Продали дом за мат капитал, теперь нынешняя хозяйка пытается вернуть нам дом, что делать?

Женщина купила дом, но не смогла выселить жильцов

Продали дом за мат капитал,  теперь нынешняя хозяйка пытается вернуть нам дом,  что делать?

Супругам предложили почитать договор займа. А потом говорят: «Ой, тут паспортные данные нужно заменить. Вот, подпишите новый договор». Подписали и пошли регистрировать обременение в Росреестре, чтобы оформить все как положено.

Как купила? Как выселяться? Мы ничего не продавали, уезжать нам некуда. Оказалось, что семья подписала не договор займа, а договор купли-продажи дома.

Семья думала: «Это договор займа на 2 млн под залог нашего дома».

В документах: «Это договор купли-продажи дома за 2 млн».

После новые владельцы перепродали дом. И вот, новая хозяйка и пришла выселять семью. Формально имела право. История, конечно, продолжилась в суде.

Вместо договора займа они подписали договор купли-продажи. А потом пошли и зарегистрировали его в Росреестре — уверенные, что просто отдают дом в залог.

В итоге у дома появился новый собственник, но супруги этого так и не поняли. Они продолжали жить у себя дома, платили за коммуналку, а сестра мужа частями возвращала долг. Половину вернула и больше не смогла. Вроде договорились устно об отсрочке.

Но устные договоренности ничего не значат. Та покупательница, которая переоформила на себя дом, продала его другой женщине. Через четыре года у дома опять сменился собственник, а супруги по-прежнему были не в курсе. Все прояснилось, только когда их попросили с вещами на выход.

С одной стороны оказалась женщина, которая купила дом у официального собственника, зарегистрировала права в Росреестре и заплатила деньги. С другой — семья, которая построила этот дом, не собиралась его продавать, не получила ни рубля и хотела всего лишь помочь своей родственнице с займом.

Они заключили договор купли-продажи не по доброй воле, а под влиянием обмана. По крайней мере, так заявили в суде. Банально не прочитали договор, который подписывали. Этот договор готовил тот человек, который давал в долг деньги. Понадеялись на его порядочность.

На самом деле они соглашались только отдать дом в залог, но не хотели его продавать. Вот как они доказывали притворность этой сделки:

  • договор подписали в 2012 году, но с тех пор супруги так и жили в доме, никто их не выгонял;
  • они платили коммуналку и содержали дом как хозяева;
  • у них нет другого дома, съезжать им некуда: зачем бы тогда они его продавали;
  • стоимость дома по договору сильно занижена;
  • фактическая площадь дома не совпадает с указанной в документах.

В договоре написано, что площадь дома — 57 м². Но это старый дом, его давно снесли — еще до этого займа. А на участке построили новый дом, в три раза больше. Правда, в Росреестре его не регистрировали. Подумаешь, расширились: узаконим как-нибудь потом.

Получается, женщина купила дом, которого не существует. Она, наверное, решила, что купит маленький по документам, а потом оформит документы на большой — так часто делают.

Но супруги потребовали аннулировать запись о переходе прав в Росреестре. То есть как будто их дом вообще никогда не продавался, а они так и остаются его хозяевами. И это несмотря на то, что после них у дома уже два раза менялся собственник.

Первая инстанция

№ 2-281/2017

Супруги подписали договор купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре. Мало ли что они теперь говорят о притворной сделке и займе. По документам это продажа.

Все дальнейшие переходы дома из рук в руки были легальными, с регистрацией прав. Пусть теперь выселяются, потому что бывшие владельцы не имеют права жить в проданном доме. Другое жилье им предоставлять никто не обязан.

Отдайте дом женщине, которая его купила.

В договоре купли-продажи любой недвижимости должно быть написано, что это за объект и где он находится.

По документам женщина купила дом площадью 57 м². Но этого дома уже нет, его снесли. А на его месте построили другой дом, площадью 152 м².

А еще тут нет согласия супруга. Дом же был оформлен на жену, а муж на его продажу согласия не давал. Как при этом зарегистрировали переход права собственности, непонятно.

Супругов выселять не нужно. А вот у женщины право собственности на дом стоит забрать, а запись о нем аннулировать.

Если дом снесли еще до продажи, на него нельзя было оформить право собственности.

Такая запись в Росреестре недостоверна. Не знаем, что там женщина покупала, но по документам это точно не тот дом, в котором живут супруги.

