При переселении из ветхого жилья предоставили квартиру со сломанной сантехникой

Квартира на особых условиях — Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья

При переселении из ветхого жилья предоставили квартиру со сломанной сантехникой

Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, оказалась весьма распространенной.

Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры. И хотя этот процесс идет уже несколько лет и на него государство выделяет большие деньги, аварийного жилья у нас остается еще много и ситуация с расселением касается сотен тысяч граждан.

Из аварийного жилья в 2018 году останется расселить 5,6 тысячи человек

Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко.

Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать.

Итог – дом нельзя заселить, барак нельзя снести и весь процесс останавливается в лучшем случае на долгие месяцы. Вот тогда в дело включается суд, и переезд назначается вердиктом человека в мантии.

Разъяснение норм действующего законодательства, которое применяется при переселении жильцов из аварийных бараков и домов в нормальное жилье, может оказаться полезным не только судьям на местах, которые в последнее время все чаще решают эти споры, но и гражданам, перед которыми может встать или уже встала похожая проблема.

Вся проблема, с которой пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, коротко выглядит следующим образом.

Большинство жителей старых домов и ветхих бараков уверены, что они при переселении должны улучшить свои жилищные условия по полной программе . То есть квадратных метров должно быть больше, а условия лучше, чем те, что были.

Но Верховный суд РФ разъяснил, что по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру.

Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте

Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда.

Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась – у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом – те же две, но проходные.

Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.

Районный суд, куда попал иск городских властей, принял решение – переселить строптивых жильцов.

Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти – отказал.Так “переселенческий” спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.

Две мошенницы обманули покупателей недвижимости на 150 миллионов рублей

По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра. Две комнаты в старой квартире были – изолированные.

Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив – заявила, что смежные комнаты “не улучшают жилищные условия семьи”.

Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса – 85, 86 и 89.

В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма.

Новая квартира должна быть благоустроенной “применительно к условиям того населенного пункта”, где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.

Был специальный пленум Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении.

Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, – жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности.

У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. И в случае переселенцев из бараков эти критерии для очередников во внимание не принимаются.

Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира “отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта”, да и по метражу новое жилье больше.

Суд разъяснил, что главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру

А вот апелляция, которая в смежных комнатах новой квартиры увидела ущемление жилищных прав новоселов, неправильно применила закон.

Верховный суд напомнил, что в статье 89 Жилищного кодекса сказано следующее.

При предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности “предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому”.

Это условие закона городская власть выполнила, констатировал Верховный суд. А вот у апелляции “отсутствовали правовые основания для отмены решения суда первой инстанции”.

Итог пересмотра спора таков: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение апелляции и оставила в силе вердикт Красноармейского районного суда Волгограда.

Инфографика “РГ”: Александр Смирнов/Елена Домчева

Источник: //rg.ru/2017/12/11/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-pereseleniia-iz-vethogo-zhilia.html

Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

При переселении из ветхого жилья предоставили квартиру со сломанной сантехникой

В России много домов, которые опасны для жизни проживающих в них людей и капитальный ремонт здесь проблему не решит.

Такие дома в установленном законом порядке должны быть признаны аварийными и подлежащими сносу, а жильцы этих домов расселены в другое жилье, которое вполне пригодно для проживания.

Государство обязано обеспечить всех граждан, проживающих в аварийных домах, новым благоустроенным жилищем. Для тех, чей дом был признан подлежащим сносу, остается актуальным вопрос о том, что они получат взамен при расселении.

Содержимое страницы

Проблема расселения граждан из ветхих и аварийных домов в России стоит очень остро, а все потому, что на территории государства немало жилых многоэтажных зданий, которые были возведены еще в послевоенный период и на сегодняшний день их потенциал исчерпан.

Они уже не могут соответствовать всем нормативам и требованиям безопасности, которые определены российским законодательством и не могут быть безопасными для проживания. Но сегодня, в эпоху капитализма, государство и муниципалитет практически не занимаются строительством новых жилых зданий.

