Приватизация сиротой квартиры, выданной по договору соц найма

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация сиротой квартиры, выданной по договору соц найма

В статье разбираются следующие вопросы: порядок приватизации жилой квартиры, которая пребывает в пользовании на основании соглашения соцнайма: какие категории лиц вправе это сделать, специфика, достоинства данного вида приватизации, список требуемых документов, сроки реализации процедуры.

Законодательство, регулирующее процесс передачи жилого помещения в собственность

В соответствии с действующим законодательством, лица, которые могут реализовывать приватизацию могут быть классифицированы по такому признаку – граждане, проживающие в помещении в соответствии с соглашением социального найма.

И все же в действительности такое понятие имеет гораздо более широкий смысл, при том, что процедура приватизации своего места жительства связана с некоторыми тонкостями, которые требуют более досконального исследования.

Ключевые понятия

Приватизация — специфический вид сделки, реализуемой на первичном рынке жилья, отличительной чертой которой считается переход жилплощади в собственность физического лица.

Без реализации вышеописанной процедуры, гражданин, который проживает в квартире на основании соглашения социального найма, не вправе осуществлять с данной недвижимостью определенные действия.

Иначе говоря, приватизация государственного либо муниципального имущества – это процесс передачи данного имущества в частную собственность.

Юридическое регламентирование такого вопроса реализуется Законом «О приватизации», прочими нормативно-правовыми документами, которые сопряжены с ним.

Важно чтобы правила осуществления приватизации не шли вразрез с действующими законодательными нормативами. Выполнять данный процесс обязана уполномоченная структура – муниципальный орган.

Кроме того приватизация должна осуществляться согласно законодательным требованиям. Так само как все другие юридические процессы, приватизация жилого помещения взаимосвязана с некоторыми особенностями.

Какие категории лиц имеют право

По закону, правом на приватизацию обладают лица, которые проживают в муниципальных, государственных жилых помещениях. В частности, на них не распространяются существующие ограничения по приватизации.

Существуют два базовых правила приватизации:

Наличие соглашения соцнаймапри условии отсутствия данного документа гражданину будет отказано в приеме пакета документации на приватизацию
Наличие соответствующего правового статуса у жильцакроме того, правом на приватизацию жилплощади обладают граждане, которые имеют право постоянного проживания в квартире, подлежащей приватизации

В частности к категории лиц, обладающих правом постоянного проживания относятся граждане, временно не проживающие на конкретной жилплощади:

Проходящиесрочную службу в армии
Отбывающие срокв учреждении исправительного типа
Трудящиесяпо вахтовому методу

В круг лиц, которые обладают правом приватизации, не включают:

  • граждан, которые получили право проживания на основании соглашения поднайма;
  • физлиц, которые зарегистрированы по иному месту жительства;
  • лиц, временно проживающих в помещении.

Иначе говоря граждане, которые на руках не имеют соглашения соцнайма, предоставляющего право проживания в квартире, не вправе ее приватизировать.

Достоинства

Главный плюс процедуры приватизации – это получение права собственности на жилье без внесения оплаты, так как до 01.03.2020 процедура приватизации все еще считается безвозмездной.

Единственное, что доведется оплатить – это техническое оформление документации, которыми непосредственно сопровождается приватизация.

К тому же, гражданин, который приватизирует помещение, имеет возможность:

Сдавать в арендуприватизированное жилье (на основании соглашения аренды) без получения согласия от муниципального органа, а также стабильно получать от этого доход
Распоряжаться жилым помещениемчастично или целиком продать (соглашение купли-продажи), завещать (завещание), подарить (соглашение дарения недвижимости), заложить, поменять на иную квартиру с доплатой
Приватизированное помещениеможно переустроить, получив на это разрешение в местной администрации
При условии, если здание, в котором располагается приватизированное жилье, на основании заключения экспертной комиссии приобретет статус аварийногосоответственно, будет подлежать сносу, по закону муниципальный орган обязуется выплатить владельцу возмещение, сумма которого должна приравниваться рыночной цене жилплощади
Выселить жильца из приватизированного жилья без возмещения его стоимостизапрещено даже при условии наличия долга; единственное исключение – наличие соглашения об ипотеке

Приватизация квартиры по договору соц. найма

Закон, регулирующий приватизацию, определяет, что жилье государственного типа, которое используется гражданином на основании соглашения соцнайма, может передаваться им в собственность по аналогичным принципам, что и прочая недвижимость жилого типа, находящаяся в государственной собственности.

Приватизация социальной жилплощади

Социальное жилое помещение – это действенный способ, как обеспечить нуждающиеся лица жилплощадью, в то же время право собственности на такое домовладение по прежнему остается за государством.

По закону выделяют некоторые категории лиц, которые вправе рассчитывать на получение жилья социального типа.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире в статье: приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Для приобретения официального статуса лица, нуждающегося в предоставлении социальной жилплощади, нужно четко соответствовать законодательно закрепленным критериям отбора.

Кроме того, получить такую квартиру граждане могут в порядке очереди, что формируется из числа лиц, которые потребуют жилплощади, а также отвечающих требуемым критериям. Процедура приватизации данных помещений возможна на общих основаниях.

