Покупка недвижимости с последующим переселением из Таджикистана

Риск геттоизации: мигранты покупают дешевое жилье на востоке и окраинах Москвы

Покупка недвижимости с последующим переселением из Таджикистана

В прошлом году в Россию въехало 220 тыс. мигрантов. Хотя это на 43 тыс. человек меньше уровня 2016 г., трудовой рынок России по-прежнему привлекает граждан ближнего зарубежья, главным образом выходцев из Украины, Белоруссии, Узбекистана, Таджикистана, Кыргызстана.

Большинство из них ищет работу в Москве. При этом, часть из них уже настолько обжилась в столице, что считает ее своим домом и рассматривает покупку квартиры. Главным образом речь идет о жилье на вторичном рынке и в районах, где цены за квадратные метры на минимуме.

МИГРАНТЫ СКУПАЮТ ЖИЛЬЕ У РЫНКОВ

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, наиболее бюджетные предложения на вторичном рынке старой Москвы сосредоточены в Западном и Восточном Бирюлеве — 118,8 и 124 тыс. рублей за кв. м. «Однушку» в 30 кв. м. здесь можно купить за 3,6 млн рублей.

Дешевые варианты преобладают также в Вешняки, Дмитровском и Ярославском районах. Стоимость кв. м. на «вторичке» здесь варьируется от 133,6 тыс. рублей до 137,9 тыс. рублей.

За пределами МКАД — самым бюджетным районом для покупки квартиры на «вторичке» — является Внуково, где «квадрат» обойдется в 101,2 тыс. рублей. В пятерку недорогих районов также вошли Некрасовка, Ново-Переделкино, Южное Бутово и Солнцево.

Как правило, это морально и физически устаревшие пятиэтажки и девятиэтажки, в целом мало востребованные у покупателей «вторички».

Сами продавцы дешевой недвижимости в этих районах конкурируют между собой сильнее, чем в других районах. Порядка 96% сделок проходит с дисконтом, в среднем на «вторичке» этот показатель равен 84%, средний размер скидки 10% против 8,3% в целом по сегменту.

Покупатели недвижимости в недорогих районах являются локалы — люди, которые живут в этих районах, либо те, кому не хватило средств на покупку квартиры в более дорогих районах Москвы и большей площадью.

“Кроме того, в некоторых из этих локаций все чаще приобретают квартиры приезжие из бывших союзных республик, перебирающиеся в Москву на заработки. В массе своей это люди, занимающиеся низкооплачиваемой работой, им сложно получить в банке кредит на покупку жилплощади, поэтому их интерес сосредоточен в основном в сегменте наиболее дешевого жилья”, — говорит директор департамента вторичного рынка “ИНКОМ-Недвижимость” Сергей Шлома.

По оценкам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, доля покупателей-мигрантов от общего объема спроса на московском вторичном рынке жилья составляет, как и год назад, около 5%.

Оценить спрос на московские квартиры со стороны мигрантов проблематично, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По приблизительным оценкам, на долю граждан из других государств приходится порядка 2-3% сделок.

Если рассматривать выписки из ЕГРП/ЕГРН, можно определить соотношение между покупателями с преимущественно славянскими и неславянскими именами. На долю последних приходится порядка 9,5% от всех сделок в Московском регионе (в Москве в старых границах — 9,7%, в Новой Москве -11,3%), в Московской области — 10,1%.

При этом, в некоторых объектах этот показатель может превышать 20%, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН.

К примеру, в жилом комплексе «ВЛюблино» на юго-востоке Москвы, рядом с крупнейшим вещевым рынком столицы «Москва», на эти сделки приходится 22%. В ЖК «Белая Дача» — ближайшая новостройка к другому мега-рынку «Садовод» — 26%.

В целом в Московском регионе нет ни одного ЖК, где доля покупателей с именами из этой группы превышала бы 35%, говорит он.

Доля покупателей-мигрантов сегодня на столичном рынке в старых границах не более 1%, и это в основном состоятельные люди среднего возраста, как правило, со стабильным доходом, рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Из них большая часть приходится на жителей Белоруссии и Украины — порядка 67%, остальные сравнительно равномерно распределены между жителями стран СНГ и стран-участниц СССР.

