гостиницы “Виктори” Виктория Федотовская отмечает:

Всегда есть возможность покупки помещения или аренды у городских властей, обязательно поинтересуйтесь, какие варианты доступны, возможно, что-то вам подойдет, и вы значительно сэкономите на тратах по недвижимости.

Если вы решили открыть гостиницу на первом этаже жилого здания, помните, что согласно законодательству, вы должны будете перевести помещение в нежилой фонд, а также сделать отдельный вход. Оказывать гостиничные услуги вы сможете только при наличии системы звукоизоляции номеров, соблюдении противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм.

При переводе помещений из жилого в нежилой фонд, вам придется заручиться одобрением на общем собрании собственников этого дома. И еще одно условие – большинство жителей этого подъезда должны поддержать это решение.

Чем регламентируется сфера гостиничного бизнеса?

Общие требования к небольшому отелю на 15 номеров определяются государственным стандартом (далее – ГОСТ) “Услуги малых средств размещения”.

Согласно этим требованиям ваш мини-отель должен иметь постоянное электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, телевидение и телефонную связь, вентиляцию, помещение для стирки и сушки одежды, а также кухню.

ГОСТ определяет и площадь номерного фонда: одноместный номер не может быть меньше 9 кв. м, двухместный – 12 кв. м, для многоместных номеров – не менее 6 кв. м на человека.

Отельер, руководитель управляющей компании HotConsulting Роман Сабиржанов рекомендует:

Одним из основных документов для гостиничного бизнеса сегодня является Положение о классификации гостиниц, согласно которому с января этого года все гостиницы и отели в обязательном порядке должны проходить процедуру классификации и получать “звездную” категорию – от одной до пяти “звезд”.

Классификацию проводят коммерческие организации, аккредитованные Минэкономразвития РФ, они оценивают уровень сервиса в отеле, его оснащение. Поэтому рекомендую заранее определиться с той категорией отеля, которой вы хотите соответствовать, и исходить из требований и норм, которые для нее установлены.

Помните, что формат мини-отелей – это не значит бюджетный и малозвездный формат, вы вполне можете претендовать и на “4 звезды”.

Как укомплектовать номерной фонд?

Ориентироваться на ГОСТ и Положение о классификации гостиниц вам придется и при оснащении номерного фонда.

Чтобы обеспечить комфортное размещение гостей, в номере должна быть соответствующая мебель: кровать, прикроватные тумбы, шкаф для хранения одежды.

Вам придется позаботиться о том, чтобы в номере был, как минимум, один светильник, зеркало, а также качественный текстиль: занавески, покрывала, постельное белье и полотенца.

Отельер, руководитель управляющей компании HotConsulting Роман Сабиржанов рекомендует:

Прежде чем приступить к выбору мебели, рекомендую определиться с концепцией вашей гостиницы. Это позволит вам иметь четкое представление о желаемых материалах, цветах и фактурах. Если ваша гостиница открыта на арендуемой площади, то я не советую заказывать дорогую и эксклюзивную мебель, а также отделку.

Для того, чтобы создать стильные и уютные решения в номерах, вам отлично подойдут такие магазины, как IKEA, OBI, Leroy Merlin. Если в процессе ремонта у вас закончатся отделочные материалы, или что-то случится с мебелью, вы без труда найдете эти комплектующие на складах этих магазинов.

Если говорить о текстильной продукции, то рекомендую обращаться на текстильные фабрики, например, в Иваново, где ваш заказ будет отшит за пару недель.

Куда можно обратиться за льготным финансированием?

Если у вас не хватает собственных средств на открытие мини-отеля, то можно привлечь льготные заемные средства за счет госпрограмм, призванных поддержать малый бизнес.

Так, в рамках нацпроекта “Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы” Минэкономразвития РФ разработало программу кредитования, по которой гостиничному бизнесу стал доступен займ с процентной ставкой, не превышающей 8,5% годовых. По этой программе вы можете получить кредит до 2 млрд рублей сроком на 10 лет.

Если вам нужна небольшая сумма денег, то тогда лучше обратиться в государственные микрофинансовые организации, где выдаются займы до 5 млн рублей от 3,5% годовых сроком до 3-х лет, в том числе и для стартапов.

Владелица гостиницы “Виктори” Виктория Федотовская отмечает:

Большое количество грантов и субсидий для предпринимателей выдаются как региональными, так и муниципальными властями.  Правда, для этого вам придется собрать пакет необходимых документов и защитить проект.

Это может быть непросто, и на это уйдет время. Обращайте внимание на каждую деталь в конкурсных положениях, даже малейшее несоответствие требованиям, может лишить вас льготного финансирования.

Зато в случае успеха – вы привлечете дополнительные инвестиции в ваш бизнес.

Какие услуги должны быть в мини-отеле?

