Председатель гаражного кооператива отказывает во вступлении в кооператив

Как заставить председателя гаражного кооператива работать по закону?

Председатель гаражного кооператива отказывает во вступлении в кооператив

Всем привет!

Нужен совет бывалых, как мне быть дальше в нелёгкой и пока безуспешной борьбе с произволом председателя гаражного кооператива.

История началась с того, что в 2004 году на пустыре за посёлком, рядом с гаражным кооперативом “Лада” стали нарезать участки под строительство гаражей и продавать их всем желающим.

Я купил участок и сам построил гараж, потом мы с соседями сами отсыпали дорогу и чистили её зимой мы тоже сами. Никакого кооператива у нас не было.

То есть по факту он, наверное, был, но председатель, который нарезал участки, умер и мы существовали диким самостроем. Всех всё устраивало.

В 2008 году появился новый председатель, стал устраивать собрания, собирать взносы и обещать, что расширит кооператив, сделает дорогу и проведёт электричество. Два года мы ждали обещанного. Все отчёты о тратах были только на словах, никаких бумаг председатель нам не предоставлял, но уверял, что они есть.

Я обратился в комитет управления муниципальным имуществом района и получил справку, что земля под строительство гаражей не выделялась. Там же мне пояснили, что если мне нужен мой участок, то мне нужно участвовать в аукционе и не факт, что я его выиграю.

После этого, я перестал платить взносы и у нас с председателем установились довольно таки неприязненные отношения. Машины у меня нет, в гараже храню всякий хлам и чаще всего использую как перевалочный пункт для вещей на время ремонта или переездов.

В 2014 году я оформил гараж в собственность, как здание, а не помещение – это важно. В этом же году мне начали приходит письма от председателя с требованием оплатить членские взносы. Так как я из кооператива не выходил, то несколько напрягся, но решил сравнить ОГРН и ИНН кооператива в 2008 году с ОГРН и ИНН в 2014 году.

Оказалось, что первый кооператив был закрыт в 2011 году, а новый зарегистрирован в 2014 году. Три года гаражами юридически никто не занимался, но взносы люди исправно платили. Так как я был членом кооператива, который уже не существует, а в новый я не вступал, то я написал письмо председателю, что не являюсь членом кооператива и платить взносы не обязан.

Председателя это не убедило и он продолжал каждый год слать мне одинаковые письма с разными суммами долга.

Я ещё раз обратился к юристу и мне объяснили, что собственник гаража, не состоящий в кооперативе, несёт расходы на обслуживание общего имущества – дорог, уличного освещения, уборки снега и уборки мусора.

Об этом меня должен был уведомить председатель, предоставив отчётные финансовые документы, подтверждающие сумму расходов. Он со мной на связь не выходил, да и никакого обслуживания кооператива не велось. Везде грязь, мусор, темнота.

На машине зимой было не заехать, потому что люди, до этого чистившие снег за свой счёт, перестали это делать.

В январе 2018 года я получил письмо из суда о том, что на меня подали иск о незаконном обогащении, так как я не возмещал расходы по содержанию кооператива.

Я предложил в ответ мировое соглашение: я оплачиваю те работы, по которым мне представят все документы, такое мировое председателя не устроило.

Я работаю вахтой, поэтому нанял юриста моим представителем, постоянно был с ним на связи и сполна ощутил безмозглую машину мировых и районных судов.

Во-первых, судья отвергла саму мысль об отказе в иске из-за отсутствия претензионной работы (никто не уведомлял меня о возникшем долге, как собственника гаража; мне не предлагали заключить договор о возмещении). По её мнению, я сам должен был понять, что надо заплатить и должен был бегать и искать кому сунуть деньги.

Во-вторых, по мнению судьи я должен доказать отсутствие обслуживания общего имущества (как, блин, это сделать?), а то, что председатель на первом заседании не смог предоставить НИ ОДНОГО документа, подтверждающего расходы – это нормально.

В-третьих, судья считает, что решение принятое собранием гаражного кооператива обязательно к исполнению любым собственником, даже не состоящим в кооперативе.

В-четвёртых, судья считает, что в содержание общего имущества, кроме работ по уборке и освещения, входит зарплата сотрудников кооператива. Причём, зарплата составляет львиную долю суммы иска.

В-пятых, судья не принимает во внимание, что наш кооператив – это “Шанхай” самостроев и применяет нормы для единого гаражного комплекса с боксами. Напомню – у меня здание.

