Расселение по реновации, если в квартире прописаны две разные семьи

Снос по реновации. Что взамен?

Расселение по реновации, если в квартире прописаны две разные семьи

На первый «реновационный» переезд согласилось 134 семьи или 85% жителей двух сносимых пятиэтажек в районе станции метро Щелковская, радостно отчитались чиновники.

Дом находится на 5-й Парковой улице, 62Б, и был построен не по программе реновации, а под расселение очередников. Возмущенные люди, ждавшие переселения из так называемых измайловских бараков десятки лет, объяснений от чиновников так и не получили.

Переезд, задуманный как образцово-показательный, сопровождается скандалом.

«мне жалко людей»

Анна, живущая в Измайлово по соседству с новостройкой, которая первой заселяется по программе реновации: «Боже упаси переехать в этот дом, его же весь переделывали! Его построили за восемь месяцев и через четыре месяца заново переделывали внутри под реновацию – абсолютно все, тут ночью работали. Мне жалко людей, которые переедут из советских прочных домов в эти картонные коробки. Жить, конечно, можно. Но люди, у которых есть деньги, это, конечно, будут сдирать и переделывать. Мы видели, как этот дом строили. Думаю, остальное строительство абсолютно такое же».

Впрочем, это не первый конфликт, связанный со сносом. Мы уже писали о скандале вокруг расселения пятиэтажки на проспекте Маршала Жукова.  Жители попавшего под снос дома не захотели переезжать и оказались без отопления, света.

ЦИАН опросил экспертов и узнал: какое жилье должно быть предоставлено в рамках программы реновации по закону и что делать, если предложенное не устраивает?

Три пути

После того, как пятиэтажка попала в программу реновации, ее жители могут выбрать три варианта компенсации.

  1. Равнозначная квартира. В ней будет такое же количество комнат, что и в прежней, жилая площадь не уменьшится. По словам опрошенных ЦИАН экспертов, это наиболее приемлемый вариант. Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»: «Выгоднее получить равнозначную квартиру. Учитывая, что дом новый, повышенной комфортности, то стоимость такой квартиры выше стоимости сносимого жилья. Продать такую квартиру можно сразу, если не нравится – государство ввело льготу для «реновационных» квартир, не требуется уплата налога с продажи, даже если продавать на следующий день».
  2. Равноценная квартира. Рыночная стоимость нового жилья в этом случае будет эквивалентна рыночной стоимости старого. Такой вариант менее предпочтителен – сумма будет ниже из-за изношенности дома и устаревших планировок. Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «Топ Идея»: «Скорее всего, квартиры в сносимых домах будут оцениваться по нижней границе рынка. К тому же, никто не будет учитывать ваших индивидуальных вложений, даже если вы там использовали в отделке только натуральные материалы и потратили уйму денег на интерьер. Можно ли будет побороться за цену? Скорее всего, нет. Учитывая масштабы программы, система оценки будет унифицирована».
  3. Деньги. Можно потребовать денежную компенсацию, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости старого жилья. Однако и в этом случае есть риск потерять деньги из-за оценки. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «Многое зависит от того, кто и как будет оценивать объект. Едва ли собственник сможет привлечь независимого оценщика по своему выбору. А этот фактор крайне важен, если владелец выберет денежную компенсацию. С другой стороны, если собственник и без того планирует когда-либо расстаться с квартирой, то лучше взять деньги – уже сейчас их можно будет вложить в покупку новостройки по собственному выбору».

 

Пятиэтажка попадает в списки домов под снос, если на общем собрании две трети ее жителей поддержали это решение.

На чемоданах

Когда новостройка готова, власти рассылают переселенцам проекты договоров с указанием точного адреса предлагаемых квартир. То есть предлагают один вариант квартиры. После этого у собственников остается 90 дней на то, чтобы согласиться на предложенный вариант, либо попросить компенсацию.