Не секрет, что именно качественный сервис – гарантия того, что гости не только вернутся в ваш отель, но и порекомендуют его своим друзьям и знакомым. Поэтому перед его открытием убедитесь, что вы готовы предоставить своим постояльцам весь спектр необходимых услуг.

К ним относятся ежедневная уборка номеров, смена полотенец и постельного белья, предоставление гладильных принадлежностей, наличие хорошего WI-FI на территории всей гостиницы, возможность пользоваться сейфом и медицинской аптечкой.

 Также гость может попросить о необходимости разбудить его утром звонком в номер, вызвать такси или доставить корреспонденцию, поэтому проинформируйте об этих обязанностях сотрудников ресепшена.

Отельер, руководитель управляющей компании HotConsulting Роман Сабиржанов рекомендует:

Несмотря на то, что мини-отели относятся к малому сектору размещения, я считаю, что необходимо предоставлять услуги по питанию.

Идеально, если вы организуете для них завтрак, а также сможете предложить чай/кофе, прохладительные и слабоалкогольные напитки, а также различные закуски и выпечку.

Гости привыкли, что такие услуги есть в больших отелях, поэтому я рекомендую их вводить и в маленькие, это значительно повысит вашу конкурентоспособность на рынке.

Как организовать систему бронирования, а также контроля въезда и выезда постояльцев?

Для того, чтобы автоматизировать работу отелей, существуют специальные информационные системы. Они помогают настроить бронирование номеров онлайн, процесс управления гостиницей и персоналом, расчет с гостями, туроператорами и значительно повышают качество сервиса.

Отельер, руководитель управляющей компании HotConsulting Роман Сабиржанов рекомендует:

Такие системы являются и хорошим инструментом управления в маленьком отеле, так как позволяют эффективно принимать бронирование от различных онлайн туроператоров и таких агрегаторов, как Booking.com (международная система интернет-бронирования отелей – прим.

ТАСС), что значительно упрощает задачу по обработке бронирований для администраторов. Кроме того, в удобном формате они предоставляют возможность увидеть всю информацию о брони и госте, которого мы ожидаем.

Подобрать такую систему вы можете через интернет, как правило, они очень доступны по своей ценовой политике – от 3 до 5 тыс. рублей в месяц.

Владелица гостиницы “Виктори” Виктория Федотовская обращает внимание:

Помните, что информацию о заселении и выезде всех иностранных и российских гостей вы обязаны предоставить до 12 часов следующего дня в Федеральную миграционную службу. Сделать это можно через портал Госуслуги.ру или через информационные системы, которые позволяют передавать в ФМС эти данные.

Источник: //tass.ru/maloe-i-srednee-predprinimatelstvo/7044438

7 дополнительных услуг для повышения дохода гостиницы

В миниотеле есть помещения, хотим использовать для доп услуг
Никифоров Алексей Эксперт гостиничного бизнеса

01.08.2016 3 минуты чтения

Организация дополнительных услуг в гостиницах – эффективный способ борьбы с конкуренцией. Это еще один источник прибыли и возможность улучшить качество сервиса. Актуальное предложение дополнительных услуг позволит выгодно повлиять на имидж всего бизнеса.

В статье мы рассмотрим самые актуальные способы увеличения дохода гостиниц и иных средств размещения с помощью организации дополнительных услуг. Это общий перечень, из которого каждый предприниматель сможет составить список идей, подходящих для реализации.

Дополнительная услуга #1 ➨ Аренда площадей для бизнеса и мероприятий

При наличии свободных площадей и собственного ресторана возможно проведение различных банкетов и анимированных мероприятий.Эта услуга позволит значительно расширить целевую аудиторию отеля или другого средства размещения. Так, к примеру, арендовав ресторан для проведения банкета, с большой вероятностью жители города затем станут постоянными его посетителями.

В холле возможна установка вендиноговых автоматов, магазинчиков сувенирной продукции и туристических отделов. Постоялец сможет таким образом найти всю необходимую информацию сразу в стенах отеля, что положительно скажется на отзывах и уровне сервиса.

Крупные гостиницы и отели практикуют открытие собственных салонов красоты и СПА, бассейнов и спортзалов, либо сдают в аренду площади под них.

Увеличит прибыль дополнительная услуга #2 ➨ Сотрудничество со сторонними организациями

Наиболее популярно сотрудничество со службами такси и экскурсионными компаниями. Популярностью пользуется доставка еды в номер, особенно в мини-отелях и хостелах, где не организовано питание. Сотрудничество с турфирмами обеспечит дополнительный поток туристов и туристических групп для полного наполнения отеля в сезон.

Плюсом будут договоренности с информационной службой, которая позволит постояльцам быть в курсе всех планируемых в столице событий и мероприятий. Возможно создание своей информационной службы. Для ее наполнения и обновления достаточно одного сотрудника, координацию туристов смогут осуществлять администраторы отеля.

