Правомерно ли взыскали оплату за найм, если мы только были прописаны в социальном жилье?

Верховный суд оградил жильцов муниципальных квартир от роста платежей

Правомерно ли взыскали оплату за найм,  если мы только были прописаны в социальном жилье?

Решение с далеко идущими последствиями принял Верховный суд. Он “поддержал” иск простой пенсионерки, которая просила снизить ее квартплату, посчитав, что с нее незаконно берут слишком много.

А еще женщина потребовала вернуть ей переплаченные деньги. С похожей ситуацией наверняка сталкиваются сотни тысяч наших граждан, которые живут в муниципальных квартирах.

Если в стране найдется человек, у которого ежемесячные квитанции на оплату услуг ЖКХ вызывают исключительно положительные эмоции, то это либо пациент психиатрической клиники, либо очень состоятельный гражданин, который в принципе не знает, что такое квитки на коммуналку. Подавляющее же большинство наших граждан озабочены постоянным удорожанием тарифов на все – воду, вывоз мусора, ремонт дома и прочее, что входит в перечень квартплаты. А вот пойти и лично разобраться с тарифами отваживаются не все.

Именно такой смелой оказалась пенсионерка из города Коврова Владимирской области Елена Данилова. Правда, женщине помогал городской прокурор, который подал в суд иск в ее интересах.

Для тех, кто не знает, уточним, что прокуратура может сама обращаться с исками в суд, защищая интересы слабых – детей, пенсионеров и прочих категорий граждан, которые в силу разных, но веских причин не могут это сделать сами. Кстати, прокурору дано право обращаться в суды, как защищая какого-то конкретного человека или группу граждан, так и в интересах “неопределенного круга лиц”.

Последнее касается сразу очень многих людей, чьи интересы, с точки зрения органа, надзирающего за законом, могли или уже оказались нарушенными.

Итак, городской прокурор предъявил иски двум управляющим компаниям, которые попеременно обслуживали многоквартирный дом, где в муниципальной квартире и жила Данилова. Обе управляющие компании, сначала одна, а через пару лет другая исправно начисляли пенсионерке плату за техническое обслуживание дома и за его содержание и текущий ремонт.

Обе управляющие компании были выбраны собственниками квартир, как того и требует закон. Расходы за техническое обслуживание управляющие компании и выставляли жильцам. Надо ли говорить, что эти суммы год от года становились все больше.

Прокуратура в городском суде, защищая права пожилой женщины, доказывала, что тарифы на техобслуживание и прочие подобные траты должны платить лишь собственники жилья. Ежегодно руководство города выпускает документ, в котором утверждает подобный тариф для населения за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

О каких цифрах идет речь? Поначалу цена от администрации была пять рублей с копейками за квадратный метр площади для многоквартирных домов без лифта и мусоропровода. На следующий год цены от властей подросли и были уже шесть с половиной рублей за метр.

А услуги управляющей компании за тот же период поначалу равнялись девяти рублям с копейками, а через год метр оценили в сумму больше десяти рублей. Выходило, что у государства и у управляющих компаний цена одних и тех же работ различалась в два раза.

В этой связи прокурор посчитал, что платить увеличенную сумму должны по закону лишь собственники. А это не только владельцы приватизированных квартир, но и администрация, которая владеет муниципальным жильем и сдает его по договору найма гражданам.

Все, кто считается по закону нанимателем, уверяла в суде прокуратура, должны платить столько, сколько решила местная власть, а разницу за гражданина обязан вносить собственник – муниципалитет.

Городской суд молча выслушал доводы прокуратуры и все оставил как есть. Следом за ним спустя несколько месяцев областной суд подтвердил, что его нижестоящая организация на доводы прокурора отреагировала правильно и ничего менять не надо.

Местные суды рассудили следующим образом. По Жилищному кодексу ставки за содержание и ремонт жилья, утвержденные главой города, действуют до момента, когда выбран способ управления домом.

И после этого выбора все, кто живет в доме – собственники и наниматели, должны платить столько, сколько насчитает управляющая компания.