“Те мигранты, которые в основном работают в сфере обслуживания выбирают Новую Москву, так как цены в этой локации дешевле, но московская прописка также включена. И если основная доля квартир эконом-класса в «старой» Москве стоит от 4,5 млн рублей, то стоимость квартир в Новой Москве начинается от 3,5 млн рублей”, — говорит Юлия Дымова.

Не каждый человек может позволить себе купить квартиру даже за 3,5 млн рублей или взять ответственность за ипотеку, отмечает эксперт.

МИГРАНТЫ РАЗОЧАРОВЫВАЮТСЯ В РОССИЙСКОМ РЫНКЕ ТРУДА

По информации столичных властей, в среднем зарплата мигрантов составляет порядка 35-40 тыс. рублей в месяц, а цена месячного патента на работу — 4,5 тыс. рублей. Также стоит отметить, что доходы мигрантов за последние время не выросли и предпосылок для их роста нет.

“По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения России падают, социальная группа трудовых мигрантов не являются исключением. Есть оценки, по которым Россия становится все менее привлекательной с точки зрения заработка для жителей стран СНГ. Предпосылок для увеличения доходов мигрантов нет”, — говорит генеральный директор аналитического центра НАФИ Гузелия Имаева.

Так, по данным Центра стратегических исследований, привлекательность российского рынка труда для мигрантов из стран СНГ будет сокращаться, а вместе с тем будет уменьшаться число трудовых мигрантов. причина — экономические условия. Существенное сокращение может произойти уже в 2020 году.

Однако «мигрант мигранту рознь», отмечает Гузелия Имаева. Есть те, кто приезжают на заработки и исключены из финансового потребления. Есть мигранты, хотят ассимилироваться в России и остаться жить.

А значит рано или поздно встанет квартирный вопрос. Взять ипотеку мигрантам непросто. По данным НАФИ, ипотека есть у 1% мигрантов.

Главным образом, речь идет о высококвалифицированных специалистах из Белоруссии.

Что касается покупки жилья в складчину на несколько семей мигрантов, то доля таких сделок невелика. «Те, кто готов жить в таких стесненных условиях, будут по-прежнему снимать жилье или селиться в общежитиях. И отправлять заработанные деньги домой», — говорит генеральный директор аналитического центра НАФИ.

ГЕТТО — БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?

По мнению аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», у некоторых бюджетных районов Москвы, которые характеризуются неблагоприятной экологической обстановкой из-за наличия промзон, есть риск со временем перейти в разряд гетто, где значительная часть населения будет состоять из мигрантов.

“Велик риск того, что Москва в перспективе разделится на престижные, малопрестижные и непрестижные районы, тяготеющие к геттоизации локации”, — допускает Сергей Шлома.

Исторически массовое расселение мигрантов началось с юго-востока Москвы, затем этот процесс постепенно распространялся как на юг, так и на восток и северо-восток.

К наиболее расположенным к геттоизации районам аналитики ИНКОМ-Недвижимость относят район Карачарово, районы Текстильщики, Люблино, Капотню, часть района Марьино (так называемое Старое Марьино) в ЮВАО, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное в ЮАО, Метрогородок и Гольяново в ВАО, а также некоторые отдельные локации с дешевым жильем на севере столицы — Коровинское шоссе и прилегающую к нему Ангарскую улицу.

Аналитики объясняют формирование таких районов влиянием нескольких факторов — наличие рядом места работы мигрантов, особенно рядом с рынками, а также локации, где уже сформировано некое землячество, в том числе, благодаря низкой стоимости жилья. Кроме этого, на процесс геттоизации может повлиять нежелание самих москвичей покупать квартиры в таких районах.

В Московском регионе нет геттоизации в классическом определении этого термина, существующие спальные районы слишком неоднородны и по этно-социальному составу, и по доходам населения, отмечает Алексей Попов. Также как и нет механизмов, которые вытесняли бы бедное население из дорогих районов на окраины, например, высокие налоги.