Дополнительный заработок обеспечит также услуга #3 ➨ Бронирование билетов

Речь идет как об организации трансфера, бронировании билетов на самолеты и поезда, так и о брони на культурные мероприятия. Услуги бронирования тесно связаны с рекламой тех или иных мероприятий. Реклама может осуществляться на следующих выгодных условиях: взаимозачет, рекламирование средства размещения в качестве партнера мероприятия, либо реклама на платной основе.

Популярная услуга увеличения прибыли #4 ➨ Развитие развлекательной инфраструктуры

Создание бара, ресторана, бильярдного клуба, ночного клуба и проведение на их базе анимированных мероприятий обеспечит дополнительный поток посетителей за счет жителей города. Важное условие – хорошая звукоизоляция, либо размещение залов отдельно от номерного фонда гостиницы или отеля.

Здесь же возможна организация мастер-классов и выступлений. Все это позволит разнообразить досуг отдыхающих, привлечь местных жителей и поднять прибыль.

Современный способ дополнительного заработка #5 ➨ Сотрудничество с корпоративными клиентами

В последнее время в Москве эта услуга стала достаточно популярной. Корпоративные клиенты используют целый перечень дополнительных услуг, которые позволят в значительной мере повысить прибыль.

Корпоративные клиенты обеспечивают наполняемость отеля в низкие сезоны. Основное их требование – размещение в пределах одного отеля всего необходимого для проведения корпоративных мероприятий: залы для тренингов и конференций, минимум офисного оборудования для работы, мощный Wi-Fi, банкетный зал, трансфер.

Обеспечит рекламу и прибыль услуга #6 ➨ Организация форумов и тренингов

Здесь может быть как просто аренда конференц-зала, так и размещение гостей мероприятия и дополнительная организация их досуга. В рамках подобных мероприятий предполагается размещение участников из разных городов.

Эта работа во многом похожа на сотрудничество с корпоративными клиентами. Однако, целевая аудитория шире, в случае освещения мероприятия в СМИ обеспечена реклама бизнеса.

Сотрудничество с организаторами форумов возможно на партнерских началах.

На дополнительный заработок повлияет услуга #7 ➨ Эксклюзивное предложение

В современных реалиях выбор дополнительных услуг практически не ограничен. Причем, имеет смысл ориентироваться не только на постояльцев, но и на жителей города. Предоставление эксклюзивных услуг может стать визитной карточкой гостиницы или иного средства размещения.

Если вы решили не открывать новое дело, а купить гостиницу, для создания оптимального предложения дополнительных услуг следует ознакомиться с перечнем уже имеющихся и тем, насколько качественно они выполняются.

Для оптимизации предложения возможно проведение опроса среди постояльцев, анализа услуг конкурирующего бизнеса и актуальных тенденций рынка.

Дополнительные услуги не должны насильно навязываться клиентам, однако, подбор оптимального предложения позволит сделать их максимально привлекательным. Для этого важно четко представлять себе целевую аудиторию, ее потребности и финансовые возможности.

Узнайте больше о гостиничном бизнесе из статей:

Источник: //AlteraInvest.ru/rus/blogi/kak-uvelichit-dokhod-gostinitsy-dopolnitelnymi-uslugami/

Закон Хованской: что делать, чтобы соответствовать

В миниотеле есть помещения, хотим использовать для доп услуг

1 октября этого года вступил в силу так называемый закон Хованской: теперь в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги.

Собрала самые популярные вопросы отельеров, пообщалась с юристами и рассказываю, что изменит закон для средств размещения.

Что за закон Хованской?

Официально это — Федеральный закон от 15.04.2019 №59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации».

По этому закону, средства размещения не должны находиться в жилых помещениях, а также предоставлять гостиничные услуги.

Что такое гостиничные услуги?

Любые услуги, которые персонал средства размещения оказывает постояльцам.

При этом само по себе предоставление помещения с санузлом, кухней и другими комнатами не считается гостиничной услугой.

Основная гостиничная услуга — это питание. Кроме нее, есть еще масса дополнительных, которые предоставляют бесплатно или за деньги. Их перечень и качество должны соответствовать требованиям категории, которая присвоена гостинице. Примеры дополнительных услуг:

  • экскурсии,
  • продажа билетов на мероприятия,
  • продажа сувениров,
  • бытовое обслуживание типа уборки или глажки белья,
  • SPA-услуги или спортзал,
  • аренда конференц-залов и т.д.

Что касается бытового обслуживания, эти услуги относят к гостиничным, только если они оказаны во время проживания. То есть если вы стираете белье или убираетесь, когда гость уже выехал, нарушения не будет.

Еще очень важно, чтобы не было стойки регистрации.

Как узнать, попадаю ли я под этот закон?

Вы попадаете под закон, если ваше средство размещения находится в жилом помещении.

Если объект в нежилом помещении, размещать средство размещения можно, но его необходимо оборудовать системой звукоизоляции, сигнализацией, средствами пожарной безопасности, сейфами для гостей и организовать отдельный вход.

