Ремонт крыши в доме с долями

Не идеальный ремонт и реконструкция крыши. Ремонт кровли или незапланированные затраты

Ремонт крыши в доме с долями

     Многие домовладельцы не понаслышке знают, что такое ремонт. Новый ремонт по отделке, если вы только построили свое семейное гнездышко, или капитальный ремонт готового жилья, с подобными работами сталкиваются все. Эти работы планируются заблаговременно, и каждый домовладелец может заранее подготовить бюджет на эти работы.

Однако, к сожалению, домовладельцы часто сталкиваются и с другим видом ремонтных работ. Это самый неприятный вид ремонта, потому что он не запланирован, расходы на этот ремонт неожиданны и потому неприятны. Причины неожиданного ремонта могут быть самыми разными, но корень всех причин, как показывает практика, всегда один – некачественно выполненные работы.

Причем неважно, будь то новое строительство или капитальный ремонт.

     Целью данной статьи является раскрытие причин, по которым домовладельцы платят двойную цену, столкнувшись с неожиданным ремонтом, и проинформировать тех домовладельцев, кто только планирует строительство кровли, тем самым помочь им избежать незапланированных трат.

     Для того, чтобы детально разобрать причины незапланированного ремонта кровли, необходимо понять, из чего состоит кровля и так называемый кровельный «пирог».

Кровельный «пирог» состоит из несущей конструкции, так называемых стропил, системы обрешеток, гидро-тепло-пароизоляции, основания под кровлю (основание может быть сплошным или шаговым, в зависимости от типа покрытия) и самого финишного покрытия.

Основные материалы для финишного покрытия, которые наиболее популярны в России – это металлочерепица, битумная черепица и фальцевая кровля из листового металла (сталь, алюминий, цинк-титан, медь). Причины кровельных проблем мы будем рассматривать в разрезе именно этих материалов.

     Причинами незапланированного ремонта кровель являются ошибки, допущенные при строительстве или еще на этапе проектирования, которые незаметны сразу, но от этого их последствия не менее печальны.

Например, вам сделали кровлю летом, вы ее приняли, рассчитались со строителями, прошли осенние дожди, кровля не течет, все казалось бы очень хорошо. Но вдруг зимой вы обнаруживаете на потолке мокрые пятна! Как же такое возможно, восклицает домовладелец.

Вы в недоумении, ведь осенью были хорошие проливные дожди и ничего не текло!

     Что же делать? Вы звоните строителям. Если кровлю вам делала строительная фирма, то вам не откажут в выезде для определения причин, если конечно проблема возникла в гарантийный период. Если кровлю делала обычная бригада, то может возникнуть проблема с нахождением этой самой бригады.

Даже если у вас не закончился гарантийный период и к вам приехали строители для устранения проблем, это вовсе не значит, что проблему вам решат и решат бесплатно. Наверняка возникнут спорные вопросы о причинах возникновения проблемы и не менее жаркий спор о возложении ответственности на противоположную сторону.

Как правило, все это приводит к назначению соответствующей независимой экспертизы, а это дополнительная трата времени, денег и невосстанавливаемых нервных клеток. К сожалению, зачастую последствия от протечки имеют разрушительный характер и распространяются на внутреннюю отделку, мебель, технику.

Зафиксированы случаи падения тяжелых элементов лепнины, декора, штукатурки на людей. Об испорченной мебели, полов, оклеенных обоев упоминать не приходится.

     Попробуем перечислить причины проблем с кровлей по степени их, нет не важности, а повторяемости или частоты идентичных жалоб.

     Причиной протечек кровли зимой является потеря тепла и, соответственно, образование конденсата, избыток которого оказывается тем самым мокрым пятном на потолке. К сожалению, подобные ситуации встречаются очень часто и связаны они с нарушением технологии устройства паро-теплоизоляции.

Утеплитель, а затем и деревянные конструкции кровли накапливают избыток влаги, происходит гниение древесины с потерей несущей способности и дальнейшим разрушением.