А еще суды в регионе уверены – установленный решением общего собрания размер платы за содержание общего имущества обусловлен тем, что общим имуществом жильцы пользуются одинаково – хоть собственники, хоть наниматели. И нечего упирать на разное правовое положение соседей.

После полных отказов дело пенсионерки из Коврова добралось до Верховного суда.

И здесь самые опытные судьи страны, пересмотрев аргументы, выслушав все доводы, сказали, что прокуратура рассудила правильно и грамотно применила закон.

А вот решения местных судов надо отменить, так как ими “допущены существенные нарушения норм материального права”. Да и оба местных решения “не основаны на законе”.

Очень важными можно назвать доводы, которыми руководствовался Верховный суд страны, аргументируя свою позицию. Итак, главный суд сказал следующее.

Выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правом собственников помещений этого дома. А вот наниматели жилых помещений не имеют права выбирать способ управления домом и, соответственно, у них нет права выбора управляющей компании.

По Жилищному кодексу условия договора с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома устанавливаются одинаковыми для всех собственников – и тех, кто ал, и тех, кто промолчал. А из этого следует, что договор управления домом заключается лишь с собственником помещения.

И это может быть в равной мере как гражданин, так и государство или муниципалитет, проще говоря – наймодатели. Граждане, которым государство или муниципалитет просто дают пожить в своих квартирах, сторонами такого договора не считаются.

Вот что еще важного сказал Верховный суд. Жилье, которое получает человек по договору социального найма, предоставляется людям не за красивые глаза, а за деньги. В эту сумму, которую обязан ежемесячно платить наниматель, официально входит и плата за содержание и наем жилья.

В последнюю включены расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. К этому надо прибавить обязанность нанимателя рассчитываться за коммунальные услуги.

Если размер платы нанимателя меньше, чем сумма, которую для дома установила управляющая компания, то разницу должен платить собственник – наймодатель.

Это, кстати, сказано и в Жилищном кодексе (часть 4 статьи 155 ЖК). А еще подобное положение закреплено в пункте 38 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Эти правила утвердило правительство страны 13 августа 2006 года (N 491)

Вот как звучит общий вывод Верховного суда по “делу о коммуналке”. Наниматель жилого помещения по договору соцнайма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установили органы местного самоуправления. Причем это правило действует независимо от того, выбран или не выбран собственниками способ управления домом.

Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества здания, установленной для нанимателя местной властью и договором, который подписали собственники, предполагает обязанность для собственника перечислять разницу в цене управляющей компании. Это правило не предусматривает в законодательстве никаких исключений.

Дело о квартплате пенсионерки из Коврова вернули в местные суды, чтобы они пересмотрели свои прежние решения и вынесли новые по тем статьям и пунктам законов, о которых сказал Верховный суд (Определение N 86-Впр 10-9).

Эта победа пожилой женщины может реально помочь всем, кто столкнулся с подобной проблемой. Решение Верховного суда – это прямое указание всем судам, как решать аналогичные дела.

Источник: //rg.ru/2011/07/26/delo.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Правомерно ли взыскали оплату за найм,  если мы только были прописаны в социальном жилье?

1.3. Это право собственника. А ваша обязанность оплачивать ЖКУ.

2. В договоре социального найма нас три человека. Главный квартиросъемщик-(моя золовка)-отбывает срок. Ее дочь прописана в квартире, но не проживает. Я в этой квартире не прописана и не проживаю. Должна ли я платить квартплату управляющей компании. Упр. ком. подали в суд т.к. за три месяца по определенным причинам я не платила. Но сейчас вношу плату каждый месяц. Вместо начисленных 2968 руб. вношу 5000. Решение суда хочу отменить. Но на чем сделать акцент в возражении. Подскажите?

2.1. Вы должны платить только за то чем пользуетесь. В Вашем случае надо смотреть материалы дела, другие документы, чтоб узнать пропущен ли срок обжалования, есть доказательство того, что вы проживаете в ином месте и не пользуетесь услугами коммунальщиков по данному адресу.
Вам нужна полноценная консультация с изучением документов.

