При заселении в съемную квартиру необходимы паспорта всех заселяемых или хватит одного?

Если арендуете квартиру, важно помнить о 10 ключевых правилах :: Жилье :: РБК Недвижимость

При заселении в съемную квартиру необходимы паспорта всех заселяемых или хватит одного?

Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя

Антон Вергун/ТАСС

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет, а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные.

Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале.

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия.

Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем.

Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.

2. Распределите дополнительные платежи

Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут.

Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги.

Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья.

Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии.

Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем.

Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры.

Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя.

Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре.

Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина.

Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы.

Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья.

Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу.

Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья.

Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки.

Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея.

Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение.

Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские.

Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы.

Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем.

Игорь Кривицкий

Источник: //realty.rbc.ru/news/5b3f55b29a79474a5efc9737

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

При заселении в съемную квартиру необходимы паспорта всех заселяемых или хватит одного?

5.2. Алексей, для правильной консультации нужно читать ваш договор. Ваша отмена связана с непредвиденными обстоятельствами и не может штрафоваться.

6. Хотел снять квартиру у собственника попал в агентство они меня убедили что квартира готова к заселению мне надо было заселится в этот же день собственник не пришел я заплатил 4000. Сказали если не заселюсь вернут деньги дали расписку щас не могу до них дозвониться.

6.1. Полностью поддерживаю коллегу.

6.2. Подавайте заявление в полицию, это МОШЕННИЧЕСТВО.

7. У меня бабушка пенсионного возраста 91 год, живёт в коммунальной квартире, в которой с момента заселения ни разу не менялась газовая плита. Она в принципе работает, но пришли работники службы газа и потребовали в 2 х недельный срок, заменить плиту, либо последует отключение! Как нам быть в данной ситуации?

7.1. Сергей, купите бабушке газовую плиту. Кто-то ведь зарегистрирован вместе с ней и надеется, что квартира ему достанется?!

8. Нашли сдающуюся квартиру на сайте при заселении было условие, что часть суммы заплатим риэлтору, после оплаты суммы реактор сообщил, что квартиру уже сдали и они могут просто поискать нам другие варианты оплата услуги была через Сбербанк (чек имеется)

8.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обращайтесь в суд, это обычный РАЗВОД клиентов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9. Я заключил договор с агентством по найму жилья, с меня взяли предоплату за заселение в интересующий меня дом, мне дали номер телефона собственника и дальше я должен сам решать с ними вопрос о заселение, в итоге с собственником я даже не встретился, на встречу они не являлись а после совсем перестали отвечать на звонки. В итоге услуга мне оказана не была. Как мне вернуть задаток, предоплату которую с меня взяли и куда обратиться?

9.1. Можете обратиться в полицию либо в прокуратуру по факту мошенничества. Никогда не делайте предоплаты.

– см. ст. 159 УК РФ.

9.2. К сожалению вы попались на стандартную схему развода: у вас договор на оказание информационных услуг и они не обязаны вас заселить, максимум что можно это просить еще номера телефонов собственников.

10. Могут ли новые соседи требовать снести межтамбурную перегородку. Перегородка была установлена до их заселения. Квартиру они купили уже с перегородкой. Законны ли их требования?

10.1. Если перегородка законно установлена, то их требования незаконны.

11. Я снимаю комнату. На днях узнала, что за квартиру долг больше 120 тысяч. Чем это грозит? Арендодатель не предупредил. И ещё при заселении было обещано ТВ, но за 3 месяца ТВ работал только дней 5. Могу я потребовать возмещение?

11.1. Если в договоре есть условие о ТВ, то Вы вправе потребовать установку исправного ТВ. Долг, образовавшийся до Вашего вселения Вы оплачивать не обязаны.

12. Я квартиросъемщик прописаны еще двое совершеннолетних долг 170000 тыс. а суд прист. Снимает с меня ордер оформить невозможно из за долга как подать исковое заселение какие нужны документы.

12.1. После полной оплаты долга Вы можете взыскать 2/3 части денежных средств с других совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц, в солидарном порядке.