  • В зоне стыковки стропил и стен утеплитель уложен не плотно и не зафиксирован поперечной перегородкой. Воздух внутренних помещений не отсечён пароизоляционным слоем от теплоизоляции и улицы. Как следствие – постепенное сползание и появление щелей в утеплителе. Отсутствие пароизоляции привело к конденсации влаги в теплоизоляционном слое.
  • Накопление влаги и разрушение внутренней обшивки мансардного этажа.
  • Сосульки – верный признак потери тепла. Потеря тепла – это самая частая проблема, последствия которой мы устраняем после строителей-неумёх. Для обнаружения факта и мест потерь тепла мы производим тепловизионное обследование, результаты которого порой поражают домовладельцев и с ярко выраженным нордическим темпераментом.
  • Фото тепловизионного обследования. Желтый цвет – это ни что иное, как уходящее тепло.

         Чаще всего строители не проклеивают пароизоляционную пленку между собой двухсторонним скотчем, не проклеивают в местах сопряжения со стенами и другими строительными конструкциями или проклеивают некачественно, поэтому теплый воздух из помещения свободно проходит в кровельный «пирог», что приводит к образованию точки росы в теле утеплителя. Точка росы – это температура, при которой выпадает конденсат (влага из воздуха превращается в воду). А вода в кровельном «пироге» это, как мы с вами выяснили, лишний и крайне нежелательный элемент.

         Также строители могут не везде уложить плиты утеплителя или не в шахматном порядке, поэтому образуются мостики холода, по которым и происходит потеря тепла, впрочем, название говорит само за себя.

    Незнание или несоблюдение технологий строительства приводит к печальным последствиям с существенными финансовыми затратами. Это как нарушение закона, как говорится «Dura lex sed lex».

  • Утеплитель уложен с грубейшими нарушениями.
  • А где то утеплителя нет вообще!
  •      Наличие теплоизоляции и воздушного вентиляционного зазора увеличивает теплоустойчивость кровли, уменьшает амплитуду колебаний температуры ее внутренней поверхности, что способствует повышению комфортности микроклимата помещения, снижая нагрузку на системы обогрева и кондиционирования воздуха. Экономия электроэнергии при этом достигает до 30%. Кроме того теплоизоляционный слой улучшает показатель звукоизоляции до +15дБ. Звукоизоляция кровли.

         Недостаточная вентиляция подкровельного пространства также является распространенной причиной возможных проблем с кровлей. Одним из условий правильного выполнения современной кровли является вентиляция подкровельного пространства при утепленной кровле.

    Правильно произведенный расчет суммарного сечения вентиляционных продухов обеспечит вынос паров воды из «пирога» утепления, удаление избытка теплого воздуха при возможной потере тепла через слой утепления.

    Методика расчета сечения продухов при вентиляции подкровельного пространства определяет суммарную величину продухов равной 1/300 до 1/150 от площади пола мансардного помещения. Половина этого сечения – карнизный продух, а вторая половина коньковые продухи.

    Физика воздушного зазора, как важнейшего элемента кровельной системы, позволяет водяному пару свободно диффундировать в наружный воздух. Таким образом, принцип работы вентиляции подкровельного пространства основан на определенных физических процессах, которые позволяют выводить лишнюю, в том числе остаточную влагу в конструкциях через систему продухов.

         Строители могут вообще не выполнить вентиляцию подкровельного пространства, умышленно, по незнанию или вследствие проектной ошибки, но факт остается фактом – эта проблема встречается очень часто. И выход из подобного положения только один – практически полная переборка кровли с устройством системы вентиляции.

    Вентиляция подкровельного пространства, как элемент всей системы кровельного «пирога», незаслуженно недооценивают из-за того, что воздушный зазор не имеет привычной ценности, его нельзя пощупать, выбрать цвет, фасон, показать соседям.

    Однако задача, которую выполняет воздушный зазор в общей системе, очень важна и главная его функция – это вывод конденсата.

