Приватизировать квартиру, находящуюся в статусе пожизненного пользования

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Приватизировать квартиру, находящуюся в статусе пожизненного пользования

2.2. Если квартира в собственности родителей, то о каком соц найме вы говорите?Можно и не открывать наследственное дело, только потом вам придется право признавать в судебном порядке.Наследник несет бремя содержания с даты открытия наследства, а дата открытия это дата смерти, а не дата регистрации в Реестре.

Несет ли он долговое бремя как наследник.-да,несет, если фактически принял и взыскатель сможет обязать его выплачивать в судебном порядке (при грамотном юристе).

3. Как человека лишить статуса “отказника” от приватизации? Какие есть реальные способы? Спасибо!

3.1. Никак. За отказавшимся от участия в приватизации сохраняется право пользования жилым помещением, в т.ч. и при смене собственника.
Можно в суде оспорить договор приватизации.

Если суд иск удовлетворит, то квартира снова становится муниципальной, а с гражданами снова заключается договор социального найма. Но для оспаривания (признания сделки недействительной) нужны основания.

Ст.166-181 ГК РФ.

4. Приватизировали квартиру., семья был присвоен кадастровый номер сейчас кадастровый номер изменен. С чем это связано? Если известно что может изменится статус, состав Но не кадастровый номер с чем это связано? Куда можно обратится? По данному вопросу, свидетельство на приватизацию по старому кадастровому номеру, а налоги по новому номеру.

4.1. Елена!
Думаю стоит написать Заявление с просьбой разъяснения и в ИФНС-откуда они взяли этот номер, и в кадастровую палату, приложив копию документа из ИФНС. Получив информацию можно будет понять что делать дальше.

5. Хочу приватизировать свою комнату в общежитии (по сути это квартира). Но сельский совет отказывает мне в этом, ссылаясь на то, что здание имеет статус дома “НЕЖИЛОЕ”. Подскажите с чего начать приватизацию. И есть ли шансы получить приватизацию.

5.1. Вам нужно либо выкупить нежилое помещение в Администрации, либо перевести это помещение в жилое (с согласия собственника или через суд) и провести процедуру приватизации. Пока статус помещения нежилое приватизация невозможна.

6. В ЖЭУ не приняли документы на приватизацию квартиры в бараке, сказали что у него с 2015 года статус аварийного барака. Что делать чтоб сохранить жилье?

6.1. Если жилье аварийное, Вы вселены и проживаете законно, следовательно Вам выдадут жилье по соц. найму, так что ничего страшного, а аварийное жилье действительно не подлежит приватизации.

6.2. Нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.
Ситуацию решить можно. А какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы?

7. Отказали в приватизации квартиры в бараке, сказали дом стал иметь статус аварийного дома, квартиросъемщик болеет, потеряем жилье…

7.1. Нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.
Ситуацию решить можно. А какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы?

8. Мы живем в Крыму, у нас квартира однокомнатная квартира, но когда мы получали жилье с мужем это было общежитие. Позже мы сделали статус квартиры. Может я не правильно что то пишу, и тогда в 1993 году у нас была колясочная на этаже на четыре квартиры. Но сосед занял ее и приватизировал. Без разрешения соседей. Сейчас я могу оспорить незаконную приватизацию.

8.1. уважаемая ЛарисаВы можете обратиться в суд с иском о нарушением ваших прав в пользовании колясочной и требовать устранить эти нарушения

Удачи вам и близким!

9. В нашем доме проживает восемь семей и оформлен он как многоквартирный. Все соседи хотят оформить приватизацию на землю, но нам говорят, что нужно переводить дом в статус ИЖС. С какой организации нам начинать? И еще одна семья в доме отказались приватизировать свою комнату.

9.1. для того чтобы сформировать земельный участок под многоквартирным домом, необходимо обратиться в департамент архитектуры.