12.2. У вас солидарный долг, поэтому вы можете взыскать эти деньги с других нанимателей. Какое именно исковое заявление вы хотите подать – из вопроса неясно.

13. Бабушка проживала в квартире по соц. найму больше 15 лет. Дом был призван аварийным. Ей был выдан ордер на заселение в новую квартиру, но переехать она не успела в первую очередь из-за того, что не ходила как несколько месяцев. Проживал с ней сожитель больше 15 лет. Бабушка умерла, администрация нас просто выгнала. Имеет ли кто-то право на квартиру из членов семьи или сожитель? Как быть?

13.1. Юлиана, если никто с бабушкой не был зарегистрирован, то ничего не получится. Увы! Нужно ыбло зарегистрироваться к бабушке!

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Ситуация у меня с нашей администрацией города. Нас расселяют с ветхого аварийного жилья, я сначала дала разрешение на заселение в новую квартиру, потом все же с семьёй решили взять компенсацию и купить квартиру самостоятельно в другом городе. Администрация мне отказывает в этом году выплатить компенсацию, ссылаясь на то, что дом практически построен и финансы затрачены. В итоге расселение будет уже скоро, а компенсацию получим только через год.

14.1. У вас, конечно, есть право обратиться в суд ст 4 КАС РФ Но пока вы будете судиться как раз год и пройдет.

15. Я проживаю в службебной квартире с с июня 2015 года по договору найма служб. Помещения. На момент заселения в данную квартиру за ней числился долг. Оплату я проводила ежемесячно с момента проживания. На январь 2020 года они пишут что у меня задолженность за проживание, хотя я в течении 5 лет платила ежемесячно. Что мне делать и как списать не мои долги.

15.1. Срок давности по чужим долгам 3 года, через суд долг по каждому платежу превышает три года, не могут взыскать.

16. Купили с женой комнату в 3 к е, при заселении другая хозяйка с сыном начала требовать паспорта и угрожать нам, счёт на нашу комнату отдельный, спасибо!

16.1. Напишите заявление участковому, придет пообщается с соседкой. Вопрос решится.

17. Юрий: Здравствуйте, такой вопрос. Если неофициально работал 2 недели и работодатель отказывается платить деньги, под предлогом мол ты просто помогал. Могу ли я как то наказать его? За его уклонение от налогов, скорей всего незаконную предпринимательскую деятельность, заселение нелегальных мигрантов (без регистрации). Так же есть вопросы по пожарной безопасности. Если ещё учесть что я по сути инвалид (у меня эпилепсия-ремиссия).

Работал администратором в хостеле.

17.1. 2 жалобы в прокурату и трудовую инспекцию.

18. Нередко оставлял заявку на получение кредита в интернете сегодня мне позвонили из банка сказали что одобрен кредит, заселение на мою дебетовую карту выслали смс с интернет адресом банка заходил на сайт www.exprombank.Moscow и номером горячей линии по адресу банк существует сказали приедет курьер взять данные и для перевода между банками нужно оплатить 7000 рублей. Мошенники или нет? Заранее благодарю.

18.1. Комиссии за выдачу займа (кредита) являются незаконными, о чем неоднократно указывали Арбитражные и другие суды… это является старой схемой обмана. Будьте бдительным… для получения кредита необходимо прибыть в офис банка, а не ждать непонятного курьера которому необходимо оплатить 7000 рублей.

18.2. Да, мошенники.Сайт криво – косо сляпан, нет контактов. Банки так не работают.

Ни какого кредита вы не сможете получить.

18.3. Ваши опасения не напрасны, это вполне могут мошенники. И кредит не получите и деньги потеряете.

19. Живу на съемной квартире, кто должен платить за ремонт стиральной машины? Ни какой договор при заселении не заключали.

19.1. Тот, чья эта машина. Если хозяина, то он. Но он может сказать – мне она сейчас пока что не нужна, если у Вас в договоре не написано, что квартира сдается с стиральной машиной. А так как договора нет, соответственно.

19.2. Собственник машинки несет бремя ее содержания.

19.3. Если никакого договора нет, то никто никому ничего не должен. В юридическом плане ваши взаимоотношения ничем не закреплены.

