Покупка дачного участка по членской книжке

участок по садовой книжке… покупать? | Дом | Загородная жизнь

Покупка дачного участка по членской книжке

  • Нашли участок 6 соток с выходом в лес,на участке старый домик 20м,можно использовать как бытовку на время строительства,в лесу большое красивое озеро,всего 45км от Москвы,СТ маленькое,цена смешная…короче,все устраивает,но продают по садовой книжке.Стоит покупать или еще поискать?За такие деньги(300т.р.)предложений не много,а этот вариант ну очень нравится.
  • Что значит по садовой книжке?
  • Это как? А документов на участок нет что ли?
  • мы так покупали. Полгода оформления всяких бумаг, хождениня из кабинета в кабинт в Зем.комитете. Давание взяток для убыстрения процесса и проч.
  • можно нанять контору…возьмут свои %.(для оформления)
  • Это значит, что участок не оформлен в собственность и вы покупаете строения и право на аренду в земли в ст, так? Так делают, но если потом захотите оформить участок в собственность, придется или побегать самим или поделиться с теми, кто побегает за вас. Или будете жить на арендованной земле, как в советские времена, тоже вариант
  • Мне кажется, что в начале 90-хх все участки перешли в собственность. Может нет документов нового образца?
  • Вы должны отдавать отчет что покупаете только книжку за эти деньги, участок не переходит в Вашу собственность.
  • При вступлении в СНТ оформляется книжка члена. Вопрос в том, что из члена могут и исключить. По книжке ничего нигде не оформляется, право собственности, согласно закону возникает только с момента государственной регистрации. А тут регистрировать нечего. Никаких документов о покупке не будет. Я бы не связывалась.
  • Юридически, за эти деньги Вы не участок приобретаете, а вступаете в СНТ. А вот уже потом начинаете процесс приватизации на себя. Только убедитесь сначала, что этот участок до Вас уже не приватизировали.
  • продавец говорит,что пока во всем СНТ не было приватизации,у них это в процессе.То есть председатель в прошлом году оплатила какие-то снимки со спутника и осталось только вызвать службу для межевания всей земли товарищества.После этого можно приватизировать свой участок.Если это на самом деле так,значит до нас участок не приватизировали.Меня интересует,можем ли мы приватизировать сами свой участок,не дожидаясь когда “созреют”остальные?
  • а Вы сами везде ходили?Не знаете,если нанять человека,сколько это обойдется?Вам сколько обошлось?
  • свои проценты это сколько?
  • Я тоже боюсь связываться,но настолько понравилось место,что готова бегать по инстанциям или заплатить агенту,чтоб помог в оформлении.Я с февраля участок ищу,но подобных предложений очень мало и совсем за другие деньги,а здесь именно то,что хочется.
  • Наверное , это старая советская дача. У меня тоже такая есть по Горьковскому шоссе. Но у меня на нее есть временное свидетельство о собственности образца 1992года.По идее, у Вашего продавца тоже такое должно быть, его в те времена всем давали.В любом случае, стОит подойти к председателю СНТ и спросить, какие правоустанавливающие документы имеются на участок .Имхо, цена на участок низковата, правда Вы не написали направление, меня бы это озадачило.Если Вам уж очень нравится вариант, я бы предложила рассмотреть вариант купли/продажи с одновременной приватизацией, правда. думаю, Вам придется в этом случае брать на себя расходы.Как-то так …
  • С февраля это немного совсем, мы свое чудо лет пять искали. Понимаете, Вы покупаете только членство в СНТ книжка это никакой не документ, у Вас даже догвора купли-продажи не будет. А принять в СНТ Вас могут только на общем собрании, для этого (почитайте устав) Вы должны иметь землю по закону в этом СНТ. Получается что кинуть можно легко. То есть Вы купили членство, но членом СНТ может стать только тот, у кого есть участок а Ваши права на участок мне кажутся какими-то эфимерными.Я бы подписала договор о намерениях что я хочу купить они хотят продать но пока им продавать нечего, они оформляют участок в собственность и тогда уже я его покупаю.Столько разных стремных вариантов, начиная от какого-нибудь сервитута на участке, заканчивая прямым кидаловым. Вообщем лично я бы не связывалась. Если Вам так запало в душу – посмотрите Устав СНТ, поговорите с предом, проконсультируйтесь в администрации, бывает что вообще невозможно получить собственность на конкретный участок.
  • Меня смущает то, что членом СНТ может быть только тот у кого есть участок в СНТ. Это согласно федеральному закону. Как оформляется право на участок посрдеством приема в члены (ведь должно быть общее собрание, просто купить книжку недостаточно по идее то! на собрании и решаю – принять или нет НОВОГО члена) я даже не представляю.