Мы можем даже предложить другой этаж переселяемым жителям

Александр Ломакинзаместитель руководителя столичного департамента строительства Москвы

Чиновники не исключают, чтопри желании в новостройке можно выбирать из нескольких вариантов квартир. «Многое зависит от того, что не устраивает. Мы можем даже предложить другой этаж», – обещает Александр Ломакин, заместитель руководителя столичного департамента строительства Москвы.

Законодательством о реновации также предусматривается возможность приобрести жилье большей площади с доплатой. Переселенцам обещают скидку в 10%, при условии, что площадь новой квартиры не будет превышать 100 кв.м.

Собянин рассказал о бюджете Москвы и ходе реновации

Можно переселиться и в другой район. Но только, если будут свободные квартиры, так как приоритет при расселении получают участники программы, кто желает сохранить район проживания.

«Квартиру в другом районе можно получить, подав соответствующее заявление, – рассказал ЦИАН Дмитрий Петров, юрист «Юков и партнеры».

– Порядок подачи заявления на данный момент не установлен, однако, по словам представителей городских властей, такой порядок в скором времени будет разработан».

Порядок подачи заявления на данный момент не установлен.

Дмитрий Петровюрист «Юков и партнеры»

Против всех

По словам юриста Heads Consulting Ирины Баскаковой, если ни один из предложенных вариантов собственнику не нравится, он вправе подать исковое заявление в суд. Кроме того, допускается обжалование решения в прокуратуре.

При этом придется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию. В этом случае нужно пригласить независимых оценщиков, которые уточнят размер и стоимость старого и нового жилья.

в суде

Придется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию

«Однако если объект удовлетворит всем признакам, то суд, скорее всего, займет сторону властей. Вид из окна и другие характеристики, с высокой вероятностью, рассматриваться не будут», – прокомментировала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE.

Если собственник от переезда отказывается, насильно его выселить не могут. Но власти в праве вывести дом из эксплуатации, а затем подать в суд на «непереселенца».

«Законом предусмотрен срок 90 дней с момента получения договора для принятия решения о переселении или непереселении. Крайняя мера – предусмотренная федеральным законом судебная процедура», – рассказывал ТАСС замруководителя департамента городского имущества Иван Щербаков.

Пока хотя бы один человек фактически проживает в доме, коммунальщики не имеют право отключить электричество, теплоснабжение, воду и другие ресурсы. Равно как и начать снос. Однако если суд встал на сторону властей, жильца выселят приставы. Судя по тому, как идет расселение пятиэтажек, прецеденты будут…

докупить жилье по реновации и не прогореть 

Власти определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь: рыночная цена минус 10% скидки. При высоком спросе возможен аукцион. 

«Скорее всего, аукцион съест ту скидку, которая предоставляется на выкуп», считает гендиректор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская. 

По первому «реновационному» дому на 5-й Парковой улице, по данным эксперта, выкупная стоимость, утвержденная мэрией в интервале от 154 до 166 тыс. руб. за кв. м уже близка к рыночной.

А вот кадастровая стоимость квартир в этом же доме, установленная Росреестром, составляет 150 тыс. руб. за кв. м.

«Соответственно, вопрос: почему мэрия утвердила выкупную стоимость выше кадастровой?», – спрашивают специалисты Berkshire Advisory Group. 

Вопрос риторический, одна из важнейших для властей целей программы реновации, которую никто не скрывает – заработать на продажах «излишков» площадей.

Первый дом, который заселяется по программе реновации. 

Монолитный восемнадцатиэтажный дом на 340 квартир расположен по адресу 5-я Парковая, 62Б, в 300 метрах от двух расселяемых пятиэтажек.   