Никуда они выселяться не должны. Пусть живут. Исключите запись о переходе права собственности на дом и оставьте его прежним хозяевам.

Итог. Женщина осталась без права собственности на дом, который купила. А супруги будут там жить, хотя их родственница так и не вернула заем. Если бы они читали договор, то не ходили бы по судам и не рисковали бы из-за выселения. А если бы женщина читала договор и проверяла все документы, то не осталась бы без денег и жилья.

Скорее всего, да. От выселения их спасло только то, что по документам числился старый дом, который уже не мог быть предметом сделки. А еще отсутствие согласия супруга.

Если бы не это, решение первой инстанции осталось бы в силе. И хотя они хотели отдать дом в залог, но фактически подписали договор купли-продажи. Признать эту сделку притворной не так уж просто.

Женщина заплатила за дом и про займы ничего знать не могла. Может быть, никаких займов и не было. И про отсутствие согласия на продажу от предыдущих владельцев она тоже не могла знать. Дом ведь она покупала уже не у них.

Но она могла проверить характеристики дома. Покупать 57 м², если на участке фактически стоит дом площадью 152 м², чревато вот такими последствиями: ни жилья, ни денег.

Скорее всего, эта история не закончилась. Есть вопросы к Росреестру, который зарегистрировал сделку без согласия супруга. Государство отвечает за такие последствия деньгами.

Автоматически по этому решению суда не вернут. Она и не просила. В иске шла речь только о выселении супругов, но выселить их не получится.

Зато запись о том, что она собственница дома, за который заплатила, аннулируют. А дальше придется опять судиться, чтобы вернуть свои деньги. Из единственного жилья супругов никто не выселит, поэтому возвращать свои деньги женщина может годами. Если вообще вернет. И это будет уже другая история.

Не надейтесь на сотрудников Росреестра и даже на нотариусов. Когда дело дойдет до суда, получить от них компенсацию будет сложно. Это хоть и реально по закону, но придется судиться. Недвижимость у вас заберут быстро, право собственности аннулируют автоматически, а вот отдавать деньги из-за незаконной сделки никто не поторопится.

Лично или с независимым юристом проверяйте все документы по сделке. Если это залог недвижимости, договор не может называться куплей-продажей. Если это покупка дома площадью 152 м², в договоре не должно стоять 57 м².

Когда продаются апартаменты, они не должны называться жильем, даже если так написано на сайте застройщика. А однокомнатная квартира — двухкомнатной только потому, что прежние хозяева сделали там самовольную перегородку.

Проверять нужно даже договоры аренды. Можно купить квартиру или дом, которые сдаются. Выселить арендаторов новый собственник не сможет. Будете жить вместе.

Может выясниться, что у квартиры или дома есть обременение в виде завещательного отказа. И наложил его не ваш продавец, а какой-то собственник три сделки назад. А в свидетельстве об этом ни слова.

Вернется родственник бывшего владельца из мест лишения свободы и заселится в оплаченную вами квартиру. И ничего вы с этим сделать не сможете, потому что обязаны предоставить право пользования своей квартирой тому, кто получил завещательный отказ.

Даже если он вам не родственник и болен чем-то опасным.

Начинайте любую сделку с запроса выписки о переходах права собственности из Росреестра. Если сделок было много и проверить их все не получится, оцените последствия и риски.

Источник: //journal.tinkoff.ru/omg/dom-za-dolgi/

Как мы купили домик на мат.капитал и договор

Продали дом за мат капитал,  теперь нынешняя хозяйка пытается вернуть нам дом,  что делать?

Очень многие просили договор, который у нас прошел и в росреестре и в пфр.

Расскажу все поэтапно, как мы купили домик, куда ходили, с чем столкнулись и некоторые нюансы.

Очень много букв!

Под.катом.

1. Искали домик. На авито много предложений, но страшно нарваться. Или прокататься просто так.

Нашли на бб. Просто написала клич: “Готов ли кто-то продать дом под мат.капитал”.

За такие деньги домики в 250-350 км от МКАД. Ближе маловероятно(.

2. Составляем договор купли-продажи. (Ниже его напишу.