Проверьте статус помещения в специальном сервисе Росреестра.

Мы находимся в отдельно стоящем жилом здании. Мы же не попадаем под закон?

Попадаете.

В жилом помещении нельзя предоставлять гостиничные услуги, даже если здание стоит отдельно. Зато вы можете перевести такое помещение из статуса жилого в нежилое.

Можно ли сдавать койко-место?

Нет.

По Жилищному кодексу РФ, жилое помещение изолировано. Так как койко-место не изолировано, сдавать его в аренду нельзя. Выход — сдавать комнату целиком.

Что делать?

Есть три варианта:

  1. Закрыть бизнес.
  2. Перевести помещение в статус нежилого.
  3. Трансформировать бизнес в сдачу квартир или комнат по договору найма жилого помещения и не предоставлять гостиничные услуги.

В этом случае надо будет также обязательно поменять тексты на сайте и в офлайн-материалах, тип договора с гостем, ОКВЭД, вывеску и пр. Подробнее об этом ниже.

Остаемся в жилом фонде. Что менять на сайте?

Нельзя использовать Чем заменить
Гостиница, отель, хостел и их производныеДом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната
НомерКомната, квартира
Средство размещенияДом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната
Койко-место, спальное местоУбрать совсем: сдавать койко-места и спальные места по новому закону нельзя
Категории номеров:
  • сюит,
  • апартамент,
  • люкс,
  • джуниор сюит,
  • студия,
  • первая категория (стандарт),
  • вторая категория,
  • третья категория,
  • четвертая категория,
  • пятая категория.
Придумать новые названия категорий 🙂
УслугиУбрать совсем и платные, и бесплатные услуги.

Нужно ли менять домен сайта, если там есть слово “hotel”?

Лучше подстраховаться и поменять.

Отель — это средство размещения, где оказывают гостиничные услуги. Поэтому лучше, если этого слова не будет в названии домена.

Надо что-то менять, кроме текстов на сайте?

Да.

Где/что менять Нельзя использовать Что делать
Название объекта на вывескеОтель, гостиница, хостел и их производныеЗаменить слова на «комнаты», «меблированные комнаты», «гостевые комнаты», «гостевой дом».Еще вариант — убрать вывеску.
В федеральном перечне туристских объектов (классификация)Если находитесь в жилом помещении, находиться в этом перечне нельзяИли убрать объект из Федерального перечня, или хотя бы отправить запрос на исключение из Федерального перечня в Минэкономразвития и/или аккредитованную организацию.Если отправили запрос, обязательно сохраните письмо, чтобы были доказательства.
На онлайн-площадках продажОтель, гостиница и т.п.Заменить слова на «апартаменты», «гостевой дом», «меблированные комнаты», «гостевые комнаты», «проживание в семье» и т.п.Отправить в ОТА письма с просьбой заменить эти слова. Опять же — сохраните письмо.
В договореДоговор оказания гостиничных услугЗаменить на «Договор найма с физическим лицом» или «Договор аренды с предприятием, размещающим своих сотрудников/членов общественной организации» и т.п.
ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности) — сборник кодов, присвоенных виду деятельности компании55.1055.20, 68.20
Кто заключает договорЛицо, оказывающее гостиничные услуги (ООО или ИП)Сделать наймодателем или собственника или уполномоченное собственником лицо.Арендатор не может сдавать жилье по договору найма.
Регистрация гостей по месту пребыванияПередавать данные в МВД на следующий рабочий день на бумажном носителе или в электронном видеПередавать данные в МВД по иностранцам в течение 7  рабочих дней, по гражданам России — в течение 90 суток.Передавать данные только на бумажных носителях.

Можем продолжать работать с TravelLine? Не попадем под штрафы?

С нами можно работать, так как мы заменили все, что нужно.

Если только собираетесь стать нашим партнером, обязательно сообщите, что ваш объект попадает под закон Хованской, и мы применим необходимые настройки при подключении сервисов TL.

Личный кабинет TravelLine

Где поменяли Было Стало
В подтверждении гостяНомеровКомнат
В welcome-письмеВ письме о незавершенной брони для гостяВ письме о незавершенной брони для средства размещенияКатегории номеровКатегории комнат
В подтверждении гостиницыНомеровНазвание гостиницыКод гостиницыКомнатНазваниеКод

Модуль онлайн-бронирования TL: Отель

Было Стало
Гостиница, отель, хостел и т.п.Объект размещения
НомерКомната
Средство размещенияОбъект размещения

Конструктор гостиничных сайтов TL: Express

Где поменяли Было Стало
На главной страницеНомераМожно выбрать из списка:
  • номера (не подходит тем, кто попадает под закон Хованской),
  • апартаменты,
  • квартиры,
  • комнаты,
  • гостевые комнаты,
  • меблированные комнаты,
  • размещение,
  • проживание.
В разделе «Номера»НомераМожно выбрать из списка:
  • апартаменты,
  • квартиры,
  • комнаты,
  • гостевые комнаты,
  • меблированные комнаты,
  • размещение,
  • проживание.
В разделе «Услуги»УслугиЗаголовок «Услуги в отеле»Заголовок «Оснащение номера»Можно выбрать из списка:
  • услуги (не подходит тем, кто попадает под закон Хованской),
  • удобства,
  • помощь,
  • сервис.