3. Я владею квартирой по договору социального найма жилого помещения. Согласно условий договора – Наниматель своевременно и в полном объеме вносит в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по утвержденным в соответствии с законом РФ ценам и тарифам. Должна ли я оплачивать взносы на кап ремонт?

3.1. Если Вы не являетесь собственником данного жилого помещения, то взносы на кап. ремонт уплачивать не должны. У Вас будет графа в квитанции – плата за наем.

3.2. Ну конечно, есть же Федеральный закон целый. Ввели еще штат операторов и айда плати. Вот например у меня родителям уже к семидесяти годочкам, а дома в котором они проживают даже еще и в помине нет на кап. ремонт. Российская действительность к сожалению.

4. Мама в доме ветеранов по соц. найму платит за найм жилья и ещё за содержание жилья., за воду, отопление, водоотведение. Электричество. Законна ли плата за содержание жилья.

4.1. Да, законна, Все перечисленные ком. услуги законны. тоже нужно оплачивать.

Желаю Вам удачи и всех благ!

5. Я не могу прописать в квартете по соц. найму гражданского мужа инвалида 1 группы стою по уходу за им есть совм. Ребёнок из за за должности по квартиру плате прописку постоянную не дают хотя жил площадь позволяет 92,2 кв метра и задолженность мы через суд выиграли сняли. Помогите что делать гр.муж нуждается в прописки инвалид не обслуживают не в банках не в больницах ему нужны операции с пропиской.

5.1. Могу посоветовать Вам зарегистрировать с ним брак и тогда проблем с регистрацией не будет. (ст.70 ЖК РФ).

6. Супруга прописана у её родственников, проживает со мной (мужем). В моей квитанции на оплату квартиры вписана 3-им человеком, помимо ребёнка. Соответственно за неё плачу по месту жительства. У родственников жены квартира приватизирована и стоят счётчики на воду. Должны ли её родственники платить за мою жену, как за прописанного человека в этой ситуации?

И за что начисляют плату за её проживание в моей квартире соц.-найма?

6.1. Будут платить пока супруга не снимется с регистрации. И Вы будете платить по нормативам на человека.

7. Я не являюсь собственником жилья многоквартирного дома. Я живу по соц. найму. В этом месяце в квартплату включили плату: за резерв на текущий ремонт. Я отдельно плачу за содержание жилья. Должна ли я оплачивать этот резерв на текущий ремонт, не являясь собственником жилья?

7.1. Нет,
не входит в обязанность нанимателя оплачивать этот резерв на текущий ремонт, не являясь собственником жилья

8. Плату за соц. найм увеличили в 6 раз, заявив что я обязана оплачивать взносы за капитальный ремонт. Письменного ответа не предоставляют, всё только на словах. Что делать?

8.1.

если у Вас на руках есть второй экземпляр Вашего обращения с отметкой о вручении заявления, Вы вправе обратиться в прокуратуру с жалобой, в которой просите привлечь специалистов к административной ответственности за то, что Вам не ответили на Ваше обращение. В данном случае штраф составляет 5000 руб. Соответственно, отвечать в письменном виде на Ваши заявления научите. Далее, в той же жалобе в прокуратуру просите провести прокурорскую проверку по факту повышения тарифов.

9. Несколько лет назад по устной договорённости с управляющей компанией министерства обороны мне была выделена жилплощадь на время работы. При увольнении должен был её освободить. Никаких договоров не оформлялось, был ими сделан лицевой счёт. Коммуналку платил исправно. С 2017 года не живу, отдал ключи и ушёл. Поменялась управляющая компания и теперь она требует с меня плату за то время которое я там не живу. Пугают судом. Что делать? Договора соц. найма нет и не было.

9.1. Нет подтверждающих проживания документов соответственно нечем руководствоваться и мотивировать образования задолженности за проживания.

10. Мною подано исковое заявление о признании меня нанимателем жилого помещения по договору соц. найма вместо умершего моего отца. Сейчас идёт подготовка к делу. Я хотел бы добавить требования об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальных услуг. Это лучше сделать как? Написать ходатайство об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ? Именно увеличении исковых требований или как-то по другому?