10. Если военный пенсионер получил квартиру по сертификату на 4 человека, но вместо положенных 72 кв.метров получил только 46 кв. метров обязан ли он сдавать ту квартиру которую изначально получил от воинской части, но квартира перешла в статус муниципальной квартиры. Могут ли зарегистрированные в ней жильцы приватизировать квартиру если не разу не принимали участие в приватизации квартиры но подписали договор с администрацией что после получения квартиры по сертификату обязуются её сдать?

10.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо иметь информацию. Скажите пожалуйста, а как получилось, что Вы приобрели квартиру маленькой площади? Когда это было? В одном ли это населённом пункте, что и квартира от воинской части? Вам нужна подробная консультация.

11. В 2012 году я от министерства обороны получил квартиру: на себя, жену, и сына. В 2014 году нами была проведена приватизация жилого помещения в собственность (квартиру оформляли на мое имя). Какой правовой статус по отношению к собственнику имеют его родственники (жена и сын)? Имеют ли право не собственник подписывать документы?

11.1. Не совсем понятен вопрос. Вы – собственник, ваши жена и сын – члены семьи собственника. О подписи каких документов Вы говорите?

11.2. Смотря о каких документах идет речь. С позиции норм ЖК РФ – это члены семьи собственника.

Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

12. Живу в коммунальной квартире, в ней 5 комнат, из них 2 приватизированы в 2014. В этом году начала сбор документов на приватизацию своих 2 комнат, когда пришла в кадастр, оказалось что статус у квартиры: СНЯТ С УЧЕТА! ПРИ том, что дом многоквартирный, остальные квартиры стоят на учете, а моя снята! В кадастре пожимают плечами, не знают причину. Подскажите, куда обращаться и с какими документами?

12.1. Поскольку дом муниципальный обратитесь в отдел муниципального жилья и выясните, состоит ли на балансе города ваша квартира, если нет, то в чем причина. После этого нужно обратится в Росреестр, вы говорите, что две комнаты приватизированы, то есть они должны состоять в ЕГРН, в противном случае на них незаконно прекращено право собственности. Удачи вам.

13. Несовершеннолетний ребёнок не был зарегистрирован в квартире (не имел никакой регистрации), имеющей статус “жильё социального найма”. Квартира была приватизирована на двух человек (отца ребёнка и бабушку). Можно ли через суд отменить приватизацию квартиры? Есть ли срок исковой давности по отмене приватизации?

13.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Общий срок давности три года, с момента когда человек узнал, что его права нарушены. Отменять не надо – его необходимо включить в число СОБСТВЕННИКОВ

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

13.2. Если ребенок не был зарегистрирован в квартире, то значит ребенок не имел право на участия в приватизации. Нет оснований для оспаривания приватизации.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Мать и дочь имеют приватизированную квартиру на имя дочери в общей собственности. Дочь прописана в квартире с рождения. На момент приватизации дочь имела временную прописку в общежитии (училась в вузе). На момент смерти матери дочь все еще была прописана в общежитии. Какой статус имеет временная прописка? Считается ли, что дочь была зарегистрирована дома на момент смерти матери? Ухудшит ли ситуацию с наследованием временная прописка в общежитии?

14.1. уважаемая ЕленаВы являетесь наследником первой очереди на Равне с родителями матери и мужем. Прописка не играет роли

Удачи Вам и вашим близким.

15. Человек отказался от приватизации. Соответственно, получил право пожизненного проживания. Какой его статус? Наниматель? Но у квартиры есть собственник. Какие положения закона на него распространяются? Чем регулируются взаимоотношения собственника и этого, который приобрел право проживания? Спасибо.

15.1. Нанимателем он не является. Он имеет регистрацию и право пожизненного пользования и проживания в жилье. Его не могут ни выселить ни снять с регистрационного учета. Даже через суд. Несет обязательства по оплате ЖКХ услуг. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

15.2. Нет, он не наниматель, уже есть собственники, но просто имеет право пользования данным жилым помещением, т.е. имеет право в нем проживать. Распространяться будут нормы жилищного кодекса РФ, а право бессрочного пользования он приобрел при отказе от приватизации в силу ФЗ о приватизации жилищного фонда.