И вишенкой на торте стало фраза судьи, что все платят, значит, всё хорошо и всех устраивает. То есть её законность не интересует. То есть, любой мошенник удачно облапошивший с десяток человек, уже молодец и жаловаться на него нельзя? Да, ладно!

Мировой суд я проиграл. Сегодня я проиграл апелляцию, так как районный суд долго смотрел, но также не увидел оснований для возврата дела в мировой суд.

На моё счастье председатель принёс в мировой суд ВСЮ бухгалтерию и документацию кооператива и мой представитель снял копии. После изучения этих документов я буду подавать заявление в прокуратуру на проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива, так как нестыковок доходы-расходы там масса и надеюсь, что председателем заинтересуется ОБЭП.

У меня остаётся только надежда на кассацию в Верховный суд.

Какие ещё есть варианты признать недействительным решения первых инстанций? Как заставить председателя кооператива работать по закону? Сегодня я узнал, что он опять готовит на меня иски за 2017 и первую половину 2018 года. Вместо того, чтобы заключить нормальные договорные отношения он пользуется халатностью судов и вписывает суммы, ничем не подтверждённые.

Вступать в кооператив я не буду, там и так постоянные сборы средств на всё подряд. Из результатов пока я увидел только новую машину председателя и новый гараж. Я не хочу содержать беспринципную гниду.

Продавать гараж я планирую, но спрос на них очень низкий и место не самое удобное. Понятно, что если и Верховный суд я проиграю, то буду спихивать гараж за бесценок, иначе через 5 лет я отдам его стоимость по решению судов, а суды, как я понял, будут регулярно.

Буду благодарен за любые советы. Спасибо, что дочитали.

Источник: //pikabu.ru/story/kak_zastavit_predsedatelya_garazhnogo_kooperativa_rabotat_po_zakonu_6109991

Членство в Гаражном Кооперативе: Все, Что Нужно Знать

Председатель гаражного кооператива отказывает во вступлении в кооператив
Боксы в гаражно-строительном кооперативе

Решение вопроса хранения железного коня является для многих автовладельцев чрезвычайно важной задачей. Одним из способов гарантировать сохранность транспортного средства стало  вступление в число пайщиков ГСК. Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность разберет наша статья.

Создание кооператива

Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.

Общее собрание членов ГСК

Первым делом организацию требуется зарегистрировать в ФНС. Для этого проводится общее собрание членов, которое выносит решение о создании кооператива, избирается правление, председатель, контролирующий орган, разрабатывается Устав организации, открывается расчетный счет.

Регистрация объединения проводится по адресу его местонахождения.

Регистрационное свидетельство

После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации. Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов.

Кадастровый план земельного участка

в этой статье более подробно познакомит с вопросом.

Прием членов

Пайщиком ГСК может стать любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 16 лет, а также организации.

Заявление на прием в члены ГСК

Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании. В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации.

Прием желающих производится, если за них проголосуют более 50% членов общего собрания или собрания уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива.

После вынесения решения собрания и выплаты вступительного и части паевого взноса гражданин считается пайщиком, проводится его регистрация в реестре с указанием следующих сведений:

  • фамилии, имени, отчества, места проживания, телефона, паспортных данных;
  • номера гаражного бокса;
  • размера и даты выплаты всех видов взносов.

Затем выдается пайщику гаражного кооператива членская книжка, подтверждающая его статус и являющаяся основанием участвовать в жизнедеятельности ГСК. В ней также указываются: наименование, местонахождение ГСК, его регистрационный номер, дата вступления пайщика в объединение, все контактные данные члена кооператива, номер и размеры гаража, регистрируются даты внесения взносов.

Образец членской книжки гаражного кооператива

Взносы пайщиков кооператива

Различают несколько видов взносов членов ГСК. Они могут быть:

  • Вступительными.
  • Паевыми.
  • Членскими.
  • Дополнительными.
  • Целевыми.

Выписка из Устава касательно формирования финансовых средств кооператива

Размеры первых трех видов взносов определяются на общем собрании гаражно-строительного кооператива:

  • Вступительный взнос член ГСК выплачивает денежными средствами. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.
  • Паевые взносы могут выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и состоять из имущества (например, ценных бумаг), предварительно прошедшего оценку.
  • Членские взносы нужны для осуществления деятельности кооператива: выплаты заработной платы председателю, оплаты услуг других работников. Членские взносы в гаражном кооперативе уплачиваются периодически (частоту фиксируют в уставе организации).