По его мнению, различия между секторами и районами Москвы в последние годы снижаются, это связано с равномерным строительством на всей территории города. Новостроек комфорт-класса в менее престижной восточной половине города (за счет проектов на месте промзон) сейчас строится и продается даже несколько больше, чем на западе.

“Развитие транспортной инфраструктуры (МЦК, новые линии метро, хордовые автомагистрали) выравнивает диспропорции в качестве транспортной доступности (раньше восток Москвы по этому параметру серьезно проигрывал). Реализация программы реновации — еще один фактор, способствующий сокращению различий”, — считает он.

Гетто, по своему определению, это локальное скопление людей, которые отрезаны от города, с безработицей и очень скудной инфраструктурой внутри и другими негативными факторами существования, отмечает Юлия Дымова.

“Жилье в столице не раздается бесплатно даже москвичам, да и система работы с населением ведется по-иному, нежели в других государствах. Поэтому у нас в принципе не может быть предпосылок к появлению гетто”, — заключает она.

Источник: //finance.rambler.ru/realty/39168698-risk-gettoizatsii-migranty-pokupayut-deshevoe-zhile-na-vostoke-i-okrainah-moskvy/

Мечты сбываются: мигранты из Центральной Азии покупают квартиры в Москве

Покупка недвижимости с последующим переселением из Таджикистана

По данным риелторских агентств, граждане Таджикистана стали чаще покупать жильё в Москве. Однако для большинства мигрантов свой дом на родине всё-таки предпочтительней “однушки” на окраине столицы

ДУШАНБЕ, 15 дек — Sputnik, Рубен Гарсия. По данным ряда риелторских агентств, всё больше иностранцев готовы покупать недвижимость в Москве и области. Среди них немало мигрантов из стран СНГ, в частности из Центральной Азии. Sputnik Таджикистан решил узнать, кому по карману покупка весьма недешёвых квадратных метров Москвы и Подмосковья.

Согласно докладу агентства “ИНКОМ-Недвижимость”, среди жителей государств бывшего СССР в последние 2-3 года активнее всего недвижимость скупают граждане Украины.

И если в 2014-м, с начала кризиса в стране, в Москву стекались в основном обеспеченные украинцы, скупавшие недвижимость в категориях “премиум” и “элит”, то к концу года в столицу стали переезжать целыми семьями люди, спасающиеся от боевых действий на востоке Украины и продавшие всё имущество на родине.

“Всё — не преувеличение. Характерной особенностью этих клиентов является то, что семьи скидываются: родители, дети, внуки собираются и покупают здесь жилье. Им принципиально важна возможность сразу заселиться в квартиру, поэтому область интересов в данном случае — преимущественно вторичный рынок”, — утверждает директор департамента вторичного рынка “ИНКОМ” Сергей Шлома.

Подобные тенденции наблюдались в Москве в 2005-м и 2010 годах после “цветных революций” в Кыргызстане.  

Что касается граждан центральноазиатских республик, то тут, по данным “ИНКОМ”, повышенный интерес к столичной недвижимости в последнее время проявляют жители Таджикистана.

“Они всегда были клиентами наших коллег из департамента аренды, мы почти не видели их в числе потенциальных собственников московского жилья. Но за последние годы появилась специфическая социальная группа — своего рода “новые таджики”, социализировавшиеся и начавшие бизнес в столице”, — поясняет Шлома.

Впрочем, в другом риелторском агентстве “МИЭЛЬ”, не считают, что спрос на жильё среди жителей РТ особенно высок. Да, сделки проходят, но покупка квартиры по-прежнему остается уделом очень состоятельных граждан Таджикистана, чьи доходы разительно отличаются от зарплат большинства их земляков — трудовых мигрантов.

“Мы не можем отметить увеличение количества покупок, сделанных жителями Центральной Азии. Такие сделки проходят в обычном режиме.

Преимущественно они выбирают квартиры в спальных районах южного и юго-восточного направлений, так как там стоимость квадратного метра дешевле.