Нюансы есть, обратить внимание на фразу “ипотека в силу закона не наступает”, если вы ее не пропишите, то вам выдадут свидетельства на собственность с обременением и значит, вам придется после перечисления денег еще раз ехать с продавцом в росреестр и снимать обременение. Мы прописали фразу, поэтому в росреестре появились 2 раза, а не 3.)

3. Подписываем договор, если больше 2 страниц его ПРОШИВАЕМ! Мы сделали это сами нитками, в интернете можно найти как правильно это делать. Где ставить подписи. (муж знал как по предыдущему опыту.)

4. Обратить внимание, что за мат.капитал можно купить ТОЛЬКО дом! Дом любой, если в свидетельстве на собственность написано “ЖИЛОЙ ДОМ”, назначение земель ЛЮБОЕ!!! Но земля тоже должна стать вашей. ТО есть прописываем в договоре, что дом покупаем за сумму.материнского капитала и пфр переводит деньги на счет продавца, а землю вы покупаете за нал.и деньги отдаются продавцу на руки.

5. Едем в росреестр (регпалату) по МЕСТУ НЕДВИЖИМОСТИ!!! Если домик за 1000км, едем туда. Если за 300 едем за 300.

6. Можно сразу прописать в договоре и наделить детей долями. Можно составить обязательство, что выделите после регистрации. Но надо учесть нюансы, что тогда вам еще 2 раза надо будет ехать в росреестр. Подавать на выделение долей и ждать свидетельств еще 14 дней. Мы сразу всем покупали доли, что б не мотаться.

7. С росреестром у нас начались приключения. Сразу скажу, что это сделка с куплей – продажей недвижимости у нас уже седьмая или восьмая.

И мы ни разу нигде не столкнулись с проблемами, как здесь!!! Женщина, принимающая документы изначально начала хамить и обещать, что у нас ничего не получится. Что у них есть свой отдел юристов, куда мы можем обратиться и они нам все сделают за $.

Мы молча проглатывали ее выездоны и хамство. Плавненько доделывали нюансы, которые не учли. (С прошивкой договора).

8. Документы:

Обязательный список это:

Свидетельство на собственность у продавца на землю и дом.

Паспорта всех.

Свидетельства о рождении детей.

Свидетельство о браке покупателей.

Акт о передаче недвижимости 3 штуки.

Если продавец приобрел в браке, разрешение на продажу от супруга.

Договора у нас в 7 экземплярах.1 росреестру, 1 продавцу, остальные нам.

Сертификат на мат.капитал.

ВСЕ! Эти документы мы сдавали все 7 раз покупок и продаж квартир (кроме мат.капитала), но во Владимирской области АХТУНГ оказался.

НО!!!!!!!!! Каждый регион имеет право требовать доп.документы и что он затребует надо звонить не по многоканальному номеру, а именно в росреестр, куда едите регистрировать.

У нас оказалось надо:

Документ о том, как приобрел дом предыдущий владелец (бред, все данные указаны в свидетельстве и экземпляр хранится в росреестре), СПРАВКА о прописанных (или не прописанных в доме). Если у дома нет домовой книги, с этим будут проблемы. Короче, этот нюанс надо учесть.

Нам повезло, что продавец (промотавшись еще раз за 300 км из Москвы((((, достал эту справку. А так это довольно мучительный процесс. Если захотят вставить палки, то могут затянуть его прилично.) Справка об остатке на мат.капитал. Тут мат…. я начала закипать и переходить на повышенный тон, как сказали, что не обязательно.

ПО моему еще кадастровый паспорт с продавца взяла. Просто повезло, что у продавца эти документы были на руках.

9. ГОС.ПОШЛИНА. На нас 5 это 2000, но она должна дробиться на всех детей и взрослых! ТО есть не надо, как мой муж нестись и сразу оплачивать всю сумму, дождаться пока выдадут платежки с разделенной суммой на каждого. А то теперь у нас геморой с возвратом денег.

10. Отдаем на регистрацию в росреестр. Регистрация прав на имущество длится 14 дней.

15. Через 14 дней узнаем готово ли и едем за свидетельствами на собственность и зарегистрированными договорами!

Тут, нас ждал «сюрприз»! Я 150 раз им позвонила и уточнила, готовы ли документы! Да, нам их в окошке даже отдали, но на договорах не стояли печати!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Хотя свидетельства были готовы и с печатями.