20.1. Можете не делать копию паспорта. Это персональные Ваши данные и обрабатывают их с Вашего согласия. Ст.6-9 Закона О персональных данных.

21.1. —Здравствуйте, а зачем вам его писать? Врач направит вас в региональную поликлинику и при наличии у вас показаний, вас там внесут в базу данных на квоту, и вы начинаете собирать все анализы. Затем сдаёте их врачу, или в МИНЗДРАВ вашего региона. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

22.1. Закона, который бы это запрещал – нет, более того, существует норма в Жилищном кодексе, которая позволяет распределять освободившееся жилье в коммунальных квартирах не тем, кто в них проживаетЖК РФ, Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 – 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

23.1. Заселение в гостиницу сотрудника полиции ничем не отличается от заселения обычного гражданина. Нужен паспорт. С уважением. Успехов.

24. Имеет ли право при заселении работник гостиницы снимать ксерокопию паспорта.

24.1. В данном случае имеете право так как согласно распоряжению Администрации отеля должна это сделать. Локальный акт.

24.2. Да имеет полное право сотрудник гостиницы снимать ксерокопию паспорта и зарегистрировать вас. Хорошего приятного вечера вам.

25. Меня выгнала мама с грудным ребёнком могу ли я написать заселение что бы вернуться?

25.1. Если Вы зарегистрированы в квартире, тогда Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жильем.

25.2. Если мама является собственником квартиры, то имеет право выселить в судебном порядке. Просто так выгнать не может. Всего доброго.

26. Отказ в заселении в гостиницу (Москва) по подтвержденной брони по загранпаспорту РФ.

26.1. Отказ в заселении в гостиницу (Москва) по подтвержденной брони по загранпаспорту РФ.Увы правомерен, для России нужен внутренний паспорт для заселения.

26.2. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (закон о защите прав потребителей) подавайте претензию и требуйте возмещения убытков
Удачи Вам и всего доброго!

27. Если есть рвп нужна ли миграционная карта при заселении.

27.1. Если есть рвп нужна ли миграционная карта при заселении.

Нужен только документ удостоверяющий личность. Всего доброго!

28. Обязательна миграционная карта украинцу при Заселении в гостиницу в Москве.

28.1. Да, наличие миграционной карты обязательно
Миграционная карта подтверждает законность нахождения на территории РФ и необходима для регистрации в гостинице.

29. Куда обращается собственник квартиры при выявлении скрытых дефектов после заселения.

29.1. Андрей, для начала с претензией к Застройщику. А если если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДУ, он у вас на руках?

29.2. К застройщику и в суд.

30. Обязаны ли мы платить за кап ремонт если заселение началось в 2015 году.

30.1. Обязаны с момента получения свидетельства о регистрации права.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%B7%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/

В российские отели заселяют только по внутренним паспортам?

При заселении в съемную квартиру необходимы паспорта всех заселяемых или хватит одного?
11 мая 2020 В изоляции хорошо: как не стесняться одиночества Читать 9 мая 2020 Даша отвечает.

Выпуск # 8: что там в Минске и куда поехать с детьми Читать 8 мая 2020 Поясним за новости: как аэропорт превратили в кинотеатр Читать 8 мая 2020 Нормально я готовлю: очень простые блюда из чипсов Читать 7 мая 2020 Личная история: как принять свои недостатки Читать 6 мая 2020 Поясним за новости: в самолёты будут пускать только пассажиров в масках Читать

В российские гостиницы граждан России заселяют только по внутренним гражданским паспортам.

Эта новость, как оказалось, совсем уже не новость. Но я ничего не знала, пока не столкнулась с этим лично: стояла у стойки регистрации в одном из отелей в аэропорту Шереметьево, собиралась дописать для вас текст после заселения, и вдруг — «Извините, но нам нужен ваш российский паспорт. Не можем зарегистрировать вас по загранпаспорту».

Удивление. Восторг. Непонимание. Российского паспорта у меня с собой не было. Сотрудница отеля на ресепшен поняла это, наверное, по глазам, и позволила показать фотографию паспорта в телефоне. Объяснила она это недоразумение новыми правилами, которые вступили в силу 1 апреля этого года. Возможно, вы тоже ничего не знали до сегодняшнего дня. Тогда информация ниже будет очень полезной.