Но изредка встречаются покупатели, которые могут позволить себе приобрести жилье в одном из центральных районов”, — прокомментировала Sputnik Таджикистан представитель компании Юлия Антысова.

Усреднённый социальный портрет такого покупателя выглядит следующим образом: мужчина 35-50 лет, отец семейства, приобретающий квартиру не столько для себя, сколько для своего потомства. Как правило, большая часть недвижимости в стране выезда продаётся.

Обычно интерес представляют самые бюджетные объекты на рынке — “вторичка” в Новой Москве, ближнем и дальнем Подмосковье, что особенно актуально для тех, кто работает вахтовыми сменами. Если есть возможность, а бывает она крайне редко, потенциальный покупатель берёт ипотеку или кредит и покупает квартиру в строящемся доме. 

Но даже, несмотря на то что рынок столичной недвижимости за последние годы изрядно “просел” в цене, а интерес к покупке квартир граждан-уроженцев ЦА вырос, скромная “однушка” на окраине Москвы остаётся недоступной мечтой для большинства трудовых мигрантов.

“Не надо равнять всех мигрантов под одну гребенку! У них разный уровень доходов и очень сильное имущественное расслоение. Кто покупает квартиры? Не думаю, что грузчики, водители, дворники бегут в агентства и покупают квартиры. Хотя, конечно, наверное, есть такие. Но это 100-200 человек из миллионов, находящихся в России”, — считает Юрий Московский, директор проектов фонда “Добрососедство”.

Для сравнения — средненькая однокомнатная квартира в панельном доме ближнего Подмосковья (25-30 минут езды общественном транспортом до Москвы), стоит порядка 4 миллионов рублей (519 тысяч сомони). Тогда как “однушка” большего метража в новостройке с развитой инфраструктурой в центральном районе Душанбе стоит около 250-260 тысяч сомони (менее 2 миллионов рублей).

Сейчас средняя зарплата работающего в Москве трудового мигранта из Центральной Азии составляет 25-35 тысяч рублей. Даже если работодатель предоставляет жильё, а изредка и оплачивает питание, отложить на квартиру в столице, с учётом трат на патент и пакет документов, становится невозможно. Зато вполне реально отсылать деньги на родину, выплачивая там жилищную ипотеку. 

Так, опрошенный Sputnik гражданин Узбекистана, работающий в Москве, за 33 — 37 тысяч рублей планирует за 6 лет накопить на двухкомнатную квартиру в Бухаре под ключ.

Источник: //tj.sputniknews.ru/analytics/20161215/1021315022/kvartira-dla-migranta-v-Moskve.html

Как в Таджикистане стать участником российской программы переселения в 2020 г

Покупка недвижимости с последующим переселением из Таджикистана

За 11 месяцев 2019 года более 8,7 тысяч таджикистанцев стали участниками программы переселения соотечественников в Российскую Федерацию. Более 6,7 тысяч человек в уходящем году уже выехали из Таджикистана.

По данным Представительства МВД России в Таджикистане, численность желающих воспользоваться программой переселения выросла в среднем на 25%.

В новом 2020 году Представительство МВД России планирует внести изменения в порядок записи тех граждан Таджикистана, которые планируют попасть на первичные консультации. Разберем, что измениться в этом вопросе и напомним, кто может стать участником Программы.

Как записаться на консультацию?

30 декабря желающие попасть на первичную консультацию в январе 2020 года смогут записаться по телефонам: +992 900900840 и +992 900900850. Запись будет производиться с 10 часов до момента сформирования полного списка.

На все последующие месяцы можно будет записаться в последний рабочий день предыдущего месяца. Например, на февраль запись будет осуществляться 31 января с 10 часов утра, и так далее.

С нового года на первичную консультацию можно будет записаться с помощью электронной системы онлайн-записи. О начале онлайн-записи будет сообщено на официальном сайте посольства России в Таджикистане, в разделе «Государственная программа переселения соотечественников».

Что делать после телефонной записи?