300 км с большим животом и тремя детьми!!! А нам говорят «ничем помочь не можем, регистратор выходной». Тетка в окошке, которая принимала документы, начинает злорадствовать и хихикать «Я вам говорила, не получится у вас! Будут проблемы. Надо с нашими юристами делать было!!! У вас там все неправильно!».

На что я включаю камеру на телефоне и предупреждаю, что наш разговор будет записываться. Она начинает меня любезно отправлять в другое окошко, а я задавать ей провокационные вопросы.

В основном требую руководство, что если регистратор не поставил печати на договорах, но свидетельства готовы и сделка зарегистрирована, пусть печати поставит руоводитель. При этом начинаю звонить самому главному росреестра с другого телефона. Тут все замешкались, забегали. Но вопрос решили.

Через 15 минут приехал наш регистратор, милая молодая девушка. И поставила печати. Я извинилась перед ней, что сорвала в выходной. Но по телефону мы несколько раз связывались и нам говорили, приезжайте, забирайте, все ок!

Теперь я всегда с собой беру видеокамеру ;)!!!

16. Получили документы. Берем у продавца справку из банка с указанием реквизитов!

С ПЕЧАТЬЮ БАНКА! И реквизиты те, что прописаны в договоре!

17. Относим документы или в пфр или мфц! Я была первой (в нашем мфц), кто подавал на распоряжение через мфц. Тетенька в окошке сделала круглые глаза и сказала, что мы этим не занимаемся. НО я подошла к начальнику мфц и он (добрый милый мужичок) сказал, что конечно они теперь это делают. Но я буду первой у них и так сказать, будем пытаться.

Все время он висел на связи с пфр. Которые говорили, что б он не мучился и отослал меня к ним. Но мы 3 дня пытались к ним попасть, а там что-то очередь была огроменная! И с пузом у меня уже не было желания бегать туда-сюда. Директор в мфц, сам сказал, что это их работа и надо начинать учиться. Оригиналы не брал вообще, только копии.

И то очень мало документов:

Копия договора.

//www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Копия свидетельства на землю одно.

Копия свидетельства на дом одно.

Копия сертификата на мат.капитал.

Копия св-ва рождения на ребенка, который родился после выдачи мат.капитала.

Выписку из домовой книги или ежд. Что-то одно не помню.

Справку о счете продавца.

Я очень напряглась и переживала, почему так мало документов? Я принесла огромнейшую стопку всего-всего! А вдруг!!!!!!! (После росреестра) И в пфр выдали список гораздо больше.

18. Ждем одобрения или отказ, 1,5 месяца на это!

Нервыне 1.5 месяца были! Уж очень короткий список меня будоражил.

19. Получаем одобрение письмом. И буквально через неделю-две продавец получает деньги!

20. Дальше зависит от того как вы составляли договор. Или едите снимать обременение и получаете новые свидетельства. Или едите выделять детям доли, опять общение с росреестром. ПО нашему договору, мы просто забираем оставшиеся документы у продавца, ну что там осталось. И ключи!!!!!!!!!!!!

И начинаем владеть!

Риски, конечно, есть у обоих сторон. Но если пфр не переводит деньги, сделка не одобряется. ТО по суду продавец возвращает себе недвижимость. ТО есть продавцу просто геморрой с судом и мотаниями в росреестр. (В принципе, кинуть вы его не сможете))))). НО добавить хлопот возможно.

Так же вам может добавить хлопот, если продавец не захочет лишний раз ехать и снимать обременение (если вы его наложите), то тогда опять же через суд, но уже покупателю.

Поэтому у незнакомых левых личностей на авито мне покупать не очень хотелось. Хотя, уверена там можно найти и хороших людей. Объявление ббшки так же было и на авито, но в потоке объявлений разобраться там сложно.

Самый простой и короткий путь – нанять риелтора. Но, честно, я хотела уложиться только в сумму мат.капитала и не вносить своих средств. Так как у нас сейчас еще вопросов масса с ремонтом, где мы живем и все средства идут туда.

Нам обошлось все тысяч в 15. Это поездка 2 раза за 300 км на машине, покушать, госпошлины. Распечатать 7 договоров и 3 акта (так, как принтер сломался).

И главный момент!

ДОМ может быть совсем любой! И неважно сколько у вас уже есть недвижимости. Главное в свидетельстве на собственность «ЖИЛОЙ ДОМ»!

