Правомерность дополнительного взноса на капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт: размер, кто начисляет, платить или нет, кто освобожден

Правомерность дополнительного взноса на капитальный ремонт

В Федеральном законе 271-ФЗ внесены поправки в статьи, где подробно описан порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт. До сих пор среди граждан существует много споров о законности и правомерности взносов.

Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов

В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил. В ст.

158 вышеназванного кодекса, взносы на капитальный ремонт являются обязательными из-за того, что имущество, подлежащее ремонту, относится к общей долевой собственности жильцов, а именно: коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы.

ВНИМАНИЕ! Обязаны оплачивать строку капитального ремонта не только собственники жилых помещений, но и владельцы коммерческой недвижимости.

Взносы в новостройках

Владельцы квартир освобождаются от платы за капитальный ремонт в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Связано это с тем, что износа конструкций помещения еще не произошло.

Однако вносить деньги на эту строку расходов собственникам в новостройках придется, если после ввода дома в эксплуатацию опубликована соответствующая региональная программа. В таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт.

Кто и в каком размере производит начисляет взносы

Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем ании собственников.

Этот фонд имеет специальный счет, на который будут поступать средства. Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.

Операции по счету включают определенные платежи:

  • за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
  • по кредитам (в случае их необходимости);
  • за комиссии.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров. Учитываются следующие сведения при расчете:

  • наличие лифта;
  • возраст постройки.

Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.

Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля. На общем ании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.

СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ. Тогда прибегают к кредитованию.

Куда могут быть потрачены собранные средства

Капитальный ремонт осуществляется по плану и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Данная информация находится в открытом доступе, при желании можно с ней ознакомиться.

На квитанции обязательно указывается гарантирующий поставщик услуги, который может по контактному номеру телефона ответить на интересующие жильцов вопросы.

Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия.

В порядке установленной очередности средства будут потрачены на ремонт:

  • внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
  • лифта и его шахты (возможны работы в старой грузоподъемной машине, а также замена на новые кабины);
  • крыши (восстановление целостности опор или замена покрытия);
  • подвалов;
  • фасада (обновление и приведение в соответствии с современными требованиями и тенденциями);
  • реставрация фундамента.

ВАЖНО! При определении порядка очередности имеет значение время сдачи жилья в эксплуатацию, давность последнего ремонта, а также количество денежных средств (необходимое условие – их достаточный объем).

Кто освобожден от оплаты капремонта

Несмотря на обязательность платежей, законодательством (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).

Перечень объектов, относящихся к исключениям:

  • муниципальное жилье;
  • новостройки, сданные в эксплуатацию не менее пяти лет назад;

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5ae4794f0422b47265646489

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Правомерность дополнительного взноса на капитальный ремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте по ссылке).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ!Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Источник: //kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Льготы по капремонту

Правомерность дополнительного взноса на капитальный ремонт

Собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы на капремонт.

Вероника Нецова

разобралась со льготами

Некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку на оплату или компенсацию части взноса.

Федеральные льготы по капитальному ремонту закреплены в таких документах:

Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными.

Региональные льготы по оплате капитального ремонта положены на уровне города или области. Регион вправе сам определить дополнительные категории льготников и установить размер компенсации для них.

Федеральные льготы по капитальному ремонту положены пострадавшим из-за аварии в Чернобыле, ветеранам, инвалидам войны и по состоянию здоровья и некоторым другим категориям.

Также льготы при оплате капремонта могут быть положены неработающим пенсионерам старше 70 лет. Разберем положения о капремонте и федеральных льготах на него подробнее.

Право на льготу по капремонту есть у собственника только на одно помещение.

Категории льготников. По федеральному законодательству льготы по капремонту положены ветеранам, инвалидам, чернобыльцам, героям СССР и РФ и кавалерам ордена Славы.

Ветераны. Право на компенсацию 50% взносов на капитальный ремонт имеют:

  • инвалиды войны;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • члены семей погибших или умерших инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий.

Закон о ветеранах, ст. 14, ст. 15, ст. 16, ст. 18, ст. 21

Инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды и семьи с детьми-инвалидами имеют право на компенсацию 50% от взносов на капремонт.

Чернобыльцы. Получившие, перенесшие лучевую болезнь или ставшие из-за нее инвалидами имеют право на компенсацию 50% от взносов на капремонт.