В ходе телефонного обращения гражданину будет сообщена дата консультации. Сама консультация, в ходе которой обратившемуся скажут подходит ли он для участия в программе, будет проходить в назначенную дату с 15 до 17 часов по адресу: г. Душанбе, ул. Л. Толстого, д.67.

При себе необходимо иметь свидетельство о рождении, паспорт, документы об образовании, трудовую книжку, иные документы (по желанию обратившегося).

Также в 2020 году Представительство МВД РФ планирует начать прием граждан на первичную консультацию в Генеральном консульстве России в Худжанде.

Туда смогут попасть граждане РТ, проживающие на территории Согдийской области. Подробнее об этом будет сообщено также на сайте посольства России, в разделе «Государственная программа переселения соотечественников».

Кто может стать участником программы переселения?

В программе имеют право участвовать следующие лица:

  • Проживающие за пределами РФ, но относящиеся к народности, живущей в России.
  • Родственники жителей России (по прямой восходящей линии).
  • Бывшие граждане Советского Союза и жители стран, входивших в состав СССР.
  • Эмигранты из России, РСФСР, Российской республики и пр.

Это еще не все. Желающий стать участником программы переселения должен быть совершеннолетним и трудоспособным лицом. Не иметь непогашенной судимости. Владеть русским языком, иметь опыт работы, специальное образование, чтобы найти достойную работу по своей квалификации.

Лица, имеющие запрет на въезд в РФ (депортация, административное выдворение, закрытие въезда) к участию в программе не допускаются.

Кто является членом семьи участника программы?

К членам семьи участника программы переселения отнесены следующие лица:

супруга (супруг);

дети, в том числе усыновленные или находящиеся под опекой (попечительством);

дети супруги (супруга) участника Госпрограммы;

родители участника программы и его супруги (супруга);

родные сестры и братья участника программы и его супруги (супруга);

дети родных сестер и братьев участника программы и его супруги (супруга), в том числе усыновленные или находящиеся под опекой (попечительством);

бабушки, дедушки участника программы и его супруги (супруга);

внуки.

С нового года вступают также изменения в Госпрограмму по переселению, согласно которым, при вступлении в брак или рождении ребенка, новых членов семьи в свидетельство участника программы можно будет вписать до переезда.

Что делать после консультации?

По итогам консультации, в случае признания обратившегося соотечественником, с ним согласовывается и назначается дата подачи заявления об участии в Госпрограмме и предоставления комплекта необходимых документов. В представительстве МВД выдаётся талон с указанием даты и времени подачи заявления.

Далее следует оформить заявление об участии и ожидать согласования органами местной власти региона, выбранного к проживанию.

Через шестьдесят дней кандидату лично в руки выдают свидетельство участника Государственной программы переселения, сроком действия три года и за этот срок нужно успеть участнику вместе с членами его семьи переехать в Россию и оформить гражданство РФ.

Источник: //uristtojik.ru/2019/12/27/kak-v-tadzhikistane-stat-uchastnikom-rossijskoj-programmy-pereseleniya-v-2020-g/

Приобретение недвижимости в Таджикистане

Покупка недвижимости с последующим переселением из Таджикистана
Каталог сервисов     Новости недвижимости     Статьи     Объявления Таджикистан – государство, расположенное в Центральной Азии, а именно в предгорьях горного массива Памир. Эта страна, граничащая с такими государствами как Узбекистан, Киргизия, Китай, Афганистан, не имеет выхода к морю.

На территории Таджикистана находится порядка 15% мировых залежей урана (не говоря об огромном количестве алюминия и хлопка). Благодаря тому, что энергетические потребности человечества увеличиваются, в Таджикистане прогнозируется инвестиционный бум, который связан с развитием новых урановых рудников.

Поэтому стоит обратить пристальное внимание на недвижимость этой страны, которая может стать настоящей золотой жилой для дальновидных инвесторов.

Сегодня таджикскую недвижимость можно приобрести крайне дешево, однако сделать это довольно сложно, поскольку, во – первых, в Таджикистане стремительно растет народонаселение (даже несмотря на тот факт, что огромное количество граждан этой страны уезжает на заработки в другие страны), во – вторых, Таджикистан располагает недвижимостью очень низкого качества, поскольку страна только начала свое развитие, а, значит, новая недвижимость здесь практически не возводится.