Выдержки из отзывов гостей отелей с сервиса Booking

Цитируем: 

Ввели предоставление гражданского паспорта! При путешествии за рубеж неудобно. В самолёт по загранпаспорту пускают, а в гостиницу нет.

Граждан РФ заселяют только при наличии паспорта РФ. Загранпаспорт не является удостоверением личности в данной гостинице. И узнаёте это только при заселении. Нигде нет данной информации.

Отказывались заселять по загранпаспорту. Всё это происходило во время ночной стыковки в 2 ночи. Три месяца назад в предыдущий заезд таких вопросов не задавали и заселили.

Первый раз столкнулся с проблемой заселения по загранпаспорту. Летели из отпуска, паспорт РФ не брал с собой. Разрешилось всё только потому, что у жены случайно оказался российский паспорт. 

Что же произошло?

Как-то мы пропустили, когда изменились условия предоставления гостиничных услуг.

Подробностей в доступном виде мы не нашли, а значит, любой потенциальный гость отеля не знает о правилах заселения. Есть Постановление Правительства РФ, но не у всех нас имеется юридическое образование и понимание сложных терминов.

Пришлось обратиться к эксперту

Гостиницы должны регистрировать у себя «по месту пребывания» гостя-гражданина РФ, проживающего в другом субъекте РФ. Регистрация осуществляется в органах регистрационного учёта.

Для проведения и передачи информации этим органам гостиницы могут использовать только общегражданский паспорт гражданина или свидетельство о рождении для детей до 14 лет. Такое требование к документу установлено в п.

5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Формат, предполагающий сотрудничество гостиниц с органами МВД, окончательно был оформлен в феврале этого года. Гостиницы обязаны передавать им лист прибытия и убытия гостя для упрощения регистрации. Об этом говорится в п.21 Постановления Правительства. Решение не сотрудничать может поставить отель в зону риска и привлечь его к ответственности за неосуществление регистрации. 

Получается, если вы (гражданин / гражданка России) приехали из Краснодара в Москву, например, то при заселении в отель Москвы обязаны предъявить внутренний паспорт для того, чтобы вас зарегистрировали по месту пребывания.

//www.youtube.com/watch?v=6vfXoqYz09Q

Если при тех же условиях у вас есть регистрация в Москве, и вы заселяетесь в московский отель, то обязаны предъявить внутренний паспорт, чтобы это доказать. То есть гражданский паспорт нужен в любом случае.

Возникает вопрос: разве загранпаспорт не говорит о том, что я гражданин России? Говорит, но дело не в этом. А в том, что для регистрации есть определённый перечень документов, в который загранпаспорт не входит. Поэтому он вам не поможет при заселении.

Также никакой дополнительной информации о том, что правила были введены с апреля 2019 года, мы не нашли. Скорее всего, гостиницы всегда должны были сотрудничать с МВД, но официально и тотально стали делать это только весной.

Ещё один важный момент: для подстраховки гостиница может отдельно прописать этот пункт в своих внутренних правилах, но может и не прописать. И то, и другое не запрещено законом. Поэтому если вы не захотите или не сможете показать свой российский паспорт при заселении и потребуете увидеть это правило, его может просто не оказаться. Но гостиница останется права, а вы нет.

Правило с российским паспортом должно действовать на всей территории России, но чтобы найти хоть какие-то сведения, нужно перечитать как минимум три официальных документа объёмом в пару десятков страниц каждый.

В следующий раз, отправляясь в путешествие, не забудьте гражданский паспорт. Либо сделайте его копию или фото.

Источник: //www.aviasales.ru/blog/news-zaselenie-v-otel

12 вопросов, которые важно задать при сдаче и аренде квартиры

При заселении в съемную квартиру необходимы паспорта всех заселяемых или хватит одного?

Обзор самых актуальных проблем при сдаче или съеме квартиры в аренду, которые, скорее всего, у вас возникнут. Кем бы вы ни были – собственником жилья или будущим арендатором – выясните эти моменты «на берегу».

depositphotos.com

Если вы – собственник…

Кто заплатить за ремонт?