«Предлагаем вам»«Оснащение»

В разделе «Контакты»Месторасположение, маршрут проезда до отеляМесторасположение и маршрут проезда
В форме поиска номеровБронирование номеровНайти номераБронированиеНайти

Для разных типов средств размещения TL: Express по умолчанию проставляет разные названия, но это всегда можно изменить в настройках личного кабинета: раздел «Конструктор сайта» → «Управление контентом».

Что будет, если не исполнять закон?

Административная и гражданская ответственность.

  1. Административная — по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Закон действует только для собственников-физлиц. Им грозит штраф до 1 500 рублей.

  2. Гражданская — если государство подает судебный иск, чтобы запретить сдачу помещений на короткий срок и предоставление гостиничных услуг. К ответственности могут привлечь как собственников, так и субарендодателей.

Если не будете исполнять предписание суда, квартиру могут даже изъять и продать на торгах. Поэтому после решений суда собственникам лучше всего просто перестать сдавать квартиру.

Кто будет следить за тем, исполняется ли закон?

Таких ребят несколько.

  1. Прокуратура.
  2. Полиция может это делать по закону, но чаще всего интересуется временной регистрацией гостей из-за границы.
  3. Жилищная инспекция часто проводит проверки, чтобы выявлять неузаконенные перепланировки. Если в ходе проверки узнают про оказание гостиничных услуг, могут подать иск.
  4. Соседи, управляющие компании и просто граждане, которые могут обратиться в прокуратуру с жалобой.

Кто обычно проводит проверку?

Чаще всего полиция. Полицейские могут прийти с прокурором или жилищным инспектором. При этом прокурор и инспектор не могут проверять сами, только вместе с полицейскими, Роспотребнадзором или МЧС.

Что запомнить

  • Объект попадает под действие закона, если находится в жилом фонде. Проверьте документы, чтобы узнать, какое помещение у вас.
  • Чтобы продолжить работать, не нарушая закон, переведите помещение в нежилой фонд, даже если это — отдельно стоящее здание. Если перевести помещение в нежилой фонд нельзя, замените тексты на сайте и в офлайн-материалах, ОКВЭД, тип договора и т.д.
  • Если не исполнять закон, могут наступить административная и гражданская ответственность. В лучшем случае — штраф до 1 500 рублей, в худшем случае при неисполнении предписания — изъятие помещения и продажа с торгов.
  • Следить за исполнением закона могут прокуратура, полиция, жилищная инспекция и даже соседи.
  • Проводит проверку обычно полиция. Без полиции прокурор и жилищный инспектор прийти не могут.

Остались вопросы? Напишите мне, и я постараюсь помочь.

Написать в Фейсбуке Написать во ВКонтакте

Источник: //www.travelline.ru/blog/zakon-khovanskoy-chto-delat/

Требования к мини-гостиницам – общие условия к номерам, услугам, нюансы в работе мини-отеля

В миниотеле есть помещения, хотим использовать для доп услуг

Частное лицо не может создать гостиницу, да и не отель это будет, а обыкновенная арендованная комната. А для официального ведения гостиничного бизнеса мало иметь под рукой несколько свободных квартир, сдаваемых на длительный или короткий срок. Владелец отеля должен знать и выполнять требования к мини-гостиницам, придерживаться соответствующих государственных стандартов.

Начнем со статуса самого владельца  отеля – он должен быть зарегистрирован как частный предприниматель и обладать документацией, подтверждающей право собственности на недвижимость.

В России не нужна лицензия на ведение гостиничного бизнеса, поэтому тратить время на подготовку документов для открытия отеля не придется (за исключением проектов при перепланировке помещения).

Хозяину может понадобиться другая лицензия – на торговлю спиртными напитками, если он планирует разместить в гостинице бар.

Соответственно ГОСТу

Согласно государственным стандартам, мини-гостиница – это помещение из 3-15 номеров для временного проживания постояльцев. Безусловно, в ГОСТе обозначены конкретные требования к помещению, оснащению номеров и услугам.

Требования к помещению в целом

  • постоянное электроснабжение;
  • обеспечение холодной и горячей водой;
  • наличие вентиляции;
  • поддержание оптимальной температуры воздуха (не ниже 18,50С);
  • качественная телефонная связь;
  • телевещание (если не в номерах, то в холле);
  • наличие специального помещения для стирки (мини-прачечной);
  • отдельная комната для отдыха.