  • Состояние пароизоляционной пленки.
  • Устраняем проблемы. Этап переборки кровли. Все швы уложены внахлест и проклеены.
  •      Целью данной статьи является не только желание доказать домовладельцам экономический ущерб от ложной экономии, но на примере показать, что в строительстве кровли существует много нюансов, требующих профессионального подхода. Ведь, например, когда человек заболевает, он не обращается к сомнительным лекарям, а идет на прием к дипломированному врачу с большим опытом и желательно с рекомендациями. Рассмотрим один конкретный пример.

         Очень часто домовладельцы обращаются со следующим вопросом: «Какой утеплитель лучше купить?» И сами начинают перечислять торговые марки, показывая свою «профессиональную» осведомленность и даже некий опыт в строительстве.

    На что мы всегда отвечаем, что главное требование к утеплителю это не бренд, не название, а его плотность. И в вопросе теплоизоляции, в первую очередь необходимо бОльшее внимание уделить качеству пароизоляционных и гидроизоляционных пленок.

    Ведь если раскошелиться на самый дорогой утеплитель и при этом купить дешевые пароизоляционные пленки, то этот самый дорогой утеплитель потеряет свои качества. задача пароизоляционной пленки состоит в изоляции, т.е.

    недопущении проникновения пара в утеплитель, а задача гидроизоляционной пленки защищать утеплитель сверху, от проникновения уже атмосферных осадков и конденсата.

    Если данные пленки не справляются с поставленными задачами, то утеплитель набирает влагу и теряет свои свойства, промерзает и происходит потеря тепла со всеми вытекающими последствиями. Таким образом, утеплитель должен быть надежно защищен со всех сторон от проникновения влаги в любом ее проявлении. Впрочем, как мы уже выяснили из данной статьи, неквалифицированный монтаж и халатное отношение к труду могут испортить любой материал.

    Источник: //roofers.ru/remont.html

    Ремонт крыши — монтаж нового покрытия, стоимость ремонта и рекомендации по выбору инструментов и материалов (100 фото)

    Ремонт крыши в доме с долями

    Многие владельцы частных домов сталкиваются с довольно неприятной проблемой, которая может возникнуть в любой момент — это протекание крыши. Безусловно, ремонт крыши частного дома это довольно серьезная проблема, поэтому ее необходимо решать в самые быстрые сроки, иначе это может привести к более значимым существенным неприятностям в доме.

    Для решения этой проблемы можно, конечно, обратиться к услугам профессиональных специалистов, которые все сделают быстро и качественно, но в этом случае придется потратить значительную сумму денег. А можно все сделать самостоятельно.

    Как правило, большинство выбирает именно второй вариант, при этом для решения этой задачи придется приложить много усилий и потратить много времени и терпения. Эта статья поможет вам в решении возникшей проблемы, где будет много полезной информации.

    Предварительный осмотр крыши

    Прежде всего капитальный ремонт крыши необходимо начинать с осмотра, выяснить степень повреждения крыши и его масштаб. Оосмотр предпочтительнее производить в дождливую погоду, когда можно увидеть места протекания. И только после полного осмотра стропил, гидроизоляции, можно делать какие-либо выводы по восстановительным работам.

    Необходимо все тщательно и внимательно проверить, чтобы ничего не упустить из вида. Так, например, нужно хорошо осмотреть все деревянные элементы на наличие темных и сырых пятен, что является признаком постоянного увлажнения.

    Особое внимание следует уделить кровле, ведь основная проблема протекания исходит именно из-за ее износа или повреждения.

    Далее осмотр необходимо произвести с наружной стороны на наличие повреждений. Первым делом необходимо обратить свое внимание на самую верхнюю часть крыши — конек, визуально его осмотреть цел ли он и в каком состоянии находится его влагозащитный слой.

    После этого нужно осмотреть места соединения кровли к сточным ливневым трубам, так как эти места являются самыми уязвимыми.

    При этом нужно так же проверить и осмотреть состояние металлических фартуков на трубах. После этого необходимо осмотреть полностью водосточный желоб, возможно они засорены листвой или ветками деревьев которые необходимо удалить.

    Причины протекания крыши

    Крыша может протекать по нескольким причинам:

    • нарушение герметичной целостности кровли;
    • может образоваться разгерметизация в местах стыков кровельного материала;
    • возможно какое-либо повреждение водосточной системы.