  • направление тоже Горьковское,г.Электросталь.Место стародачное,в основном одни пенсионеры.Может поэтому не приватизировались еще.По Горьковке можно найти участки за такие деньги,но,в основном,в поле и окруженные с трех сторон соседями.Нас это не устраивает,поэтому ищем именно с выходом в лес и народу поменьше.Цена такая,потому,что нет документов о собственности,а только книжка.С председателем конечно нужно разговаривать.Только наш продавец это не первый хозяин.Он сам два года назад у председателя(она живет на соседнем) этот участок купил тоже по садовой книжке.
  • искать так долго нет времени.Все,что Вы пишете я понимаю.Но запало,как Вы говорите,очень сильно.Спасибо Вам за ответы.Будем узнавать все нюансы по документам.Просто,если продавец сам оформит участок в собственность,цена,соответственно,возрастет,а этого не хотелось бы.
  • продавец сказал,что так же купил этот участок два года назад у самого председателя.Я так понимаю,что собрания у них не было,потому,что этот участок председательский был,она сейчас на соседнем участке живет.
  • Значит у нас одно направление и приблизительно одинаковое расстояние от Москвы и возраст дачи приблизительно одинаковый.Мне Ваш вариант не нравится, напишу почему: 1.Должно быть временное свидетельство о соб-ти образца 90 годов, но оно выдавалось на первоначального собственника.Нынешний хозяин, покупая участок должен был приватизировать его на себя и получить новое современное свид-во о соб-ти, он этого не сделал. У Вас будет много мороки при оформлении и получении соб-ти. 2.Если Вы лично не знаете людей или хотя бы кто-то из знакомых/родственников не имеет в этом товариществе дачу, то это стремный вариант. Можно ,имхо, попробовать поторговаться с Продавцом, что Вы заключите письменный предварительный договор, по которому выплатите часть денег, а остальное заплатите после приватизации на Ваше имя и получении Вами свид-ва о соб-ти. Разница примерно в полгода.Как-то так.
  • Мы покупали 8 лет назад. Поэтому кое-что уже наверняка не актуально в связи с амнистией. Практически везде ходили сами. Заплатили только геодезистам, чтобы те оформили документы не за 3 месяца, а за 2 недели, кроме того, тот геодезист подписывал документы по геодезии в земкомитете, ессесьно без очередей (но денюжкой делился). Эта взятка сократила нам срок оформления участка с 1 года, до полугода. Дальше везде ходили сами. В общем геморой страшный, но результат того стоил.
  • я искала такую контору. Стоимость оформления равнялась стоимости самого участка
  • Вот у нас такой участок. Давали такие участки в начале 90-х годов “от работы”. Соседи с улицы почти все друг друга знают, т.к. работали вместе. Кто-то приватизировал, а кто-то так и остался, как мы, только с садовой книжкой. Хотели продать, а когда выяснили, сколько времени и денег уйдет, то решили продавать вот так – просто переписать у председателя книжку на нового владельца. В итоге: покупатели боятся покупать, а нам его оформлять должным образом тоже нет желания. Потому что то, за какие деньги мы его оформим, потом за такие же деньги и продадим. Какой тогда смысл? Так и не стали его продавать, стоит, бурьяном порастает и домик ветшает.
  • ..то есть участок может быть зарегистрирован в собственность даже не вашим продавцом, а его первым обладателем. Потому что право регистрации собственности регистрируется тем, кому был выделен участок.. Рисованная история, на мой взгляд. Чисто теоретически, если уж очень хочется купить, надо начинать с проверки, не оформлена ли уже собственность на этот участок..
  • “за какие деньги мы его оформим” – а вы пробовали? Я оформляла участок, полученный по проблемному наследству – с ошибками в документах, с судом и прочим. Оформила сама. Никому не платила, несколько раз брала день отпуска на работе. Хотя все соседи твердили, что это займет у меня несколько лет и кучу денег..
  • да покупайте так, если уж так понравилось ))))) ничего сложного в оформлении документов нет, сейчас вообще всё на потоке, за пару месяцев сами справитесь. Для подстраховки пусть хозяева запросят кадастровую выписку в земельном комитете, что такой участок есть и на такое -то имя (если нет бумажки о собственности). Если самим делать, то тысяч в шесть-семь уложитесь, если через агента, то 25-30 тысяч. Можете вообще просто оформить сразу на себя Свидетельство о собственности (без замера)нового образца, а потом, как время и желание будет всё остальное оформление сделать.
  • ключевое слово – 8 лет назад, сейчас геморроя нет никакого.
