Препятствие в пользовании собственностью

Как устранить препятствия в пользовании жилым помещением?

Препятствие в пользовании собственностью

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ).

Определение порядка пользования муниципальной квартирой законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Остались вопросы или требуется профессиональная помощь юриста, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59dc8f869d5cb3ab42e21429/5a2a5c97780019b60d83045d

Устранение препятствий в пользовании имуществом

Препятствие в пользовании собственностью

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска. Такого рода иск известен еще со времен римского частного права (action negatoria).

Он представлял собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права (например, в недопустимом воздействии на его вещь, хождении по участку собственника и т.д.).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст. 305 ГК РФ).

Негаторный иск защищает право пользования собственника и правомочия субъектов ограниченных вещных прав (например, сервитуариев), имеющих право пользования, предоставленное собственником.

Третьи лица нередко создают собственнику (законному владельцу) препятствия (помехи) в осуществлении его правомочий по использованию имущества. Именно с помощью негаторного иска истец может добиться прекращения подобных действий, устранения нарушителем созданных им помех, предупреждения нарушений в будущем .

Е.А. Суханов полагает, что пока собственник недвижимости значится собственником по государственной регистрации, он не может быть лишен владения “иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи.

Поэтому даже при незаконном лишении собственника возможности доступа на свой земельный участок (или в свой жилой дом и т.д.) он вправе защищаться путем предъявления негаторного, а не виндикационного иска” .

Негаторный иск может быть заявлен только до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении вещных прав отпадают и основания для негаторной защиты. В связи с этим на негаторный иск не распространяются требования об установлении срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ).

Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение вещного права, важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

Если при рассмотрении негаторного иска выяснится, что действиями ответчика собственнику (законному владельцу) причинен имущественный вред, то с него могут быть взысканы убытки на общих основаниях о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ).

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользованию имуществом истца.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочий по распоряжению собственником (титульным владельцем) своим имуществом.

Основанием предъявления негаторного иска в изложенной ситуации служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий.

В обязанность истца не входит доказывание неправомерности действия (бездействия) ответчика, которое предполагается таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, то негаторный иск не подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дел исследуемой категории особое внимание следует обращать на соблюдение собственником требований закона об ограничениях прав собственника в осуществлении и распоряжении своим имуществом, о пределах разумного и добросовестного осуществления своих прав, на недопустимость злоупотребления своими правами .

Негаторный иск может служить и средством защиты прав сервитуария. Если проанализировать содержание ст. 305 ГК РФ, то можно сделать вывод о том, что сервитуарий обладает и владельческой защитой, несмотря на то, что согласно отечественной правовой доктрине и законодательству (ст. 274 ГК РФ) сервитутом является право ограниченного пользования чужой соседней недвижимостью.

Представляется возможным применение участниками сервитутного соглашения и иных (обязательственно-правовых) способов защиты, вытекающих из обязательственного характера установленного судом или добровольно сервитутного соглашения. Возможны также деликтные иски, не связанные с содержанием и исполнением сервитутного соглашения.

Особой разновидностью негаторного иска является требование об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи).

Собственник, имущество которого ошибочно включено в опись, вправе предъявить требование об освобождении этого имущества от ареста к должнику, у которого описано имущество, и одновременно – к кредиторам (взыскателям), в интересах которых наложен арест на имущество.

Если имущество арестовано в связи с его предполагаемой конфискацией, ответчиками по иску становятся осужденный и государство в лице финансового органа. По сути, такой иск сводится к требованию о признании права собственности на незаконно включенное в опись и арестованное имущество.

Исковое заявление об исключении имущества из описи может содержать и требование о признании права собственности на имущество .

Не исключено предъявление такого иска в защиту имущественных интересов субъектов прав хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения и некоторых других ограниченных вещных прав.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника по исполнительным документам . Иск об освобождении имущества из-под ареста в большей мере направлен не только на устранение препятствий в осуществлении правомочий распоряжения собственника или законного владельца имущества , но и на устранение препятствий в пользовании своим имуществом, зачастую влечет и виндикацию освобожденного из-под ареста имущества.