Заберите свое у государства!Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю

Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. В случае смерти героя или кавалера от уплаты освобождаются их родители и супруги.

  1. Дом признан аварийным и его планируют снести.
  2. Государство или регион забирает землю, на которой стоит дом.

Как правило, жители новостроек какое-то время не получают квитанции на капремонт и, соответственно, не платят.

Все эти сроки устанавливают региональные власти.

Компенсацию или скидку на капремонт можно получить по заявлению и без него.

Если сведения о семье и ее праве на льготу есть в органах исполнительной власти, они передают информацию в Фонд капитального ремонта. А тот уже рассчитывает взносы на капремонт и присылает квитанции с учетом скидки.

Но можно получить льготу и по заявлению. Для этого нужно собрать документы и оформить право на льготу.

Документы будут разными в зависимости от льготной категории. Точный список документов лучше уточнить в местном центре жилищных субсидий или в МФЦ.

Если право на льготу оформляет представитель, понадобится копия доверенности на представителя.

Одиноко проживающие пенсионеры предоставляют документ, который подтверждает одинокое проживание: выписка из домовой книги или единый жилищный документ.

Подойдут нотариально заверенные копии документов или обычные копии с предъявлением оригиналов.

Порядок оформления льготы. Оформить льготу можно в МФЦ, центре социальной защиты населения или в некоторых случаях на госуслугах. Например, жители Санкт-Петербурга могут оформить компенсацию на местном портале госуслуг.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и для одного жилого помещения.

Будет ли приходить квитанция. Квитанция будет приходить, если собственник имеет право на скидку или компенсацию части стоимости взносов на капремонт. Собственнику нужно платить как обычно, но регион частично или полностью будет возвращать часть таких взносов.

Квитанции перестанут приходить, если дом признан аварийным и его планируют снести или государство забирает землю под свои нужды. Еще — если собственник полностью освобожден от взносов, а взносы формируются без учета нормативов.

Основания для отказа. Местные власти имеют право отказать в приеме документов или льготе.

Основания для отказа могут быть такими:

  1. Представление недействительных документов.
  2. Представление документов, содержащих недостоверные сведения.
  3. Представление неполного комплекта документов.
  4. Отсутствие у заявителя права на льготу.
  5. Заявитель уже получает компенсацию или скидку по оплате взносов на капитальный ремонт.

Размер компенсации будет различаться в регионах. Он рассчитывается для каждой семьи отдельно и зависит от минимального размера взноса на капремонт и нормативной площади жилья, которые установил регион.

Размер компенсации рассчитают не по фактической площади квартиры, а по той, которая положена семье по нормативу.

Пример расчета размера возмещения. Рассчитаем размер компенсации для одиноко проживающего пенсионера 70 лет в Москве.

Минимальный размер взноса на капремонт в Москве — 18,19 Р. Нормативная площадь жилого помещения для одиноко проживающего гражданина — 33 м².

По законодательству пенсионеру 70 лет положена компенсация половины стоимости взносов на капремонт. Значит, положенная компенсация будет равна 300,13 Р.

К примеру, в квартире живут два пенсионера в возрасте 80 лет. Размер компенсации для них — 100% взносов по капремонту. Норма площади жилья для них в Москве 42 м². Положенная компенсация равна 763,98 Р.

Если пенсионеры живут в квартире больше 42 м², часть взносов на капремонт им придется доплатить. Если площадь их квартиры 50 м², доплатить придется 145,52 Р.

В каких случаях приостанавливается выплата компенсации. Выплата компенсации приостанавливается, если собственник не платит за капремонт и у него образуется задолженность. Сколько именно можно не платить и получать компенсацию, устанавливают власти региона.

Регион возобновит выплату, когда собственник погасит долг и эти сведения дойдут до нужного органа.

Также предоставлять льготу по взносу на капремонт перестанут, если льготник потеряет право на нее.

В этих случаях из сформированного фонда капитального ремонта вычитают средства, которые нужны на снос, услуги и работы по капремонту до решения о признании дома аварийным или изъятии земли.

Оставшиеся деньги распределяют между собственниками жилья пропорционально размеру уплаченных взносов на капремонт.

Документы на возмещение. Для возмещения взносов на капитальный ремонт понадобятся документы:

  1. Заявление на возмещение — заполняется на месте.
  2. Копия паспорта.
  3. Копия документа о собственности: свидетельство, выписка из ЕГРН.
  4. Копия решения о сносе дома или изъятии земли.
  5. Реквизиты счета, на который нужно перечислить возмещение.