  • да можете, главное, чтоб после замера ваш участок оказался в границах товарищества (без выхода в лес) – это сразу станет ясно после межевания, когда геодезисты наложат замеры на свои карты.
  • Спасибо вам большое.Вы прям успокоилиБуду собирать всю информацию по документам и оформляться.
  • это вы точно знаете? Я вот не уверена…что раньше, что сейчас,просто немного по другому стало, но тем не менее – гимор остался гимором. Поэтому мы и в прошлые разы через фирмушку какау-то делали, чтоб самим не ходить и сейчас тоже через фирмушку будем делать..
  • я это точно знаю, так лично оформила N -ое количество участков прошлым летом и осенью, пять из которых вообще шли через суд. Всё реально, и совсем не сложно, я ещё и под изменение порядка оформления некоторого попала, что просто затянуло по времени. Вся информация на стендах в регистрационной палате (функции земельного комитета теперь тоже у неё, что упрощает), всё компьютеризированно, только квитанции плати и пиши заявления на документ.
  • А Вы для себя оформляли? Мне б найти кто лес в аренду оформит…
  • Простите,а Вы работаете в этой сфере?Или Вы для себя такое количество участков оформляли?Просто я бы обратилась к специалисту,а то мало ли что…со специалистом надежнее.
  • Я тоже лично прошла через оформление 2 участков и 2 домов – все тоже через суд. Если бы не посредники, к которым мы обратилиь, сидеть бы нам в тех очередях по сей день. Еще от района зависит. У нас Ленинский – там всегда чума! Очереди занимают с вечера и перекличка каждые полчаса.
  • Вам надо искать человека имено в том районе где у вас участок. У них там все схвачено, они там все свои – все и всех знают. Как правило они сидят в тех же зданиях, что и конторы по оформлению (непомню как это уже называется)
  • я не работаю, но занималась оформлением участков в нашем СНТ и земель самого СНТ.Для начала, вы просто посмотрите объём требуемых действий и решите, нужен вам агент или нет. Действий всего три:1. вызвать замерщиков и получить Земельное дело на руки (делает фирма – адреса и реклама легко находится в регистрационной палате)2. Отдаёте на кадастровый паспорт документы – съездить один раз3. Получить паспорт и отдать на оформление св-ва о собственности, потом его получить.все заявления за вас пишет сотрудник3-4 поездки, у агентов поспрашивайте, когда лучше подъезжать. Во Владимирской области сделали очень удобно – открыли окна для агентов, очередей нет (если только с утра)стоимость замера (4000рублей) + стоимость бумажек (по 250 рублей было)если честно, то оформить всякие субсидии на ребёнка или документы на загранпаспорт в разы сложнее ))Это если делать “на совесть”Но, можно и проще: на основании бумажек хозяина или вашего договора купли-продажи запросить кадастровую выписку. Через неделю получите на руки и отдадите в окошко на получение свидетельства о собственности, но на “виртуальную” площадь., т.е. на 6 соток. Всё – вы стали собственником участка с ДОКУМЕНТОМ. Будет время, то позовёте замерщиков, после обмера просто поменяете своё свидетельство на точно такое же, но с точной площадью.
  • нее, это не я
  • Мы оформляли год назад “не сами” 25 т.р без бти
  • Ну,если в том районе все так,как Вы говорите,то можно и самим оформить.Электросталь это Ногинский район вроде бы?
  • Спасибо.Может сама председатель в курсе и кого-нить порекомендует.
  • оформлять участок долго и гиморно, и продавец если решиться оформить, то наверняка поставит в 2 раза дороже, если не в 3…К сожалению в вашем случае очень много “подводных камней”, возможно что данный участок вообще находится в долгосрочной аренде и не может быть оформлен в собственность, возможно что это “кидалово”, слишком большой риск, это надо быть по характеру авантюристами, чтобы решиться, т.к. до покупки вы сможете только поверить на слово председателю, который тоже может быть в сговоре
  • я не знаю, как у вас в районе Это Московская область.законы и порядок везде одни
  • У нас тоже очереди нереальные.
  • Порядки одни, но заскоки везде свои)) почему то в некоторых местах (я не про оформление в данном случе) требуют бумажки, которые требовать не должны…произвол какой-то…да еще и от самого района зависит. Например наш, ленинский, просто большой сам по себе, может по этому очередей так много
  • наверное, это , действительно, зависит от места ))) пару лет назад у нас в земельный стояли толпы, нотариус в другом конце, потом в другое здание пёхом и т.д. и т.п. Сейчас мы имеем: всё в одном здании – организации, вежливость, очередь минимальна, на стендах вся информация, кондиционер в приёмной (что сыграло огромную роль этим летом) – пиши себе бумажки, фотографируй образцы( г. Киржач Владимирская область).