15.3. данное лицо имеет регистрацию и соответственно право пользования квартирой. Право пользования в свою очередь порождает у лица определенные права и обязанности.
Удачи вам и всего наилучшего.

16. Есть служебная квартира, по “Служебному”ордеру предоставлялась деду. И моя мать и дед, умерли. Я прописан в данной квартире с 1988 года по настоящее время один. Администрация отказывает в приватизации и переводе квартиры из статуса служебная в государственная? Как быть, ведь служебное жилье не приватизируется.

16.1. К сожалению, действительно, служебное жильё приватизации не подлежит. А перевод жилья из одной категории в другую – право собственника, а не его обязанность.

17. Если в справке из реестра, квартира находится в собственности администрации. А статус служебного жилья говорят, что установлен местным локальным приказом или распоряжением. Возможна ли приватизация?

17.1. Возможна. Но только после снятия статуса “служебного жилья”.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

18. Я проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно выяснила, что данная квартира получила статус служебной только полгода спустя после нашего заселения. Повышает ли это мои шансы на приватизацию этой квартиры? Заранее спасибо.

18.1. Это не повышает шансы, поскольку служебное жилье как правило не подлежат приватизации вообще. Это наоборот понижает ваши шансы на приватизацию.

19. Есть не приватизированный участок земли в, на нем был построен двухэтажный дом с 4 мя изолированными помещениями с отдельным санузлом, канализацией и т.д.. После чего, по суду дом был разделен на 4 квартиры, и получил статус многоквартирного. Вопрос: Насколько это законно? Вопрос 2: Не возникнут ли какие либо проблемы в связи с отсутствием приватизации?

Спасибо.

19.1. Если есть решение суда – значит дом по закону считается многоквартирным – вы отказались от права долевой собственности, земельный участок – придомовая территория общее имущество по ст. 36 ЖК РФ.

20. Прошу подсказать, могу ли я написать какое либо заявление в администрацию что бы квартиру которую мне дали как сироте в специализированный найм сроком 5 лет (прошло с момента её получения 1 год) вывести из статуса служебной с дальнейшей её приватизацией, т.к она однокомнатная и я проживаю там с сыном 4-х лет и планируется в скором времени еще прибавление в семье, и я хочу улучшить свои жил. условия за счет мат. капитала.

20.1. конечно вы можете обратиться в администрацию с указанным вопросом и уже от того, что они вам ответят отталкиваться от своих дальнейших действий. Если все будет хорошо и они пойдут вам на встречу это одно, а если нет, то это другое, но обратиться в администрацию вам никто не запрещает.

20.2. Вам следует обратиться в администрацию с данным заявлением, но независимо от этого, Вам необходимо встать на учет по улучшению жилищных условий, так что все равно нужно обращаться в администрацию.

21. Назовите пожалуйста закон, где можно прочитать о правовом статусе муниципального 2-х квартирного деревянного дома в случае приватизации одной квартиры, Может ли половина дома перейти в статус собственности.

21.1. Да, может.. и таких случаев очень много, особенно в сельской местности, где муниципальное жилье переходит в собственность граждан.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Приватизировать квартиру, находящуюся в статусе пожизненного пользования

Последние изменения: Январь 2020

Граждане, зарегистрированные на постоянной основе на жилплощади из муниципального фонда, вправе обратиться в администрацию с просьбой о приватизации.

Такое право предоставляется однократно, наделяя возможностью перевести объект недвижимости без какой-либо платы, в личное распоряжение. Однако процедура переоформления носит сугубо добровольный характер.

При желании, можно оформить отказ от приватизации, при этом сохраняется право пожизненного проживания на прежней территории.

Что означает отказ

  Согласно законодательству о приватизации жилье переходит в собственность из государственного или муниципального фонда при наличии общего согласия всех зарегистрированных граждан. Если кто-либо из жильцов не хочет принимать часть собственности, закон не обязывает это делать, однако придется оформить отказ в пользу остальных проживающих.