Подойдут нотариально заверенные или копии с предъявлением оригиналов.

Куда обращаться. За возмещением обращайтесь к региональному оператору или в банк, на счете которого формировался фонд капремонта дома.

Как оформить. Обратитесь с заявлением о возмещении взносов на капремонт к региональному оператору или в банк, где был открыт специальный счет. Фонд или банк рассмотрят заявление и сообщат о своем решение по телефону или лично — как договоритесь.

Получить компенсацию 50% стоимости взносов на капремонт, кроме федеральных льготников, имеют право:

  1. Многодетные семьи.
  2. Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами до 18 лет.
  3. Инвалиды детства в результате ВОВ.
  4. Ветераны военной службы и ветераны труда, получающие пенсию по старости.
  5. Пенсионеры и инвалиды, пострадавшие или подвергшиеся политическим репрессиям.
  6. Принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на ПО «Маяк» и получившие заболевания вследствие аварии, в том числе семьи, потерявшие кормильца.
  7. Пострадавшие от ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

Полный список льготных категорий можно посмотреть на сайте московского фонда капремонта.

Получить компенсацию, кроме федеральных льготников, могут:

  1. Ветераны труда.
  2. Ветераны военной службы.
  3. Награжденные знаком «Почетный донор СССР» или «Почетный донор России».
  4. Многодетные семьи.
  5. Одиноко проживающие пенсионеры моложе 70 лет, если их пенсия меньше прожиточного минимума в Московской области.

ст. 2 и 3 Закона Московской области от 22.10.2009 № 120/2009-ОЗ

Льгота предоставляется в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. В Московской области нормы следующие:

  • 33 м² — для одиноко проживающего;
  • 21 м² — на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;
  • 18 м² — на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Если льготник живет один и уже оплачивает ЖКУ со скидкой, то стандарт нормативной площади для него будет больше обычного — 42 м², но не больше фактического размера занимаемой площади жилого помещения.

Скидка на оплату ЖКУ должна предоставляться в пределах стандарта нормативной площади жилья. Она может быть положена на федеральном или уровне Московской области.

Чтобы получить льготу, дополнительно нужно предоставить СНИЛС и оплаченную квитанцию на капремонт за прошлый месяц. Решение о назначении компенсации власти области примут в течение 8 дней после подачи заявления. Получить ответ можно в отделе социальной защиты населения или в МФЦ. Компенсацию будут выплачивать со следующего месяца.

Источник: //journal.tinkoff.ru/guide/capital-repair-benefits/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Правомерность дополнительного взноса на капитальный ремонт
6. Номер ПП Москвы и дату по итогу заседания 28 июля 2015 года Президиума Правительства Москвы, где мэром столицы (Собяниным) было принято решение установить дополнительные льготы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Перечень граждан, имеющих право на льготы на сайте ФК имеется, а документа законодательного нет. В Центрах об этом перечне не знают вообще.

6.1. Руслан Николаевич!
Постановление Правительства Москвы № 478-ПП от 30.07.

2015 “О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП”.

7. Я председатель совета МК. Денежные ср-ВА накаплиВАем на спец счете дома. Планируем провести капремонт, т.к. средств недостаточно, решением собрания принято решение о дополнительных взносах на определенный срок в размере 10 р/м 2 площади. Имеются злостные и не очень неплательщики. Каким образом и кто должен взыскиВАть задолженность? Спасибо.

7.1. Через суд взыскивайте.

8. Я продал квартиру 1 января 2015 г. (г. Тольятти, Самарской обл.) Владелец моей квартиры сегодня, требует с меня взносы за капремонт по программе, которую начал в сентябре 2014 г. Фонд капитального ремонта, за 4 месяца. Проживая в квартире я не получал дополнительных квитанций на капремонт, а при выписке полностью заплатил по всем счетам. Платить нынешнему собственнику я отказался. Прав ли я? 9. В квитанции на оплату услуг ЖКХ за квартиру есть графа-содержание и ремонт жилья. Поэтому ежемесячно оплачиваю в управляющую компанию за двухкомнатную квартиру-799 руб. Теперь дополнительно с НКО Фонд капитального ремонта приходят квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт-282 руб. Обязан ли я оплачивать квитанции от НКО. Спасибо! Александр.