Источник: //eva.ru/house-and-hobby/messages-2625672.htm

Как приватизировать дачу по садовой книжке?

Покупка дачного участка по членской книжке

Проводимая в стране приватизация дачных участков и возведённых на них строений позволила большому количеству граждан перейти из разряда номинальных собственников в фактические.

Право собственности на землю и недвижимость предоставляет каждому человеку возможность свободного распоряжения своим имуществом. Они могут продавать его, дарить, завещать и сдавать в аренду.

Принятый в стране закон о «Дачной амнистии» позволил владельцам садовых и дачных участков и домов легализовать своё право собственности на них и значительно расширил возможности его реализации.

У многих потенциальных собственников дачных участков единственным документом, на момент их приватизации, очень часто бывают только садовые книжки.

Это не является преградой для приватизации дачи, но совершать покупку объектов по садовой книжке нужно очень осторожно.

Нормативные акты

Наличие садовой книжки, как единственного документа, удостоверяющего право владением дачей, не останавливает многих людей от её покупки.

Принятый в стране ГК предоставляет гражданам только возможность наследования бессрочных прав на владение. Многие владельцы дачных и садовых участков и домов имеют свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в период с 1991 по 1995 год. Это документ устаревшего образца. Он не считается в настоящее время правоустанавливающим документом.

Порядок переоформления документов определен статьёй 3 ФЗ № 137, принятого в 2001 году. Ранее возникшие права на землю необходимо было перерегистрировать после введения в действие ЗК РФ. Согласно статье 223 ГК РФ, передача дачных участков и домов другим владельцам в собственность без надлежащего переоформления недопустима.

Статья 550 ГК определяет сделки, совершённые без правильно составленного договора и устанавливающих права собственности на объекты недвижимости и землю документов, как недействительные.

Передача дачного участка и построек по садовым книжкам является лишь процедурой выхода одного члена товарищества и вступление в него другого. Регламентируется она ФЗ № 66, принятым в 1998 году.

С 2015 года в стране действует «дачная амнистия», которая позволяет приватизировать дачный участок по упрощённой схеме.

Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?

Действующий в 2017 году упрощённый порядок приватизации дачных домов позволяет провести процедуру приватизации в очень короткие сроки. Для этого требуется предоставить минимальное количество документов. В их пакет входят такие бумаги, как:

  • заявка на приватизацию дачи;
  • документы, удостоверяющие личность подателя заявления;
  • выписка из архива садового или дачного кооператива;
  • схема земельного надела.

Если в архивах кооперативов отсутствуют необходимые документы, их можно заменить выпиской из книги местной администрации.

Пошаговые действия

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.

После получения на руки отрицательного решения каждый человек может обратиться в суд для его оспаривания. Положительный ответ предоставляет владельцам дачных домов право на оформление на них права собственности.

Приватизация участка в СНТ по членской книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенные на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

Перечень необходимых документов

Приватизация дачных и садовых участков проводится на основании предоставленных гражданами в соответствующие государственные органы документов. Они должны содержать в себе официально подтверждённую информацию о размере, границах и месте нахождения участка, основание для владения землёй и квитанцию об оплате государственной пошлины.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия и садовой книжки владельца участком.

Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни

Покупка дачного участка по членской книжке

Еще не все садовые участки приватизированы и зарегистрированы должным образом. Ранее они находились в собственности СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Граждане могли ими пользоваться без приватизации. Как купить дачу по садовой книжке и не столкнуться с проблемами в будущем?

статьи:

Садовая книжка

Это документ, который подтверждает членство в СНТ. Это значит, что владельцу книжки земля предоставлена в пользование. Он не может ей полностью распоряжаться – дарить, продавать, менять, передавать по наследству. Для этого участок должен быть приватизирован и зарегистрирован в Росреестре.

На рынке можно встретить действительно привлекательные предложения, которые могут существенно отличаться по цене в меньшую сторону от аналогичных объектов. Как правило, это участки, на которые есть только садовая книжка. Она не является правоустанавливающим документом. И приобретение такой недвижимости всегда является рискованным мероприятием.

Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке

При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.

Она имеет следующие преимущества:

  • Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
  • Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
  • Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.

Но у этой сделки есть и свои недостатки:

  • Вы будете считаться только арендатором, а не собственником.
  • Землей нельзя полноценно распоряжаться. Продажа возможна только при выходе из членства СНТ. А это решение будет принимать не только председатель, но и все его члены.
  • При приобретении без договора есть риск быть обманутым. У председателя есть возможность выдать садовую книжку на другое лицо, а у вас не получится доказать право на пользование землей.
  • При наличии у предыдущего владельца задолженности, ее придется оплачивать новому. Поэтому важно узнать о долгах заранее.
  • Могут исключить из товарищества. Обычно это происходит за систематическую неуплату взносов. А это автоматически лишает возможности пользоваться участком.

Стоит ли приобретать землю по садовой книжке, решать только покупателю. Важно заранее убедиться, будет ли возможность приватизировать землю. Тогда покупку можно назвать выгодной.

Если же приватизация не представляется возможной, речь может идти только о пользовании участком, пока действует членство в товариществе.

При этом все постройки, находящиеся на участке, являются собственностью СНТ.

Процедура приобретения по садовой книжке

Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:

Беседа с председателем СНТНеобходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора.
Беседа с соседямиЕсли будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов.
Заключение договора купли-продажиБольшинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса.
РаспискаВозьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах.

Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.

Обратите внимание! Важно полностью обезопасить себя, так как спор по неприватизированному участку в СНТ решать сложно. Такая покупка не существует в юридической плоскости.

Подводные камни

Если вы все же решились на приобретение такого участка, важно предусмотреть все возможные трудности и найти решение:

  1. У предыдущего владельца большой долг перед СНТ. В этом случае вся обязанность ложится на того, кто купил участок.
  2. Владелец не написал заявление о выходе из СНТ. Требуйте, чтобы он это сделал до получения денег. Тогда вам не придется искать его и просить написать заявление в дальнейшем.
  3. Председатель не оформил документы надлежащим образом. Вы должны самостоятельно проследить, чтобы было не только написано заявление об исключении предыдущего собственника из СНТ. Необходимо постановление об исключении одного и принятии другого члена с указанием имен, паспортных данных.
  4. Продавец не хочет давать расписку о получении денег. Важно настоять на ее получении вплоть до отказа от сделки. Еще лучше, если при этом будут присутствовать свидетели.
  5. Невозможность приватизировать. Продавец может сказать, что с этим не возникнет сложностей. Но если процедура такая простая, он мог приватизировать участок и продать ее по более высокой стоимости. Информацию о возможности получения собственности на землю в данном СНТ лучше уточнять у председателя и в муниципалитете. Заранее поинтересуйтесь, какие для этого потребуются документы.

Обратите внимание! Все риски при приобретении земли в СНТ несет покупатель. Поэтому у него есть право требовать оформить документы должным образом, включая нотариальное оформление договора и расписку в получении денег.

Советы юристов

Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий.

Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:

Как приватизировать участок, если он был приобретен по садовой книжке, а предыдущий владелец уже умер?Существует несколько способов приватизации, которые можно использовать в этой ситуации:
  1. Если у бывшего владельца была доверенность или договор на право оформления собственности. При этом придется подать иск в суд.
  2. Есть договор купли-продажи на пожизненное право собственности, заключенный с председателем СНТ. Приватизация возможна по судебному решению или через администрацию.
  3. Если участок продал родственник умершего и без документов, необходимо готовиться к долгому процессу регистрации. Придется действовать через суд.
Участок куплен на мужа во время брака, а он переоформил его на другого родственника перед разводомВ России все совместно нажитое имущество делится поровну. Если развод состоялся, сложно доказать, что он не был согласен со сделкой. Проблему можно решить во время судебного раздела имущества. Необходимо ходатайствовать к судье с просьбой запросить нотариальное согласие на дарение участка. Если его нет, можно настаивать на выплате компенсации. Судья может на это пойти, если есть расписка в передаче денег за участок.
Участок был продан по садовой книжке, но его невозможно приватизировать, и покупатели требуют вернуть деньгиПродавцы имеют право не возвращать деньги. По садовой книжке продается не участок, а право стать членом СНТ.

Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме. Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.