Земля – назначение ЛЮБОЕ! (Но это 100% для ПФР Москвы), так как, помню, Настя из Ейска, переделывала назначение земли. В региональных пенсионных фондах могут быть свои правила. Хотя они незаконны, получаются.

Короче! У нас прибавился домик во Владимирской области и 20 соток земли!!!!!!!!!!!!!!

Зачем?! Пусть недвижимостью стоит, чем бумажкой лежит! Да, и родители мечтают там все картошкой засадить))))!

Вот тут ссылка на наш договор, который зарегистрировал и росреестр и пфр!

(1. Фразу про ипотека в силу закона не наступает можно добавить отдельным пунктом, если не нужно обременение. В договоре по ссылке этой фразы по моему нет. Добавляли.

2. Акт о приеме-передаче может быть подписан, одновременно с подачей документов в росреестр и в договоре надо добавить пункт, когда подписывается акт, может быть подписан после регистрации сделки, может быть подписан после перевода денег. Но все это отобразить в договоре.)

ПРописываться не надо туда.

13% налогового вычета с суммы материнского капитала нет.

//www.babyblog.ru/community/post/pravo/3055355

пы.сы. Продать дом с землей можно. Но, выделив, доли в другом месте.

Источник: //www.BabyBlog.ru/community/post/Mnogodet/3157339

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Продали дом за мат капитал,  теперь нынешняя хозяйка пытается вернуть нам дом,  что делать?

Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.

Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

  • Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
  • Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

  • за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
  • жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

  1. ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
  2. Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Через какое время можно продать дом после покупки

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:

  • как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев;
  • в письме Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала, можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:

  1. Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог.

    Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

  2. Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

Российское законодательство не регламентирует сроки, в течении которых жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, не подлежит отчуждению — это значит, что сделка может состояться в любое время, независимо от того, все ли члены семьи получили свои доли.

Главным критерием законности такой сделки и как следствие — защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, — служит одобрение Органов опеки на ее проведение.

ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:

  • о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
  • о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

Однако такая сделка может быть признана соответствующей закону только в одном из следующих случаев:

  1. Малолетние собственники получат в другом жилом помещении равнозначные доли и сохранят свои жилищные условия на прежнем уровне.

    Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок по отчуждению и приобретению недвижимости. Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи, в которых нужно заранее указать долю, причитающуюся детям.

    Тогда при наличии согласия ООиП сделку можно будет провести в любое время.

  2. Закон также допускает варианты выплаты несовершеннолетним собственникам денежной компенсации, сопоставимой со стоимостью отчуждаемых долей, установленной на день совершения сделки.

    Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).

    • Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
    • Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
  3. Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого, то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме — и не обязательно, чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.

В общем случае даже допустимы ситуации, при которых выделяемая взамен доля может быть меньше первоначальной. Это возможно если:

  • в зачет будет предоставляться такое же количество квадратных метров — поскольку в разных по площади жилых помещениях одно и то же количество квадратных метров будет составлять разные доли;
  • в разных районах стоимость квадратного метра жилой площади может существенно разниться, что отражается в справках о стоимости продаваемой / меняемой доли и позволяет выделять несовершеннолетним уменьшенные доли равнозначной стоимости.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой

Ограничения по отчуждению жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского сертификата, связаны с тем, что дело касается распоряжения имуществом не только родителей, но и несовершеннолетних детей.

  • Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
  • Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.

К заявлению необходимо приложить ряд важных документов:

  • документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
  • если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
  • свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  • документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
  • справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
  • предварительные договоры купли-продажи.

Если несовершеннолетние члены семьи не указаны в договоре на приобретение жилья качестве сособственников, необходимо нотариальное обязательство о наделении их долями в будущем.

После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование.

Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья.

Так как основной заботой ООиП является контроль за соблюдением прав и законных интересов детей, сделка должна соответствовать установленным требованиям — и тогда разрешение на продажу можно будет получить в течение двух недель со дня направления заявления.

Основными критериями законности сделки является:

  • сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;
  • наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.

Показать представителям опеки, что при проведении сделки оба этих условия будут соблюдены, на самом деле очень просто:

  • необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
  • в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Несовершеннолетние члены семьи обязательно получают право собственности на часть жилого помещения не только в случае его покупки за счет средств сертификата (в т.ч. через ипотеку), но и при направлении его средств на строительство или реконструкцию дома, принадлежащего родителям.