Преимущественно это прерогатива частных застройщиков.

Поэтому государственный жилой фонд из года в год постепенно уменьшается. На месте старых зданий, подлежащих сносу, государство не возводит новые, и соответственно проблема с расселением жильцов растет, словно снежный ком.

Этим обусловлено то, что с каждым днем очередь лиц, нуждающихся в новом жилье, постоянно увеличивается, и людям приходится ждать годами, когда они удостоятся чести и получат заветные квадратные метры взамен на старую квартирку в ветхом доме.

Но рано или поздно, до всех доходит очередь, и они все-таки становятся полноправными владельцами благоустроенного жилища.

Какое жилье подлежит сносу

Некоторые законодательно-нормативные акты дают следующее определение ветхому и аварийному жилью:

  • под ветхим понимают здание из жилого фонда, моральный и физический износ которого превышает 70% при том, что основание дома (фундамент, несущие стены и конструкции) не утратили свою прежнюю прочность и соответствуют нормам безопасности согласно российскому законодательству;
  • аварийным признается дом, износ конструкций которого составляет более 70% (иногда доходит до 100%), а основание частично или полностью утратило прочность, из-за чего проживание в таком доме может быть небезопасным.

Важно! Бывают ситуации, когда аварийным может быть признана не вся многоэтажка, а лишь определенная ее часть (верхние этажи, правое/левое крыло и т.д.). В таком случае здание подлежит реставрации, а расселению (возможно временному) только те жильцы, чьи квартиры находятся в аварийно опасной части дома.

Подлежащими сносу могут быть признаны только аварийные дома, поскольку многоэтажные жилые здания с прочным основанием могут быть отреставрированы, и пригодными для проживания. Если в процессе межведомственная комиссия пересмотрела свое решение о сносе и приняла новое решение о возможности реконструировать здание, то жильцы, проживающие в нем, должны быть расселены во временное жилище.

Что такое временное жилье

Временное расселение жильцов аварийных домов осуществляется в жилье из специализированного фонда. К такому относится:

  • служебные квартиры;
  • жилые помещения из маневренного фонда;
  • жилые комнаты и квартиры, находящиеся в домах, принадлежащих системе соцобслуживания населения;
  • жилой фонд для временного проживания вынужденных беженцев и переселенцев;
  • жилище, предназначенное для социально незащищенных слоев населения (сироты, инвалиды и др.).

Статьями 105 и 106 Жилищного Кодекса РФ определяется минимальная санитарная норма (нижняя граница допустимой площади на одного человека) – 6 метров квадратных. Этот норматив чаще всего применяется к общежитиям и жилью из маневренного фонда. Статья 92 ЖК РФ, а также статьи 99-103 того же Кодекса гласят о том, что жилплощадь из маневренного фонда выделяется в случаях:

  • переселения жильцов из квартир, что находятся в аварийном и подлежащем сносу доме, проживающих в них на правах договора социального найма (те, чьи квартиры в аварийном доме приватизированы, обязательно должны встать в очередь как нуждающиеся в новом жилье);
  • если человек лишился крыши над головой вследствие какого-то стихийного бедствия или другого ЧП (пожар, взрыв газа, затопление, разрушение селевыми потоками и др.);
  • если квартира была в залоге, и банк изъял ее, когда заемщик утратил платежеспособность (уволен с работы, лишен возможности регулярно погашать кредит);
  • если человек в установленном законом порядке получил официальный статус вынужденного беженца или переселенца.

Маневренный фонд предоставляется для временного заселения гражданами, дома которых находятся на капитальном ремонте или реконструкции, и только на основании договора краткосрочного найма. Если же срок действия данного договора истек, а дом еще не сдан в эксплуатацию, то срок действия соглашения о найме жилья из маневренного фонда автоматически продлевается.