Даже если собственник квартиры, прежде чем сдать ее новым жильцам, сделал свежий ремонт, хватит его в среднем на год.

Именно поэтому, какими бы аккуратными не были арендаторы (не свое – есть не свое), специалисты не советуют делать сложный и дорогостоящий ремонт в квартире, которую впоследствии придется сдавать.

А покрыть ущерб, если жильцы что-то сломали и испортили, можно будет с помощью депозита.

Если нет денег на депозит?

Часто сумма, которую арендодатель берет как гарантию исполнения договора найма (в размере 1-2 ежемесячных платежей за квартиру), оказывается «спасительным» обеспечением, из которого собственник жилья покрывает ущерб за оставленные от нерадивых жильцов проблемы с квартирой.

Впрочем, депозит может «растаять» задолго до того, как жильцы решат съехать, в результате просрочек и оплаты штрафов. Иногда собственники идут на то, чтобы пустить депозит на оплату последнего месяца аренды жильцами, но так лучше не делать. Ведь это может привести к тому, что жилец съедет, оставив после себя поврежденное имущество, ремонтировать которое придется уже за свой счет.

Съёмщик не платит?

Момент просрочек лучше заранее прописать в договоре найма. Например, указать, что в случае просрочки более, чем на 3 дня, начинают работать санкции – штраф в размере 1/10 ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Если это не прописать в договоре, то, скорее всего, жильца начнут очень скоро злоупотреблять добротой.

Кстати не лишим будет и прописать предельный срок просрочки (например, 10 дней, по истечению которых жилец должен будет покинуть помещение без возврата депозита).

Можно с животными?

Если вы не любитель «братьев наших меньших» и вам дороги ваши обои и мебель, то вы вправе требовать от жильцов отказа от заведения животных. Эти риски лучше сразу оговорить – укажите свое требование в объявлении при сдачи жилья, а также в договоре (например, пропишите штрафные санкции за появление животного – 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или расторжения договора).

Когда из квартиры сделали общагу?

Часто на подписание договора найма и передачи квартиры в аренду приходит один или два жильца, а по прошествии времени оказывается, что в квартире «поселяются» еще 33 родственника из бывших советских республик, приехавших в столицу на заработки.

Бывает и так, когда «подставной» жилец сам не живет, а пересдает квартиру посуточно трудовым мигрантам, умудряясь еще и зарабатывать на чужой собственности. Во избежание таких проблем стоит этот пункт прописать в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или пара без права подселения.

В случае нарушения этого пункта придется установить штраф в размере 0,5% арендного платежа за каждый день нарушения. Ну и придется периодически «проблемную квартиру» посещать.

Жильцы просят регистрацию?

Многие жильцы просят своих арендаторов зарегистрировать их на своей жилплощади. Таким образом, решается вопрос с пропиской, прикреплением к поликлинике, трудоустройством, записи детей в детсад или школу.

Однако не все собственники квартир согласны регистрировать квартиросъемщиков, даже если речь идет не о постоянной, а временной регистрации. Ведь в некоторых случаях такая регистрация ведет к удорожанию коммунальных платежей.

Только вам решать, готовы ли вы прописать чужих людей у себя или категорически против этого пункта.

Если вы – квартиросъемщик…

Намерен ли хозяин часто навещать жильцов?

Особенно стоит выяснить, как часто он это планирует делать и будет ли приходить в ваше отсутствие. Обычно этот момент в договоре не прописывается, но обсудить его стоит, иначе в одно раннее субботнее утро вы можете проснуться от того, что кто-то «вламывается» к вам в квартиру, причем делает это «законно», при помощи имеющегося у него ключа.

Кто платит за свет, воду и газ?

Договоритесь заранее, как вы будете передавать показания по счетчикам в «Мосэнерго», «Мосгаз», «Мосводоканал» и кто будет вносить оплату. А еще позаботьтесь о том, чтобы на момент въезда в квартиру долгов по коммуналке за предыдущими жильцами не водилось. Иначе в один прекрасный день УК вам может отрубить электричество.