Требования к номерам

  • соответствующая площадь (для одноместного номера – не менее 9 м2, для двух- или многоместного – из расчета 6м2 на человека);
  • наличие стандартного набора мебели, состоящего из стола, стула, одежного шкафа, тумбы или места для одежды;
  • наличие необходимого инвентаря (светильников, занавесок, ковриков у кроватей, постельных принадлежностей и полотенец, дверного замка).

Требования к услугам

  • ежедневная уборка номеров;
  • своевременная замена постельного белья (раз в пять дней) и полотенец (раз в три дня);
  • предоставление принадлежностей для глажки одежды;
  • утренняя побудка (по просьбе постояльца);
  • вручение корреспонденции;
  • оказание первой медицинской помощи;
  • доступ в интернет;
  • вызов такси.

Это список обязательных услуг, но никакой ГОСТ не будет возражать против оказания дополнительных: хранения ценных вещей гостя в сейфе, предоставления места для парковки, посещения сауны, использования кафе или бильярда, если таковые имеются.

Требования к мини-гостиницам при ночном размещении

Очень невысокий процент туристов арендует номер без цели ночлега. Гостиница для дневного времяпрепровождения, отель на несколько часов – это несколько иная категория жилья. Уставший от впечатлений путешественник стремится снять номер, в котором ему гарантирован качественный отдых и полный набор необходимых гигиенических процедур.

Требования к мини-гостиницам с ночным размещением не выходят за рамки общепринятых стандартов

  • круглосуточная работа ресепшн;
  • площадь номера, позволяющая гостю свободу передвижения и пользование мебелью и принадлежностями;
  • наличие спального места;
  • своевременная смена постельного белья;
  • обеспечение безопасности постояльца, как в номере, так и в других помещениях мини-отеля;
  • наличие душа и туалета (в расчете один на 10 человек) или отдельного в номере.

Важные нюансы в работе мини-отеля

Если вы решили создать маленькую уютную семейную гостиницу или студенческий хостел, заведение должно не просто функционировать, необходимо обеспечить соответствующую атмосферу, четкое выполнение своих обязанностей персоналом и строгое следование инструкциям – только так работа отеля будет идеальной.

А это очень важный момент в организации гостиничного бизнеса: мало создать стиль, определить категорию посетителей и привлечь их, нужно еще уметь построить работу так, чтобы у гостей создавалось впечатление, что в гостинице все происходит автоматически: комнаты сияют чистотой, а на кухне пахнет свежесваренным кофе именно к их приходу. Основные требования к мини-гостинице от клиентов заключаются именно в этом – чтобы она напоминала обжитой уютный дом.

Важнейшие задачи владельца гостиницы и по совместительству отельера: организовать жесткую внутреннюю структуру (неважно, что гостиница относится к категории мини) и слаженную работу персонала, обеспечить высокий уровень сервиса; проследить за обеспечением кухни необходимыми продуктами; взять на себя ответственность за бронирование мест, прием и размещение гостей.

Мини-гостиницы обеспечивают гостей таким же пакетом услуг и таким же высококлассным сервисом, как и гранд-отели, только с существенной разницей в цене.

Источник: //happy-galla.ru/articles/trebovaniya-k-mini-gostinitsam

Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля

В миниотеле есть помещения, хотим использовать для доп услуг

При этом, говорит юрисконсульт компании “Базальт” Анастасия Грабовец, в российском законодательстве нет прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг, и правоохранительные органы довольно снисходительно смотрят на мелкие нарушения со стороны владельцев. Тем не менее, эксперт советует предприимчивым собственникам не вступать в конфликт с законом и соблюдать некоторые правила, чтобы быть спокойным за свой бизнес.

Собеседница агентства обозначает три главных условия, соблюдение которых обязательно при организации легального мини-отеля в квартире. “Во-первых, квартира должна располагаться на первом или втором этаже, при этом обязательным условием является отсутствие под ней жилых помещений.

Во-вторых, в квартиру должен быть отдельный вход или присутствовать возможность его оборудования. И, наконец, квартира должна отвечать ряду требований СЭС, пожарного надзора и стандартам безопасности, установленным МВД”, – объясняет Грабовец.

Эксперт также уточняет, все эти требования прописаны в Жилищном кодексе РФ, и если квартира им не соответствует, сделать мини-отель легальным будет нельзя.

В частности, если пренебречь процедурой перевода квартиры в нежилой фонд, то можно столкнуться с рядом проблем, например, во взаимоотношениях с налоговой службой, которая может счесть хозяин мини-отеля владельцем нелегального бизнеса. Кроме того, большие трудности стоит ожидать с рекламой (официально рекламировать нелегальную деятельность небезопасно) и с базой клиентов и партнеров, добавляет Грабовец.


Тонкости московского гостеприимства: посуточные квартиры взамен мини-отелей >>>


Юридический статуса владельца

Существует и еще одно условие, без которого функционирование квартирного мини-отеля будет просто незаконно.