    Это наиболее частые и распространённые причины протекания крыши, именно здесь в большинстве случаев кроется проблема.

    Ремонт и восстановление стропил

    Стропильная система крыши имеет очень важное значение — это обусловлено тем, что стропила берут на себя практически всю основную нагрузку тяжести от кровли, а также от тяжести снежного покрова, от потока дождей и шквалистых порывов ветра.

    Поэтому, если на стропилах есть какие-либо заметные повреждения, их необходимо незамедлительно починить или дополнительно усилить деревянными накладками.

    Если же стропило прогнило практически до середины, то в этом случае необходимо прогнившую часть удалить, а вместо ее смонтировать металлический протез.

    При этом, пока данный протез готовится, под стропила на время устанавливаются деревянные брусчатые прокладки или стойки. Когда протез установят на стропило, то все это убирается.

    Замена и восстановление гидроизоляции и теплоизоляции

    Бывает так, что из-за длительного протекания крыши утеплитель приходит в негодность, в результате чего он теряет свои теплоизоляционные свойства. Поэтому, его незамедлительно необходимо заменить.

    При этом необходимо на ощупь руками проверить каждую плитку утеплителя, если она повреждена или мокрая, то безусловно необходимо ее заменить на новую.

    Металлочерепица

    Металлочерепица является довольно качественным кровельным материалом, однако и такое покрытие со временем может прийти в негодность.

    И первые признаки того, что это покрытие необходимо ремонтировать: на листах металлочерепицы имеется ржавчина, на листах видны признаки слезания краски и имеются видимые прогибы, трещины и сколы на кровле.

    Все это указывает на срочный ремонт этого покрытия. Заменить лист металлочерепицы совершенно не сложно. В этом случае достаточно открутить шуруповертом саморезы и удалить поврежденный лист и заменить его на новый.

    Стальная фальцевая кровля

    Стальная фальцевая кровля — довольно распространенный вид кровли, также считается одним из надежных и долговечных кровельных материалов. Но и такой вид кровли может иметь повреждения требующий срочной его замены или текущего ремонта.

    Как правило, для этого достаточно, чтобы в стальной кровле начали появляться зазоры больших размеров, в этом случае можно обойтись ремонтными работами. Здесь места зазоров можно заделать специальным водостойким силиконовым герметиком.

    Если же кровля имеет повреждения лакокрасочного покрытия, в этом случае поврежденную поверхность очищают от старой краски, затем ее обезжиривают и только после этого на поверхность кровли можно наносить краску соответствующего цвета.

    Если прогнившие участки кровли имеют не значительный размер, то в этом случае допускается на поврежденный участок уложить новый лист стали и надежно его зафиксировать используя фальцевые соединения.

    Шифер

    Шифер — наиболее дешёвый и распространенный вид кровельного материала. Однако, он считается наиболее проблемным среди всех видов кровли.

    Наиболее распространенные и частые повреждения данного вида кровли это трещины и сколы. Поэтому, если обнаружен лист с такими признаками повреждения его необходимо заменить.

    В этом случае необходимо на соседних листах шифера приподнимают немного выше гвозди, чтобы была возможность удалить поврежденный лист и на его место поставить новый.

    Ремонт кровли многоквартирного дома

    А вот ремонт крыши многоквартирного дома является довольно сложным и продолжительным процессом. Места повреждения кровли на многоэтажных домах определить не сложно, важно визуально осмотреть всю поверхность крыши.

    Как правило, все многоэтажные дома в качестве кровли имеют рубероид. Поэтому, он не должен иметь разрывов и повреждений, если имеются такие признаки, то поврежденный участок необходимо удалить или по возможности загладить при помощи газовой грелки. После чего на этот участок необходимо нанести битум или новый кусок рубероида.

    Безусловно, стоимость ремонта крыши может быть разной, все зависит от степени и масштаба повреждения. Можно, например, отделаться заменой одного листа шифера, а можно заменить практически всю крышу целиком.