Выписка из протокола об определении размера членских взносов

  • Размер и срок внесения дополнительных взносов, которые необходимы для покрытия убытков деятельности ГСК, определяется общим собранием по окончании отчетного года.
  • В случае необходимости общее собрание решает о сборе целевых взносов, которые требуются для приобретения общего имущества ГСК, строительства и ремонта.
  • На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Права и обязанностей членов кооператива

Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

Права членов ГСК

Выписка из Устава касательно прав пайщиков

Члены кооператива имеют право на:

  • вступление в объединение и добровольный выход из него;
  • получение гаража;
  • участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
  • избрание членов правления;
  • избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
  • внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
  • получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;

Требование о предоставлении документов на проверку инициативной группе

  • участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
  • продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
  • получение части прибыли от деятельности организации;
  • получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
  • другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.

Обязанности пайщиков

Выписка из Устава ГСК касательно обязанностей пайщиков

К обязанностям членов ГСК относятся:

  • соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
  • выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;

Обязанности членов кооператива и санкции за неисполнение

  • своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;

Санкции за неисполнение обязательств по оплате электроэнергии

  • соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;
  • сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
  • не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;
  • возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
  • другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.

Выход и исключение из сообщества

Членство в ГСК может быть прекращено по добровольному решению гражданина, в результате его исключения из членов кооператива, по причине смерти пайщика (тогда членами объединения становятся его наследники) или из-за прекращения деятельности ГСК. Также возможно прекращение права собственника на находящееся в комплексе имущество в связи с его отчуждением, что предусмотрено законодательством РФ.

Чтобы выйти из пайщиков гаражно-строительного кооператива на добровольной основе, нужно:

  • Подать заявление, в котором написать о своих намерениях покинуть кооператив. Это необходимо сделать за две недели до предполагаемого выхода из членов объединения.
  • Вместе c заявлением предоставить копии паспорта и квитанций за последние пять лет, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов. Также предоставляется членская книжка гаражного кооператива.

Причинами выхода из состава пайщиков могут быть различные жизненные ситуации (на фото):

Заявление о выходе из членов ГСКЗаявление о выходе из состава пайщиков

По прошествии 14 дней гражданина должны в письменной форме известить о согласии ГСК на выход пайщика из его членов.

Важно! Выход из членов кооператива не освобождает гражданина от оплаты содержания находящегося в его распоряжении имущества, для чего необходимо заключить с ГСК или обслуживающими организациями договор и оплачивать необходимые услуги.

Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

  • Систематическое невнесение взносов.
  • Нарушение постановлений органа управления и положений Устава.
  • Нарушение правил содержания объекта.
  • Нанесение ущерба имуществу ГСК и вреда его репутации.

Инициатором исключения гражданина выступает правление. Решение об этом принимается на общем собрании.

Утверждается мотивировочная часть, где содержится аргументация необходимости исключения пайщика, и вручается гражданину под расписку. В течение семи дней он обязан предоставить объяснения. После этого выносится резолюция, которую подписывают председатель и секретарь правления.

Информация об исключении отправляется гражданину в виде заказного письма или вручается под расписку. У исключенного пайщика есть возможность обжаловать это решение в судебном порядке.

В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.

Важно! Если паевые взносы были выплачены не в полном объеме, или при полной их выплате оформить гараж в собственность пайщик не успел, право собственности на бокс остается у ГСК. Поэтому рекомендуется до выхода из кооператива выплатить пай и оформить в ЕИРЦ право собственности на имущество, так как цена вопроса достаточно высока.

Основным плюсом создания ГСК является собственность члена гаражно строительного кооператива в виде отдельно стоящего, охраняемого бокса. Такая форма объединения граждан позволяет достаточно просто решить остро стоящий вопрос хранения личного автотранспорта.

Источник: //1pogarazham.ru/kooperativ/chto-takoe/301-chlenstvo-v-garazhnom-kooperative

Всё об уставе гаражного кооператива: на какой срок принимается этот документ, а также какова структура его правления?

Председатель гаражного кооператива отказывает во вступлении в кооператив

Гаражи граждан, объединенные в сообщества, существуют достаточно давно – с советских времен. Ещё тогда они носили названия гаражных кооперативов или гаражных обществ.