Поскольку гостиничные услуги оказываются по возмездным договорам, и сторона, оказывающая эти услуги, извлекает прибыль, то данная деятельность является предпринимательской, поясняет старший юрист ООО “Приоритет” Виталий Бородкин.

А осуществление предпринимательской деятельности допускается только при условии государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя либо при условии создания гражданином коммерческой организации с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации юридического лица, конкретизирует юрист. В противном случае эта деятельность является административным правонарушением, и предприниматель может быть привлечен к ответственности по статье 14.1 Кодекса об административных правонарушений РФ.

При этом главный аналитик агентства недвижимости “Хирш” Евгений Понизовский уточняет, что, согласно разъяснениям Верховного суда РФ таковая ответственность наступает только при систематическом извлечении прибыли, то есть как раз при оказании гостиничных услуг. Если собственник временно сдал жилье в аренду или внаем, то под эту статью он не попадет, но может попасть под статью о неуплате налога на доходы физических лиц.


Как заплатить налог за сдачу квартиры >>>


Перевод из квартиры в нежилое помещение

Квартира, прежде всего, это жилое помещение, в то время как гостиница не является жилым помещением, напоминает Бородкин. Поэтому если человек намерен превратить свою квартиру в мини-отель, то ее следует перевести из статуса жилого помещения в нежилое, объясняет он. В противном случае данную квартиру можно сдавать внаем только по договорам коммерческого найма, уточняет юрист.

Перевод квартиры в нежилые помещения в многоквартирных домах допускается только в случае, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми.

Начать процедуру оформления квартиры под мини-отель стоит с проведения и официального оформления перепланировки, которое необходимо для перевода квартиры в нежилой фонд, инструктирует Грабовец. Перепланировка, по словам юриста, обязательна для согласования устройства отдельных входов, изменения фасадов зданий или, например, получения разрешения на проведение реконструкции помещений.


Перепланировка в квартире: рамки дозволенного >>>

Юристы описывают пакет документов, который потребуется для получения разрешения на перепланировку, так:

– заявление о перепланировке с перечнем предполагаемых работ;- копии поэтажных планов, выданные БТИ;

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); заявление о перепланировке с перечнем предполагаемых работ.

Необходимо также получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Что касается самого перевода жилого помещения в нежилое, то собственник предоставляет следующий пакет документов:

– заявление о переводе помещения;  – правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); – план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Предоставлять документы можно либо непосредственно в орган, осуществляющий перевод помещений из одной категории в другую, по месту их нахождения, либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Так, в Москве принятие решения о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое возложено на Городскую межведомственную комиссию по использованию жилого фонда Москвы, объясняет Понизовский. А прием документов осуществляет служба “одного окна” Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы, уточняет он.


Требования безопасности

Несмотря на то, что мини-отель уже не будет относиться к жилым помещениям, владельцу необходимо будет соблюдать санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, так как в номерах гостиницы, пусть и временно, но все-таки будут пребывать люди, предупреждает Бородкин.

Кроме того, при организации мини-отеля собственник также должен учитывать требования пожарной безопасности. 


Четыре основных правила газовой безопасности в быту >>>

Оформить документы по санитарной и пожарной безопасности в соответствии со стандартами можно в территориальном подразделении Управления государственного санитарно-эпидемиологического надзора Роспотребнадзора (СЭС), а также в региональном отделе государственного пожарного надзора, подсказывает Понизовский.


Стандарты и правила

И, конечно, при оборудовании мини-отелей необходимо соблюдать некоторые стандарты и правила, кроме того, соответствовать требованиям различных ГОСТов и СНиПов, напоминают эксперты.

Основной из них – это ГОСТ Р 51185-2008 “Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования”.

В данном национальном стандарте описаны требования к гостиничным номерам различной категории сервиса, поясняет Бородкин.

Требования к мини-отелям также определены в приказе Минспорттуризма России № 35 “Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи”, указывают юристы.

“Есть некий технический минимум даже для самого небольшого номера. Кровать, стул, стол, тумбочка, одежный шкаф – без этого никуда”, – рассуждает Понизовский. Что касается декора, то это уже дело вкусовых предпочтений и финансовых возможностей владельца.  


Как организовать помещение под частный детский сад? >>>

Источник: //realty.ria.ru/20131121/401878685.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

В миниотеле есть помещения, хотим использовать для доп услуг
18. У меня в собственности нежилое помещение, хочу его сдать под хостел/общежитие/гостиницу. Есть арендатор который хочет оформлять проживающим временную регистрацию. Вопрос как это должно быть оформлено?

18.1. Тут нужно составить верно договор аренды, чтобы не было для Вас рисков. Вы какие действия предприняли?

19. Возможно ли использование нежилого помещения под мини-гостиницу? Помещение на верхнем этаже многоквартирного дома. Или под что его можно использовать?