Кто заплатит за ремонт -2 ?

Вы – добросовестно платите за квартиру и ничего не ломаете, проживая в ней. Однако иногда наступают обстоятельства, не зависящие от вашей доброй воли. В частности, квартиру могут затопить соседи сверху, может прорвать трубу или выйдет из строя электросчетчик.

Или газовая колонка. Кто в этом случае будет оплачивать текущий ремонт? Обязательно пропишите этот пункт в договоре, чтобы впоследствии вам не пришлось платить за постоянно выходящую из строя технику. Можно попытаться договориться делить расходы по ремонту пополам.

Готов ли хозяин докупать что-то в квартиру в счет арендной платы?

Бывают такие идеальные хозяева, которые готовы идти на уступки и покупать что-то в квартиру, если это необходимо для комфортной жизни их квартиросъемщиков. Если не безвозмездно, то в счет арендной платы.

То же касается и возможности менять что-то в интерьере, перестановки мебели и избавления от ненужного хлама. Не все готовы расставаться со своими вещами или деньгами, но попробовать договориться стоит.

И делать это лучше до того, как вы въехали в новое жилище.

Где ближайший магазин, аптека, больница, парковка?…

Близость ко всем этим необходимым объектам инфраструктуры влияет непосредственно на цену будущего съемного жилья. Так что не стесняйтесь и выясните, как далеко вам придется добираться до почты или милиции, в случае необходимости. А еще спросите номер участкового и ЖЭКа.

Возвращается ли депозит, если вы съезжаете раньше срока?

Это пункту лучше тоже прописать в договоре. Ведь ситуация, когда вам понадобится съехать из арендуемого жилья, может возникнуть внезапно. И лучше, если вы сможете претендовать на возврат депозитной суммы. Может, конечно, этот вопрос решить и после, через суд. Но не все готовы нести юридические издержки, а судиться в наше время стоит недешево.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59e06f324bf161e96146103d/5a60a4ba5a104f746ad27829

Можно ли заселиться в отель без паспорта?

При заселении в съемную квартиру необходимы паспорта всех заселяемых или хватит одного?

В гостиничной сфере – довольно громкий прецедент. Группа врачей благотворительного фонда «Дорога жизни» на прошлой неделе приехала в Ростов для обследования детей-сирот.

При заселении в отель возникла проблема – у одного из врачей паспорт был на переоформлении, а взамен имелась соответствующая справка из МФЦ. Персонал гостиницы наотрез отказался ее принимать и, несмотря на бронирование, выставил врача на улицу.

Чем завершился конфликт и как действовать в подобной ситуации, выяснил корреспондент HotLine.travel.

Об этой истории 24 мая руководитель фонда «Дорога жизни» Валентина Савельева рассказала в Фейсбуке.

По ее словам, сотрудник службы размещения «Маринс Парк Отель Ростов» отказал врачу в заселении по заграничному паспорту, а на справку из МФЦ «даже не стал смотреть», хотя авиакомпания «Аэрофлот» накануне на основании этой справки переоформила билет на загранпаспорт без штрафов или каких-либо вопросов.

Валентина отметила, что по ее опыту предыдущих поездок при двухместном размещении номер зачастую оформлялся на одного из гостей. Но не в этот раз. На все доводы постояльцев ответ был один: «Паспорт заграничный не является удостоверением личности на территории РФ». Приведем выдержки из ее поста.

«Простите, а какой есть у нас выход?! И как в таком случае заселиться в отель, если паспорта нет, есть справка, которую даже отказывается человек смотреть?!?! Все наши объяснения, что мы не отдыхающие, что это врачи, они помогают детям-сиротам, они с ночной смены, летели еще, ехали, все уставшие, завтра им работать, – были ДО ФЕНИ Александру.

Я позвонила сама в отель, объяснила всё, говорю, давайте я вышлю вам копию паспорта РФ, копию справки на почту, на что Александр: «Паспорт загран не является…» Я про Фому, он про Федота, такое ощущение, что человек НЕ слышит, что ему говорят.