Поэтому сделку по продаже дома, построенного с привлечением семейного капитала, без получения согласия опеки можно провести только в том случае, если все со-собственники уже являются совершеннолетними.

  • В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.
  • Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка.

При реализации на вторичном рынке домов, построенных с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит несовершеннолетним, применяются те же описанные ранее правила, что и в случае отчуждения любой другой недвижимости, со-собственниками которой выступают дети.

Заключение

Приобретенный, реконструированный или построенный на средства семейного сертификата жилой дом можно продать в любое время — но только при четком следовании требованиям закона, направленным на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи, лишенных возможности принимать участие в сделке, одним из которых является приобретение нового объекта недвижимости, превосходящего продаваемое по размеру и условиям.

Источник: //pro-materinskiy-kapital.ru/prodat-zhile/dom/

С вещами на выезд: как купить квартиру на маткапитал и стать бомжом

Продали дом за мат капитал,  теперь нынешняя хозяйка пытается вернуть нам дом,  что делать?

Десятки семей в Омской области рискуют остаться без квартир, купленных на собственные сбережения и маткапитал.

Власти обвиняют их в том, что в домах они живут незаконно, препятствуют капитальному ремонту и должны заплатить за весь период проживания государству.

Эти люди стали заложниками хитрой схемы, из-за которой им скоро негде будет жить. Как можно купить квартиру на средства материнского капитала и остаться без жилья — в материале «Известий».

Купили без намерения купить?

Как купить квартиру, не став ее законным владельцем, лучше всех расскажут жители двух домов районного поселка Горьковское Омской области. Это небольшой поселок городского типа — административный центр одноименного района. Живут здесь более пяти тысяч человек, и если не все, то многие в курсе проблем односельчан, получивших под новый, 2019 год очень неприятный сюрприз.

Александр Синеокий в этот день поехал встречать жену из роддома. В семье праздник — несколько дней назад у него родилась дочка.

«Мы заходим с семьей в подъезд, я вижу, на всех дверях висят какие-то бумажки. Подхожу к своей — тоже листок, — рассказывает он. — Начинаю вчитываться, и выясняется, что наше жилье, купленное на средства материнского капитала, нам не принадлежит, мы здесь чужие люди, занимаем квадратные метры незаконно и должны выселиться до 1 декабря 2018 года».

Листки были напечатаны на бланке Центра учета и содержания собственности Омской области (КУ «ЦУС»), в них сообщалось, что два жилых дома по ул. Маяковского, №31 и 35, переданы в областную собственность и сейчас находятся на балансе ЦУСа.

Все ранее совершенные сделки по купле-продаже квартир признаны недействительными.

Горьковчан даже предупредили — все они неосновательно пользовались чужим имуществом «без намерения его приобрести», поэтому должны не только съехать в установленный срок, с них могут также потребовать и деньги за весь период незаконного проживания в квартирах.

В суд вместо новоселья

Эти два жилых дома —– бывшие общежития местного ПТУ. Семьи здесь живут совершенно обычные, небогатые, немало многодетных, приобретавших жилье на средства материнского капитала. Как, например, мама Александра.

Квартиру женщина купила пять лет назад. Сделка состоялась в октябре 2013 года, заплатила 394 тысячи рублей. Как и положено, доли поделили между детьми, взяли в кредит еще 200 тысяч рублей, чтобы сделать хороший ремонт.

Но новоселы недолго радовались покупке. Уже в мае следующего года 57 семьям — жителям бывших общежитий — пришли повестки в суд. Власти просили признать все договоры продажи квадратных метров недействительными.

Оказалось, всему виной схема приватизации казенных метров, придуманная экс-директором ПТУ Олегом Куколевым. В 2014 году его осудили, признав виновным в превышении должностных полномочий.

Почти три года, с 2008 по 2011-й, он по договорам соцнайма передавал квартиры совершенно посторонним людям, естественно, без ведома собственника — администрации области. А те уже их приватизировали. Дальше эти квартиры перепродавались (некоторые по два, а то и три раза) ни о чем не подозревающим людям.

Куколева осудили и приговорили к штрафу в 50 тысяч рублей. Сейчас у него все хорошо: он сменил место работы, как говорят местные жители, ездит на дорогом авто и поселок покидать не намерен.

Горькая правда для горьковчан

Надежда Тихоновна, бабушка Александра, вспоминает, что по судам они ходили три года. Дошли даже до Верховного, но и он занял сторону чиновников.