19.1. Да, Дмитрий, возможно, но не любого нежилого помещения – ответ зависит от назначения данного нежилого помещения и соответствия его технических параметров, требованиям, предъявляемым к гостиницам.

20. Можно ли нежилое помещение находящийся в собственности Департамента имущества г.Москвы с целевым назначением бытовые услуги использовать под гостиницу? Заранее спасибо!

20.1. Нет, это невозможно. Нужно менять целевое назначение.

21. День добрый!
Мы арендуем помещение под мини-гостиницу (хостел) и на днях закончили ремонт. Встал вопрос о вывозе Вопрос в следующем. Подскажите, пожалуйста, можно ли в этом случае заключить договор с какой-либо организацией города, района на вывоз, ведь в дальнейшем эта услуга еще будет нужна, или же мы должны все сделать своими силами? Спасибо!

21.1. Да, конечно сможете заключить договор на вывоз ТБО.

22. Купила апартаменты в Екатеринбурге, в новостройке. Дом обеспечен всеми инженерными сетями, строился под штампом Гостиница. Получила свидетельство о праве на собственность (нежилое помещение). Как оформить временную регистрацию по месту пребывания? Из УФМС – отказ. От Управляющей компании-отказ. Что делать?

22.1. Пока не переведете нежилое помещение в жилое не сможете там зарегистрироваться.

22.2. В данном виде недвижимости не возможно оформить ни постоянной ни временной регистрации т.к. статус нежилого помещения.

23. Проживаю в МКД, домом управляет УК. Владелец нежилых помещений незаконно перестроил часть цокольного этажа под гостиницу. Приборы учета не ставит. Кто должен подавать в суд на неправомерные действия этого собственника? Со слов УК, жильцы должны выдать доверенность УК на подачу иска и обратиться с письмом, чтобы УК занялась этой проблемой? Так ли это? В каком законе говориться?

23.1. Со слов УК, жильцы должны выдать доверенность УК на подачу иска и обратиться с письмом, чтобы УК занялась этой проблемой У каждого есть право отстаивать свои права в судебном порядке. Как лично так и путем поручения. По правилам ст 131-132 ГПК РФ.Доверенность на УК? Как один из вариантов.

Жалобу на недобросовестного собственника в УК? Обязательно. У УК должны быть основания как для проверки фактов так и для принятия мер.

24. Где как зарегистрировать деятельность по временному размещению граждан в меблированных комнатах или хостеле (по ГОСТам помещения попадают только под такие виды услуг) детско-юношеской спортивной школе, если данный вид услуг прописан в уставе школы? Ранее школа вела гостиничную деятельность, но в настоящий момент ОУФМС не сотрудничает со школой, объясняя, что нет статуса гостиницы. Где можно получить эти статусы?

24.1. Вы их не получите, если собираетесь на территории школы делать гостиницу.

25. У нас есть отдельно стоящий объект незавершенного строительства (45%) проходящий по документам как жилой дом. Сам объект достроен, но юридический статус не оформлен. Объект хотят использовать под гостиницу. Но при этом не менять статус с жилого помещения на коммерческое – возможно ли оформить помещение как жилой дом и при этом использовать под гостиницу?

25.1. Для начала разберитесь с терминами. Дом КАКОЙ? ЖИЛОЙ или МНОГОКВАРТИРНЫЙ.
Жилой дом – это, например, коттедж, изба и т. п.

26. По документам собственника помещение жилое, это 6-ти этажный дом. Но, в данном доме никто не живет, на первом этаже кафе-столовая, второй хотим взять в аренду мы под магазин, далее 4 этажа гостиница. Можем-ли мы заключить договор аренды данного помещения для организации магазина? Собственник (Арендодатель) ИП.

26.1. Да, можете – без проблем.

27. Какое помещение можно использовать под организацию гостиницы для кошек (деятельность по содержанию животных и уходу за ними без предоставления ветеринарных услуг)? В частности, может ли это быть нежилое помещение на первом этаже жилого дома?

27.1. Светлана!
Нет, нужно отдельное. Удачи.

28. Есть помещение, сейчас кабинетного типа офис. Мы планируем сделать там перепланировку под мини-гостиницу, чтобы санузлы и души были в каждой комнате, помещение планируется взять в аренду, собственник не против такого вида деятельности, какие самые главные сложности?

28.1. Переустройство и перепланировка должны происходить от имени собственника помещения. Список документов можете посмотреть вот здесь. Подробнее >>>

29. Разрешено ли по закону на нижнем этаже жилого многоквартирного дома (НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ОФИСЫ) устраивать общежитие? Собственники квартир восторга от такого соседства не испытывают. Что они могут сделать, чтобы предотвратить создание гостиницы?

29.1. Нет не имеют право, это не жилое помещение. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

30.1. Конечно возможно при соблюдении определенных условий.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%86%D1%83/

Юрист Лукин