В квартирах:

  • Полы в холлах и на кухне из керамогранита, в комнатах – из ламината.
  • На стенах – обои под покраску.
  • В санузлах есть унитаз, раковина, ванна, полотенцесушитель, предусмотрено место для стиральной машины.
  • На кухнях стоят электроплиты, плиточные фартуки в рабочей зоне.
  • Во всех помещениях есть люстры.
  • Лоджии застеклены (панорамное остекление).
  • Окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом и клапанами микропроветривания.
  • Во многих квартирах есть гардеробные.

«Реновационным» кварталам придумали несколько видов паркинга

Эксперты подсчитали цену на «реновационное» жилье

Фото Игоря Порхомовского

Источник: //www.cian.ru/stati-snos-po-renovatsii-chto-vzamen-277504/

При расселении коммуналки по реноваци второе жилье не прописан

Расселение по реновации, если в квартире прописаны две разные семьи

› Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая.

Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца.

Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.На выбор дается три варианта квартиры.

Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.

В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.Что дадут при сносе за комнату.

За комнату предоставят квартиру.Правительством определен порядок:Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения.

Государство обязано выдавать компенсацию.

Размер оплаты прописывается в договоре.Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость.

Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях.

Компенсация полагается и в этом случае.Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры.

Мария Литинецкая.

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 14 июня 2006 года N 29Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения 3.

Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

4.

Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества граждан, состоящих на жилищном учете, по данному решению и нормы предоставления на одного человека. При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. МоскваПредусмотрено ли расселение по программе реновации, если в квартире прописано 6 человек?

Здравствуйте, в квартире прописано я моя дочь не совершенно летняя, моя мама, сестра и ее 2 не совершенно летние дочери. 3-х комнатная квартира 56 кв.

в старой пятиэтажке попадающая под программу реновации. Квартира муниципальная.

Как расселят коммуналки по программе реновации

19.07.2017 Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации.

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье.

«Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта»

, — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин. «Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность.

Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

Расселение при реновации

1. Дом попал под реновацию (Москва).

В коммунальной 3-х комнатной квартире по соц найму, занимая 2 комнаты. Проживают пять человек. Женщина со своей дочерью и 2-мя внуками и бывший муж.

Оба стоят на индивидуальном учете по улучшению жилья с 2006 года. Какое жилье они получат при расселении. Юрист Сабельников А. Н., 4021 ответ, 2226 отзывов, на сайте с 15.05.2018 1.1.

Источник: //fz-127.ru/pri-rasselenii-kommunalki-po-renovaci-vtoroe-zhile-ne-propisan-79677/

Как разъехаться с помощью программы реновации?

Расселение по реновации, если в квартире прописаны две разные семьи

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Разъехаться семье при реновации не запрещается, наоборот, такой вариант вполне реален, особенно, если в квартире прописано несколько поколений. При этом каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а жильцам предлагается выбрать подходящий способ – внести доплату за равнозначное либо более обширное по площади жилье или же согласиться на более дешевые варианты.

Суть реновации жилья

В широком смысле программа реновации предполагает замену ветхого и аварийного жилищного фонда вновь возведенными зданиями, построенными с учетом современных требований и норм. Проще говоря, суть процесса заключается в полной либо частичной перестройке местности с обязательной ликвидацией старых пятиэтажных домов.

Что касается граждан, обитающих в домах под снос, таковым предоставляется возможность получить новую квартиру взамен прежней.

Причем предполагается, что объекты будут размещаться в недавно отстроенных многоэтажках, а их характеристики будут равнозначны прежним помещениям.

Проще говоря, количество комнат либо метраж квартир на замену должны соответствовать тем показателям, что были зафиксированы относительно бывшей квартиры.

Также допускается увеличение площади жилища. В этом случае собственнику потребуется внести дополнительную плату.

Можно ли получить 2 квартиры

Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.

Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.

На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.

Механизм расселения

Как уже было сказано, реновация предполагает переселение жильцов ветхих домов в квартиры равнозначные по количеству комнат либо, если такой вариант отсутствует, подбирается объект максимально соответствующий характеристикам прежних владений. Что касается разъезда нескольких членов семьи по разным квартирам, здесь существует 2 варианта реализации такой возможности.

