Сроки сдачи документов на регистрацию ТСН после проведения ОСС.

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Сроки сдачи документов на регистрацию ТСН после проведения ОСС.
2. В 2019 году домом управлял ТСН в декабре 2019 года было проведено ОСС где было принято решение что с февраля 2020 домом будет управлять УК. Тут недавно узнал в “Вестнике государственной регистрации” что наша ТСН ликвидируется.

Вопрос: Перерасчет за 2019 год по отоплению не произведен (платили за отопление ТСН), вопросы по этому поводу председатель игнорирует, что делать так как после ликвидации об этих деньках я так понимаю можно забыть?

2.1. Алексей, здравствуйте! При ликвидации юридического лица должна создаваться ликвидационная комиссия.

Члены ликвидационной комиссии согласно устава ТСН должны избираться общим собранием. Вот на ООС вы и поставьте вопрос о перерасчете за отопление. Согласно ЖК РФ, любой собственник вправе включать в повестку ОСС любые вопросы.

2.2. Алексей, наверное, надо обратиться в суд с иском об обязании перерасчёта, с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде приостановления ликвидации организации.

3.1. Да хоть где его создавайте.

4. После регистрации ТСН обязательно ли всем авшим писать заявление о вступлении в ТСН.

4.1. после регистрации ТС не обязательно всем авшим писать заявление о вступлении в ТС, так как решение о создании ТС принимается только членами ТС.

5. Если при регистрации ТС не требуется наличие учредителей, тогда кто будет указан в выписке ЕГРЮЛ как учредитель, на собрании присутствовали 45 человек?

5.1. Минимальное количество учредителей – не менее 7 человек. При этом решение о создании такого ТСН принимается единогласно (100% ). Если в товариществе менее 7 членов, оно подлежит ликвидации.

6. ТСН (садоводы) ликвидируется по решению общего собрания. Хозяйственная деятельность не осуществлялась, сдавалась “нулевая” отчетность, кредиторов никогда не было. Обязательно ли опубликовывать в журнале “Вестник государственной регистрации” сообщение о ликвидации ТСН? Если не обязательно, то можно ли промежуточный ликвидационный баланс и ликвидационный баланс сдать одновременно?

6.1. Нет, публикация и порядок ликвидации прописан законодательно и все делается последовательно.

7. Садовое товарищество зарегистрировано как ТСН. С момента регистрации никаких движений денежных средств. Счета в банке нет. Работающих нет. Все члены ТСН пенсионеры. Как закрыть ТСН? Председатель тоже скоро пенсионер.

7.1. Вам необходимо провести Общее собрание ТСЖ, принять решение, составить протокол и подать заявление по форме установленной ФНС в орган по месту нахождения СНТ.

8. Мы являемся ТСН-3-х подъездов и ТСЖ-2-х подъездов Дом-5-подъездный. У ТСН есть должники по квартплате. Дом имеет один адрес реГистрации, кроме квартир указанных в уставе. В связи с реГистрацией Гис ЖКХ не возможно зареГистрировать два кооператива по одному адресу. ТСН ликвидируется. Имеет ли право ТСЖ являться правопреемником ТСН по долгам. Имеет ли право ТСЖ сообщать работодателю о долгах за квартплату о его сотруднике с удержанием из зарплаты.

8.1. ТСЖ может это сделать исключительно при наличии ПРЯМОГО и ПИСЬМЕННОГО на то согласия должника. В противном случае – ответственность уголовная по статье 137 УК РФ.
Удерживать деньги можно только по решению суда.

9. Внесли изменения в устав, а при регистрации нас попросили привести устав в соответствии с законодательством и переименоваться в ТСН, Такого вопроса на общем собрании не поднималось, соответственно данное переименование будет не согласовано с собственниками на общем собрании, хотя и является исполнением законодательства. Подскажите является ли это нарушением законодательства или необходимо проводить общее собрание где принять решение о смене правовой организации с ТСЖ на тсн?