Признание вещных прав

Признание права собственности происходит и посредством предъявления иска о признании. Юридическая природа таких исков оценивается в цивилистической науке неоднозначно.

Большинство авторов считают, что российское гражданское право никакого самостоятельного иска о признании права собственности не знает, подобное требование входит в качестве одного из притязаний в состав виндикационного или негаторного иска.

Другие авторы обоснованно рассматривают иск о признании права собственности в качестве самостоятельного вещно-правового требования.

Положительное судебное решение по заявленному иску о признании устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии у истца соответствующего вещного права, придает известную определенность претенденту на заявленное право и другим участникам имущественного оборота в осуществлении конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Основанием этого иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного вещного права на имущество. Доказательствами признательных требований истца являются письменные документы, свидетельские показания и иные доказательства, предусмотренные процессуальным законодательством (АПК РФ, ГПК РФ).

Исковое требование о признании права является самостоятельным способом защиты всякого нарушенного субъективного гражданского права, включая и право собственности.

Оно может рассматриваться как единственное требование в судебном процессе в зависимости от тех или иных целей его предъявления, характера и особенностей возникшего правонарушения или угрозы его возникновения.

Возможно одновременное предъявление иска о признании права и иска о виндикации или иска об устранении препятствий в осуществлении права (негаторного иска). Невозможно одновременное рассмотрение исков о признании и присуждении в случаях, запрещенных законом.

Например, невозможно рассмотрение иска о возмещении убытков, причиненных принятием нормативного правового акта, без предварительного оспаривания этого акта в рамках гл. 24 ГПК РФ.

Предметом и основанием иска о признании права собственности может быть не только констатация , но и учреждение (конституирование) соответствующего права истца в отношении того или иного объекта гражданских прав. Иными словами, решение суда о признании права собственности (иного вещного права) может выполнять конститутивную (учредительную) функцию.

Проведя системный, логический, грамматический и исторический анализ ст. 12 и статей гл.

20 “Защита права собственности и других вещных прав” ГК РФ, можно сделать вывод о существовании самостоятельного способа защиты вещных прав в виде признания права. Как отмечалось ранее, указанные в ст.

12 ГК РФ способы защиты (включая и признание права) являются основными (универсальными) способами защиты гражданских прав, действующими и для защиты вещных прав.

Несомненно, что выбор надлежащего способа защиты производит сам истец в момент заявления исковых требований.

Однако нет однозначного ответа на вопрос: может ли суд переквалифицировать требование? Или выбор одного из способов защиты принадлежит истцу, который и определяет в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права? В связи с этим указание судом на способ защиты, который, по мнению суда, следует избрать истцу, недопустимо.

Как не раз отмечалась в судебной практике, в соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

Интересен пример из практики. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 27 августа 2012 г.

по делу N А19-3210/2011 указал, что выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Не менее интересная трактовка законодательства предпринята в Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2011 г. по делу N А05-2302/2010, где сказано, что суд нижестоящей инстанции, ссылаясь на ст.

12 ГК РФ, обоснованно разъяснил, что способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов.

При этом выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой заявителя, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Важно понимать, что выбор производится под “страхом” негативных последствий выбора ненадлежащего способа защиты в форме отказа в удовлетворении требования. Наглядный пример приведен в п. 1 информационного письма ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 “Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения”.

Обществом с ограниченной ответственностью (продавец) и акционерным обществом (покупатель) заключен и исполнен договор купли-продажи нежилых помещений.

Исходя из ничтожности этого договора, общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу об истребовании из его незаконного владения переданных во исполнение договора помещений. Как установлено судом, стороны совершили и исполнили ничтожную сделку.

Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер. Это означает, что решение суда по требованию, заявленному в соответствии с п. 2 ст.

167 ГК РФ, должно разрешать вопрос об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по сделке. Ввиду того что законом предусмотрены специальные последствия недействительности сделок, правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения к отношениям сторон применению не подлежат. На основании изложенного в исковых требованиях было отказано по мотивам ненадлежащего выбора способа защиты.

Несмотря на складывающуюся практику, Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ предприняли попытку изменить обозначившийся подход и сформулировали правовую позицию о возможности переквалификации заявленных истцом требований.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г.