9.1. Оплачивать обязаны потому что это разные ремонт текущий и капитальный.

10. Сегодня получила квитанцию по квартплате
а в ней дополнительная строка на кап. ремонт за октябрь 2014 года, помимо капремонта за текущий месяц. Должна ли я оплатить прошлогодний взнос или нет. Строка на капремонт у нас появилась с ноября 2014 года и мы все своевременно оплачивали. Подскажите с какого времени по закону появилась строка на капремонт. Спасибо Наталья.

10.1. НЕТ, платить не нужно.

УДАЧИ ВАМ.

11. Договор аренды квартиры заключен на 6 месяцев в сентябре. В нем указано, что оплата за РЭО, т.е. ремонт жилого помещения и взнос на капремонт идет дополнительно к арендной плате. Квартиранты уже 3 месяца не оплачивают его, не хотят платить. Как мне выселить их из квартиры?

11.1. Посмотрите в Договоре основания для расторжения договора. Если даже не сможете расторгнуть, то можете взыскать с них деньги в судебном порядке.

12. Оплачиваем Взнос на капитальный ремонт и отдельной графой в платежном документе для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги проставляют Дополнительный взнос на крышу (дословно). Законно ли это? Спасибо.

12.1. Нет, дополнительный взнос на крышу законом не предусмотрен. Ремонт крыши – это капитальный ремонт.

13. Я проживаю в многоквартирном 9 ти этажном доме. В этом месяце в квитанции об оплате появилась новая строка капитальный ремонт лифтов где указано что я должна оплатить 1200 рублей. Помимо этого я плачу 756 рублей за содержание и текущий ремонт и 427 рублей взнос на капитальный ремонт. Т.е. ремонт лифта не входит в эти суммы? И как это понимать? Почему я должна дополнительный платить за лифт которым я вообще не пользуюсь? И могу ли я проигнорировать данную оплату?

13.1. Вы сначала выясните основания появления данной статьи, а потом уже решите, что и как вам делать.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Обязательно ли платить дополнительный взнос на капитальный ремонт ведь я плачу содержание и ремонт жилья.

14.1. Если вы собственник жилья, то закон обязывает вас вносить взносы за капремонт.

15. Вопрос таков-если в квитанции жилищный сбор на ремонт жилья уже есть и он оплачивается, то стоит ли собственнику оплачивать дополнительный взнос на капремонт? Получается платим дважды или как?

15.1. Нет, не дважды. Как Вы пишете, “сбор на ремонт жилья” – это плата за содержание и текущий ремонт, которая идёт на закупку инвентаря, на зарплату работников управляющей компании, на мелкие работы и т.п.

А взнос на капитальный ремонт – это отдельная плата, она не перечисляется в управляющую компанию, а уходит на счёт регионального оператора или на спец счёт. И она не может быть потрачена на какие-либо другие нужды.

Впоследствии эти деньги будут потрачены именно на капитальный ремонт дома. И вносить эту плату собственники обязаны на основании ст.154 и 155 ЖК РФ.

16. ТСЖ принято решение по дополнительному взносу на капремонт крыши. Я подписывала согласие при условии, что эта сумма оплаты будет считаться авансовым платежом (с погашением после окончания ремонта). У меня имеется льгота по оплате коммунальных платежей. При формулировке дополнительный взнос льгота теряется.
Правомерно ли применение ТСЖ такой формулировки в платежке.

16.1. Рассмотрение вопроса о взносах на кап. ремонт крыши, как общего имущества МК, не входит в компетенцию именно общего собрания членов ТСЖ. Этот вопрос должен решаться только на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в МК и приниматься не менее чем 2/3 “ЗА”, которыми обладают все собственники помещений в данном МК.

Жалуйтесь в госжилинспекцию.

17. Скажите пожалуйста вправе ли лишать субсидии за оплату ЖКХ пенсионеров Федерального значения, если коммунальные платежи, оплата электроэнергии, и содержание жилого фонда оплачены вовремя, но мы не стали вносить средства во вновь дополнительно организованный в Красноярскэнергосбыт фонд взносов на капитальный ремонт. Письмо с предупреждением уже получено.

17.1. Вправе – взносы на капремонт относятся к плате за жилье, соответственно, у Вас нет полной оплаты жилья. ЖК РФ. “Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги. Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению”.