А именно:

  • 1 способ – разъезд из одной квартиры в 2 объекта, но более дешевых по стоимости;
  • 2 способ – расселение по разным квартирам с дополнительной платой, если их площадь больше, а стоимость существенно превышает цену имеющегося жилья либо цены равнозначны.

Отмечено, что последний вариант считается предпочтительным и более реализуемым, потому как в большинстве случаев идет речь именно об увеличении площади, за что и предусмотрен дополнительный взнос.

Например, по желанию собственников допускается вместо трехкомнатной квартиры получить однокомнатную и двухкомнатную, размер которых в совокупности будет превышать метраж прежнего жилья.

Соответственно доплата обязательна.

Здесь стоит уточнить, что условия процедуры расселения семьи в 2 разные квартиры во многом зависят от региона, где происходит реновация. Местные власти вправе установить собственный порядок, поэтому этот момент следует уточнять отдельно в администрации населенного пункта.

Например, в отдельном порядке могут рассматриваться запросы на расселение, поступившие от больших семей, которые прописаны в одной квартире в количестве 7-9 человек. Такие граждане в целом признаются нуждающимися в улучшении условий проживания, поэтому такие ситуации будут разбираться в первую очередь.

Также в число условий входят:

  1. все собственники недвижимого объекта должны выразить согласие на докупку и подтвердить его письменным заявлением;
  2. в документах, удостоверяющих права на недвижимость, собственниками будут значиться все жильцы, прописанные в прежней квартире.

Например, семья из 5 человек получила вместо двухкомнатной квартиры две однокомнатных. Так вот каждый собственник будет считаться владельцем двух этих объектов одновременно вне зависимости от того, в каком из них он будет проживать.

Возможность разъезда в разные квартиры при реновации допускается при условии внесения дополнительного взноса либо заявителям предоставляются более дешевые по стоимости жилищные объекты.

При этом варианты для расселения подбираются с учетом пожеланий собственников, а каждый случай изучается в отдельном порядке.

Соответственно семьи, нуждающиеся в получении двух недвижимых объектов, могут выбрать, какой способ более осуществим в рамках их собственных возможностей.

Источник: //law03.ru/housing/article/kak-razexatsya-s-pomoshhyu-programmy-renovacii

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Расселение по реновации, если в квартире прописаны две разные семьи

3.2. Отдельное жилье положено в случае если люди стоят на очереди на улучшение жилищных условий Если нет, то будет предложена аналогичная по количеству комнат квартира на всех.

3.3. уважаемый посетитель! Нет, к сожалению, отдельное не предоставят

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

4. Наш дом включён в программу реновации! Квартира 3-х комнатная, приватизирована, в 1 комнате собственник мама, у неё свой лицевой счёт, в 2-х других комнатах собственников 4, из них 2-е моих несовершеннолетних детей, я просто прописана! На что я могу претендовать при расселении? Возможно ли получение 2-х квартир, ведь у нас два лицевых счёта? Хотелось бы разъехаться с родственниками!

4.1. Татьяна! Владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

4.2. Если не стоите в очереди на улучшение жилищных условий – получите аналогичную квартиру. Удачи Вам и всего хорошего!

5. Можно ли имея 1/2 выделенной доли в однокомнатной квартире, докупить дополнительно квадратные метры для получения отдельной квартиры при расселении по программе реновация.

5.1. Для увеличения жилой площади, Вам необходимо обратиться к властям Москвы, заявить о своем желании и готовности доплатить. Без проблем.

6. Каким документом определяются права жителей при реновации? При реновации велика возможность попасть в бывшую промзону и до метро там будет минут 30 автобусом. Да, район расселения обещают сохранить, но сейчас до метро 8 минут ходьбы.