“О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В этом же пункте Постановления указано, что ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Такое положение объясняется тем, что, согласно п. 3 ч. 4 ст.

170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Источник: //megaobuchalka.ru/4/27994.html

Иск об устранении препятствий к пользованию и распоряжению имуществом, не связанные с лишением права владения | Адвокат Винокуров Сергей

Препятствие в пользовании собственностью

ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ К ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ ИМУЩЕТСТВОМ, НЕ СВЯЗАННЫМ С ЛИШЕНИЕМ ПРАВА ВЛАДЕНИЯ

Подобный способ защиты права собственности также был известен еще в римском праве, о чем свидетельствует его название actio negotoria дословно отрицающий иск.

Наряду с истребованием имущества из чужого незаконного владения собственник (титульный владелец) в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подобное право обеспечивается ему с помощью негаторного иска. Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Негаторный иск, наряду с виндикационным требованием, относится к числу вещно-правовых способов защиты права собственности.

Данное требование предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

Негаторный иск также может быть заявлен и в предпринимательской хозяйственной деятельности, когда, например, одно предприятие препятствует другому в пользовании выкупленной частью здания. В этом случае предметом иска будет понуждение предприятия к предоставления возможности прохода в эту часть здания.

К нарушениям права пользования, например, относятся: случаи самоуправного занятия помещений в доме собственника или запрет на эксплуатацию подсобных помещений, принадлежащем ему на праве долевой собственности. Во всех этих и подобный им случаях собственник или лицо правомерно владеющее вещью может защитить свои интересы, предъявить иск об устранении препятствий мешающих ему пользоваться имуществом.

Нарушение права распоряжения имеет место в тех случаях, когда собственник незаконно ограничивается в возможности реализации не только правомочий пользования, но и распоряжения (например, при производстве описи или ареста) он может потребовать исключения имущества из описи путем негаторного иска.

В судебной практике такие иски встречаются часто. Возможны случаи, когда при производстве описи имущества последнее изымается у собственника и передается тем или иным основаниям третьим лицам.

Поскольку вещь выбывает из владения собственника, здесь есть основание предъявить виндикационный иск.  Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец (ст.

305 ГК РФ), которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею.

В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения.

Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования.

Например, пользование строением может быть затруднено неправомерным огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженного в непосредственной близости от строения, складированием материалов или топлива, загромоздивших проезд к нему и т. п.

С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех. Встречаются случаи создания препятствий и в осуществлении правомочия распоряжения.

Например, если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений.

Средством защиты в данном случае выступает так называемый иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), который с точки зрения своей материально-правовой сущности является чаще всего негаторным иском.

Негаторную природу будет иметь и требование предприятия о снятии ограничений с его имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами. Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

Так, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий.

В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Вместе с тем иск может бить заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты.

В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности.

Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение права собственности; важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

Для предъявления негаторного иска необходимо наличие некоторых условий: действия третьих лиц создают помехи для осуществления права пользования или распоряжения, или того и другого одновременно. Эти действия носят неправомерный характер. При этом необязательно, чтобы неправомерные действия были виновными.

В соответствии со ст.304 ГК собственник вправе требовать устранения любых нарушений права, в том числе невиновных. Указанные нарушения продолжают существовать на момент предъявления собственником икса.

Если нарушение уже прекратилось, иск не может быть предъявлен. Собственник в этом случае может заявить иск о возмещении убытков, причиненных данным правонарушением.

Негаторный иск не может быть предъявлен, если стороны находятся в обязательственных отношениях. 

Источник: //advokat-sv.ru/articles/actio-negotoria.html

Препятствия в пользовании общим имуществом собственников – помощь юриста

Препятствие в пользовании собственностью

Многие жители многоквартирных домов, управляющие компании (УК) сталкиваются с насущной проблемой – возведением препятствий в эксплуатации общих пространств отдельными собственниками. Такие споры сложно разрешаются мирным порядком. Действенным методом, обязывающим нарушителя устранить все созданные препятствия, является обращение к суду.