сюжет расскажет, как приватизировать землю в садоводстве и огородничестве

Вам также может понравиться

Источник: //pravo-doma.ru/dacha/kupit-dachu-po-sadovoj-knizhke-instrukciya-i-podvodnye-kamni.html

Стоит ли покупать участок по садовой книжке, и как это сделать?

Покупка дачного участка по членской книжке

Садовая книжка представляет собой документ, подтверждающий членство в составе садоводческого товарищества. Участнику СНТ предоставлено право пользования садовым земельным наделом.

Однако данный правовой статус земли ограничивает владельца в возможностях распоряжаться участком по своему усмотрению.

Таким образов, не оформив приватизацию, член СНТ не сможет провести сделки по отчуждению участка.

Земельный надел с неопределенным правовым статусом и без наличия необходимых правоустанавливающих документов оценивается дешево. Но большинство приобретателей не задумываются, что для того, чтобы провести процедуру по узакониванию и оформлению земли в собственность, потребуются большие временные и финансовые затраты.

Наиболее часто встречающаяся ситуация, когда у продавца участка из всех правоустанавливающих документов имеется лишь садовая книжка. Стоит ли покупать подобные участки? Каких последствий необходимо опасаться при приобретении земли по садовой книжке? Рассмотрим подробно далее.

Стоит ли покупать земельный участок по садовой книжке

Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку.

Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.

Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:

  • низкая стоимость земельных наделов в сравнении с равноценными участками, прошедшими процедуру приватизации;
  • переход права пользования не требует нотариального оформления;
  • оперативность заключения сделки (за короткий срок вы становитесь владельцем садового участка).

К существенным недостаткам покупки земли по садовой книжке относятся:

  • провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не вправе;
  • процедурными вопросами по передаче денег и фиксированию данного факта придется заниматься самостоятельно на свой страх и риск;
  • при оформлении земли в собственность, необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд;
  • процесс приватизации подобных земель, как правило, носит длительный характер;
  • поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю.

В последнем случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, большинство квалифицированных юристов советуют воздержаться от покупки земли на основании садовой книжки, несмотря на привлекательную цену подобных предложений.

Если вы все же решились на покупку участка без правоустанавливающих документов, то воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • проконтролируйте, чтобы бывший пользователь земли оформил выход из СНТ и произвел оплату всех необходимых сборов;
  • напишите обращение в адрес уполномоченного органа правления СНТ о включении вас в состав участников товарищества;
  • проследите, чтобы ваше членство в СНТ было оформлено протокольным решением общего собрания участников товарищества;
  • возьмите с продавца документ (расписку) о получении денежных средств за участок земли (если передача денег происходила в присутствии свидетелей, попросите их также поставить удостоверяющую подпись в расписке);
  • проконсультируйтесь заблаговременно о наличии возможности по оформлению дачного участка в частную собственность, и узнайте планируется ли данная процедура в коллективном порядке (приватизировать земли СНТ в общем порядке проще и дешевле, чем проводить эту процедуру самостоятельно);
  • если перспективы оформления земли более чем туманные, настаивайте, чтобы процедуру приватизации участка продавец провел самостоятельно, а затем передал вам землю в рамках договора купли-продажи. Этот механизм даст вам уверенность в том, что ваши права на участок не будут оспорены.

Обратите внимание, что, купив участок по садовой книжке, вы приобретаете членство в садовом товариществе, а не право собственности на землю. Данный факт доказывает всю рискованность подобных сделок.

Вас должно насторожить то обстоятельство, что у продавца из всех правоустанавливающих документов имеется лишь книжка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе.

Как правила, это означает, что с приватизацией реализуемого участка возникли какие-то проблемы, иначе продавец сам оформил бы собственность на землю. Это было бы гораздо выгоднее для него, поскольку стоимость узаконенных участков гораздо выше неоформленных.

Собственником земель СНТ является орган местного самоуправления, на территории которого расположены данные участки. В таком случае, о возможности приватизации подобных земель вы можете узнать в местной администрации. Возможно, на эти участки наложено обременение и введено ограничение в обороте или имеется сервитут.

Основная отличительная черта сделки по приобретению участка на основании книжки СНТ от стандартной купли-продажи в правовом статусе сторон сделки. В первом случае предметом сделки, по сути, является вхождение в состав СНТ, а во втором – получение участка земли на праве собственности.