В отличие от отказа наследников, когда человек безвозвратно утрачивает право принять объект недвижимости в личное владение, приватизационный отказ не означает, что человек полностью теряет право приватизировать муниципальную собственность. Кроме того, при отказе от приватизации сохраняется право пользования, и гражданин вправе бессрочно пользоваться занятой жилплощадью.

Бессрочное пользование жилым помещением означает возможность пользования любой частью квартиры, включая жилые комнаты и общие места. Единственное ограничение – невозможность распорядиться частью недвижимости, продать ее, подарить, обменять, оформить в залог.

Отказ от приватизации оформляется в письменном виде в нотариальной конторе с обязательным удостоверением в добровольности решения. Данное требование обязательно, чтобы избежать возможных проблем с притязаниями на собственность в судах.

Когда требуется

Для оформления отказа от приватизации существует масса причин:

  • Снятие препятствий для приватизационных мероприятий для остальных жильцов с сохранением права воспользоваться приватизацией позже. Отказавшись сейчас, впоследствии оспорить собственное решение будет невозможно.
  • Нежелание платить налог на недвижимое имущество после принятия собственности.
  • Намерение получить муниципальное жилье с большей площадью, в лучшем районе и удобствами. К таким ситуациям относят отказ при проживании в аварийном, ветхом доме, общежитии, коммуналке, закрытом населенном пункте. В дальнейшем, при получении лучшей квартиры, гражданин сможет реализовать свое право и приватизировать более ценный объект собственности.

Отказываясь принимать долю в недвижимости, человек сохраняет право проживания в приватизированной квартире и пользования объектом, вплоть до момента получения другой жилплощади или при изменении обстоятельств.

Наличие зарегистрированного жилья накладывает некоторые ограничения при намерении распорядиться недвижимостью вне зависимости от сделки, отказник от приватизации сохраняет за собой прописку и возможность пользоваться всей квартирой.

Продать квартиру в таких условиях становится проблематично.

Проблемы пожизненного проживания

 

Поскольку право пожизненного проживания при отказе от приватизации на приватизированных метрах сохраняется в любом случае, после сделки купли-продажи новый собственник сталкивается с сопутствующими неудобствами и виде лишних жильцов. Пожизненное право пользования гарантировано положениями п.2 ст.292 и ст. 558 ГК РФ.

Срок действия права пользования неограничен во времени. Согласно ст. 83 ГК РФ, оно сохраняется до момента, когда жилец не решит по собственной воле покинуть квартиру и выписаться.

Отказ от права пожизненного проживания подлежит оспариванию в суде. Может случиться так, что выписанный путем обмана и введения в заблуждение гражданин, при отсутствии иного жилья, вправе оспорить сделку или вернуться на прежний адрес на основаниях, изложенных в ст. 460 ГК РФ, обратившись в судебную инстанцию.

Однако потребуется доказать намеренное введение в заблуждение, обман со стороны других заинтересованных сторон, не предоставивших аналогичных условий для проживания. На основании ст. 10 гражданского законодательства, при подтверждении в суде фактов, что жильцу предоставлено подходящее место жительства, претензии к новым владельцам будут необоснованными.

Чтобы не было проблем с будущей сделкой, покупателям приватизированного жилья рекомендуется узнать судьбу граждан, которые в свое время отказались от участия в приватизации, и убедиться в том, что их права не были нарушены.

Другой опасностью покупки приватизированного жилья может стать длительное отсутствие человека в командировке, прохождение длительного лечения, с сохранением права проживания на бессрочной основе. Понадобится доказать, что отсутствие было вызвано вескими, объективными причинами.

Применение права пожизненного проживания в квартире на постоянной основе характерно только для российского законодательства. Судебная практика по вопросам сохранения бессрочного права проживания неоднозначна.