9.1. Ольга.
Не совсем понятно требование налоговой. Либо вы не поняли их пожеланий. Вы не обязаны переименовываться в ТСН, можете остаться ТСЖ, просто нужно указать “ТСЖ “На Чебурекинской” в организационно-правовой форме ТСН.

10. Отец в наследство получил сертификат зарегистрированный 1997 в книге регистраций №5 сейчас это сформировано в тсн укуевка платит взносы в тсн. что вообще по закону он должен сделать оформлять как-то?

10.1. Вы можете оформить право собственности на данный земельный участок. По итогу получите выписку из ЕГРН, в реестре будет занесена соответствующая запись о правообладателе земельным участком.

11. У нас Тсн. Несколько месяцев назад старый председатель сложил полномочия. Мы выбрали нового. Регистрацию изменения в юр. лице в налоговом органе нам отказали. Оказалось, что наш новый председатель 2.5 года тому назад закрыл юр. Лицо с долгами перед бюджетом и не прошёл установлены законом срок 3 года. Вопрос: можно нам его нанять как управляющего по год или ТД? Или это всё равно не пройдёт и лучше нового председателя искать?

11.1. Вопрос: можно нам его нанять как управляющего по год или ТД? Или это всё равно не пройдёт и лучше нового председателя искать?

Можно. Так как это же не дисквалификация. Это будет наемный работник. Но председателя то все равно нового вносить надо.

12.1. В случаях, которые мне встречались регистрация ТС не происходит по домашнему адресу, только по месту нахождения, а адрес указывали только председателя для получения информации о пройденной государственной регистрации. Опасности нет. Сегодня Вы председатель, завтра сняли с себя председательство и выбрали другого.

13. ФСН в Ялте приняла пакет документов для регистрации ТСН. Далее последовал отказ в регистрации. За причиной отказа сказали обращаться в ФНС Симферополя (правильно ли это?). Там причиной оказалось неправильно заполненная Р 11001. Отвечает ли ФНС Ялты за свою халатность при приёме документов?

13.1. При приемки документов правильность заполнение заявлений не проверяется, она проверяется на стадии правовой экспертизы при принятии решения.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14.1. Людмила Владимировна!Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.Порядок создания и регистрации ТСЖ определен в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

О деятельности ТСЖ Вы можете узнать из выписки ЕГРЮЛ://egrul.nalog.ru/

ЕГРЮЛ содержит очень важную информацию по юридическим лицам на определенную дату. Эта информация включает в себя: полное и сокращенное наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, ОГРН, кто является председателем ТСЖ, ЖСК, виды экономической деятельности.

14.2. Доброго времени суток Людмила Пишите вопрос более понятно, для чего вам всё это нужно и что конкретно вы хотите

Удачи Вам. Анна Титова.

15. Можно ли отозвать документы, поданные на регистрацию в Россеестр от садового ТСН? И как это сделать.

15.1. Это зависит от того, по какой причине нужно отозвать документы и кто хочет отозвать документы. По общему правилу отозвать можно. Нужно подавать соответствующее заявление в Росреест.

15.2. Маргарита! Если действие регистратором произведено, то отозвать документы нельзя. Если вы хотите что-либо изменить, то подавайте новый пакет документов.

Будут вопросы – обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

16. В нашем МК (105 квартир) зарегистрировано ТСЖ, меня избрали Председателем правления и в документах на регистрацию значится мое имя. Жилец нашего дома, (не являющийся собственником) организовавший весь процесс регистрации в сговоре с членами правления ТСЖ требует от мня доверенность на управление всеми делами и счетом ТСЖ, удерживает всю документацию, регистрационные подлинники, печать и штамп ТСЖ. Время идет ТСЖ бездействует, как быть?

16.1. Напишите заявление в прокуратуру, по поводу незаконного удержания документов сторонним лицом.
Всего хорошего.

16.2. Вам надо обратиться с письменным заявлением к нему и затребовать эти оригиналы документов (заказным письмом с описью вложений). У вас будет с почты квиток, что Вы пробовали обратиться к нему, если он не ответит (макс. Срок на ответ 30 суток).