Важно! При переселении жильцов аварийных многоэтажек в квартиры и комнаты из маневренного фонда, соблюдается лишь минимальная санитарная норма (6 м² на человека), не учитывая размер жилплощади квартиры в реконструируемом доме.

Далеко не все жильцы аварийных домов имеют право на расселение и получение альтернативного жилища взамен того, что находится в аварийном доме. Воспользоваться таким правом могут лишь:

  • те, кто проживал в квартире на основании договора соцнайма;
  • собственники приватизированных квартир и их семьи при условии, что квартира находится в муниципальном доме или этот дом построен на муниципальном земельном участке.

Жильцам аварийного дома не обязательно ждать, когда у представителей власти дойдут руки и до их дома, чтобы заняться процедурой признания его непригодным для жизни и подлежащим сносу. Они сами могут инициировать этот процесс, тем самым ускорить расселение из опасного жилища.

Источник: //sdelka.guru/avarijnoe/normy-predostavleniya-zhilya.html

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья

При переселении из ветхого жилья предоставили квартиру со сломанной сантехникой

Аварийными считаются дома, состояние которых угрожает безопасности жильцов. В Московской области действует адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья. О том, как добиться признания дома аварийным, что обязаны делать управляющие компании в таких зданиях, а также об особенностях расселения жильцов читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Признаки аварийного жилья

Источник: Орехово-Зуевское информагентство, Александр Каблев

Главное условие для признания дома аварийным – его опасность для жильцов.

Признаками аварийности и непригодности для проживания жилых помещений являются:

– деформация фундамента, стен, несущих конструкций, представляющая опасность обрушения;

– превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических, химических и биологических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение);

– расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами;

– расположение в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;

– расположение на территориях, близко прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока;

– расположение в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате сложных геологических явлений (пожаров, взрывов, аварий, землетрясений и т.д.);

– выход окон на магистрали с превышением предельно допустимого уровня шума;

– расположение над жильем или смежное расположение приспособления для промывки и очистки мусоропровода.

Такое жилье признается непригодным для проживания при условии, что инженерными и проектными способами, а также восстановительными работами невозможно решить указанные проблемы.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>

Как добиться признания жилья аварийным

Источник: Фотобанк Московской области

Вынести решение о признании дома аварийным могут районные или городские межведомственные комиссии (МВК). Жильцу для признания помещения аварийным необходимо подать заявление в местную администрацию, при которой создана МВК. Вместе с заявлением следует представить:

– нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

– план жилого помещения с его техническим паспортом.

По желанию можно приложить письменные жалобы собственников (в том числе соседей) на условия проживания, не соответствующие нормам.

На рассмотрение заявления отведен срок 30 дней. Комиссия после осмотра строения может признать аварийными лишь некоторые квартиры в доме, а остальные отнести к категории жилфонда.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Действия управляющей компании в аварийном доме

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома. В соответствии с п. 2.4.3.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.

2003 № 170, капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Что делать при отказе признания дома аварийным

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Если жилье соответствует признакам аварийности, но МВК этого не подтверждает, то можно самостоятельно провести независимую экспертизу технического состояния дома. Для этого надо обратиться в специализированную компанию, имеющую соответствующую лицензию. Заключение экспертизы следует представить в МВК или обратиться с документом в суд.

Дом, признанный аварийным, подлежит расселению и сносу. Бездействие местных властей в данном случае также можно обжаловать в суде.

Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми>>

Переселение или компенсация

Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Жилье, признанное аварийным, включают в специальную программу по переселению граждан. Жильцы могут узнать о внесении в нее своего дома:

– на сайте «Реформа ЖКХ»;

– на сайте министерства строительного комплекса Московской области.

При распределении квартир учитывается площадь жилья, которую семья занимала ранее. Для переселения могут предлагать квартиры в новостройках или в домах, построенных ранее. При переселении из аварийного дома невозможно улучшить жилищные условия за счет государства. Однако и на худшие условия переезда соглашаться не следует.