6.1. Александр!Это те самые вопросы, по поводу которых проходили и проходят митинги в Москве. Жилье, предоставляемое по реновации, должно быть равноценным и равнозначным. Но жилье, расположенное в 30 минутах автобусом, не может быть равноценным.

Ознакомьтесь с Законом города Москвы от 17 мая 2017 года №14 “О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве”: Подробнее >>>

6.2. Документ, который будет определять права жителей при реновации, пока еще не принят и находится на рассмотрении в Государственной Думе Российской Федерации. Это будет документ в виде Федерального закона. Поэтому придется ждать принятия самого закона.

7. В данной момент в квартире 42 кв.м прописаны 3 человека. Я, моя мама и несовершеннолетняя сестра. Через месяц я выхожу замуж и мужа (гражданин РФ) хочу прописать в этой же квартире. Наш дом входит в список по реновации. Скажите, при расселении нам как молодой семье выделят отдельную однушку или отправят вместе с Мамой и сестрой в двушку?

7.1. Тут нужно уточнить квартира приватизирована или находиться в муниципальной собственности. Но в любом случае по закону, если Вы не состоите в очереди по улучшению жилищных условий, то дадут, равнозначное жилье, а именно одну двухкомнатную квартиру.

7.2. Если Вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий, получите равноценную квартиру. Программа молодая семья также действует для тех, кто подал документы. Удачи Вам и всего хорошего!

8. Наш дом попал под программу реновации в г. Москва 2017 г, квартира не приватизирована, прописаны мама и 2 совершеннолетних сына (они женаты). Вопрос √1: на какую площадь рассчитывать в новом доме и нужно ли сейчас приватизировать срочно квартиру? Вопрос √2: Можно ли получить при расселении 2 однокомнатных квартиры например с доплатой?

8.1. Татьяна! Согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

8.2. При сносе дома предоставляют аналогичную по количеству комнат квартиру на всех. Улучшают жилищные условия только очередникам. Если квартира будет у вас приватизированная, то можно будет поставить вопрос о приобретении двух квартир, но за деньги. Цену определит ДНИ.

9. Стоит ли нам отказываться от уже предоставленной квартиры в Подмосковье. Чтобы получить ее при расселении пятиэтажки но уже в Москве. Наш дом попал под реновацию.45 кв.2 х-ком. прописаны я с мужем. Сын и дочь с двумя детьми. Что нам положено? Дадут ли несколько квартир как очередникам? И восстановят ли нас в очереди?

9.1. При сносе Вашего дома Вам положено равноценное жилье. В очереди, как стояли, так будете стоять. Несколько квартир вам не дадут
Удачи Вам. Анна Титова.

9.2. Если Вы состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то Вам дадут по полагающейся норме, раз две семьи то могут предоставить две квартиры. Если на очереди не стоите, то дадут равноценное жилье. Что касается восстановление в очереди, если Вы были сняты, то нужно посмотреть основания снятия с очереди.

10. У меня такой вопрос: в муниципальной квартире общей площадью 54 кв проживает 6 чел (я мой муж двое детей брат и мама) дом подпадает под программу реновации пятиэтажек. Встали в программу улучшения жилищных условии. Можем ли мы при расселении рассчитывать на отдельную квартиру для нашей семьи и что для этого надо сделать? Спасибо.

10.1. согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

10.2. Уважаемая Юлия Если Вы состоите учёте по улучшению жилищных условий то Вам предоставят при расселении согласно ст.20 Закона 29 г.Москвы по нормативу предоставления – 18 кВ.м на человека.Какое это будет расселение в две или три квартиры это решается непосредственно при расселении Но у Вас хорошие шансы

Удачи вам и всего самого лучшего.

11. Проживаю в коммуналке по договору соц. найма в доме, который входит в программу реновации. Планирую в ближайшее время купить квартиру в собственность и оформить ее только на себя. Возникает вопрос: повлияет ли на меня и членов моей семьи наличие у меня собственного жилья на получение квартиры по договору соц. найма при расселении? И если повлияет, то как?