ЖК РФ (ч. 1, ст. 36) диктует, что владельцы недвижимости в многоквартирных зданиях могут свободно пользоваться общими пространствами по праву долевой совместной собственности. Такая эксплуатация законно ограничивается лишь двумя требованиями:

  1. Незаконная эксплуатация подвальных, чердачных пространств.
  2. Использование пролетов, площадок коридоров для складирования вещей, принадлежащих отдельным собственникам.
  3. Монтирование шкафов, временных перегородок, капитальных ограждений на общих пространствах конкретными владельцами квартир.
  4. Установка на совместных площадках рекламных макетов, оборудования для проведения интернета, телевидения.
  5. Возведение незаконных шлагбаумов на придомовых пространствах, ограничивающих допуск жильцов к общему оборудованию.
  6. Чинить препятствия здесь могут не только владельцы, арендаторы квартир, но и третьи лица – УК, ТСН, провайдеры и проч.

    Подача иска

    Требование об освобождении совместных пространств, объектов от неправомерной эксплуатации третьими лицами именуется негаторным. Соответствующий иск подается суду для обеспечения беспрепятственного пользования данной собственностью всех жильцов, защиты их прав на эксплуатацию общей собственности.

    Ст. 304 ГК объясняет суть негаторного иска так: владелец правомочен требовать устранения всех имеющихся нарушений его прав. Даже когда они не связываются с незаконным лишением возможности владения.

    Требования по негаторным заявлениям ведут за собой обязательное устранение найденных нарушений. Такие иски не имеют периодов давности – могут предъявляться суду в любой момент, пока есть нарушение. Нередко иск отправляется вместе с требованием о возмещении судебных трат.

    Определение истца и ответчика

    Истцом по судебному заявлению выступает любой граждан, имеющий право на эксплуатацию общедомовой собственности:

    1. Собственник жилья.
    2. Члены семьи, иждивенцы владельцев квартир.
    3. Арендаторы, наниматели.
    4. Иждивенцы, члены семьи арендополучателей.

    Истцом может выступить также профессиональный управляющий:

    Такая возможность актуальна из-за обязанности содержать общую домовую собственность в удовлетворительном состоянии на основании устава (ЖК, ТСЖ) или договора об управлении (для УК). Управляющие компании могут выступать в суде от имени всех жильцов, чьи права нарушены.

    Ответчик здесь – лицо, которое мешает владельцам, арендаторам, членам их семей пользоваться общими пространствами и объектами. Нарушителем права является как собственник, так и третье лицо. Истцу важно верно определить ответчика – в противном случае иск не будет принят судом.

    Подсудность дела

    Подведомственность зависит от субъектов конфликта, личностей сторон. Существует два варианта:

    1. Инстанция общей юрисдикции – райсуд. Истец – частное лицо или прокурор, представляющий интересы неопределенного числа жильцов.
    2. Арбитражный суд. Истец – УК, а ответчик – ИП, вопреки закону установивший оборудование в общедомовой зоне.

    ГПК также разграничивает подведомственность мировым и районным судам:

    1. Мировой суд. Предметом является определение порядков пользования совместным имуществом.
    2. Райсуд. Подача негаторного иска с требованием об устранении возникших препятствий.

    Если заявление включает в себя комплекс требований (определение порядка эксплуатации + устранение появившихся препятствий), дело будет рассматриваться районной инстанцией.

    Доказательства наличия препятствий

    Для каждого иска требуются индивидуальные доказательства, доводы в защиту позиции заявителя. В универсальном варианте он должен доказать суду несколько позиций.

    Конкретное нарушение собственных прав. Любой владелец квартиры может подать иск. Но удовлетворен он будет, если собственник приведет достаточные доказательства ограничения эксплуатации общих пространств.

    Установка двери в общем тамбуре – не препятствие. Однако если на ней есть замок, ключей от которого у владельца нет, это уже нарушение его прав. Установка новой дверки на общем щитке с электросчетчиками будет противоправной, если мешает другим жильцам следить за показаниями.

    Такие распространенные нарушения, как захламление общего коридора спортивным инвентарем, гардеробными вешалками, обувными полками, передвижными перекладинами, не рассматриваются судом. Это движимые препятствия, не ограничивающие доступ жильцов к своим квартирам.