С тех самых пор реалии существенно изменились, а название по-старому остались прежними, и все российские граждане в повседневной речи называют подобные объединения, как и раньше. В статье мы расскажем об особенностях организации ГСК (гаражного строительного кооператива).

Организационно-правовая форма ГСК

Согласно классификационному документу под названием “Общероссийский классификатор организационно-правовых форм” (ОК 028-2012 или просто ОКОПФ, как он будет называться далее), относится к группировке некоммерческих организаций и к подгруппе потребительских кооперативов.

Следует внести уточнения, что понимать под некоммерческой организацией и потребительским кооперативом.

Некоммерческая организация (НКО) – это такая разновидность юридического лица (то есть компании, фирмы, хозяйства или, как в нашем случае, кооператива), которое своей деятельностью не ставит стремление извлечь финансовую выгоду.

Если и такого рода организация и получает прибыль, к примеру, в виде взносов, то она, как правило и в идеале, не распределяется между её участниками.

Потребительский кооператив – это объединение частных или юридических лиц на добровольных началах, созданное, чтобы удовлетворять те или иные потребности её членов. Это регламентировано ст. 123.2 и 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ).

ГК РФ Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

  1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
  2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

По ст. 50 ГК РФ, гаражный потребительский кооператив является корпоративным юридическим лицом. Участники такой корпорации обязательно, хотя бы на формальном уровне, являются его участниками и вправе избирать и переизбирать главу высшего органа – председателя.

Как осуществляется руководство гаражным кооперативом?

Вся деятельность ГСК осуществляется согласно гражданскому законодательству, а именно ст. 123.2 и 123.3 ГК РФ. При этом не должно быть конфронтации с другими законами страны, будь то ФЗ «О некоммерческих организациях» или закон «О потребительской кооперации в Российской Федерации».

Какова структура управляющих органов кооператива? Что известно о его компетенции?

Управляющие органы кооператива состоят из определенного числа участников кооператива и директора (главы), избираемого сроком на два года.

При этом следует отметить, что путем ания на общем собрании участники могут отклонить предложенную кандидатуру, но по своей инициативе не могут предлагать своих кандидатов.

  • В составе правление может быть не менее 7 человек;
  • председатель выбирается из числа участников правления;
  • его участники могут быть отозваны общим собранием, если должным образом не соблюдают свои обязательства.

Каковы полномочия правления?

  1. Организация выполнения решений общего собрания.
  2. Планирование работы кооператива.
  3. Ведение финансово-хозяйственной деятельности.
  4. Составление и утверждение штатного расписания.
  5. Прием и исключение членов.
  6. Рассмотрение предложений участников ГСК или ревкомиссии.
  7. Сбор взносов.
  8. Оптимизация работы кооператива.

Каковы права и обязательства членов этого органа?

Чтобы полноценно исполнять свои обязанности члены правления имеют полное право:

  • требовать от участников кооператива всю достоверную информацию и документацию, позволяющую полноценно вести свою деятельность; все документы должны быть предоставлены в течение 5 дней;
  • вносить разного рода повестки для заседания правления;
  • ставить на рассмотрение вопрос о компенсации затрат, связанных с выполнением поручений Председателя;
  • требовать объяснений от работников кооператива по вопросам финансовым и хозяйственным;
  • требовать от председателя внепланового проведения заседания правления, если были выявлены грубые нарушения в ведении хозяйственной или финансовой деятельности;

Члены правления обязуются:

  1. участвовать во всех заседаниях.
  2. Неукоснительно соблюдать права и обязательства.
  3. Добросовестно и вовремя исполнять поручения главы кооператива.
  4. При исполнении обязанностей поступать разумно и в интересах рядовых членов кооператива.
  5. Нести ответственность перед ГСК, предоставляя компенсацию за нанесенный материальный ущерб.

Полномочия участников правления

Работу кооператива организует председатель, который избран общим собранием.

В его обязанности входит:

  • председательствовать на всех собраниях, а не имея возможности присутствовать там лично, назначить заместителя;
  • созывать не реже 1 раза в месяц членов правления или ревкомиссию для решения внеплановых проблем;
  • готовить повестку дня для заседаний и дает её на утверждение членам правления;
  • модерировать и курировать ход проведения заседаний;
  • раздавать обязанности членам правления, чтобы те в свою очередь искали помощников или исполнителей среди членов кооператива;
  • следить за тем, что вынесенные решения не противоречат законодательству РФ и уставу гаражного кооператива.