Жильцы аварийных домов могут получить:

– квартиру в другом доме, равноценную предыдущей (в порядке очередности); чаще всего жилье предоставляется в том же населенном пункте (муниципалитете), но по желанию граждан им могут подобрать другое место жительства;

– квартиру большей площади (с оплатой разницы стоимости предыдущего и нынешнего жилья);

– денежную компенсацию стоимости предыдущего жилья.

Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>

Источник: //mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/rasselenie-avariinykh-domov-v-podmoskove-kak-dobitsya-pereezda-iz-opasnogo-zhilya

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

При переселении из ветхого жилья предоставили квартиру со сломанной сантехникой
5. Я собственник двух комнат в трехкомнатной квартире-третья комната муниципальная. Предстоит переселение из ветхого жилья.

В администрации сказали: что оформление документов на новую квартиру будет через нотариуса, так как в документах на собственность у меня указано-общедолевая (с муниципалитетом) ,и все расходы по оформлению возлагаются на собственника.

Законно ли это, и по какому тарифу будет оплата у нотариуса?

5.1. К сожалению – законно, все долевые сделки сейчас производятся нотариально, расходы на нотариуса делить согласно долям – ст. 249 ГК РФ указывает на это.

6. Предстоит переселение из ветхого жилья, я собственник двух комнат в трехкомнатной квартире, одна комната муниципальная, на что я могу рассчитывать при переселении и какие у меня есть права как у собственника?

6.1. Смотрите ст. 32 Жилищного кодекса – п.6-9, где указано что есть право на компенсацию, в счет которой возможно получение жилья, в вашем случае – настаивайте на двухкомнатной квартире.

6.2. У вас есть право на предоставление жилого помещения не меньшей площади, чем у вас находится в собственности сейчас, либо на денежную компенсацию по рыночной цене.

6.3. При сносе собственник вправе претендовать на получение в собственность другого аналогичного жилого помещения. Статья 32 семейного кодекса.

7. Я хозяйка муниципальной квартиры, попала по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Мне предлагают жилье в районе которое меня не устраивает, подскажите пожалуйста есть ли у меня преимущества, и какие при переселении?

7.1. Закон не говорит о том, что с вами должны согласовывать район переселения. Этот район находится в черте города, поэтому в данном случае все по закону.

7.2. Если район Вас не устраивает, то Вы имеете право отказаться от предлагаемого Вам жилья и попросить предоставить другое жилье.

8. У меня приватизированная двухкомнатная квартира. Мы попали под программу переселения из ветхого жилья. У меня такой вопрос квартиру я получу муниципальную или уже приватизированную? Или мне должны выплатить компенсацию?

8.1. Альбина. Добрый день. Конечно получите муниципальную квартиру с последующей приватизацией.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

8.2. Вы получите муниципальную квартиру но сможете ее сразу же приватизировать Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

9. Моя мама стоит на очереди на жилье, по началу состав ее очереди был 3 человека, но мне исполнилось 18 лет, наш дом попал под программу переселения из ветхо аварийного жилья, если я не в ее очереди то положено ли мне отдельное жилье при переселении? Квартира муниципальная.

9.1. Евгений! ЛЕГЕНДА.Дадут отдельные квартиры всем там где хотим.ПРАВДА.О месте нахождения будущей квартиры ЖК РФ молчит.В соответствии со ст.

89 ЖК РФ получить жилое помещение по договору социального найма которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта;

Если Вы не стоите в очереди по улучшению жилищных условий, как разные семьи, то при переселении в связи со сносом раздельные квартиры по нормам положенности не получите.

10. При переселении из ветхого жилья, в квартирах не было кладовок, но в подвале есть перегородки, под каждую квартиру, без дверей, управляющая компания, заняла весь подвал, и отвечает, что это муниципальная собственность, и нам ничего не положено, хотя половина жильцов, собственники, куда обратиться по этому поводу, ведь подсобное помещение нужно обязательно.