В судах стараются руководствоваться Постановлениями ВС с разъяснением того, как разрешаются споры по постоянному проживанию на бессрочной основе, исходя из того, был ли оформлен отказ от приватизации или нет.

Порядок оформления

 Сам факт проживания без права собственности гарантирует соблюдение прав зарегистрированного лица, отказавшегося в приватизации, однако в значительной степени осложняет процесс перевода недвижимости в полное распоряжение покупателей после сделки купли-продажи.

При наличии отказника при переходе муниципального жилья в распоряжение: отказа от приватизации и права пожизненного проживания. Первый документ является обязательным для завершения приватизационных мероприятий в пользу остальных зарегистрированных жильцов.

Отказная бумага готовится в нотариальной конторе с обязательным заверением, после того как будет урегулирован вопрос распределения долей между остальными зарегистрированными гражданами.

Второй — отказ от права пожизненного проживания, образец которого лучше взять в нотариальной конторе, требуется только при планировании дальнейших сделок с жильем и переводом недвижимого имущества новым хозяевам.

Меры предосторожности

Поскольку наличие отказников от доли в приватизационной квартире может повлечь проблемы с дальнейшей продажей или иным вариантом распоряжения собственностью, рекомендуется привлекать на помощь нотариуса при составлении документа. Вопрос дальнейшего бессрочного проживания должен быть решен до того, как будет переоформлена муниципальная собственность.

В противном случае, бессрочная регистрация может создать серьезные проблемы для всех жильцов – для будущих владельцев усложняется процесс последующей продажи, а отказавшееся лицо будет вынуждено делить территорию с другими собственниками, если заранее не будет согласован вопрос дальнейшего места проживания человека.

Отказ от приватизации позволяет увеличить доли оставшихся претендентов, но ставит в уязвимое положение человека, не участвовавшего в ней, если остальные члены семьи захотят продать полученную недвижимость. По этой причине рекомендовано оформление отказного документа в том случае, если семья не планирует в дальнейшем продавать или иным способом передавать жилье другим собственникам.

Не помешает проявить осторожность и покупателю приватизированной квартиры, поскольку есть риск обнаружения после сделки бессрочных жильцов, которые захотят вселиться в купленную квартиру, имея на то законное право. Получение расширенной выписки позволит выявить возможных отказников и отказаться от сделки до того, как придется решать вопрос о допустимости применения нормы закона о сохранении права пожизненного проживания.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: //zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/otkaz-ot-privatizatsii-i-pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya/

Что такое право пользования помещением

Как правило, желание приватизировать жилье возникает у семьи, проживающей в квартире на основании договора социального найма. При этом собственником недвижимости является муниципалитет или государство.

Соответственно, право пользования жилым помещением возникает с момента подписания договора социального найма с муниципалитетом или государством. Ошибочно полагать, что оно появляется с момента переоформления квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации должен происходить на добровольной основе. Он оформляется в виде специального документа и заверяется в нотариальной конторе. Именно нотариус должен проверить добровольность написания отказа и засвидетельствовать подлинность подписи. Это необходимо для минимизации наличия причин для обращения в суд.

Гражданин, который отказался от приватизации имеет право:

  • на постоянное проживание в жилом помещении;
  • на постоянную регистрацию по месту проживания;
  • на свободное нахождение в любой части жилого помещения;
  • на использование коммуникаций и т.д.

Иными словами, отсутствие права собственности на недвижимость никак не повлияет на право пользования жилплощадью.

Является ли право проживания бессрочным?

В соответствии с действующим законодательством, жилец может утратить право на проживание. К примеру, если гражданин пользуется жилплощадью родственника, с которым утратил семейную связь. Это касается бывших супругов.

Допустим, если жена разведется с мужем, а при этом она является единоличным собственником жилья, он должен покинуть помещение. Когда он не делает это добровольно, супруга вправе обратиться в суд.

Кроме того, можно выселить из муниципальной квартиры жильца, который не проявляет к объекту недвижимости интереса длительное время. Выселение происходит в судебном порядке, где будут рассматриваться все обстоятельства.