Все решения описываются в специальном документе – протоколе заседания, в котором должны быть указаны:

  1. место и время проведенного заседания.
  2. Участники заседания.
  3. Повестка дня.
  4. Тезисы высказываний решений участников по поставленным вопросам.
  5. Собственно решения.

По завершении собрания правления и председателя протокол подписывается. Копия протоколов может быть получена по желанию любым участником гаражного общества.

После того, как решения по повестке дня были озвучены и одобрены, происходит их претворение в реальность путем распределения обязанностей и поручений среди участников гаражно-строительного кооператива.

Члены правления обязуются спрашивать о том, как продвигается выполнение поручения.

Если возникают определенные трудности в их исполнении, то об этом нужно своевременно извещать членов органа правления, а те доложат председателю.

И тогда, возможно, потребуется внеплановое заседание с обсуждением недостатков исполненных поручений.

Устав ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива – это главнейший документ, непосредственно регулирующий всю проводимую в сообществе деятельность.

Его содержание не должно противоречить как гражданскому законодательству государства, так и прочим законам Российской Федерации. Составляется согласно ст. 123.2 под названием «Основные положения о потребительском кооперативе» и закону «О потребительской кооперации в Российской Федерации».

Главнейший документ гаражного потребительского кооператива

В таком уставе обязательно указываются:

  • информация о названии кооператива и фактическом адресе, по которому он находится;
  • сведения о том, с какой целью создано объединение;
  • информация об условиях оплаты паев и членских взносов, а также об ответственности в случаях, когда происходит уклонение от этого обязательства;
  • информация о компетенциях органов кооператива;
  • сведения о регламенте приема решений.

СПРАВКА. В наименовании ГПК обязательно должна быть указана основная цель деятельности, а также слово «кооператив».

Основной документ гаражно-эксплуатационного кооператива

В целом структура устава ГЭК в целом соотвествует структуре устава ГСК.

Как правило, гаражно-эксплуатационный кооператив – это обычно синоним ГСК.

Поскольку изучая уставы различных гаражных обществ, можно понять, что суть их работы одна и та же вне зависимости от названия объединения.

Срок его действия

Поскольку сам гаражно-строительное общество создается на бессрочной основе, как об этом говорится в уставе («1.5. Кооператив создаётся без ограничения срока деятельности»), то и само действие этого документа прекращается, как правило, только в случаях ликвидации ГСК.

Заключение

Как видим, организация ГСК – процесс, требующий терпеливого подхода, досконального знания законодательства и возлагающий массу ответственности на лиц, ставших его учредителями и руководителями.

Источник: //datn-plus.ru/vsjo-ob-ustave-garazhnogo-kooperativa-na-kakoj-srok-prinimaetsja-jetot-dokument-a-takzhe-kakova-struktura-ego-pravlenija/

Как может заработать председатель гаражного кооператива, садового товарищества или тсж?

Председатель гаражного кооператива отказывает во вступлении в кооператив

Всем привет. В сегодняшней статье я расскажу, как я бесплатную работу председателя кооператива заставил приносить мне доход. Ну и вообще, если обобщить тему, статья про то, как и на чем, может заработать председатель кооператива или ТСЖ.

Кто не в курсе я собираю плату за свет в гаражном кооперативе, где у меня работали гаражники (кстати, это закрыто, так как работать некому).

До того как я вынуждено взял управление кооперативом в свои руки, в среднем, раз в пол года, собирали собрание и доплачивали за потери и за воровство электроэнергии.

Когда мне досталось все электрохозяйство, сначала мне оплачивали электроэнергию авансом, но при этом ко мне возникали претензии в случае проблем….

Я подумал, как от этого избавиться и решил отказаться от авансового собирания платы! Теперь с гаражей я собираю плату постфактум, а по причине природной лености делаю это раз в квартал. Что я выиграл, перейдя на такую оплату – я никому ничем не обязан, нет у вас света – ваша проблема, не заплатили за прошлый квартал и вас отключили – ваша проблема (кстати, повторное подключение платное).

Средний счет за освещение составлял 3500-4000 рублей/месяц.