10.1. Необходимо запросить в управляющей компании тех. паспорт на многоквартирный дом и правоустанавливающие документы на подвал (при наличии). Если в подвале находятся коммуникации и оно не оформлено как отдельное помещение то это имущество является общим. Обращайтесь, помогу.

10.2. Подвал-это собственность собственников жилья этого дома. Если не удается договориться мирным путем с муниципальным органом. Обращайтесь в суд.

10.3. Направьте запрос по интересующему вопросу в Администрацию города, Вам разъяснят какая площадь в доме и какие помещения принадлежат муниципалитету.

11. Ситуация следующая, наш дом попал в программу переселения из ветхого жилья. У меня квартира 15,6 кв. м а туалет на улице. Мне сказали что отдельно туалет в проектировке выделить не смогут, а построят его на этих 15 кв. метрах, законно ли это. А если хочу улучшить свои жилищные условия, то должна купить себе кв.метры за 24 тысячи метр, это сумма отпущенная на кв.метр строительства. А так в законе переселения не предусмотрено улучшения жилищных условий. Квартира у меня муниципальная.

11.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилом помещении, то есть не менее 15,6 кв.м.

12. Вопрос: могут ли предоставить однокомнатную квартиру (при переселении из ветхого жилья) двум разным семьям? Квартира однокомнатная, муниципальная, стою в очереди на улучшение жилищных условий.

12.1. При переселении из аварийного жилья Вам должны предоставить аналогичное по площади жилье. Это не улучшение жилищных условий при подходе очереди, а просто переселение в аналогичное.

13. Наш дом в 2017 году числится в проекте на переселение по программе переселения из аварийного и ветхого жилья. Наша квартира муниципальная, не приватизирована. Площадь 28 квадратов,2 комнаты. Прописано 4 человека. Свекровь, муж, жена и маленький ребенок. Мать больна закрытой формой туберкулеза.

Подскажите, пожалуйста, когда будут расселять, можем ли мы требовать 2 раздельные квартиры в связи с болезнью матери мужа. Будут ли это учитывать? Спасибо.

13.1. Закрытая форма туберкулеза не является опасным заболеванием, поэтому вы не сможете претендовать на две отдельные квартиры.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Дом признан аварийным, в 2017 планируется расселение, проживаю со своим отцом и двумя детьми. Дети совершеннолетние. Отец на прямую говорит что квартиру дадут ему, а нас он оставит на улице. Подскажите как происходит переселение из ветхого жилья? Он собирает документы какие то, но нас в известность не ставит. Квартира муниципальной.

14.1. Всем, кто прописан в квартире, взамен будет предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, равноценное по общей площади.

15. Можно ли как то добиться переезда из комнаты в коммунальной квартиры, в отдельную квартиру по программе переселения из ветхого аварийного жилья? Есть ли какой нибудь указ или поправка в законе, что нельзя допускать создание новых коммунальных квартир? Комната муниципальная. Прописано 5 человек. Скоро родится шестой.

15.1. При предоставлении жилья взамен аварийного обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье.

16. Дом включён в муниципальную программу переселения из ветхого и аварийного жилья (не в региональную). Признан аварийным подлежащим сносу. Земля изымается.

Я собственник. Мне полагается компенсация. Вопрос, Является ли нарушением закона со стороны гор. администрации предоставление др. жилья? То есть, они (если захотят, конечно) могут предложить др. квартиру? Или строго компенсацию и все. Есть возможность пообщаться на приёме с руководителем о предложении мне жилья!

16.1. Дадут на отшибе жилье. Можно посудиться за нормальное.

17. Глубоко уважаемые знатоки законов. Обращаюсь к Вам с таким вопросом я попадаю с семьёй под переселение из аварийного и ветхого жилья. Жильё муниципальное двух комнатная квартира площадью 40 кв. Предлагают по программе переселения студию таких же размеров, правомерно ли это? или должны предоставить равноценное жильё? Заранее благодарю за уделённое мне время.

