Приставами наложен запрет на покупку недвижимости, но ИП обанкротилось, как быть?

Что делать если приставы обременили недвижимость?

Приставами наложен запрет на покупку недвижимости, но ИП обанкротилось, как быть?

В случае, когда у гражданина имеются невыполненные обязательства, то решением суда может быть наложен арест на его имущество. Этими процедурами занимаются судебные приставы.

Как поступить, если исполнительные органы обременили недвижимость? Имеется ли возможность совершить сделку с таким имуществом? На эти вопросы мы ответим в данной статье.

Если у вас возникнут другие проблемы, или останутся неясности, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера». Специалист круглосуточно отвечает на вопросы любой сложности по телефону или онлайн чате.

Могут ли приставы арестовать недвижимость?

Если дело касается злостного неплательщика кредита или алиментов, то приставы вполне могут арестовать его имущество, чтобы в дальнейшем реализовать его.

Хотя закон и защищает права собственников, позволяя им самостоятельно распоряжаться своей собственностью, бывают ситуации, когда он не может воспользоваться этим правом.

У владельца не получится продать, подарить или другим способом реализовать недвижимость, если:

  • пристав запретил совершать регистрационные процедуры в отношении конкретной собственности. В такой ситуации владелец не сможет передать свое имущество, так как последний этап процедуры – регистрация его на другое лицо, а это сделать будет невозможно;
  • пристав наложил арест на имущество. Не стоит путать эти два понятия, так как запрет на регистрацию не влечет за собой ограничения права на использование собственности, тогда как в случае ареста,  пристав может запретить не только совершать сделки, но и пользоваться имуществом;
  • это касается залогового имущества. Характерный пример – ипотека. Без согласия банка заемщик не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Важно! Если пристав обременил имущество, цена которого гораздо выше имеющегося долга, то собственник имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, теоретически, по заявлению взыскателя сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если она совершалась накануне ареста. Однако для этого должны быть основания.

Пример. Гражданин В продал своему родственнику квартиру за 7 млн. рублей.

Взыскатель подал заявление о признании сделки недействительной, но ему было отказано, так как сумма договора не была занижена: в этот момент на рынке квартиры такого типа в данном районе оценивались риелторами от 7 до 8 млн.

рублей. Если бы сделка была совершена за гораздо более низкую стоимость, то ее могли бы признать фиктивной. В данном же случае нарушения не были выявлены.

Можно ли продать квартиру, находящуюся под обременением?

Однозначно ответить на вопрос невозможно, так как для этого необходимо знать, под каким именно обременением находится недвижимость. Если это банковский залог или ипотека, то совершение сделки возможно. Когда имущество находится под арестом, то продать его до снятия такого обременения не представится возможным до тех пор, пока не будет устранена причина наложения ареста.

Что делать, если пристав наложил обременение, а реализовать недвижимость необходимо в срочном порядке. Ситуация, конечно, сложная, но найти из нее выход можно. Обратитесь к специалисту с юридическим образованием, и он, ознакомившись с конкретным положением дел, сможет дать совет, каким образом можно избавиться от имущества, находящегося под обременением.

Как можно снять арест с недвижимости?

Мнение о том, что приставы не могут арестовать жилье, являющееся единственным, ошибочно. Наложить обременение на такую недвижимость можно, другое дело, что семью не могут выселить из квартиры, но и продать они ее не имеют права, пока арест не будет снят.

Кто может снять арест? По закону это может сделать лишь тот орган, который наложил обременение. Поэтому при необходимости его снять следует подать заявление в тот же суд. Однако перед этим следует избавиться от причины, вызвавшей арест.

Важно! Заявление в суд о снятии с недвижимости ареста может подать только ее хозяин. В данном случае закон не позволяет действовать через посредников.

После того как все долги будут заплачены (если обременение было вызвано именно этим), можно обращаться в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие отсутствие долгов, уплату штрафа и пени.

Также нужно оплатить государственный налог. Чаще всего, при наличии всех доказательств, суд принимает положительное решение.

Если по какой-то причине такого не произошло, и вы не согласны с вердиктом, можно подать апелляцию

Помощь юриста при обременении недвижимости

Если вы не знаете, что делать после наложения обременения на квартиру судебным приставом, обратитесь в компанию «Правосфера» за консультацией. Юрист разъяснит вам ваши права, распишет процедуру снятия обременения и будет помогать вам, пока ситуация не разрешится в вашу пользу.

Огромный практический опыт в области юриспруденции и доскональное знание законов позволяет нашим специалистам гарантировать успех дела, связанного с обременением имущества. Вы можете консультироваться круглосуточно любым доступным способом: горячая телефонная линия, онлайн чат, электронная почта.