Тем не менее, эти правила относятся к рассматриваемой ситуации лишь косвенно. Нормативно-правовые акты устанавливают, что лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Эту трактовку следует понимать буквально. Иначе говоря, отказавшийся от приватизации жилец, может пользоваться квартирой до тех пор, пока не умрет.

Важно понимать, что право пожизненного проживания не передается по наследству. Если родители проживали в квартире на основании бессрочного права пользования, дети не смогут им воспользоваться.

До тех пор, пока человек не снимется с регистрационного учета, его никто не сможет выселить. Этот момент существенно осложняет процесс продажи квартиры. Редко покупатели соглашаются на приобретение недвижимости с подобным обременением, так как после перехода права собственности «вечный жилец» не утратит права пожизненного проживания.

Можно ли утратить право пожизненного проживания

Практически единственной возможностью «избавиться» от нежелательного жильца является его добровольное решение выписаться из квартиры. Если гражданин самостоятельно снимется с регистрационного учета, то его право бессрочного пользования жильем будет упразднено.

Если человека будут принуждать к выписке путем обмана, злоупотребления его доверием, угроз жизни или здоровью, он может обратиться с иском в суд. Судебный орган рассмотрит все обстоятельства дела и в случае подтверждения слов истца применит санкции к лицу, принудившему жильца написать заявление о снятии с регистрационного учета.

Ответчик может опровергнуть позицию истца. Однако сделать это будет непросто. Для опровержения потребуется запастись письменными доказательствами. К примеру, можно обратиться в нотариальную контору, где написать заявление, в котором будет указано, что человек готов отказаться от возможности проживания в квартире и обязуется пройти процедуру снятия с регистрационного учета в указанные сроки.

Кроме того, если продавец недвижимости скроет факт наличия «вечного жильца», покупатель сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. Это прямо нарушает нормы законодательства.

Итак, оснований для утраты права пожизненного проживания немного. Еще одно из них – отсутствие интереса к недвижимости со стороны бессрочного жильца. Однако для доказательства этого обстоятельства потребуется обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный или городской суд общей юрисдикции. В процессе судебного разбирательства потребуется доказать, что несмотря на то, что гражданин имеет прописку по адресу приватизированной квартиры, проживает он совершенно в другом месте.

Существование права пожизненного проживания в случае отказа от приватизации может принести ряд сложностей для собственника жилья. Его оспаривание допускается, однако для этого потребуется привести существенные доказательства.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Относится к отказу от приватизации и праву пожизненного проживания можно двояко. С одной стороны, тот, кто отказался от оформления квартиры в собственность, получает гарантию того, что не останется без крыши над головой. С другой стороны, страдает сам собственник – ведь недвижимостью сложно распоряжаться при наличии прав третьих лиц. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к юристам сайта.

Источник: //estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/otkaz-ot-privatizacii-i-pravo-prozhivaniya/

В чем суть права пожизненного проживания и как оно появляется: приватизация, рента, завещательный отказ и дарение

Приватизировать квартиру, находящуюся в статусе пожизненного пользования

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

1 В чем суть права пожизненного проживания2 При отказе от приватизации3 При ренте4 Завещательный отказ5 Можно ли прописать такое право в договоре дарения6 Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами6.1 Как выявить пожизненных жильцов

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;являющихся рентополучателями;

получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя.

В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу.

Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

от реальной стоимости жилья;личных пожеланий продавца;

компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму.

В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл.

33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.ГК РФ п. 1 ст.

572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику.

В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.

Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание.

Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром  это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме.

Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст.

558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром.

В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.

Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации).

Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу.

Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование.

Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Читайте далее: купля продажа квартиры с пожизненным проживанием.

Источник

Источник: //ant-stroy.ru/ipoteka/v-chem-syt-prava-pojiznennogo-projivaniia-i-kak-ono-poiavliaetsia-privatizaciia-renta-zaveshatelnyi-otkaz-i-darenie.html

Общие положения

В настоящее время проблемным является вопрос, связанный с приобретением собственного жилого помещения. Поэтому когда у людей имеется возможность приватизировать жилье, они ей пользуются.