17.1. Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

17.2. Ну по квадратам же тоже самое, значит жилье равноценное.

17.3. Предоставят равноценное по общей площади жильё

18. У нас муниципальное жилье.. стоим в программе переселения из ветхого жилья.. можем ли мы сейчас приватизировать нашу квартиру?

18.1. Можете приватизировать жилье.

19. По программе переселения из ветхого и аварийного жилья нам предлагают квартиру в другом муниципальном районе. Можно ли продать эту квартиру, чтобы купить вторичное жилье в своем городе? 20. Дом признан аварийным. По программе переселения из ветхого жилья администрация предлагает новое жилье в другом городе. Квартира муниципальная. Кто будет являться собственником нового жилья в другом городе (муниципальном районе)? Могу ли я приватизировать сейчас свою старую квартиру или потом новую квартиру, если в 1997 году участвовала в приватизации? Как оформить новое жилье в собственность?

20.1. ВЫ не имеете права приватизировать. Пусть приватизирует НОВУЮ кто то из членов семьи

УДАЧИ ВАМ.

21. У меня двушка по плану 30 кв. м Дом подлежит сносу по программе переселения из ветхого жилья. Муниципальные власти предлагают однушку 32 кв. м.В квартире прописаны отец и дочь, квартира приватизирована. Наши права?

21.1. Равнозначное дадут. Придется доплачивать за 2 м 2.

22. Мы получили муниципальную квартиру по программе переселения из ветхого жилья. Сейчас квартира приватизирована, документы все в порядке. Можем ли мы рассчитывать на компенсацию за качество жилого дома в новостройке? Дому нет 5 лет. Множественные нарушения СНиП. Заранее спасибо.

22.1. Обращайтесь с письменной претензией к застройщику. Предварительно закажите строительную экспертизу. Если застройщик откажет или не ответит в установленный срок, обращайтесь в суд.

23. Мой дом входит в программу о переселении из ветхого жилья, у нас две комнаты в коммунальной квартире в собственности, а одна комната муниципальная. Нас хотят переселить снова в 3-х комнатную квартиру, выделить в ней 2 комнаты, а одну комнату другому хозяину, т.е. опять сделать коммунальную квартиру. Подскажите пож-та, можем ли мы по закону претендовать на однокомнатную квартиру той же площади? 24. У меня несколько вопросов. Скажите, пожалуйста, что мне полагается по федеральной программе переселения из ветхого жилья взамен частично благоустроенной однокомнатной муниципальной квартиры 34,5 кв.метров? Влияют ли как-нибудь долги за имеющуюся квартиру на предоставление новой жил площади?

Спасибо. С уважением, Анна.

24.1. Ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ. полагается равнозначное ранее занимаемому жилое помещение.

24.2. Такое жилье, что и сейчас. Долги не влияют.

25. В начале года будет проходить переселение по программе Переселение из ветхого аварийного жилья, квартира муниципальная не приватизированная. Прописаны я и моя тётя в долях. Каким образом будет даваться жилье? Жить с тётей я не собираюсь, как решить данный вопрос?

25.1. См. ст. 89 ЖК – вам предоставят квартиру, не менее по площади ранее занимаемой
Непонятно указание на доли – если вы собственники – то вам выплатят лишь компенсацию за жилье, в счет которой может быть предоставлено жилье – возможно с доплатой и на каждого сособственника отдельно – ст. 32 ЖК.

26. У нас муниципальная квартира, которая находится в ветхом и аварийном доме. По федеральной программе нам предоставляют новое жилье. В ордере и договоре соцнайма прописана наша дочь, на сегодняшний день, которой уже 20 лет. 2 года она с нами не проживает, хотя из квартиры не выписывалась, уехала в другой город. У нас с ней нет связи, а у нас просят ее нотариальное согласие на переселение. Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо!

26.1. Снимите ее с регистрации в судебном порядке.