Затем, если не будет результата, обратитесь с заявлением в Прокуратуру.

17. Кто должен оплатить услуги за регистрацию в ГИС если мы организовали с 1 марта 1917 года ТСН но управляющая компания осталась тоже департамент ЖКХ и у нас нет денежных средств ни наличных ни на счетах.

17.1. Оплачивать регистрацию всегда должны лица, ответственные за создание ТМН, в данном случае – собственники жилья.

18. Являюсь председателем ТСЖ. У члена ТСЖ имеется задолженность по уплате взносов за пользование инфраструктуры более 100 тыс. руб. В какой суд подавать иск. По месту регистрации физического лица или можно по месту нахождения ТСЖ?

18.1. В данном случае по месту договорных отношений ТСН тоже можно подать
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

19. Документы необходимые налоговой и нотариусу, для регистрации смены председателя ТСЖ МК.

19.1. Документы необходимые налоговой и нотариусу, для регистрации смены председателя ТСЖ МК.
Решение (протокол) собственников, подписанный с участием не менее 50% от всего числа собственников. Заполненная форма заявления по форме в налоговую, заверенная нотариально.

20. В доме, где я владею жильем, группа людей создала ТСН (проведена регистрация в налоговой инспекции) и теперь собирается “захватить” власть. Каким образом можно проверить законность создания ТСН, так как есть подозрение, что ТСН создано по подложным документам. Собрание собственников по всем правилам не проводилось. Я проживаю в г. Самара.

20.1. Так как вы являетесь собственником квартиры в доме где создали тсн то попросить предоставить вам протокол общего собрания собственников дома. Удачи вам.

20.2. Собрание собственников по всем правилам не проводилось Должен быть протокол собрания жильцов, вы можете ознакомиться с ним.

21. Определены ли законом сроки предоставления документов для регистрации.
ТСН в налоговые органы после проведения собрания и оформления всех документов?

21.1. Какого-то жесткого срока нет. Попросите инспектора ИФНС проверить при вас правильность заполненной формы Р 11001.

22. Наше ТСН (Товарищество Собственников Недвижимости) заключает договор на обслуживание с собственниками жилья и собирает персональные данные (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, и моб. телефон) всех проживающих в доме, в том числе детей и тех кто не прописан в данном доме, но имеет легальную регистрацию в данном городе. Законно ли это действие со стороны ТСН, и вообще какие и кого персональные данные нужны ТСН для заключения договора на обслуживание?

22.1. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных” (с изменениями и дополнениями)

Без согласия не законно.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BC%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D1%82%D1%81%D0%BD/

Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году 46064

Сроки сдачи документов на регистрацию ТСН после проведения ОСС.

В марте 2019 года вступил в законную силу новый Приказ Минстроя РФ – №44/пр, корректирующий правила проведения собрания собственников в МКД. Помимо новых требований к Протоколу собрания, ведомственный документ определил сроки и порядок передачи решений собрания в органы Госжилнадзора. 

Прежде чем обсудить детали Приказа № 44, давайте вспомним, какие принципиальные вопросы решает собрание собственников. И при каком количестве проавших решение будет считаться законным.

Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД:

  • Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании.
  • Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками.
  • Смена управляющей компании.
  • Избрание и переизбрание Совета МКД.
  • Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья.
  • Условия заключения договоров с ресурсниками.
  • Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома.

Решения по этим вопросам принимаются простым большинством ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно.

Но есть принципиальные вопросы, мнение по которым должны спросить у всех собственников, а не только у тех, кто пришел на собрание.  

Решения по таким важным вопросам должны принимать квалифицированным большинством. То есть голоса считают от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ в МКД.

Вот эти вопросы:

100% от общего числа собственников МКД

Вопросы, связанные с реконструкцией, расширением или перепланировкой в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД.

К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу.

2/3  от общего числа собственников МКД

  • Вопросы, связанные с использованием земельного участка, относящегося к придомовой территории.