Нередко случается и такое, что между лицами, состоящими в родственных отношениях, возникают конфликтные ситуации по данному поводу. Это связано с тем, что приватизированная квартира, как правило, делится между родственниками.

По этой причине часто родные люди становятся врагами.

Согласно законам, действующим на территории нашей страны, право пользования недвижимостью, которая имеет жилое назначение, может являться пожизненным. Это значит, что пока человек жив, он будет обладать правами в отношении жилого помещения. При этом даже в ситуации, когда будет происходить смена собственника, такое лицо нельзя будет лишить регистрации либо выгнать из квартиры.

Субъекты

Основная составляющая такой группы приходится на тех, кто в момент осуществления процедуры приватизации был наделен равными возможностями с человеком, который приватизировал жилое помещение в свою собственность.

Однако такое лицо не принимало участие в приватизации по некоторым причинам, в частности, это происходит, когда ранее он уже был участником рассматриваемой процедуры.

Необходимо, чтобы такое лицо дало свое согласие на претворение в жизнь приватизации, в противном случае она не производится.

Согласно законам, описанная группа лиц имеет пожизненное право пользования в отношении приватизированного жилья, что не нарушается даже в том случае, если жилплощадь будет продана.

Важно! Если вы собрались приобретать недвижимость, то изначально нужно узнать, не имеет ли кто-либо право пользования, носящее пожизненный характер, в отношении квартиры. Это необходимо иметь в виду, так как, даже обратившись в судебный орган, не получится выставить такое лицо из жилья.

Рассмотренное положение связано с тем, что высший судебный орган нашей страны определил требования, которые направлены на лишение регистрации лица, отказавшегося от приватизации, не могут быть удовлетворены.

Поэтому продавец, который является добросовестным, должен заранее предупредить вас о том, что в квартире, которая выставлена на продажу, имеются лица, имеющие пожизненные права на нее.

Учтите, что действующим законодательством право пожизненного проживания при отказе от приватизации не относится к числу обременений, которые обязательно должны пройти государственную регистрацию.

Кроме тех, кто отказался от приватизации, право пользования на пожизненной основе образуется в связи с наследственными отношениями. В частности, такое происходит в случае завещательного отказа.

Это говорит о том, у завещателя имеется возможность возложить на наследников обязанность, которая должна быть исполнена с использованием наследства, в пользу кого-либо. Лицо, в чью пользу будет исполнена такая обязанность, именуется отказополучателем.

У него имеется возможность требовать, чтобы наследник исполнил свое обязательство. При этом стоит сказать, что наследство может быть приобретено двумя способами:

  • согласно нормам законодательства,

  • владелец имущества составляет завещание.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда собственник имущества в завещании указывает, что наследники должны наделить лицо возможностью пользоваться квартирой. Такая возможность должна быть пожизненной. Как правило, в качестве преемника выступают родственники.

Стоит отметить, что завещательный отказ может быть установлен только посредством завещания. При этом имеется возможность обозначить в только это положение. Он устанавливается на определенный период времени, либо на протяжении всей жизни его получателя.

Однако из данного правила имеются исключения, которые гласят, что вы можете выселить из квартиры получателя отказа, если он использует переданное ему имущество не по его прямому назначению.

Также правом пожизненного пользования наделяются лица, которые выступают получателями ренты по соответствующему договору. Этот договор должен быть пожизненным.

Согласно законам, которые действуют на сегодняшний день, государственная регистрация обязательно должна производиться в отношении таких обременений, как использования жилья, вытекающего из договора ренты, заключаемого пожизненно при условии содержания и иждивения, и завещательного отказа.

Загрузка…

Источник: //domosite.ru/nedvizhimost/vzaimosvyaz-mezhdu-otkazom-ot-privatizatsii-i-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya

Юрист Лукин