10.1. Это лучше сделать в отдельном иске. По вашему настоящему иску у вас ответчики официальные органы. По определению порядка оплаты скорее всего физические лица. Смешивать такие требования – незаконно. Вам лучше обратиться с конкретными документами к адвокату.

11. Как снизить проценты с 50% до 30% по погашению задолженности по коммунальным платежам за комнату, где прописана, но не живу там (снимаю квартиру). Договор социального найма оформлен на маму. Обращалась к судебным приставам с заявлением. Пришел ответ в удовлетворении заявления отказать т. к. договор соц. найма заключен не с должником. После удержания заработной платы не остается денег на оплату съема квартиры и питания. Заработная плата составляет 10000 тысяч.

11.1. Обжалуйте действия пристава в суд.
Согласно ст. 446 ГПК РФВзыскание по исполнительным документам не может быть обращено наденьги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении.

Т.е. после удержания долга у Вас должны оставаться денежные средства не менее чем размер прожиточного минимума. О размере прожиточного минимума можете узнать в Интернете.

11.2. Подавайте в суд, вынесший решение, заявление об уменьшении процента удержания из зарплаты по мотиву тяжелого материального положения.

12. У меня вопрос. Перевезла маму из Свердловской обл. в г. Пермь на ПМЖ. Квартира оформлена на меня, но прописана она там одна. Ей 74 года, В Свердловской области получала субсидию на ЖКХ. Хотели и а Перми оформить. В соц. защите сказали, что нужно оформлять договор найма, бланк дали. Там есть пункт месячная плата за использование помещения. ТК квартплата каждый месяц разная, то подскажите, пожалуйста, что написать. Заранее спасибо!

12.1. Вы заключаете договор безвозмездного найма жилого помещения, то есть предоставляете матери жилое помещение без взимания платы за найм.

13. Работаю в другом городе. Мне было предоставлено жилье по договору соц. найма. Ежемесячная плата за наем помещения была в размере 400 рублей. На данный момент находясь в отпуске собиралась оплатить арендную плату через сбербанк-онлайн и обнаружила,, что за 2 месяца! Должна 16.5 тыс. руб. Подскажите пож-ста как поступить в такой ситуации?

13.1. Валентина! Может вы не верно истолковали договор. Не может быть такая плата за проживание, она не покрывает расходы на коммунальные услуги. Выяснять необходимо в УК и организации, с которой заключен договор найма.

13.2. То о чем вы пишите это не о чем как мне понять откуда набежала такая сумма кто вам должен был платить вы договор заключали.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Является ли законным добавление в договор социального найма обязанности нанимателя по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества?
Что юридически будет главнее, ч.4 ст.67 и внесенная в договор социального найма обязанность нанимателя платить содержание и ремонт общедомового имущества или ч.1 ст.39?

14.1. Внесение в договор социального найма обязанности нанимателя по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества неправомерно в силу упомянутой Вами ст. 39 ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью собственника квартиры.

15. Несовершеннолетние дети прописаны в квартире отца. Квартира по договору соц. найма, наниматель – дедушка. Мы в разводе. Могут их выписать за непроживание или неоплату? Как вносить плату за детей, если договор соц. найма заключен с дедушкой?

15.1. За неоплату не выпишут несовершеннолетних детей. Вам необходимо делить сумму оплаты за данную квартиру. Всего хорошего и удачи.

15.2. Несовершеннолетних детей нельзя выписать из муниципальной квартиры. Платить за квартиру обязательно. Можно подать иск об определении порядка оплаты за жильё, тогда вам будет приходить отдельная квитанция.

Источник: //www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC/%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%B7%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC/

Плата за найм муниципального жилья по заключенному договору социального найма

Правомерно ли взыскали оплату за найм,  если мы только были прописаны в социальном жилье?