Алгоритм действий при покупке земли по садовой книжке следующий:

  • запросите у председателя садоводческого товарищества план кадастрового учета земельного участка (при его отсутствии рекомендуется воздержаться от приобретения участка);
  • запросите у продавца земли документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по членским взносам;
  • переговорите с владельцами соседних участков о возможности проведения межевания земель и оформления права собственности, узнайте имеются ли у них претензии по поводу границ продаваемого земельного участка;
  • заключите договор на покупку земли и укажите в нем все характеристики имеющихся на участке строений (в подтверждение того, что вы приобретаете все права не только на землю, но и на объекты, возведенные на ней);
  • заверьте договор на приобретение земли и расписку о передаче денег нотариально (данная процедура не является обязательной, но ее проведение позволит вам обезопасить себя в случае мошеннических действий со стороны продавца);
  • подавайте заявление в правлении СНТ с просьбой включить вас в состав участников.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, любой участник СНТ вправе выйти из состава товарищества и оформить право собственности на свой участок (статья 262 ГК РФ). Процедура оформления земли в собственность является бесплатной.

Первоначально необходимо обратиться с заявлением в правление СНТ об исключении из состава участников.

Механизм оформления земли СНТ в собственность следующий:

  • обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой разрешить вам приватизировать участок;
  • соберите пакет документов для оформления приватизации (нотариально заверенные копии учредительных документов товарищества, документальное обоснование вашего права пользования участком, кадастровый план, результаты проведения межевания);
  • при положительном решении местной администрации и наличии необходимых документов подавайте заявление о регистрации земли в собственность в службу Росреестра;
  • получите документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок.

В результате регистрационных действий ваши данные в качестве хозяина участка будут внесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента вы будете считаться полноправным владельцем земельного надела.

При оформлении приватизации в расчет берется кадастровая стоимость участка, которую придется заплатить собственнику.

Наличие обязанности по оплате земельного надела не идет в разрез с установленным положением законодательства по бесплатной приватизации.

//www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Поскольку сама процедура оформления будет осуществляться безвозмездно (если не считать необходимости оплаты государственной пошлины за выдачу документа о собственности), но за землю, находящуюся в ведение муниципалитета, новому владельцу придется заплатить. Как правило, цена подобных участков, выкупаемых с целью приватизации, минимальна и многократно ниже рыночной.

Источник: //UrOpora.ru/zemlya/stoit-li-pokupat-uchastok-po-sadovoj-knizhke.html

Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Покупка дачного участка по членской книжке

/ Приватизация / Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Наличие дачного участка в пользовании еще не означает, что вы являетесь его полноправным владельцем, который будет распоряжаться землей по своему усмотрению.

Для того чтобы приобрести полный спектр прав и возможностей, необходимо для начала стать собственником. Процедура, которая наделяет членов садового товарищества этим титулом, именуется приватизацией.

О том, как она проводится и что обязательно следует учесть, читайте далее.

Плюсы и минусы перевода в частную собственность

Несмотря на то, что приватизация дачного участка – единственный законный способ перевода земли в садовом товариществе в частную собственность, далеко не всем гражданам он подходит. Прежде чем принимать решение о подаче документов на переоформление участка, рекомендуем взвесить все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества переоформления, главным образом, выражаются в получении прав на свою дачу:

  • Приобретение статуса собственника садового участка, благодаря чему его можно продавать, дарить и передавать по наследству;
  • Больше нельзя потерять землю за неуплату членских взносов и иные правонарушения;
  • Появляется законное право на возведение построек, которые не будут снесены по решению суда;
  • Сама процедура не занимает много времени и проводится чаще всего по нескольким документам.

Для небольшой группы лиц получение собственности в садовом товариществе не является преимущественной задачей по нескольким причинам:

  • За садовый участок полноправному владельцу придется платить ежегодный налог;
  • Любые возведенные дома на территории дачи или сада придется оформлять в порядке, установленном законом;
  • Есть необходимость проводить межевание, в случае, если купили землю без плана границ;
  • Собственника с большой долей вероятности привлекут к административной ответственности, если забросит свой земельный участок.

Более подробно о плюсах и минусах приватизации читаем здесь.

Принудить члена садоводства пройти процедуру приватизации никто не в силах, поскольку процедура проводится исключительно в добровольном порядке, однако, стоит помнить, что если этого не сделать, все постройки на вашей даче будут считаться муниципальными. А значит, и снести их удастся только по решению местной администрации в кратчайшие сроки.

Отсутствие документов

Как и любая другая процедура, переоформление садового участка в частную собственность проводится при подаче соответствующего заявления, к которому прикладываются документы, указанные ниже. Помните, что полное отсутствие подтверждений ваших законных прав на надел может послужить основанием для отказа в проведении приватизация дачного участка.