Как вы понимаете, это оплачивалось по одному тарифу. Что я предпринял? Не собирая собрание и не афишируя свои действия, я за свой счет установил 2х тарифный счетчик электроэнергии.

Стоило мне это удовольствие 9400 рублей.

По итогу установка 2х тарифного счетчика сократила средний счет до 2300-2500 рублей, т.е. месячная экономия 1000-1200 рублей. Прошло уже больше года с того момента как я командую рубильником. Счетчик окупился и теперь будет приносить мне доход, до того момента, как я откажусь от этой работы.

Сумма конечно смешная 10000-12000 рублей в год, но секундочку, до этого это делалось бесплатно, а теперь приносит деньги…. Ну и для примера – у меня знакомый предприниматель держит магазин спортивных товаров и у него продавцы получают примерно столько за месяц….

К чему я это написал – можно собирать собрания и поднимать кипишь, что кто-то своровал свет, выпрашивать деньги на потери, а можно просто подумать головой и решить как из этого извлечь прибыль.

Второй момент – уборка снега. Я договорился со знакомым трактористом (он работает в организации рядом) на очистку гаражей от снега.

За сезон мы договорились на 10 000, сбить крупные кучи сразу после снегопада, чтобы проезд был.

С гаражей я собирал по 200 рублей и сдали 108 человек (остальные просто не ходят, я думал, что сдадут человек 60-70), как вы понимаете разница осталась у меня в кармане, хотя часть я верну кооперативу при передаче дел…

Третий момент – мне пришлось организовывать подземную прокладку кабеля (340 метров) кабель был приобретен мной на авито (я предполагаю, что его когда-то сперли, и он просто долго лежал).

Перед собранием я отчитался, что кабель куплен в магазине и предоставил чеки (кстати, с внедрением онлайн ККМ, с чеками возникнет большая проблема, и они подорожают).

Как вы понимаете, на этом кабеле я положил в карман больше 35 000 рублей и немного сверху заплатил мужикам прокладывавшим кабель…..

Четвертый момент – подключение должников. Если человек не оплачивает электроэнергию его отключают (просто электрик откручивает провод в коробке), повторное подключение стоит 1000 рублей, которые 50/50 делятся с электриком. В среднем на отключение попадают 3-5 человек за квартал.

Прошу заметить у меня кооператив очень маленький, 186 гаражей! А представьте масштабы в ТСЖ жилого дома на 600 квартир…. Там сумы левые выше на 2-3 порядка.

Что мне нравиться во всем председательстве – нет никаких бумаг, я не удивлюсь если через 2-3 года гаражные кооперативы заставят платить налоги и вести полный бух учет… Но пока все это работает на доверии.

Как и на чем может заработать председатель ТСЖ?

(выкладка теоретическая, я не являюсь председателем ТСЖ)

В нынешней экономике, которая плодить рабочие места в отрицательной добавочной стоимостью имеется самая настоящая черная дыра – ТСЖ (товарищества собственников жилья), ровно этим же занимаются управляющие компании, но залезть туда на порядок сложнее, чем создать ТСЖ.

Итак, на чем зарабатывает председатель ТСЖ:

— у него есть официальная зарплата, с которой платятся налоги.

— у него есть возможность проделать с узлом учета тепловой энергии, тот же фокус что я исполнил с электрическим счетчиком. Т.е. с жильцов собирают по нормативу, а сами платят по факту.

Я ранее рассказывал, как установка теплосчетчиков у моего клиента сократила счет за отопление в 2 раза! А есть системы автоматики, управляющие температурой носителя по температуре.

Притом эта автоматика окупается за сезон!

— откаты от подрядных организаций. Схема следующая – заключается договор, например, на ремонт подъезда, в смету пишется и оплачивается одна сумма, фактически цена ремонта ниже, а часть денег получает обратно председатель ТСЖ наличкой без документов.

Почему я позволил себе это написать? Дело в том, что я скоро откажусь от председательства и вопросов ко мне не возникнет….

Друзья если вы являетесь председателем ТСЖ или кооператива, я буду рад, если вы дополните или покритикуете статью.

p.s. Статья ознакомительная и написана для того чтобы Вы знали, как вас обманывают председатели различных кооперативов, товариществ, потребительских обществ….

На этом у меня сегодня все.

С уважением, Танкушин Николай.

