Сколько стоит экспертиза для признания дома аварийным?

Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания

Сколько стоит экспертиза для признания дома аварийным?

Проконсультируйтесь с экспертом бесплатно:+7 (985) 613-17-64 (МСК)

В Москве немало жилой недвижимости, которая официально может быть признана непригодной для проживания.

Владельцы и ответственные квартиросъемщики, длительное время живущие в домах, стояние которых не отвечает нормам, установленным для жилых помещений, могут получить взамен новое.

Для подобных и других случаев наше экспертно-правовое бюро проводит определение пригодности (непригодности) дома или квартиры для проживания.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Для чего требуется определить пригодность объекта для проживания

Исследования пригодности проживания проводится нами для различных целей:

  • доказательств непригодности объекта для проживания;
  • оспаривания результата сделок при покупке жилья;
  • принятия решения о получении жилья вне очереди взамен ветхого;
  • для получения разрешения на регистрацию владельцев дачных строений по месту фактического проживания и т.д.

В зависимости от целей в каждом конкретно случае необходимо получить доказательства, как пригодности, так и непригодности для проживания в доме или квартире с учетом требований к жилому помещению, обговоренные в 15 статье Жилищного Кодекса РФ.

Какое жилье считается непригодным

В процессе исследования эксперт нашего бюро устанавливает, может ли недвижимость в текущем состоянии использоваться для проживания, не угрожающего здоровью и жизни жильцов, и отвечает ли она требованиям, определенным соответствующими положениями.

К непригодным для проживания относятся объекты:

  • инженерное оборудование и состояние конструкций которых признается аварийным;
  • санитарно-гигиенические условия которых имеют невосстанавливаемые нарушения;
  • не соответствующие нормативным требованиям по степени благоустройства;
  • с завышенными показателями по скоплению биологических или химических вещества, уровню шума или вибрации;
  • находящиеся на территориях, приближенных к линиям электропередач;
  • поврежденным после техногенных катастроф, пожаров, аварий;
  • рядом с которыми отсутствует возможность ограждения от автомобильных магистралей и пр.

При этом в каждом конкретном случае рассматриваются индивидуальные ситуации. Так, к примеру, могут признаваться непригодными для жилья объекты, не подключенные к инженерным сетям. При этом отсутствие централизованного водоснабжения не считается признаком непригодности, а если в доме нет канализации, вполне может служить причиной признания непригодным для жилья.

Важно! Это же касается исследования отдельных квартир. Например, нельзя считать пригодным жилье, рядом с которым располагаются устройства для очистки мусоропровода, над которым находятся ванные комнаты или кузня, расположенным над канализационными стоками.

Подтверждение непригодности дома к проживанию

Признать помещение или здание непригодным и принять решение о переселении жильцов и предоставлении им иной недвижимости взамен, может только специально созданная местным органом власти комиссия. Решение принимается большинством ее участников и фиксируется документально.

Однако собственник может оспорить данное решение через суд. В этом случае ему необходимо обратиться в наше бюро, которое проведет исследование объекта и вынесет решение на основании исследования. Если в результате оценки независимой экспертизы будет выявлено непригодность жилья для проживания, решение комиссии признается незаконным и отменяется.

Вы можете связаться с нашими экспертами по телефону с нашими экспертами, получить полную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу и оговорить время выполнения работ, их сроки и стоимость, а так же выяснить другие, интересующие Вас детали.

Документы, которые могут потребоваться эксперту:

  1. Технический паспорт или(и) инвентаризационное дело (обязательно);
  2. Технический план (по необходимости);
  3. Правоустанавливающие документы (обязательно);
  4. Кадастровый паспорт (по необходимости).
ОбъектСрок выполненияЦена
Определение пригодности дома, квартиры для проживанияот 3 до 7 днейот 10 000 руб.

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

  1. г. Москва, Ленинградский проспект, дом 5, строение 7, 2-й этаж, офис №208 м. Белорусская
  2. г. Одинцово, ул. Союзная, 1в (Московская область)
  3. г. Химки, ул. Ленинградская, 11 (Московская область)

Приём звонков и консультации по телефону — с 8:00 до 20:00 без выходных и перерывовКонтакты подробно+7 (985) 613-17-64  (Москва)

Наш офис на карте:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

Так же смотрите:

  • Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
  • Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
  • Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
  • Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (для узаконивания самостроя)
  • Определение физического износа здания, сооружения
  • Определение ветхости здания, сооружения
  • Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
  • Экспертиза проектно-сметной документации
  • Обследование зданий и сооружений
  • Определение капитальности (группы капитальности) здания
  • Экспертиза строительных материалов
  • Экспертиза качества строительно-монтажных работ
  • Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
  • Оспаривание страховых выплат по недвижимости