К примеру, жители решили ликвидировать или, напротив, организовать парковочные места во дворе. Построить детскую площадку вместо парковки. Огородить дом забором и поставить на входе камеры видеонаблюдения и т.п.

  • Заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренду помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи.
  • Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома).
  • Изменение сроков проведения капремонта или размера взносов на капремонт.
  • Получение или погашение займа на капремонт.
  • Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников. 

50% + 1 голос от общего числа собственников МКД

  • Вопрос передачи права принимать решения о сроках и порядке проведения текущего ремонта Совету многоквартирного дома.

Это удобно – не надо собирать собрание по вопросу ремонта подъезда или замены почтовых ящиков. Эти решения примет Совет МКД.

  • Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома). А также выбор собственника, который будет открывать спецсчет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников.

Особняком стоит вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Решающим в этом вопросе будет мнение жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира.

Если большинство участников собрания проали «за» перевод, но среди жителей подъезда поддерживающих такое решение меньше половины – решение считается не принятым.

!! «За» перевод должно проать большинство «одноподъездников» 

А теперь вернемся к подробностям Приказа № 44. На всех этапах – от инициирования собрания до сдачи оригинала Протокола в Госжилнадзор, необходимо соблюсти важные нюансы.

Правильно уведомляем собственников о собрании

Инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до дня его проведения. Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления.

Самый простой способ подразумевает размещение объявлений в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри.

Запомните, сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о подобной форме уведомления было утверждено собственниками на предыдущем собрании.

Если ранее такого решения не принималось, или общее собрание собственников в МКД проводится впервые, этот способ уведомления будет признан незаконным

Как же уведомить соседей правильно?

Либо направить каждому собственнику заказное письмо с уведомлением о вручении, либо вручить уведомление каждому собственнику лично, под роспись. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до запланированной даты собрания!

Уведомление должно содержать информацию: кто инициатор собрания, форма проведения (очная, очно-заочная, заочная); дата, место и время, повестка; порядок и место ознакомления собственников с результатами.

Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, уведомление должно содержать дедлайн окончания приема бюллетеней и адрес, куда эти бюллетени необходимо передавать.

Избегаем незапланированных повесткой вопросов

Даже самые важные вопросы, которые возникли в ходе собрания, но не фигурируют в повестке, рассматривать нельзя. Это будет расцениваться как изменение повестки собрания. Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, действительно важны для всех собственников, их придется рассмотреть на новом собрании.

Пишем грамотно и дружим с логикой

Минстрой постановил, что протокол состоит из неких структурных единиц, которые должны излагаться от третьего лица множественного числа: слушали, выступили, постановили, решили.

Текст каждой структурной единицы должен состоять из трех содержательных частей:

а) в части «слушали» указывается фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к Протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки указываются перед словом «слушали»;

б) в части «предложено»» указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться ание. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки, а формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) в части «решили (постановили)» указываются решения, принятые собранием по рассмотренному вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой и количества , отданных за указанные варианты ания.

Как считаем голоса

Обычно к неправильному подсчету приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Количество участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проать он может всего один раз. При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Какие сведения нужно учесть при подсчете ? Информацию о лице, участвующем в ании; реквизиты документа, подтверждающего право собственности; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или, наоборот, проставил несколько галочек, его решение по данному вопросу будет считаться недействительным и не будет учтено при подсчете по этому пункту повестки.

Загодя заботимся о кворуме

Зачастую очное ание оказывается несостоятельным: количество участников не обеспечивает кворума.

Инициатор вынужден прибегнуть к «заочке». Тут стоит помнить: если заранее собственники не были уведомлены, что собрание будет проходить в очно-заочной форме, заочное собрание необходимо будет оформлять как новое. Соответственно заново уведомлять всех и составлять новый протокол по принятым решениям.

Чтобы избежать этой муторной процедуры, лучше сразу предусмотреть общее собрание в очно-заочной форме. В таком случае собственники будут уведомлены единожды. Те, кто не смогут принять участие лично, проголосуют заочно. И, соответственно, будет оформлен один итоговый протокол решения.