18. С февраля 2015 г. в квитанциях на оплату содержания и ремонта жилья появилась дополнительная строка: взнос на капитальный ремонт – 6,3 руб. за 1 кв. метр. Жилой площади. Дому более 30 лет, квартира в собственности. Кап. ремонт дома не производился, о решении собственников о проведении ремонта ничего неизвестно. Данный взнос взимает НКО Нижегородский фонд ремонта МКД. Законно – ли взимание этих денег?

18.1. Абсолютно, незаконно.

19. Я железнодорожник проживаю с семьей в служебном жилье, у нас заключен договор найма жилого помещения с наймодателем. Недавно нам прислали дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в части уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Вопрос в том, что обязаны ли мы платить данные взносы или нет, так как фактически мы снимаем данное жилье и не являемся собственниками.

19.1. Можете не подписывать, не обяжут.

20. Проведено собрание собственников жилья об уплате дополнительного взноса на капитальный ремонт крыши дома, собственник, не участвующий в собрании и ании, но знавший об этом, не платит взнос. Что делать?

20.1. Людмила. Можете взыскать в судебном порядке. Если собрание законно и был кворум.

21. Принесли бюллетень заочного ания собственников помещений многоквартирного дома. По поводу создания фонда капитального ремонта и внесения ежемесячного взноса. Имею ли я право не оплачивать этот дополнительный ежемесячный взнос? На основании каких нормативных документов будут взыскивать эту оплату? Правда ли что в случае не оплаты будут начисляться пени и оплата будет взыскиваться через суд?

Спасибо!

21.1. Наталья. Если ание состоялось, то вы как и остальные должны вносить все суммы утвержденные на общем собрании, и да в случае образовавшейся задолженности с вас управляющая компания может эту задолженность взыскать. Если у вас будут еще вопросы, обращайтесь всегда буду, рад, Вам помочь.

22. В 2014 году все собственники многоквартирных домов получили дополнительную квитанцию за капитальный ремонт. Размер взноса за капитальный ремонт на 2014 утвержден Законодательным собранием и составит 4 рубля с квадратного метра, 310 рублей с квартиры в месяц. У нас ТСЖ. Все ремонты мы проводим за свой счет. Государство нам ни чем не помогает. А можно ли не платить за капитальный ремонт?

22.1. Нет. ЖК РФ. “Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги”.

23. Вот уже который день в своём почтовом ящике нахожу Платёжный документ для оплаты взноса на капремонт от НОВ Региональный оператор РБ и за каждый месяц по 234 рубля капает уже 700 р натекло, могу ли я их послать лесом и вообще что это ещё за дополнительные платёжные документы, может на них в суд подать?

23.1. Не нужно никуда обращаться с жалобой! Это взнос на кап. ремонт Вашего МК, который ранее уплачивали в УК, а теперь для этих целей создан региональный оператор.
Если интересно, изучите Жилищный кодекс, раздел IX.

23.2. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

24. Дополнительно к квитанции об оплате ЖКХ в которой есть графа содержание и ремонт приходит еще одна квитанция на оплату-взнос на капитальный ремонт. Адресат непонятный. Квартира приватизированная. Что делать.

24.1. Необходимо оплачивать, ст 154 ЖК РФ.

25. Живу в Подмосковье в новостройке, дому 5,5 лет. При заселении подписали с Управляющим ООО ЖЭУ Жилстрой договор управления многоквартирным домом, где написано, что капремонт проводится по дополнительному соглашению к настоящему договору на основании общего собрания собственников о проведении и оплате расходов на капремонт. Правомерно ли взимание взносов ежемесячно на капремонт с мая 2014 года?

25.1. Да правомерно Обращайтесь если остались вопросы, желаю вам всего самого лучшего.

26. Помогите пожалуйста разобраться. Дом моей бабушки попал под программу капитального ремонта, но с бабушки требуют доплатить 15000 рублей (с трехкомнатной квартиры) на ремонт, объясняя это дополнительным взносом? Законны ли действия ЖКХ?

26.1. Если было общее собрание собственников помещений, на котором было принято решение о “дополнительных взносах?”, то тогда НАДО доплачивать. НО! Если такого решения не было принято – то ЭТО вымогательство вашей УО! Со всеми вытекающими. Жалуйтесь в госжилинспекцию и в Роспотребнадзор!

Источник: //www.9111.ru/%D0%B2%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%8B_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82/%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B2%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82/

Юрист Лукин