Все услуги эксперта

  • Прайс-лист на услуги оценки
  • Все услуги оценки
  • Оценка недвижимости
  • Оценка земельного участка
  • Оценка нежилых помещений
  • Оценка зданий
  • Оценка сооружений
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка арендной ставки
  • Оценка прав аренды
  • Оценка стоимости ущерба при аварии: залив, пожар, механические и др. повреждения
  • Оценка для нотариальных действий
  • Оценка автотранспорта, сельхозтехники, самоходных машин, прицепов, узлов, агрегатов и т.д.
  • Оценка плавательных средств: судов, яхт, катеров, лодок, скутеров, двигателей и т.д.
  • Оценка морских и воздушных судов отнесенных к объектам недвижимости
  • Оценка восстановительного ремонта транспортных средств (ОСАГО, КАСКО)
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка оргтехники, бытовой техники, мебели
  • Оценка имущества и неимущественных прав
  • Оценка акций, векселей и других ценных бумаг
  • Оценка интеллектуальной собственности
  • Оценка бизнеса (предприятия)
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оценка воздушных судов
  • Юридические консультации физических и юридических лиц
  • Юридическая (правовая) экспертиза документов
  • Участие юриста в переговорах, досудебное урегулирование споров
  • Составление (подготовка) исков, жалоб, претензий, писем, договоров, соглашений
  • Представительство в судах по гражданским, арбитражным (хозяйственным), административным делам
  • Возмещение ущерба после дтп, залива, пожара, другого ущерба
  • Взыскание задолженностей
  • Признание права собственности на недвижимое имущество
  • Признание права собственности на объекты самовольного строительства
  • Узаконивание самостроя
  • Согласование и узаконивание перепланировки
  • Перевод жилого фонда в нежилой
  • Перевод нежилого фонда в жилой
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Сопровождение сделок с земельными участками
  • Внесение недвижимости и другого имущества в уставной фонд юридических лиц
  • Раздел имущества между собственниками
  • Раздел имущества между супругами
  • Ведение разводов
  • Взыскание алиментов
  • Установление (оспаривание) материнства, отцовства
  • Представление интересов иностранных граждан (не резидентов РФ)
  • Ведение миграционных дел
  • Уголовный адвокат
  • Банкротство юридических лиц
  • Банкротство физических лиц
  • Арбитраж

Источник: //expo-msk.ru/expert/124.html

Аварийное жилье

Сколько стоит экспертиза для признания дома аварийным?

Что такое аварийное жилье?

К данной категории можно отнести здание либо жилую площадь, больше половины помещений и несущих конструкций которых являют собой реальную угрозу состоянию здоровья или жизни проживающих на территории.

Важнейшим отличием данных категорий (аварийного от ветхого) является такая степень изношенности в аварийном помещении, которая способна привести к обвалу конструкции или ее частей. Степень негодности в данном случае также определяется теми же органами, и переселение происходит по одной схеме.

Каким документом определяется порядок признания домов аварийными?

Порядок признания дома аварийным, помещения непригодным для проживания установлен ч. 4 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

К чьей компетенции относится признание дома аварийным?

Признание дома аварийным относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии. Данная комиссия создается органом исполнительной власти субъекта или органом местного самоуправления, то есть в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду.

Каким органом принимается решение о признании дома аварийным?

Решение о признании дома аварийным принимается органом местного самоуправления на основании заключения соответствующей межведомственной комиссии. При принятии решения о признании дома аварийным (в срок 30 дней с момента подачи заявления о признания его таковым), также должны быть определены сроки отселения жильцов и дальнейший порядок использования дома.

Кем и как может быть обжаловано решение о признании дома аварийным?

Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Кем производится оценка и обследование помещения в целях признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?

Оценка и обследование осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее – комиссия).

Комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда создает орган местного самоуправления в установленном им порядке. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления.

Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее – органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, а также в случае необходимости – представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии.

В состав комиссии в обязательном порядке включаются эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Какие документы необходимо предоставить в комиссию для признания дома аварийным?

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением – проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, – в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.

Каким образом собственники должны быть уведомлены о начале работы комиссии?

В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда или многоквартирного дома, орган местного самоуправления не позднее чем за 20 дней до дня начала работы комиссии обязан в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала направить собственнику оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начале работы комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Каким образом происходит переселение собственников жилых помещений из аварийного жилого фонда?

В соответствии со ст.

32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Каким образом происходит переселение нанимателей жилых помещений из аварийного жилого фонда?

В соответствии со ст.

89, 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Возможно ли улучшить условия проживания при расселении из аварийного жилья?

Мероприятия по расселению жителей из аварийного жилищного фонда носят компенсационный характер, направлены на ликвидацию аварийного жилищного фонда и не являются улучшением жилищных условий.

При этом, для собственников жилых помещений допустимо улучшение жилищных условий при условии доплаты соответствующей разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения.

В чьем ведении находится решение вопросов по расселению аварийного жилья?

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» практическое решение организационных вопросов по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, находится в ведении органов местного самоуправления.

Каким органом может быть обжаловано решение по расселению аварийного жилья?

Решение по расселению аварийного и подлежащего сносу дома может быть обжаловано в суде общей юрисдикции в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Источник: //mosreg.ru/dokumenty/obrashcheniya-grazhdan/otvety-na-naibolee-chasto-vstrechayushchiesya/avariinoe-zhile

Юрист Лукин