Невозможно приватизировать жилье, которое уже пребывает в собственности другого гражданина. С помещением, которое находится в собственности допустимо реализовать обратный процесс, иначе говоря возвратить его в собственность государства.

Такое возможно в следующих случаях:

  • Деприватизация – в такой ситуации гражданина отказывается от жилого помещения с дальнейшей его передачей в пользование на основании соглашения соцнайма;
  • Реприватизация – при условии, если соглашение о передаче жилья в собственность было определено незаконным судебным органом (на основании судебного постановления).

Кроме того, к такому жилью причисляют кооперативные квартиры, так как участники кооператива на протяжении установленного срока перечисляют вместо него паевые взносы.

По факту 100% внесения данных взносов, участник кооператива превращается в его полноправного владельца.

Военнослужащими

В течении всего отрезка времени, когда реализуется процедура приватизации квартиры военнослужащими, данный вопрос являлся предметом споров, тогда как сам процесс – продолжительным и трудоемким.

Не смотря на то, что за последние несколько лет законодательство РФ кардинальным образом поменялось, ключевые проблемы, сопряженные с данным процессом все еще есть.

Важным и решающим вопросом в приватизации в описанных случаях считается то, что, в основном, военнослужащие должны приватизировать жилые помещения, пребывающие в собственности Минобороны России.

Данная недвижимость пребывает в пользовании военнослужащих в соответствии с подписанным соглашением соцнайма.

Такой нюанс не являет особой сложности, и все же военнослужащие, как правило, сталкиваются с открытым противодействием со стороны наймодателя.

Дело в том, что Минобороны РФ не стремиться оказывать помощь в осуществлении военнослужащими своего законного права, представлять легитимный ход поданному иску на приватизацию жилья, не выдавая на это свое разрешение.

К тому же, еще одна проблема – это отсутствие требуемой документации, возможность возникновения конфликтов относительно отказа в приватизации (извещение), умышленная задержка предоставления ответа на иск и прочее.

Практически все нюансы, касающиеся появления такого рода конфликтов, спорных моментов, урегулировать допустимо исключительно в порядке судопроизводства.

По сути, специфика приватизации военнослужащими жилого помещения базируется на нормативах закона о приватизации №1541-I, датированного 04.07.1991.

В то же время нужно обязательно учитывать такие нюансы:

  • На уровне законодательства запрещается приватизация жилья в общежитии для военнослужащих, а также помещения, которое расположено на территории закрытых военных городков;Запрещается приватизация квартиры военнослужащим, в том случае, если жилье пребывает в аварийном состоянии либо же непригодно для проживания.

Квартиру допустимо приватизировать в таких случаях:

При условии, если поучаствовать в приватизации хотят все члены семьиобязательным моментом является подача иска на приватизацию, в котором представлены подписи каждого члена семьи. В свою очередь отказ одного из членов семьи приватизировать часть в квартире в обязательном порядке фиксируется нотариально
В случае, если жилье оформляется в долевую собственность каждого члена семьи военнослужащегоили же приватизируется как единая часть одним из них

Для несовершеннолетних детей, детей-сирот

Для граждан, которым не исполнилось 18-ти лет приватизация имеет свою специфику. Такие лица вправе участвовать в процедуре приватизации дважды:

  • Совместно с родителями, которые решили приватизировать жилплощадь, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • Самостоятельно – по факту достижения совершеннолетнего возраста.

Относительно детей-сирот, в определенных ситуациях по закону им полагается бесплатная жилплощадь. В частности при условии, если на момент поступления в детдом ребенок был прописан по определенному адресу.

В такой ситуации органы опеки должны утвердить позитивное заключение относительно обеспечения такого несовершеннолетнего жилплощадью по окончанию срока его нахождения в детском доме либо же в приемной семье.

Также законодатель предустановил, что данное решение должно быть утверждено не в момент наступления совершеннолетия ребенка, а до того, как он поступил в приемную семью либо в детский дом.

Квартира предоставляется ребенку по факту исполнения 18-ти лет.

В то же время момент предоставления жилого помещения может несколько откладываться на период, пока человек не будет нуждаться в нем (на период обучения, прохождения службы в армии).

Данная квартира должна предоставляться детям-сиротам со стороны государства на основании соглашения спецнайма.

В соответствии с условиями данного соглашения для ребенка сироты, который остался без родителей, в течении первых 5-ти лет невозможна процедура приватизации.

В завершении такого срока данный запрет снимается, жилое помещение может передаваться на основании соглашения соцнайма, а также приватизировано на обыкновенных условиях.

К тому же, законодательно закреплен тот факт, что соглашение спецнайма в некоторых условиях может продлеваться на аналогичный срок.

По результатам последнего правительственного заседания премьер-министр РФ Д.Медведев заявил позицию, направленную против «бесконечно продолжающейся» безвозмездной приватизации.

Итоговое решение по такому непростому вопросу все еще не было утверждено, и все же, вероятнее всего, безвозмездная приватизация получит некоторые ограничения, так как бесконечная пролонгация таких сроков более невозможна.