    Поэтому, чтобы не попасть на большие финансовые затраты необходимо осматривать раз в год состояние кровельного покрытия, чтобы предотвратить капитальный ремонт крыши.

    Следует отметить, что от состояния кровли зависит состояние дома. Нельзя отлаживать на потом ремонт крыши, если того требует ситуация. Если же вы все делаете самостоятельно, но у вас имеются какие-либо трудности или вопросы, то можете посмотреть как это делается на фото ремонта крыши. Возможно, это поможет вам решить свою проблему.

    Фото ремонта крыши

    Также рекомендуем просмотреть:

    Источник: //chastnyjdom.ru/remont-kryshi/

    Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?

    Ремонт крыши в доме с долями

    Крыша так же, как и чердак или подвал, относится к общему имуществу дома. За его сохранностью должна следить управляющая компания. Поэтому ремонт должен осуществляться силами и средствами этой УК.

    Как бороться с затоплениями с чужого балкона?

    Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

    Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

    Крыша многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилых помещений. За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками договора.

    Таким образом, провести ремонт протекающей крыши должна Ваша управляющая компания. Кроме того, если в результате протечки крыши Вашу квартиру затопило, испортив при этом ремонт в квартире или Ваше имущество, то УК должна также возместить Вам причиненный ущерб.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Крыша является общедомовым имуществом, следовательно, ремонтировать ее должна управляющая компания. Если требуется дорогостоящий или капитальный ремонт, то необходимо привлекать дополнительные средства из Фонда капитального ремонта.

    Отвечает главный редактор интернет-журнала «Все-пособия.ру» Максим Денисенков (Брянск):

    Отремонтировать кровлю должна управляющая компания. Так как по закону это общее имущество собственников жилья (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

    Добавлю, что постановлением Госстроя от 2003 года № 170 устанавливаются требования устранить неисправность в течение суток. Отказ УК ремонтировать крышу – нарушение закона о защите прав потребителей.

    Поэтому пострадавший может еще обратиться в суд за компенсацией морального вреда и затраты на ремонт квартиры, если такие были.

    Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

    Как решать проблемы с управляющей компанией?

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Поэтому ее ремонтом должна заниматься управляющая компания или иная обслуживающая организация. Хозяин квартиры уж точно не должен ничего ремонтировать.

    Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:

    Смотря какой ремонт требуется крыше. Это может быть локальный, частичный ремонт, и тогда его обязана провести управляющая компания, если в доме выбран способ управления управляющей организацией.

    Именно УК занимается обслуживанием и текущим ремонтом общедомового имущества, к которому в том числе относится и крыша многоквартирного дома.

    Собственники ежемесячно отчисляют на содержание и текущий ремонт деньги: вот из этих средств УК и обязана залатать протекающий участок.

    Но вполне возможно, что крыша требует и капитального ремонта. Это зависит от возраста дома, износа конструкций. Капитальный ремонт – это уже другая статья расходов, которую тоже обеспечивают собственники жилых помещений, ежемесячно отчисляя на него взносы. В любом случае, для начала рекомендую обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

    Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

    Крышу должна ремонтировать управляющая компания. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, у них есть на это сутки. Момент отсчета не указан, но, скорее всего, с момента Вашего обращения в течение 24 часов они должны как минимум провести осмотр проблемного участка.

    Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?

    5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

    Как следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в МКД могут выбрать один из нескольких способов управления этим домом:

    1. управление через управляющую компанию;
    2. управление через ТСЖ, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив;
    3. управление непосредственно самими собственниками квартир в МКД (если число квартир в нем не превышает 30).

    В обязанности субъекта управления домом входит обеспечение своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша. 

    Таким образом, Вам необходимо выяснить, кто из перечисленных субъектов управляет МКД, и после этого обратиться к нему с претензией. В случае отказа в удовлетворении претензии необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об обязании произвести ремонт крыши.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Я затопил соседей – что делать?

    Важная деталь: гидроизоляция в квартире

    Потекли батареи – что делать?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: //www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_remontirovat_kryshu_nad_moey_kvartiroy/100484

    Юрист Лукин