27. Мама получила муниципальную квартиру по переселению из ветхого жилья общей площадью 51 кв. м. Прописаны там 4 человека: мама, сын 16 лет, я-дочь, мне 26 лет и мой 10 летний сын. С мамой я не живу, живу в общежитии. Сейчас подали документы на расширение. Но если дадут квартиру, то только однокомнатную. Можем ли мы прописать постороннего человека или мамину сестру родную, чтоб претендовать на двухкомнатную квартиру? Спасибо.

27.1. Нет, прописать постороннего человека не сможете.

28. Квартира муниципальная, прописано 4 человека: мой брат, моя дочь и ее сын, и я, но в договоре соц. найма вписаны еще бывшая жена брата и их двое детей. Общая площадь составляет 44,9 кв.м. Наше жилье полежит сносу по программе переселение из ветхого и аварийного жилья в 2016 году. Скажите, пожалуйста как будет распределено: равноценная по квадратам квартира или исходя из того, что проживают 3 семьи. Спасибо.

28.1. Согласно ст. 89 ЖК РФ получите равное по общей площади жилье.

29. Как можно при переселении из ветхого аварийного жилья получить отдельную от родителей квартиру молодой семье? Если в данный момент имеется муниципальное жилье, 2 комнаты в общежитии, где прописаны молодой муж, его старший брат, его родители. Молодую супругу муж не может прописать так как дом где находятся эти комнаты признан ветхим и аварийным.

29.1. Взамен аварийного жилья обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было ранее.

29.2. При сносе предоставляют равноценное по общей площади жильё, таков закон.

30. У меня муниципальная квартира 30.4 кв прописано 4 человека, дети разнополые. Сколько нам положено квадратов по программе переселения из ветхого и аварийного жилья?

30.1. По программе из ветхого и аварийного положено столько же, сколько и сейчас, т.к. это переселение носит компенсационный характер, и не является улучшением жилищных условий.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%B7_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%B7_%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%85%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F_%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/

Какие нарушения наиболее часто совершаются при переселении из аварийного жилья

При переселении из ветхого жилья предоставили квартиру со сломанной сантехникой

Когда строения признаются аварийными, все люди, проживающие в них, подлежат расселению. Это обусловлено тем, что такие дома являются непригодными и вовсе опасными для дальнейшего проживания.

При этом муниципалитет обязан предоставить отдельные квартиры для жильцов или же предложить им выкупную цену.

Гражданам часто приходится сталкиваться с многочисленными нарушениями, так как власти не подписывают с ними соглашения, на основании которых предлагают соответствующее жилье. Это приводит к необходимости обращаться в суд.

Условия переселения

Переселение допускается только из домов, которые действительно комиссией признаются аварийными, поэтому назначается дата их сноса.

Дом не может далее применяться для жизни, что требует расселения жильцов, если имеются серьезные нарушения:

  • деформировано основание или стены строения;
  • существует вероятность, что дом просто обрушится;
  • располагается здание на территории, которая постоянно подвергается затоплению;
  • некоторая часть строения была разрушена из-за техногенной аварии;
  • за счет воздействия разных природных катаклизмов разрушаются несущие части дома.

Все эти недостатки выявляются комиссией, после чего назначается дата сноса здания.

Какие нарушения допускаются при переселении

Наиболее часто граждане сталкиваются с тем, что муниципальные власти не предлагают им подписать специальное соглашение, на основании которого происходит изъятие дома.

Также нередко люди просто не уведомляются о том, что они должны выселяться из квартир.

Каковы правила переселения из аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Такие серьезные нарушения становятся основанием того, что суд присуждает принудительно выселять людей. Это является законным, так как если дом не находится в специальном списке и не является участником программы, то даже через суд невозможно принудить муниципалитет найти жилье всем гражданам.

Как выявляются нарушения при переселении из аварийного жилья на практике? Смотрите в этом видео:

Ели муниципальные власти решают изъять дом, то они могут предоставить жильцам исключительно выкупную цену за их квартиры, но для этого надо подписать соответствующее соглашение, в котором указывается выкупная плата, с которой соглашается владелец жилого помещения. Без этого документа не получится выселить без суда людей.