Купить собственные апартаменты получается далеко не всегда так быстро, как хотелось бы. Поэтому государство обеспечивает граждан более доступными по цене квадратными метрами. Для того чтобы правомерно проживать на государственной жилплощади следует вовремя вносить плату за найм муниципального жилья.

Нормативная основа

Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере аренды муниципального жилья, выступает Жилищный кодекс РФ с последними поправками и изменениями.

Муниципальное жилье — это жилые квадратные метры, которое предоставляется в пользование на основании договора между государством и гражданином, который нуждается в жилплощади.

Оформить наем подобного льготного жилья имеют право исключительно физические лица. Сдача в аренду государственных помещений возможна лишь при условии, что данные апартаменты попадают под определение — нежилой государственный фонд.

Среди населения категорию государственной жилплощади иногда еще называют социальным жильем. Собственником льготного жилья выступает государственный жилищный фонд.

За что нужно платить?

Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.

Порядок взаимоотношений арендодателя и съемщика регулируется гражданским кодексом РФ. Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому жилому помещению по договору.

В соглашении социального найма объекта недвижимости должны быть учтены следующие параметры:

  • расположение жилплощади относительно социальной инфраструктуры района;
  • наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов;
  • добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.

Многие будущие съемщики интересуются, из чего формируется плата за наем жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:

  • арендный платеж обозначает внесение денежных средств за съем квадратных метров;
  • коммунальный платеж включает в себя все блага цивилизации, предоставленные владельцев;
  • внесение финансов в счет капитального ремонта.

В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт. Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ.

Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам. Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года.

Куда направлять платежи?

Процедура оплаты за наём жилья кардинально отличается от стандартной. Квитанция об оплате приходит съемщикам, как обычно, в первых числах календарного месяца. Оплачивать сумму за наем жилого помещения, установленную владельцем, необходимо непосредственно ему самому или в бухгалтерию управляющей компании.

Управляющая организация или местный орган самоуправления несет ответственность за общую оплату перед поставщиками коммунальных услуг.

Осуществлять платежи за социальный найм следует до десятого числа текущего месяца согласно квитанции на оплату коммунальных услуг.

Не вносить платежи позволено лишь льготной категории населения, которая подпадает под определение «малоимущих». Определением данной категории населения занимаются соответствующие социальные органы.

Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только платеж за съем апартаментов, коммуналку вносить необходимо всем категориям населения.

Тарифы

Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

В расчет принимаются основные характеристики предоставляемого жилья:

  • размер площади апартаментов;
  • сумма среднестатистического платежа, для каждого региона своя;
  • цена аренды на один квадратный метр;
  • коэффициент комфортности жилплощади.

В каждом регионе тарифная сетка согласуется с контролирующими, фискальными и другими уполномоченными органами. Особый статус имеют такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Установлением всех платежей имеют право заниматься исключительно государственные исполнительные власти.

Льготы и субсидии

Квартиросъемщики муниципальных апартаментов тоже имеют право на субсидирование, которое предусмотрено нормативными актами, установленными государством.

Право на получение субсидии оформляется в специальных органах социальной защиты. Обычно, для этого требуется собрать соответствующий пакет документов и направить его на рассмотрение любым удобным способом.

Современные технологии позволяют осуществить данную опцию не выходя из дома. Отсканировать и отправить документы с помощью интернет-технологий гораздо удобней, чем толпиться в очередях социальных служб.

Единственным документом, который необходимо предоставить лично, является заявление с личной подписью клиента. Право на получение субсидий предоставляется в течение десяти рабочих дней.

Закон определяет и тех, кто не имеет право на получение субсидий:

  • должники по платежам за аренду или коммуналку;
  • лица, которые имеют достаточный доход для внесения платежек;
  • арендаторы, снимающие жилплощадь согласно договору поднайма.

Сумма начисленных субсидий перечисляется клиенту на банковский счет или выплачивается наличными (только гражданам, не имеющих возможности самостоятельно передвигаться).

Выделяя жилье для сдачи в аренду по договору социального найма, правительство стремится проявить заботу о работниках среднего класса. По сравнению с частным съемом данная услуга имеет массу преимуществ.