11.1. Возникает вопрос: повлияет ли на меня и членов моей семьи наличие у меня собственного жилья на получение квартиры по договору соц. найма при расселении? И если повлияет, то как?
Не повлияет. Вам всем должны дать равноценное жилье. Ст.86-89 ЖК РФ.

12. Имеем приватизированную 4-комнатную квартиру в хрущевке (49,3 кв. м.) на 2-собственников в доме, подлежащем реновации. Можем ли претендовать при расселении на две 1-комнатные квартиры?

12.1. Из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года.

13. Куда выгоднее прописать новорожденного ребенка?! Я с мужем прописаны в разных квартирах, но они обе стоят в очереди на реновации. Квартиры одинаковые, 2 х комнатные, 46 метров, но у мужа приватизирована на родителей, а у меня не приватизирована. В квартире мужа прописаны мать, отец, сын (не совершеннолетний) и мой муж. В моей: я, мой взрослый брат и отец. И повлияет ли при расселении наличие у меня жилья в собственности?

13.1. Если ваши семьи не стоят на очереди по улучшению жилищных условий, то вы получите площадь равноценную той, которую занимаете в соответствии с п.2 ст.89 ЖК РФ, поскольку расселение по реновации – не является внеочередным улучшением жилищных условий (см. ст.57 ЖК РФ), а является компенсацией прежнего жилья.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Скажите пожалуйста, на какую площадь можно рассчитывать при расселении дома по программе реновации если квартира не приватизирована, прописано 4 человека, но один из них имеет в собственности другую квартиру?

14.1. Если вы не стоите в очереди по улучшению жилищных условий, то на равнозначную. Если стоите, то возможно предоставление исходя из нормы 18 кв.м. на человека.

15. В трехкомнатной квартире площадью 42 м. кв., приватизированной на мать, отца и двоих сыновей, все прописаны там-же, позже прописаны ещё двое, родившихся после приватизации квартиры внуков. На какую площадь мы можем рассчитывать при расселении дома по программе реновации?
И имеем ли мы право расприватизировать квартиру, если при наличии договора соцнайма будем иметь право на получение жилья по социальным нормам?

15.1. Расселение граждан в связи с реновацией, если вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий – не является основанием для улучшения ваших жилищных условий – ВНЕ ОЧЕРЕДИ.Получите равноценную площадь той какую сейчас занимаете, но если у района будет площадь большим метражом, то получите площадь на несколько. Метров больше в соответствии со статья 89 часть 2 ЖК РФ.

Если вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то возможно и получение площади по метражу по 18 кв.м общей площади на каждого, а возможно и две квартиры. Все зависит от того сколько и какой площади выделено для расселения дома в связи с реновацией.

16. У на 3-х комнатная квартира, общей площадью 42 кв.м..Прописаны 6 человек я,мой муж,2 детей (13 и 5 лет разнополые), моя мама и бабушка. Квартира находится в собственности равные доли у меня и мамы. Наш дом попал под программу реновации. Какое жильё мы можем получить при расселении? Заранее спасибо!

16.1. Равноценное на всех. Ничего иного.

17. Пожалуйста на что я могу претендовать при расселении, если куплю комнату площадью 16 кв. м в двухкомнатной коммуналке в доме который подпадает под программу реновации? Помимо этой комнаты в собственности у меня есть доля в квартире родителей.

17.1. Андрей, можете выиграть 2 кв.м. т.к. норма предоставления 18 кв.м.и все.

18. Я с семьёй живу в 2-х комнатной хрущевке (42 кв.м.) Наш дом в списке реноваций. Я являюсь собственником комнаты (15 кв.м.) – договор купли-продажи. Остальные члены семьи (4 чел.) прописаны в другой комнате 15 кв.м., их площадь приватизирована. При расселении дома на что мы можем рассчитывать? Заранее спасибо.