Справедливости ради отметим, что определенный пласт таджикской недвижимости достаточно высокого качества, но при этом она не является привлекательной для инвестиций, поскольку платежеспособный спрос на нее практически отсутствует.

Конечно, по прошествии определенного времени ситуация может измениться к лучшему коренным образом, ведь уже сегодня начинают строиться новые дома и комплексы, но на это потребуется время.

Обнадеживает тот факт, что мировой кризис не коснулся уменьшения ценообразования на недвижимость в Таджикистане, напротив, стоимость недвижимости медленно, но уверенно растет с каждым годом на 2 – 3%.

Наиболее ликвидными в Таджикистане являются однокомнатные квартиры, что объясняется низкой платежеспособностью населения. Так, цена за квадратный метр в однокомнатной квартире в районе Душанбе, удаленном от центра, составляет порядка 1480 у.е.

, тогда как стоимость квадратного метра непосредственно в центре столицы равна 2000 у.е.

Согласно мнению экспертов, недвижимое имущество в Таджикистане – наиболее надежное и выгодное капиталовложение свободных средств, посему в ближайшее время жилье будет только дорожать.

Тот, кто успел вложить свои средства в таджикскую недвижимость, уже получил дивиденды, варьирующиеся от 100 и до 200 процентов!

Процедура покупки недвижимости в Таджикистане состоит из следующих этапов:

1.    Изучение рынка недвижимости. Не попадитесь на удочку местных благодетелей, которые предлагают вам квартиру, стоимость которой в два раза меньше, чем цена, заявленная в агентстве недвижимости. В противном случае вы станете легким уловом для мошенников.
2.    Проверка документов. После того, как вы определились с объектом недвижимости, договорились с продавцом о сумме аванса и назначили дату подписания договора, следует проверить недвижимость на ее юридическую чистоту (то есть на отсутствие обстоятельств, которые приведут к аннулированию и расторжению сделки купли – продажи). Так, обязательно сверьте паспортные данные продавца с теми сведениями, которые указаны в правоустанавливающих документах на недвижимость. Не лишним будет убедиться в том, что владелец объекта недвижимости дееспособен, иначе впоследствии у вас смогут отсудить жилье.
3.    Изучение истории объекта. Такая процедура проводится при помощи домовой книги, в которой числятся все те, кто за все время существования объекта проживал в нем. Не стоит торопиться с покупкой, если кто – либо из жильцов служит в армии либо находится в местах не столь отдаленных. Дело в том, что такой человек вполне может быть выписан, однако по возвращении будет иметь все основания снова прописаться. Рекомендуем проверить планировку объекта, а также убедиться в том, что покупаемое жилье вместе  с близлежащей территорией не находится в районах, которые подлежат реконструкции.
4.    Подготовка договора. Заключая договор, покупатель в обязательном порядке должен проверить точный адрес квартиры, сверив его со свидетельством о так называемом праве собственности продавца. В случае если продавец находится в браке, то этот факт должен быть отражен в договоре, при этом на момент сделки должно иметься в наличии нотариальное согласие супруги или супруга. Если в покупаемой квартире на момент сделки остаются зарегистрированными продавец, а также члены его семьи, необходимо получить от них нотариальное обязательство, согласно которому их регистрация будет снята с учета по месту нового жительства, в противном случае впоследствии вы не сможете снять их с учета, даже обратившись в суд.
5.    Подписание акта передачи. В качестве подтверждения получения денежных средств за проданный объект продавец должен предоставить покупателю соответствующую расписку.

20.05.2011

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Другие статьи раздела:

– Приобретение недвижимости в Швеции
– Приобретение недвижимости в Норвегии
– Приобретение недвижимости в Сент-Киттс и Невис
– Недвижимость Нью-Йорка
– Приобретение недвижимости на Шри–Ланке

Источник: //www.denex.ru/article/art356.htm

Юрист Лукин