Юристы говорят, что в подобной ситуации нет ничего удивительного, похожая практика была распространена в разных регионах, особенно в Москве.

Шансов вернуть деньги или оставить жилье, как бы горько это ни звучало для горьковчан, очень и очень мало.

«Помещения общежития были переданы в порядке приватизации. Именно эти действия суд признал незаконными, — комментирует юрист «CENTURY 21 Россия» Дамир Хакимов. — После приватизации квартиры были перепроданы.

Однако, если учитывать, что приватизация была совершена с пороком воли (без ведома реального собственника — администрации Омской области), все последующие сделки также считаются недействительными. К сожалению, вернуть жилье уже не получится.

Максимум, на что могут рассчитывать обманутые люди, — получение денег с непосредственных продавцов».

Впрочем, другие юристы в оценках не столь категоричны. Если были вложены средства материнского капитала, их можно вернуть.

Эксперт АН «Волжская недвижимость» Леонид Шельменков поясняет: денежные средства материнского капитала не принадлежат владелице сертификата или ее семье, это деньги государственные, поэтому требовать их возврата с продавца недвижимости при признании такой сделки недействительной должно само государство.

«При этом право на материнский капитал владелицы сертификата и ее семьи утрачено быть не может, иначе получилась бы абсурдная ситуация, при которой людей и недвижимости лишили, и материнский капитал при этом у них пропал», — уверен Александр Шельменков.

Однако, к сожалению, после тяжелой болезни мама Александра умерла. И как поступать в этой ситуации ее детям и их бабушке? Но есть и другая сложность. Горьковское — это районный поселок. Со своим укладом, менталитетом и порядками.

Кто-то просто боится выступать против власти, к тому же квартиры под соцнайм уходили, вероятно, «своим людям», и копать под себя вряд ли кто-то будет. Надежда Тихоновна уверена: местные власти им вряд ли помогут.

Пострадавшие горьковчане надеются только на федеральные власти, робко полагая, что их обращения все-таки услышит президент.

Старшая по дому, пенсионерка Валентина Левченко, квартиру купила в 2010 году. Когда умер ее муж, она решила переехать в поселок, продала свой дом и на эти деньги купила жилье.

Кое-как пережила первую зиму, потом решила пойти по соседям, ведь дом нужно было благоустраивать. Так постепенно здесь налаживался коммунальный быт.

Подвели воду, канализацию, у кого были деньги, сделали себе нормальные санузлы.

«Мне предлагали начать судиться с бывшей владелицей, — со слезами на глазах рассказывает Валентина Левченко. — Но каких денег с нее можно получить? Их нет, они давно потрачены. А мы здесь, как выясняется, теперь никто и звать нас никак».

Дожить до весны и…

Что делать в этой ситуации, знают областные чиновники. ЦУС полностью вступил в свои права, и в ближайшее время в полуаварийных общежитиях планируется сделать капитальный ремонт, дома уже включены в региональную программу.

Казенным учреждением даже уплачены взносы в региональный фонд капремонта за весь период с момента получения жилых объектов на баланс (с февраля 2018-го). В августе прошлого года был проведен аукцион по поиску подрядчика для разработки проектной документации. На очереди — поиск подрядной организации для капремонта.

Жильцам же, которых, похоже, считают лишь мелким препятствием на пути к благополучному будущему казенного имущества, предложен выход, хотя пока еще не с вещами на улицу.

«Правовые основания владения и пользования жилыми помещениями с гражданами не урегулированы, — пояснила «Известиям» руководитель департамента государственной собственности Министерства имущественных отношений Омской области Лилия Гулиева. — Этот вопрос прорабатывается.

В соответствии с действующим законодательством рассматривается возможность заключения с гражданами договоров коммерческого найма жилого помещения, так как региональные органы исполнительной власти законодательно не наделены полномочиями по заключению договоров социального найма на жилые помещения».

Иными словами, собственникам могут разрешить арендовать свое же жилье. Надежда Тихоновна говорит, что пожить в квартирах им разрешили до весны, пока не наступит тепло. Дальнейшее будущее — под большим вопросом.

Источник: //iz.ru/842953/viktoriia-strelnikova/s-veshchami-na-vyezd-kak-kupit-kvartiru-na-matkapital-i-stat-bomzhom

Юрист Лукин