18.1. При расселении дома вы получите тоже, что и имеете сейчас в соответствии с п.2 ст.89 ЖК РФ, поскольку выселение в связи с реновацией хрущевок, это не улучшение жилищных условий по очереди, а выселение по основаниям, указанным в ст.ст.84-89 ЖК РФ.

19. Мой дом попадает под реновацию. Я собственник 1 комнаты в коммунальной 3 комнатной квартире. Вместе со мной прописан родственник. На очередь встать не могу, так как продал собственность с большей жил. площадью и переехал в меньшую (или возможно встать на очередь?).
На,что могу рассчитывать при расселении дома?

19.1. Поскольку при продаже жилья были умышленно ухудшены жилищные условия, встать на очередь по улучшению возможно по истечении 5 лет после продажи.

20. Прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации! Я проживаю в хрущевке 42 кв.м. со своими родителями, в квартале который попал в программу реновации. Квартира в собственности в равных долях, в скором времени у меня родится ребенок подскажите пожалуйста, какой метраж нам должны будут предоставить при расселении и полагается ли 18 кв.м на ребенка.

20.1. Наталья, Вам будет предложено жилое помещение равнозначное ранее занимаемому. Дополнительные вопросы решаются в администрации района.

21. Мы проживаем в коммунальной квартире не приватизированной в 2 х комнатах общая площадь 23 кв. м прописано 5 человек я (за мужем муж прописан в другом городе) и ребёнок (мальчик 4 года) моя мама с ребёнком (дочь 5 лет) и мой брат 22 года дом идёт под снос по программе реновации, на какую жил площадь мы можем рассчитывать при расселении квартиры? Заранее спасибо.

21.1. Ольга Вы можете рассчитывать на равноценное жилье, то есть точно такое же по площади.

22. День добрый, я, муж и ребенок проживаем в комнате 18 м 2 в коммунальной квартире по договору соц. найма. Эта территория (Гражданский пр., квартал 1-1 а) входит в программу реновации застроенных территорий. Хотим приватизировать жилье, т.к. правом бесплатной приватизации еще не воспользовались. На что мы сможем рассчитывать при расселении. Если комната будем приватизирована/не приватизирована? Заранее благодарна,

Эльвира.

22.1. Если жилплощадь на момент расселения не приватизирована – получите жилплощадь = согласно норм проживания х количество членов семьи. Если приватизирована – по договоренности с организацией-застройщиком, будете сильно упираться и ставить нереальные условия – получите свои 18 м 2 и не больше, согласно Жилищного Кодекса РФ.

23. Глубокоуважаемые профессионалы! Дом («хрущевка») на данный момент в хорошем состоянии, не является аварийным, но включен в программу реновации. В настоящее время оформляется наследство квартиры. Как проводится оценка квартиры при наследовании? Возможны ли осложнения при расселении, если будет указана инвентаризационная стоимость, и можно ли (и стоит ли) настаивать на альтернативной оценке? Заранее спасибо за ответ,

Людмила.

23.1. Людмила, здравствуйте! При переселении из сносимого дома, собственник-наследник получит равноценную квартиру: столько же комнат и не меньшее кол-во кв метров. Или денежная компенсация, на выбор. К оценке квартиры при наследовании это не имеет никакого значения.

При наследовании квартиры наследники платят государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, которая составляет либо 0,3, либо 0,6 процентов от стоимости БТИ! Инвентаризационная стоимость есть у каждой квартиры, а при переселении учитывается рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка под домом. С уважением,

Харченко О.В.

Источник: //www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Каждому по квартире

Расселение по реновации, если в квартире прописаны две разные семьи

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.

Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира ( ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.

Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.

Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе.

В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире ( Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая.

По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.

Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе ( Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате.

В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади.

Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Сергей Велесевич

Источник: //realty.rbc.ru/news/596e05479a79476b14c95ba5

Юрист Лукин