: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом:

Загрузка…

Источник: //ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-zhilya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация сиротой квартиры, выданной по договору соц найма

Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.

Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Важно знать, что приватизировать квартиру или иное помещение бесплатно можно только до 1 марта 2016 года. По завершении этого срока жилье придется выкупать у государства.

Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

Приватизация – это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Порядок приватизации социальной недвижимости

Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил.

Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат.

А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

15.08.2019 – Юрий Осмеркин

Здравствуйте. У меня такой вопрос, могу ли я приватизировать квартиру а в дальнейшем ее продать, если я после её получени(а прожил я в ней почти 4 года) купилдругое жилье

Источник: //www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?

Приватизация сиротой квартиры, выданной по договору соц найма

По договору социального найма граждане РФ проживают в жилых помещениях с четким определением прав и свобод по распоряжению объектом. Все нюансы вносятся в содержание договора и коррекции не подлежат.

Подобного рода соглашения имеют типичную форму, определенную законодательством.

Можно ли приватизировать такую квартиру? Кто располагает правом реализовать обозначенный процесс? Когда приступать к процедуре? Документы для оформления сироте, военнослужащему, иным гражданам? Подробнее ознакомиться с тонкостями процесса поможет настоящая статья.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Порядок приватизации жилья по договору социального найма обязывает граждан пройти 5 обязательных этапов оформления:

  • Подача заявления на приватизацию по соглашению социального найма в ответственный орган (муниципалитет, Департамент Управления Жилфондом);
  • Сбор требуемой документации (список документов предоставляют по месту обращения);
  • Оплата госпошлины;
  • Ожидание решения;
  • Оформление недвижимого имущества в собственность в региональной палате.

Кто может приватизировать?

Приватизация квартиры по договору социального найма доступна любому гражданину страны единожды.

Если однажды приватизация была проведена в отношении одного из заявителей и аннулирована – гражданину откажут в повторном обращении. Исключение – несовершеннолетние представители.

Порядок предусматривает обязательное согласие на перевод жилья в собственность всех прописанных на его территории граждан старше 14 лет.

Если один из жильцов квартиры отказывается участвовать в процессе, и значится в дальнейшем ее владельцем – нужно получить от него официальный документ. Имеются различия в терминах «отказ от участия» и «несогласие с проведением приватизации».

В первом случае речь идет о нежелании проживающего входить в число собственников жилья – здесь достаточно официальной бумаги с обозначением отказа гражданина. Несогласие – означает отказ от проведения процедуры приватизации.

В этом варианте вопросы решаются в суде.

Когда можно приватизировать?

Закон о приватизации был на рассмотрении Госдумы неоднократно. Дата допуска граждан к бесплатной процедуре переносилась с завидной регулярностью. На конец 2016 года было оповещение о дате – 1 марта 2017.

Этот момент был снова пересмотрен, и сегодня закон действует с обозначением «бессрочный» — квартиросъемщик по договору социального найма может бесплатно приватизировать квадратные метры, которыми он пользуется на основании договора в любое время.

Важно, чтобы квартира имела статус «муниципальная» или «государственная», и гражданин/семья проживали на ее территории с официальной регистрацией. Приватизация квартиры проводится в стандартном формате с разрешения всех прописанных.

Необходимые документы

Список документации для процедуры приватизации квартиры по договору социального найма регламентируется законодательством РФ.

В надлежащий перечень актов входит:

  • Справка об отсутствии участия в приватизации по другому объекту;
  • Документы от ответственных органов, подтверждающих право на реализацию процедуры;
  • Справка из домовой книги и информация с лицевого счета;
  • Выписки: из ЕГРН и техпаспорта;
  • Документ — основание: соглашение социального найма, либо документ его заменяющий (акт по которому гражданин получил квартиру).

При индивидуальных особенностях приватизируемого жилья список бумаг может дополняться по усмотрению ответственного органа.

Приватизация жилья по договору социального найма для военнослужащих

У военнослужащих жилье имеет статус «ведомственное» и стоит на балансе Минобороны РФ. К такому жилью применяются ограничения – перевод квартиры в собственность возможен для военнослужащих по истечению срока, оговоренного в документе.

Особое соглашение с указанием пункта о сроке Минобороны может заключать, либо не заключать с военнослужащим. При отсутствии срока в документе — перевод в собственность жилого помещения для военнослужащего проводится на общих основаниях.

Замедлить процесс могут:

  • Отсутствие управляющей компании /собственника;
  • Отсутствие документации на недвижимое имущество (часто техпаспорта).

В этих вариациях вопросы приватизации военнослужащих нанимателей жилья по договору социального найма решаются в суде.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма сироте?

Сироты, не достигшие совершеннолетия, могут оформить жилое помещение по праву собственности на себя. Процесс доступен для сирот до 14 лет при участии опекунов/попечителей. С 14 лет недвижимое имущество по договору социального найма сироты оформляют самостоятельно, но с разрешения опекунского совета.

Условия оформления для сирот остаются неизменными и проводятся по стандарту. Сирота может назначить ответственного человека за сбор и оформление прав собственности по доверенности на совершеннолетнего.

Источник: //ahrfn.com/privatizaciya/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Юрист Лукин