Держим слово и не срываем сроков!

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты подведения итогов собрания.

Датой протокола общего собрания считается дата подведения итогов общего собрания.

Обязательным приложением к протоколу являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в собрании. Обратите внимание, вместо сообщения о проведении ОСС теперь обязательным приложением к протоколу является «копия текста сообщения о проведении общего собрания».

Инициатор собрания обязан передать оригиналы бюллетеней и Протокола в управляющую компанию. В свою очередь УК направляет подлинники в региональный орган Госжилнадзора (ГЖН) в течение 5 рабочих дней с момента получения документов.

При непосредственном управлении домом Протокол собрания направляется инициатором напрямую в ГЖН – не позднее чем через 10 дней со дня окончания общего собрания.

Источник: //domsovet.tv/instruction/novye-pravila-provedeniya-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-v-2019-godu/

​8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН)

Сроки сдачи документов на регистрацию ТСН после проведения ОСС.

08 Апрель 2019

8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ. У них возникают одни и те же вопросы, поэтому мы решили написать эту статью в помощь всем собственникам, которые также хотят организовать свое товарищество собственников жилья.

Сотрудники компании “ДОМСКАНЕР” помогут Вам:- подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией.

– актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра.- сделать именные бланки на каждого жителя.

Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах.

Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: info@domscanner.ru

Как правильно – ТСЖ или ТСН?

Вопрос возник в 2014 году. Тогда в Гражданском кодексе РФ появилось понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН), а в Жилищном кодексе оставалось только товарищество собственников жилья (ТСЖ), и эти понятия между собой не соотносились.

Законодатель решил проблему несколько лет назад: в Гражданском и Жилищном кодексах написали, что ТСЖ – это вид ТСН.

В письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 указано, что ТСЖ создается как вид ТСН, поэтому в наименовании указывается только вид – товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме (то, что ТСЖ – это вид ТСН) должны быть указаны в его уставе.

Минстрой РФ в письме от 22 января 2016 г. N 1367-ЕС/04 также сослался на позицию ФНС, добавив, что просто «ТСН» не имеют права быть владельцами специального счета для формирования фонда на капремонт.

Судебная практика в большинстве случаев придерживается такой же позиции. Например, постановлением АС Северо-Западного округа по делу N А42-4427/2017, признан неправомерным отказ налоговых органов в регистрации ТСЖ в Мурманске, мотивированный якобы неправильным названием.

Некоторые налоговые органы о письме ФНС до сих пор не знают, поэтому отдельным инициаторам приходится распечатывать письмо и знакомить с ним сотрудников ИФНС, чтобы не было проблем с регистрацией, другие инициаторы просто указывают в названии товарищества все варианты одновременно: ТСН «ТСЖ «Название».

Если не хотите спорить с налоговыми органами, то перед проведением собрания о создании товарищества посмотрите на названия недавно созданных в вашем городе товариществ и последуйте их примеру.

Какие вопросы надо решить на общем собрании, чтобы создать ТСЖ?

В повестку дня общего собрания о создании ТСЖ надо включить вопросы:

1. Процедурные вопросы – выбор председателя, секретаря собрания, лиц, производящих подсчет (ими могут быть сами председатель и секретарь), определение порядка информирования собственников об итогах общего собрания, определение места хранения копии протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления домом – товарищество собственников жилья.

3. Расторжение договора управления с управляющей организацией.

4. Создание ТСЖ.

5. Утверждение устава ТСЖ (рекомендуем дополнительно почитать нашу статью про содержание устава ТСЖ, ошибки в уставе товарищества и их последствия).

6. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации ТСЖ.

Очень часто собственники на этом же собрании принимают решения о выборе правления ТСЖ, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждении сметы и других вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не проводимого собрания собственников.

Чаще всего к таким решениям никто не придирается, они реализуются, и всё хорошо. Однако на практике бывают и исключения, о которых мы должны предупредить. Некоторые суды всё-таки отмечают, что принимать такие решения собрание собственников не имеет полномочий, а поэтому они ничтожны.