Источник: //tankushin.ru/prochee/kak-mozhet-zarabotat-predsedatel-garazhnogo-kooperativa-sadovogo-tovarishhestva-ili-tszh.html

Если человек не хочет вступать в кооператив

Председатель гаражного кооператива отказывает во вступлении в кооператив

Кредитный потребкооператив — саморегулируемая некоммерческая организация, которая основана на добровольном членстве физических и (или) юридических лиц, объединившихся по одному роду деятельности, месту проживания, социальному статусу для решения финансовых вопросов. Зачем вступать в кредитный потребкооператив?В потребкооперативы люди объединяются, чтобы помочь друг другу в решении финансовых проблем.

КПК — своеобразная касса взаимопомощи, новый старый способ сохранить сбережения.

У одних появились свободные средства, которые хочется вложить, но у банков невыгодные проценты. А другим, наоборот, потребовались дополнительные деньги на бизнес или иные нужды, а в том же банке нелегко быстро взять кредит.

Например,

«Всех согнали в „добровольный“ кооператив.

Конфликт из-за частной собственности

В зарубежных странах понятие частной собственности свято: если ты хозяин, то подобраться к твоему дому, гаражу и даже сараю без разрешения не сможет никто.

— Там, где начинается гравийная дорога к гаражам, недавно установили самодельный шлагбаум (очень сомневаюсь, что он узаконен, но история не об этом). Возле него вагончик, а в нем сторож. Когда я подъехал, сторож ко мне подошел и спросил, есть ли у меня пропуск.

Естественно, у меня его нет, так как гараж находится в собственности моего родственника, а он вступать в кооператив не собирается.

Гараж был законно построен еще во времена СССР.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

Три года назад я собралась покупать квартиру для дочери, но денег хватало только на первоначальный взнос.

Татьяна Смирнова купила квартиру в рассрочкуЧтобы не переплачивать за ипотеку банку, выбрала жилищный накопительный кооператив и не пожалела. За три года сэкономила на платежах около ста тридцати тысяч рублей.

Расскажу, что такое жилищный накопительный кооператив, как я его выбрала и стала пайщиком.

Жилищный кооператив — некоммерческая добровольная организация, которая помогает своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств.

Люди по своей воле объединяются, чтобы достичь одной цели — накопить средства и купить или построить жилье.Кооперативы имеют официальный статус и подчиняются законодательству РФ.

Существует три вида кооперативов — жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные.

Должна ли я платить членские взносы в гаражный кооператив, если не состою в нем?

Здравствуйте , являюсь собственником кирпичного гаража на территории гаражного кооператива , сам гараж и земля под ним в собственности , есть все документы , заявление на прием меня в члены гаражного кооператива не писала , но членские взносы в течении 3 лет оплачивала , в 2016 году отказалась от оплаты членских взносов , оплачиваю свет по счетчику , пользование общей землей. 1- Председатель требует оплаты членских взносов , мотивируя тем , что раз я уже их платила , значит автоматически принята в члены кооператива — прав ли председатель и на самом ли деле я автоматически стала членом кооператива ?

2-в октябре 2017 года нам обрезали электричество — законно ли это и если нет , то как мне воздействовать на председателя? 3-мне сказали , что если земля находится в собственности кооператива , то я должна оплачивать пользование ею , если земля в муниципальной собственности , то пользование землей оплачено моими налоговыми выплатами , так ли это?

Как я решила вступить в кооператив

Попробовать подкопить денег к предстоящему — правда, нескоро — отпуску решила и я.

Это желание и привело меня в кредитно-потребительский кооператив. На самом деле схема работы кредитно-накопительного кооператива проста и чем-то напоминает существовавшую в советское время «кассу взаимопомощи». Человек приходит в кооператив, говорит, что он добровольно хочет стать его членом, и заключает договор.

Далее надо выбрать программу, под которую пайщик будет вкладывать свои накопления.

Программ личных сбережений, как правило, несколько. Чем различаются эти программы?

Так, некоторые из них рассчитаны на 1 год, некоторые — на 3 месяца или на полгода, но есть и такие, где хоть и небольшую, но все-таки прибыль можно получить за неделю.

Я не член садоводческого кооператива имею ли я право не платить, если ни каких услуг от кооператива не имею

Я уже вводил свой вопрос, объясняю, что никаких услуг от кооператива я не имею, за что я должен платить проезд к своему участку 27 метров я ремонтирую сам за электроэнергию я плачу дорога по которой все ездят не принадлежит кооперативу,за что я должен платить за несуществующие услуги.