Источник: //pravo-sfera.ru/pravo/chto-delat-esli-pristavy-obremenili-nedvizhimost/

Как снять обременение с имущества после торгов. Снятие обременения с имущества банкрота через суд

Приставами наложен запрет на покупку недвижимости, но ИП обанкротилось, как быть?
После приобретения имущества банкрота покупатель регистрирует право собственности в Росреестре. Если ведомство отказывает в регистрации из-за неснятого обременения, проблема решается в суде. Приведем пример такого судебного разбирательства и расскажем о видах обременения на имущество, о способах их снятия.

В 2018 Арбитражный суд Ставропольского края признал банкротом индивидуального предпринимателя Храмову А.С. по заявлению финансового управляющего. Затем последовала реструктуризация долгов ИП и реализация ее собственности. Признание предпринимателя банкротом повлекло запись в ЕРГН о наложении запрета на регистрационные действия в отношении объектов ее имущества. В октябре 2019 г.

управляющий должником заявил о необходимости отмены обеспечительных мер. На праве собственности должнику принадлежали следующие объекты:

  • Участок под АЗС площадью 2 тыс. м²;
  • Нежилое здание площадью 45 м²

Оба объекта обременены ипотекой от Россельхозбанка, выданной под залог указанной недвижимости.

Так как у ИП образовались долги, предпринимателя объявили банкротом, участок и здание были реализованы с торгов физическому лицу за 4 млрд. руб. Однако финансовый управляющий ИП установил, что в ЕГРН в отношении постройки действует запрет на регистрацию.

Финансовый управляющий направил в Росреестр письмо о необходимости снять запрет, так как имущество Храмовой продано и собственником здания по факту является другое лицо. Однако регистрирующий орган дал ответ о невозможности снятия запрета. Основание – нарушаются права кредиторов Храмовой. 

На деле также не соблюдены интересы покупателя недвижимости, так как он не может зарегистрировать права владения, будучи добросовестным приобретателем. 

Требование – удовлетворить

В 2018 г. финансовый управляющий начал реализацию собственности ИП Храмовой. На день судебного разбирательства в выписке из ЕГРН по спорному зданию указано, что Управлению Росреестра запрещено его регистрировать из-за обременения ипотечным кредитом. Кроме того, ИП Храмова имела долг перед партнерами по договору поставки.

   Как следует из ч. 1 ст. 140, ч. 1 ст.

144 ГПК РФ, арест на недвижимость, запрет совершения сделок с ним находятся в компетенции суда. В случае снятия запретов судебный орган извещает регистрирующие недвижимость инстанции. Постановление № 17219/10 от 21.06.

2011 Президиума ВАС РФ разъясняет, что отмена запретов на недвижимость банкрота и переход права собственности покупателю такого имущества по результатам торгов решается арбитражным судом до окончания конкурсного производства в отношении банкрота.

Как следует из Закона о банкротстве, со дня объявления физлица несостоятельным ранее установленные запреты на его недвижимость считаются недействительными. Для снятия статуса обремененного имущества нужно судебное решение, подтверждающее процедуру несостоятельности лица.

Финансовый управляющий в своем письме сообщил в Росреестр о том, что ИП Храмова признана банкротом и в отношении ее недвижимых объектов начата процедура реализации. Следовательно, узнав о несостоятельности предпринимателя, регистрирующий орган не имел права отказывать в снятии запрета. Действие или бездействие Росреестра суд оценивает как самовольное толкование положения Закона о банкротстве, что недопустимо. Наличие запрета на регистрацию права собственности создает препятствия для распоряжения недвижимым объектом, включенным в конкурсную массу банкрота и приобретенным другим лицом в рамках Закона о несостоятельности. Продолжение действия запрета влечет следующие последствия:

  • Нарушает интересы кредиторов, которые вправе получить средства пропорционально размерам долга;
  • Создает препятствия процедуре продажи недвижимости банкрота;
  • Нарушает интересы финансового управляющего.

С учетом указанного арбитражный суд пришел к выводу о необходимости снять ранее установленные запреты на распоряжение недвижимостью банкрота. Таким образом, требование финансового управляющего ИП Храмовой полностью удовлетворено и запрет на регистрацию недвижимости, внесенный в ЕГРН, снят. В ст. 131 Закона о несостоятельности говорится, что вся собственность должника, которая имелась на день конкурсного производства, является конкурсной массой. То есть тем имуществом, которое будет реализовано на торгах. В него не входит:

  • Собственность, связанная с личностью несостоятельного лица;
  • Изъятое из оборота имущество;
  • Продукция, произведенная банкротом в ходе хозяйственной деятельности;
  • Объекты социального, культурного назначения.