    Противоправность поступков, решений ответчика. Необходимо доказать, что данная сторона чинила препятствия без законных оснований, вопреки:

    • решению общего собрания квартирных собственников;
    • арендному соглашению;
    • сервитуту.

    Если же препятствие – последствие законных решений (к примеру, общего мнения жильцов на собрании), то к иску обращаться бессмысленно. Суд может отклонить заявление, а то и определить требования истца как злоупотребление правомочиями.

    Существование проблемы на момент подачи иска. Если препятствие уже устранено, обращение к суду опять же бессмысленно.

    Вынесение решения судом

    При рассмотрении иска инстанция скрупулезно проверяет добросовестность заявителя: не являются ли его требования желанием доставить вред третьему лицу. К примеру, если он потребовал демонтировать общую дверь спустя 3 года после установки или освободить общее пространство от инвентаря при давнем согласии на его многолетнее хранение.

    Если дело решается в пользу заявителя, суд требует от ответчика следующее:

    1. Совершить конкретные действия. К примеру, демонтировать шкаф.
    2. Воздержаться от указанных действий. Не чинить препятствий в прохождении инвалидных колясок.

    Судебная практика

    У нашего клиента возникла проблема: соседи по квартире установили дверную перегородку в общем коридоре. Препятствие не дает ему следить за показаниями электросчетчиков, закрыло доступ к распределительной коробке с интернет-кабелем. Обращение жильца с жалобой на неправомерное поведение соседей к председателю ТСЖ было бесполезным.

    Юристы решили обратиться с иском к суду, включающим требование снять перегородку и в дальнейшем не чинить препятствий в эксплуатации общего имущества. Дополнительным требованием стало взыскание с ответчиков расходов на судебное производство.

    Были собраны доказательства, что истец является владельцем квартиры. Сделаны фотоснимки, видеозаписи, демонстрирующие наличие препятствия на момент подачи иска, невозможность доступа к щитку.

    Собраны показания соседей по коридору, подтвердивших возведение перегородки.

    Ответчик считал, что его действия законны – он установил перегородку, мысленно поделив общий коридор на доли, которые могли бы принадлежать соседям. Препятствием он выделил свою. Вынес предложение вынести счетчик истца за пределы «своей» зоны. Суд нашел, что на основании ст. 209 ГК истец правомочен в любое время иметь доступ к электросчетчику и распределительной коробке.

    Согласно ст. 304 ГК его требование об устранении возникших препятствий законно. Ст. 36 ЖК устанавливает, что общий коридор – совместное имущество целиком. Незаконно делить его на «доли» каждого собственника. Уменьшение размера общей собственности правомочно лишь при согласии на то всех пользователей. Но ни истец, ни его соседи не давали добро на появление препятствия.

    Суд полностью удовлетворил иск. Сосед клиента обязывался убрать перегородку и впредь не чинить препятствий жильцам в пользовании общим коридором. Он же должен был компенсировать все судебные издержки истца.

    Выводы

    При возникновении проблем с эксплуатацией общедомового имущества жильцу нужно обратиться к алгоритму:

    1. Составить стандартный судебный иск.
    2. Правильно определиться с истцом и ответчиком.
    3. Найти верную подведомственность дела.
    4. Привести три категории доказательств своей правоты.

    Как правило, дело выигрывает сторона, в совершенстве ориентирующаяся в положениях ЖК, ГК, ГПК и подведомственных кодексам актах. Требуется предоставление большого числа законных доказательств – наибольшим весом среди них обладает официальная документация.

    Чтобы решить дело в свою пользу, правильным решением станет обращение за квалифицированной помощью. Опытный юрист объективно оценит шансы клиента, поможет с составлением иска, поиском весомых доказательств, представит интересы в суде.

    Юридическое агентство «ДФ» более 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши юристы помогут с решением любой запутанной проблемы, связанной с препятствием в эксплуатации общедомовой собственности.

    Соберут достаточные доказательства, составят юридически грамотный иск, предложат полное сопровождение в суде.

    Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: + 363-03-98.

    Защита ваших прав – наша работа.

Источник: //osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/ustranenie-prepyatstviy-v-polzovanii-obshchim-imushchestvom-sobstvennikov/

Юрист Лукин