Например, Новосибирский областной суд в апелляционном определении от 03.10.2017 по делу N 33-9586/2017 указал, что правление и ревизионная комиссия избираются из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.

Однако на дату проведения собрания собственников по вопросу создания ТСЖ, членства в товариществе ни у кого не возникло и возникнуть не могло, лица, проавшие за создание ТСЖ, его членами автоматически не становятся, а значит, не имели права избирать членов правления и ревизионной комиссии.

Суд пришёл к выводу, что общее собрание собственников вышло за пределы своей компетенции, и признал решения по данным вопросам недействительными (ничтожными).

Обращаем внимание, что при создании многодомных ТСЖ п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что выбор правления и в случаях, определенных уставом ТСЖ, выбор председателя правления решается на общем собрании собственников помещений.

Сколько надо для принятия решения о создании ТСЖ?

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проали собственники, обладающие более чем 50% от общего числа собственников помещений в таком доме.

Если создается ТСЖ на несколько многоквартирных домов, то должно быть больше: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления принимаются на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в каждом доме.

Если ТСЖ создается в жилых домах, не являющихся многоквартирными, то решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов.

В таком случае решения по другим вопросам – об избрании правления, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления – принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей от общего числа собственников жилых домов.

Кто подписывает протокол общего собрания при создании ТСЖ?

Итоги ания оформляются протоколом собрания. Требования к протоколу закреплены объемным приказом Минстроя России №44/пр от 28.01.2019. Если вы проводите собрание самостоятельно, обязательно ознакомьтесь с текстом этого приказа.

Создание ТСЖ – это единственный случай, когда протокол о принятых решениях подписывают не только председатель, секретарь, лица, производившие подсчёт , но и также сами собственники. Необходимо указать их ФИО, дату и поставить подпись каждого собственника, который ал ЗА создание ТСЖ и утверждение его Устава.

Поэтому после составления протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников, которые проали «За» создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол.

Источник: //domscanner.ru/article/87

Создание и регистрация ТСН

Сроки сдачи документов на регистрацию ТСН после проведения ОСС.

1

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч.

в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

2

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома.

В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность.

Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.

3

Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

  1. Регистрация ТСН,
  2. Утверждение устава,
  3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то ание проводится заочно.

Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома.

Чем больше людей примет участие в ании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не авших жильцов.

4

Заявление по форме Р11001Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере.

Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.

Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.

Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

  1. Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;
  2. Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
  3. Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)

5

  1. Протоколы общего собрания собственников;
  2. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя

6

Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “Уплата госпошлины”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

7

  1. Устав ТСН — 2 экземпляра;
  2. Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
  3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
  4. Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
  5. Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
  6. Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
  7. Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

8

  1. Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
  2. Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
  3. В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
  4. Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
  5. Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.

9

Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

  1. Свидетельство ИНН
  2. Свидетельство ОГРН
  3. Устав
  4. Лист записи

10

Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

Следующий важный момент — это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

Источник: //nalogovaya.ru/article/registracionnye-deystviya/sozdanie-tsn

3 дня на подачу документов в налоговую с момента принятия решения

Сроки сдачи документов на регистрацию ТСН после проведения ОСС.

Многие из тех, кто занимается регистрацией компаний, сталкивались с требованием налоговой подавать документы при любых случаях регистрации в трехдневный срок.

И «первичку», и изменения в устав, и смену директора, и сообщение о ликвидации, в общем, все.

Давайте попробуем разобраться, насколько законны данные требования инспекторов, обратившись к «настольной книге» регистратора — Федеральному закону №129-ФЗ «о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001.

Правда, учитывайте, что каждая налоговая Закон трактует по-своему, поэтому лучше все уточнить в конкретном рег. органе.

Первичная регистрация

Смотрим статью 9 указанного Закона. С момента принятия решения о создании юридического лица нет четко регламентированного срока о подаче документов. С другой стороны, согласно п. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица начинается с момента его внесения в ЕГРЮЛ. Согласно ст.