Кроме определения конкурсной массы управляющий должника устанавливает его стоимость самостоятельно или с привлечением экспертов. Информация об итогах инвентаризации собственности банкрота вносится в федеральный реестр в течение 10 дней. Оценка стоимости имущественных объектов выполняется за счет средств должника, ее результаты также вносятся в федеральный реестр сведений о банкротстве на протяжении 2 дней. Для организации реализации объектов должника конкурсный управляющий определяет следующие моменты:

  • Имущество, которое необходимо включить в конкурсную массу;
  • СМИ или сайты для публикации условий торгов;
  • Организатора торгов.

Если все имущество не реализовано при первых торгах, его распродают частями, объявив предварительно новый конкурс о продаже. Главное условие торгов – имущество должно быть продано по максимально высокой стоимости для последующего максимального расчета с кредиторами. Обременение на недвижимое имущество накладывает ограничения по его распоряжению. В данном случае собственность банкрота обременена ипотечным кредитом. Так как имущество продано, право собственности на него регистрирует покупатель. Для этого необходимо снять запрет на регистрацию на основании судебного акта.  Узнать наличие обременения можно из выписки из ЕГРН. Обременение бывает следующих видов:

  • Ипотечный кредит;
  • Аренда имущества;
  • Рента на объект;
  • Передача в безвозмездное пользование;
  • Завещательный отказ на имущество;
  • Арест.

Чтобы снять обременение, необходимо пройти или судебные процедуры, или собрать недостающие документы, прекратить договорные отношения либо закрыть задолженности. Поможет определить характер обременений выписка из ЕГРН по кадастровому идентификатору. Его можно узнать из кадастровой карты по адресу нахождения объекта. Запрет на регистрацию или внесение сведений в запись о регистрации может наложить собственник или судебный орган. Основанием для ограничения могут быть разные ситуации, например, вероятность перевода права собственности на другое лицо без ведома владельца имущества. Чтобы избежать этого, собственник обращается в Росреестр и просит внести запись о запрете в отношении его квартиры, участка, дома, нежилого здания. Никто, кроме самого владельца, не сможет совершить продажу, дарение, обмен, оформить под залог. Для совершения любых действий потребуется его согласие. Чтобы оформить запрет, необходимо написать заявление и подать его в Росреестр. Совершать регистрационные действия запрещено в следующих ситуациях:

  • Для покупки имущества оформлен ипотечный кредит либо действует сервитут;
  • Поступило заявление собственника;
  • Имеется судебный акт;
  • Имеется постановление пристава.

Ст. 13 ГК позволяет накладывать запрет на следующие виды объектов:

  • Зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости;
  • ЗУ и неоконченные строительством здания;
  • Другие объекты, отнесенные к недвижимости.

Запрещается осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимых объектов, если запущена процедура исполнительного производства приставом-исполнителем. К примеру, наложить запрет может кредитор, чтобы заемщик не уклонялся от выплаты долга. Недвижимым объектом в этом случае владелец не может распоряжаться до тех пор, пока не рассчитается с долгом перед займодателем. Регистрационные действия с недвижимым имуществом могут быть запрещены в ходе рассмотрения судебного дела. Как только суд вынесет решение о запрете, оно сразу же вступает в законную силу. То есть с момента вынесения решения накладывается запрет. Права собственника недвижимости ограничиваются со дня передачи соответствующих документов приставу-исполнителю. Чтобы Росреестр из ЕГРН убрал запись об ограничении, важно понимать его природу. Если запрет – инициатива владельца в целях защиты от мошенников, то он может быть снят только им. Для этого собственник обращается в регистрирующий орган с заявлением напрямую или через многофункциональный центр. В рамках дела о банкротстве запрет накладывается решением суда. Следовательно, отменить такое решение также может только суд. Еще один вид ограничения – арест недвижимости. Он ограничивает право пользования объектом. Его можно отменить, удовлетворив требования взыскателя. Например, можно погасить ипотеку. Также запрет можно снять, предложив взамен арестованного объекта другой. Отмена запрета осуществляется через суд, поэтому этот вариант может быть отклонен судебным органом в зависимости от конкретной ситуации.

Таким образом, запрет на регистрационные действия, внесенный в ЕГРН по объекту недвижимости, не является препятствием для перехода права собственности. Главное условие – должны быть устранены основания такого ограничения.

Количество показов: 1908

29.01.2020

Источник: //ce-na.ru/articles/uridicheskie_voprosi/snyatie-obremeneniya-s-imushchestva-bankrota-posle-torgov/

Что лучше банкротство или приставы (исполнительное производство)

Приставами наложен запрет на покупку недвижимости, но ИП обанкротилось, как быть?

Вариантов выпутаться из долговой ямы у должника закон предоставляет несколько. Сравним два варианта:
оплачивать долги по исполнительным листам илипровести процедуру банкротства.