В первую очередь, это сниженная арендная плата, регулирование взаимоотношений на основании договора. Снимая муниципальное жилье, не нужно волноваться о возможном досрочном прекращении действия договоренности. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: //provashiprava.ru/kvartira/arenda/plata-za-najm-munitsipalnogo-zhilya.html

Блог

Правомерно ли взыскали оплату за найм,  если мы только были прописаны в социальном жилье?

В продолжение ранее опубликованной статьи хотелось бы рассмотреть еще несколько важных моментов, касающихся взыскания задолженности с физических лиц.

1. Как быть, если собственник  (наниматель) не платежеспособен?

Как указано в 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.

2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановления пленума  ВС №22), собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Члены семьи нанимателя жилищного фонданесут солидарную  с нанимателем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п. 25 Постановления пленума  ВС №22).

Как  следует из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)» (ответ на вопрос №1), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, исполнение исполнительного документа, предусматривающего солидарное взыскание с должников, осуществляется в следующем порядке.

Возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство (ч. 1 ст. 34 Закона об исполнительном производстве).

При этом каждому солидарному должнику устанавливается обязанность оплатить в полном объеме сумму, указанную в исполнительном документе (без деления суммы долга на части, доли и т.п.), что соответствует нормам ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В случае, когда один (несколько) из солидарных должников исполнил требования исполнительного документа в срок для добровольного исполнения, исполнительский сбор не устанавливается и не взыскивается и с других солидарных должников в силу п. 1 ст.

325 ГК РФ, согласно которому исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Обязательства всех солидарных должников перед кредитором прекращаются на основании п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Таким образом, если Вы знаете, что с собственника (нанимателя) взять нечего, взыскивайте задолженность солидарно со всех членов семьи должника.

 2.  Как   взыскивать задолженность, если квартира в соцнайме?

Данный вопрос был рассмотрен в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2015», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 ( вопрос 4).

Как указал ВС РФ, по смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст.

155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

 В пп.10-12 Постановления Пленума  ВС N 22, так же разъяснен  порядок  взыскания задолженности с собственников и  нанимателей квартир.

В частности указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Следует так же  помнить, что  задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт не может быть взыскана  с нанимателя.

3.  В каких случаях можно ли взыскать задолженность за квартиры в соцнайме с  муниципалитета?

Как показывает анализ судебной практики взыскать задолженность  за наемные квартиры  с муниципалитета, действительно, можно.

Так, Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017 № 19АП-5507/2017 по делу № А14-12073/2016 с муниципального образования городской округ город Воронеж  взыскана задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт, пени за муниципальную квартиру, переданную на основании договора социального найма гражданке Г.

   Ранее с нанимательницы была взыскана задолженность. В ходе исполнительного производства, исполнительный документ возвращен в управляющую организацию в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей.

Ссылаясь на аналогию закона суд указал, что  в конструкции правоотношений между управляющей организацией, собственником и нанимателем закреплен принцип субсидиарного применения гражданско-правовых норм к жилищным отношениям, что означает возможность регулирования жилищных правоотношений нормами гражданского законодательства в случаях, когда определенные отношения жилищным законодательством не урегулированы.

Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают порядок исполнения обязательства нанимателя перед наймодателем путем перечисления платы за коммунальные услуги управляющей организации. Аналогичная конструкция предусмотрена положениями статей 313, 403 ГК РФ.

В спорном случае управляющая организация обязана принять исполнение денежного обязательства за собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (статья 313 ГК).

При этом наймодатель отвечает перед управляющей организацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательства нанимателями, на которых законом было возложено исполнение (ст. 403 ГК).

 В Решении Арбитражного суда Свердловской области от 14.08.2017 по делу N А60-26554/2017, суд при взыскании задолженности указал, что по договору найма маневренного фонда  собственник несет ответственность за внесение соответствующей платы в полном объеме (100%) управляющей организации нанимателями жилых помещений, арендаторами нежилых помещений и пользователями нежилых помещений.

Источник: //www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-s-fizicheskikh-lits-chast-2-/

Юрист Лукин