Несмотря на то, что вы не являетесь членом СНТ, вы все равно обязаны возмещать СНТ расходы по содержанию инфраструктуры.

Суды, как правило, приводят следующее обоснование: В силу ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических

Должна ли я платить взносы в ГСК, если в него не вступала и являюсь собственником гаража и земли?

Здравствуйте,я являюсь собственником гаража и земельного участка под ним,заявления о вступлении в гск не писала,2 года платила взносы и налог на землю-то что написано в квитанции,потом очнулась,что налог на землю плачу в налоговой,отказалась платить этот налог в гск,теперь председатель требует оплачивать налог на общую землю гск и грозит судом.Подскажите пжл,какие правоустанавливающие документы я могу запросить у председателя,чтобы понять чем живет гск,должна ли я платить членские взносы,ведь в гск я не выступала,где узнать кому принадлежит общая земля гск,т.к.

Соседи говорят,что земля муниципальная,спасибо 22 Января 2017, 06:00, вопрос №1507891 Олеся Васильевна, г. Омск

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 14512 ответов 5973 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.

Председатель гаражного кооператива отказывает во вступлении в кооператив

804 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 804 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Мой отец был член гаражного кооператива.

Я получила этот гараж по наследству, оформила право собственности на гараж в Росреестре.

Земля под гаражом находится в субаренде у кооператива.

Председатель кооператива мне отказывает вступить в кооператив.

Правомерен ли его отказ? 10 Января 2020, 20:06, вопрос №2220110 Татьяна, г. Ростов-на-Дону Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 270 ответов 101 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Воронеж-45 Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Обратитесь с письменным заявлением, мотивируя тем, что приобрели гараж на законных основаниях — в порядке наследования.

В нем же напишите запрос на предоставлении вам копии Устава.

ЦБ: вступление в КПК — это не просто формальность, это ответственность

19 Апреля 2020 В 2017 году Банк России получил 162 обращения, касающихся деятельности кредитных кооперативов в Красноярском крае.

Большая часть из них содержала жалобы-вопросы о возврате личных сбережений, переданных в КПК. Однако некоторые обращения содержали просьбы к регулятору дать совет, как поступить в той или иной финансовой ситуации.

О том, как грамотно выстраивать общение с КПК и какие изменения произошли в регулировании КПК, порталу «Финансист» рассказал Алексей Чирков, начальник управления регулирования Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России.

— Во-первых, КПК – это один из двух видов некоммерческой финансовой организации, цель деятельности которых не в том, чтобы заработать максимальную прибыль, а в том, чтобы удовлетворить финансовые потребности своих пайщиков.

Вторая особенность состоит в том, что кредитный кооператив

advocatus54.ru

Таким образом, обладая определенным участком, можно построить на нем свой гараж и позже продать его, но не землю.

Чем это чревато? Купив гараж, но, не вступив в ГСК, автолюбитель может столкнуться с тем, что с данного участка по распоряжению администрации города будут снесены все постройки.

А так как земля ему не принадлежала, то о компенсации не будет и речи. Гараж, в составе ГСК:

  1. электрифицирован;
  2. с убранной прилежащей территорией и расчищенным выездом.
  3. под защитой охранной службы;

По мнению специалистов, у гаражного кооператива лишь один недостаток – это его ежемесячные платежи, но потраченные деньги, в свою очередь, компенсируются порядком и чистотой на территории комплекса.

Важно Это быстро и бесплатно!

  1. Кому подавать заявление на вступление в ГСК?
  2. Права и обязанности участников
  3. Нужно ли становиться членом гаражного кооператива?

Вправе ли я не оплачивать членские взносы, если не являюсь членом кооператива?

здравствуйте уважаемые юристы у меня такой вопрос.У меня есть земельный участок, земля и дом в собственности , в этом году к нам пришел новый председатель и заставляет оплатить членские взносы, я не член кооператива, все работы я вела за свой счет.

07 Марта 2017, 15:52, вопрос №1563593 галина, г. Сургут Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1512 ответов 325 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кострома Бесплатная оценка вашей ситуации Плата в кооперативе взымается на основе членства.

Источник: //zont22.ru/esli-chelovek-ne-hochet-vstupat-v-kooperativ-87608/

Юрист Лукин