Долги можно или списать или выплатить

Евгений Ковалев
управляющий партнер Принятый закон о банкротстве представляет новые возможности освобождения от долговой нагрузки, одновременно добавляя некоторые неудобства для дальнейшей жизни должника.

Нужно ли банкротство физическому лицу или предпочесть известный метод возврата долгов – оплата по исполнительным листам, в нюансах и особенностях различий обоих методов, мы и разберемся в этой статье.

После проведения банкротства, долги будут списаны, а при исполнительном производстве должны быть выплачены.

Еще необходимо отметить, что шаблонных ситуаций не бывает, и рекомендации для одного должника, категорически не подходит другому. Получить консультацию по своей ситуации, Вы можете заполнив форму обратной связи на сайте.

Зарплата, любые периодические поступления, иные постоянные источники доходов.

Приставы

Если открыто исполнительное производство, у приставов есть возможность и механизмы удержания денежных средств с доходов. Так может продолжаться длительное время, хоть всю оставшуюся жизнь должника. Доходы могут увеличиваться или уменьшаться, и при возбужденном исполнительном производстве, долги будут пропорционально удерживаться из доходов.

Банкротство

При проведении банкротства физического лица, у должника после процедуры нет обязанности оплачивать всю жизнь исполнительные листы. Более того, если проходит процедура реализации имущества, то на постоянные доходы обращение взыскания не распространяется.

Физлицо может иметь большой постоянный источник доходов, одновременно проводя процесс банкротства.

Ипотечное жилье

Приставы

Если существует заложенное недвижимое имущество, то в исполнительном производстве, на ипотечную недвижимость взыскание обращено быть не может. Квартира в залоге у банка. Ипотечные кредитные счета не могут быть арестованы, имея массу других долгов, человек продолжает оплачивать ипотеку и пользоваться квартирой.

Банкротство

В случае Банкротства, ипотечная недвижимость будет включена в конкурсную массу, она будет реализована. При проведении процедуры, все сроки по кредитам считаются наступившими, и вот этот фактор обязательно необходимо учесть.

Ограничение полномочий должника

Приставы

Еще одним важным аспектом является то, что в ходе обычного исполнительного производства человек сам волен производить любые сделки, то есть пока пристав не найдет имущество и не наложит арест, можно покупать, продавать, осуществлять любые гражданские сделки, несмотря на имеющиеся исполнительные листы и взыскания, при этом не нужно ни у кого спрашивать разрешения.
При исполнительном производстве, человек все делает самостоятельно, судебные приставы вправе накладывать арест на счета, списывать с них денежные средства, но они не вправе за должника продавать имущество по цене оценки через аукционы.

Банкротство

В случае банкротства, после того, как суд установит обоснованность заявления и назначит Финансового управляющего, то на первой стадии – процедуре реструктуризации, все сделки должника обязательно совершаются с письменного согласия финансового управляющего. При проведении реализации имущества, тогда когда физлицо объявляется банкротом, финансовый управляющий осуществляет все сделки ЗА должника.
Он полностью распоряжается средствами, счетами, картами, имея очень большие полномочия фактически влияя на обычную жизнь банкрота.

Выбор финансового управляющего – самый важный момент банкротства.

Запрет на выезд за границу

Приставы

При обычном исполнительном производстве запрет может быть наложен на полгода и в дальнейшем может быть продлен. Обычно так и происходит, продление запрета на выезд происходит в автоматическом режиме. Причем, приставы, накладывая ограничения на выезд, даже после погашения всех исполнительных листов, не торопятся его снять. Часто приходится добиваться снятия запрета лично, посещая пристава – исполнителя, причем неоднократно.

Банкротство

При банкротстве, запрет на выезд может быть наложен только на время проведения процедуры, причем запрет накладывается на срок процедуры и не продлевается

Дальнейшее получение кредитов

Приставы

Законом не установлено запрет на выдачу кредита физическим лицам, имеющим просроченную задолженность и возбужденное исполнительное производство. Однако, банки и другие некредитные финансовые организации, используя базу кредитных историй, всегда проверяют должника, так же и в кредитной анкете, необходимо указывать кредитную историю.
Выдача кредита банком это право, а не обязанность, и с плохой кредитной историей, с очень высокой долей вероятности, в выдаче нового кредита будет отказано.

Банкротство

После банкротства, физическое лицо будет в обязано в течение 5 лет сообщать о том, что он был признан банкротом.
Скорее всего банки не будут выдавать кредиты таким физ. лицам

В процедуре банкротства, долги будут списаны, а при исполнительном производстве могут быть только выплачены.

admin

Источник: //bankrotbook.ru/fizicheskim-licam/osnovy-bankrotstvo-fiz-lic/bankrotstvo-ili-pristavy/

Юрист Лукин