51 ГК РФ, юридическое лицо считается созданным с момента его внесения в ЕГРЮЛ. А значит, если решение принято, но государственной регистрации не было, то и юрлица как такового нет. А значит, нет каких-либо последствий, затрагивающих общественные отношения. Потому и срок тут не обозначен, как решитесь, так и подавайтесь.

Хотя год, конечно, лучше не выжидать, подавайтесь как можно скорее.

Внесение изменений в устав

П. 5 ст. 5 Закона четко указывает, что внесение изменений в учредительные документы регламентируется главой VI Закона, где о сроках подачи документов с момента принятия решения ничего не сказано. А значит, тут, как и в случае с «первичкой», стоит вспомнить понятие из ГК РФ «разумный срок», что составляет не более 7 дней (используемая по аналогии ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Внесение изменений в ЕГРЮЛ

Здесь все указано четко. Согласно п. 5 ст. 5 все сведения, содержащиеся в ч. 1 ст. 5, кроме подпунктов «м», «о», «р», необходимо, при их изменении, внести в ЕГРЮЛ в трехдневный срок после принятия соответствующего решения. Сюда же относятся и сведения о начале ликвидации, ее стадиях, либо подобные сведения о реорганизации — это по сути все внесение изменений в ЕГРЮЛ.

Какие сведения затрагивают устав

Давайте рассмотрим подробнее эти сведения, чтобы точно знать, что не относится к уставу:

СведенияМеняется ли уставСрок внесения
Полное и сокращенное наименование, на любом языкеда
Организационно-правовая формада
Адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лицаиногда3 дня, если адреса нет в уставе
Адрес электронной почты юридического лицанет (хотя, возможно, кто-то может додуматься и до такого)3 дня
Сведения о том, что юридическим лицом принято решение об изменении места нахождениянет3 дня
Сведения об учредителях (участниках) юридического лицаДля ООО не обязательно, для АО должны быть сведения о единственном акционере, для иных ОПФ нужно смотреть конкретный случай3 дня (хотя при увеличении уставного капитала сроки другие)
Сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидациинет3 дня
Размер указанного в учредительных документах коммерческой организации уставного капиталада
Фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица (Директора)нет3 дня
Сведения о наличии корпоративного договоранет3 дня
Сведения о лицензиях, полученных юридическим лицомнетЭти данные вносит лицензирующее ведомство
Сведения о филиалах и представительствах юридического лицаНе обязательно3 дня, если нет в уставе
Идентификационный номер налогоплательщика, код причины и дата постановки на учет юридического лица в налоговом органенетЭти сведения вносит сама налоговая
Номер и дата регистрации юридического лица в качестве страхователя в ПФР и ФССнетЭти сведения вносит сама налоговая
Коды по ОКВЭДНе обязательно3 дня, если нет в уставе
Сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе реорганизацииНет3 дня
Сведения о том, что юридическое лицо, являющееся хозяйственным обществом, находится в процессе уменьшения его уставного капиталанет3 дня

Собственно, в данной таблице наглядно показано, в каком случае у вас три дня с момента принятия соответствующего решения, а в каких нет.

Многие налоговые инспекции, при обращении к ним с внесением изменений в учредительные документы, требуют оформлять их так, чтобы с момента принятия участниками соответствующего решения, и до подачи документов, срок составлял не более 3 рабочих дней.

Однако если внимательно почитать ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и ИП», а именно п. 5 ст. 5, то там четко сказано, что по вопросам внесения изменений в учредительные документы, необходимо руководствоваться нормами главы VI этого же Закона.

В данной Главе статья 18, как раз о порядке государственной регистрации изменений в учредительные документы, отсылает нас к статье 9 Закона. И нигде по указанному пути нет сведений о трехдневном сроке, из чего напрашивается вывод — что его-то и нет.

Источник: //BiznesZakon.ru/ooo/tri-dnya-na-podachu-dokumentov-v-nalogovuyu

Юрист Лукин