Также нередко встречаются разные нарушения при включении дома в программу, поэтому власти могут принуждать граждан заключать договор мены или принудительно выселяют их без предоставления другого объекта.

Как определяется выкупная цена, если квартира находится в собственности

Если граждане являются собственниками квартиры, то они сами выбирают, будет ли ими получено новое жилье или выкупная цена.

Важно! Если дом не входит в специальную программу, на основании которой происходит расселение аварийных зданий, то муниципалитет всем собственникам предлагает выкупную цену за их квартиры.

При расчете выкупной цены учитываются разные факторы:

  • рыночная стоимость недвижимости;
  • расходы, которые приходится нести гражданам в связи с переселением;
  • износ здания.

Обычно гражданам приходится сталкиваться с тем, что местные власти значительно снижают оптимальную цену недвижимости, а чтобы предотвратить такую ситуацию, надо учитывать гражданам свою долю на общее имущество дома.

Как рассчитывается выкупная цена.

Как спорить с администрацией

Часто возникают споры по квадратуре нового жилья или по выкупной цене.

Если выделяется новая квартира семье, то выдается жилплощадь одинаковой квадратуры. Но в случае, если наниматель состоял в очереди на улучшении условий жизни, то ему предоставляется квартира с учетом нормы.

Для этого на 1 гражданина должно по ст. 50 ЖК выделяется не меньше 18 кв. м.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 1.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.2.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.3.

Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.4.

Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.5.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Имеется ли возможность отказаться от расселения

Нередко людей не устраивают предлагаемые им муниципалитетом квартиры, а также они не желают переезжать в другой район или город.

В этом случае владельцы жилья могут отказаться от новой жилплощади, что позволит им получить выкупную цену.

Судебная практика

Обращаться в суд граждане могут по разным причинам. Если они не желают, чтобы их дом признавался аварийным, то выиграть такое дело практически невозможно.

Это обусловлено тем, что межведомственная комиссия тщательно изучает технические параметры строения, поэтому если выявляются серьезные нарушения, то дом включается в программу расселения.

Обратиться в суд целесообразно, если жители одного дома воспользовались своим правом на независимую экспертизу. Если в результате этого процесса выясняется, что дом не является аварийным, то сначала надо обратиться к межведомственной комиссии с жалобой.

Если документы не принимаются или не рассматриваются должным образом, то можно уже обращаться в суд.

Частные ситуации

Существуют определенные случаи, которые являются достаточно частными и необычными, поэтому требуют ответов от специалистов.

Образец акта о признании дома аварийным.

Могут ли переселить из трехкомнатной квартиры в однушку

Эта ситуация считается правомерной, так как по закону требуется предоставить владельцу жилья квартиру, обладающую идентичной квадратурой, а вот число комнат никаким образом не оговаривается.

Для собственника имеется другой вариант решения проблемы, так как вместо жилья он может получить выкупную цену.

Как по закону расселяется коммунальная квартира? Смотрите по ссылке.

Могут ли выселить семью на общую кухню

Не допускается переселение людей, имеющих одну полноценную квартиру, в коммуналку. Им должна быть предложена аналогичная недвижимость.

Заключение

Таким образом, многим людям, которые выселяются из аварийных домов, приходится сталкиваться с многочисленными нарушениями со стороны муниципалитета.

Как устраняются нарушения при реализации Программы о расселении ветхого и аварийного жилья? Смотрите видео:

Они могут быть связаны со сроками реализации программы, с причислением домов к аварийным строениям, а также с предоставляемой недвижимостью вместо предыдущего объекта.

Можно ли получить бесплатную квартиру от государства? Ответы тут.

Все они изначально должны решаться мирным путем, а если этим способом не получается добиться нужного результата, то можно подавать иск в суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/narusheniya-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-zhil-ya.html

Юрист Лукин