Я спрашиваю: «Какие есть пути решения этой проблемы?» Он: «Я не имею права заселить по заграничному паспорту, потому что он…»

Мне хотелось протянуть к нему руки через телефон, встряхнуть его и наорать на него – ОЧНИСЬ!!! ЭЙЙЙ!!! Я спрашиваю – врачу на улице жить?!!! Или что???? Что будем делать-то???? ЭТО ВРАЧ! КАРДИОЛОГ ДЕТСКИЙ! Она детей-сирот обследовать будет!.. Я больше 10 лет работала в туристической сфере… и если бы мы так отвечали своим клиентам или в отелях заграничных так отвечали… не пытаясь как-то решить возникшую проблему… м-да… стыдно, господа…»

Эмоционально описав ситуацию, Валентина Савельева добавила, что сотрудник отеля не только не обратился к администратору для разрешения конфликта, но и пригрозил вызвать сотрудников службы безопасности, если возмущенные врачи не угомонятся.

В конечном итоге представителя фонда удалось заселить в другой отель, расположенный на третьем этаже того же здания, где справку из МФЦ приняли. «Но вот кто вернет разницу в цене номеров? – интересуется автор поста. – А она существенна для нас! Аннулировать номер «Маринс Парк Отель» бесплатно тоже не будет…»

Директор по связям с общественностью «Маринс Парк Отель Ростов» Ксения Никифоряк, комментируя ситуацию корреспонденту HotLine.travel, пояснила, что руководство отеля считает действия своего сотрудника правомерными.

Никифоряк сослалась на Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 года № 1085 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации», в соответствии с которым персонал не принимает никаких других документов, кроме прописанных в законе, и делается это в первую очередь для «обеспечения безопасности каждого гостя отеля».

Кроме того, по словам Ксении Никифоряк, в данной конкретной ситуации гостья предъявила не оригинал, а фотографию справки из МФЦ на экране своего мобильного телефона. Поэтому вопрос о заселении было предложено отложить до утра следующего дня, чтобы запросить документы, подтверждающие личность женщины.

После этой процедуры ей предоставили номер повышенной категории, а всей делегации – чтобы скрасить дискомфорт от перенесенного стресса – бесплатный ужин в ресторане отеля.

Потерянную ночь врачу также оплачивать не пришлось, как и штраф за позднюю отмену бронирования (по договоренности с отельным агрегатором).

Принципиальный сотрудник ресепшена тоже отделался легким испугом. «С портье и его коллегами были проведены дополнительные разъясняющие беседы о необходимости оперативного решения любых спорных ситуаций», – говорится в комментарии отеля.

На вопрос о том, кто прав в этой ситуации с юридической точки зрения, эксперты отвечают однозначно: отель. Как рассказал глава ЮА «Персона Грата» Георгий Мохов, на территории России ни справка из МФЦ, ни копия паспорта, ни загранпаспорт действительно не являются удостоверением личности гражданина РФ.

«Российским законодательством утвержден строгий перечень документов, по которым можно заселиться в гостиницы, и они этим правилам следуют. Для граждан РФ – это паспорт. Загранпаспорт является удостоверением личности только для граждан РФ, постоянно проживающих за границей.

Лица без гражданства могут также предъявить при заселении разрешение на временное проживание или вид на жительство, а дети до 14 лет – свидетельство о рождении. Гостиница имеет полное право отказать в размещении, если постоялец не предъявил один из этих документов. Санкции за нарушение правил стали еще строже, поскольку приближается чемпионат мира по футболу.

Например, сведения о гостях должны передаваться в УФМС в течение рабочего дня, если этого не делается, отелю грозят бешеные штрафы – по 500–800 тысяч рублей. Естественно, отели боятся и правильно делают», – подчеркнул Георгий Мохов. 

Тем же, чей паспорт находится на переоформлении, юрист посоветовал получить в органах внутренних дел временное удостоверение личности (форма № 2П). Помимо этого, к документам, удостоверяющим личность на территории РФ, относятся военный билет, паспорт моряка и служебное удостоверение работника прокуратуры.

Источник: //www.tourdom.ru/hotline/pretsedenty/mozhno-li-zaselitsya-v-otel-bez-pasporta/

Юрист Лукин