С чего начать сбор справок:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ (договор безвозмездной передачи в бессрочное пользование).
  3. Садовая книжка.
  4. Паспорт гражданина, от лица которого инициируется приватизация.

В случае с садовыми товариществами очень часто встречаются случаи, когда указанных выше документов у заявителя уже давно нет, или вовсе купили дачу по садовой книжке.

Это вовсе не значит, что нельзя обратиться в местную администрацию по этому вопросу, однако, некоторые справки все же придется собрать.

Для начала потребуется обратиться к председателю в садовом товариществе, чтобы получить письменное подтверждение членства, а затем зафиксировать план участка с помощью геодезиста.

Дачная амнистия

До конца 2021 года продлена программа дачной амнистии, которая позволяет абсолютно бесплатно получить права собственности на постройку или приватизировать землю под домом. Благодаря этому дополнительному периоду граждане смогут обратиться Росреестр в упрощенном порядке с заявлением и документом, подтверждающим членство в садовом товариществе

Оформить дачу на безвозмездной основе удастся, однако, при подаче документов стоит учитывать необходимость уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 350 рублей.

Граждане вправе узаконивать свои права только на те участки, которые не располагаются в зонах, признанными парковыми или заповедниками, которые охраняются местными администрациями в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если у вас есть членская книжка в товариществе на подобной территории, этот факт не позволяет обойти данное ограничение.

Как приватизировать землю под домом на даче?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, на котором уже возведена постройка или дом, потребуется заранее подготовить все необходимые документы для обращения в муниципалитет. Сделать это можно до того момента, как выйдут сроки дачной амнистии.

Что нужно для быстрого получения прав на участок, который находится во временном пользовании:

  1. Убедиться, что все справки собраны.
  2. Подготовить заявление на приватизацию.
  3. Подать комплект документов в органы местную администрацию.
  4. Заказать план межевания у геодезиста для определения точных границ и размеров земли в саду.
  5. При получении согласия на процедуру сторонами подписывается двусторонний договор о передаче участка в частную собственность заявителя.
  6. В финале необходимо провести регистрацию прав на дачу и земли под домом в Росреестре.

Учитывая, что этот процесс предусмотрен в качестве упрощенного порядка по дачной амнистии, сроки, которые на него выделяются, ограничиваются по закону. С момента подачи заявления до обращения в Росреестр должно пройти не более двух календарных месяцев.

Процедура оформления и установленные сроки

Если вы не знаете, с чего начать приватизацию дачного участка, воспользуйтесь пошаговым алгоритмом, который позволит минимизировать вероятные ошибки, способные растянуть дополнительные сроки получения готового свидетельства.

Что требуется для приобретения статуса собственника на садовую землю:

Шаг 1. Перед тем, как приватизировать дачу, потребуется составить соответствующее заявление. Подавать его следует в вашу местную администрацию, которая курирует садовое товарищество.

Шаг 2. Обращаемся в организации, предоставляющие геодезические услуги населению и получаем план с определением точных границ сада. Это платная процедура, поэтому, если вы купили участок без такого плана, придется на это потратиться.

Шаг 3. Как только администрация проверит ваше обращение на предмет выполнения всех условий, предписанных Законом, вам предложат заключить договор приватизации.

Шаг 4. Подписанное соглашение вместе с заявлением направляется в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения готового свидетельства участок в садоводстве следует считать приватизированным.

Стать правообладателем дачного участка граждане могут в течение двух месяцев после подачи всех заявлений. Если эти сроки нарушаются органами власти, вы вправе обжаловать бездействие должностных лиц в Прокуратуре.

Предусмотрен ли упрощенный порядок?

В рамках закона о дачной амнистии предусмотрена упрощенная приватизация дачного участка.

Среди преимуществ облегченной процедуры специалисты выделяют:

  • Безвозмездную основу передачи права собственности на надел;
  • Не учитывается дата, с которой у садовода появилось членство в кооперативе;
  • Сокращенные сроки рассмотрения заявления;
  • Достаточно предоставления членской книжки.

Ускоренный порядок ограничивается периодом, в течение которого можно им воспользоваться. Он устанавливается Федеральным законом, однако, после окончания установленных сроков, Госдума РФ вправе их продлевать.

Главным условием проведения узаконивания земель по амнистии является получение участков в период до 2001 года, поскольку для наделов, которые появились у объединения после этой даты, применяется другой порядок.

Заключение

Стать собственником земельного надела, который находится во временном пользовании, удастся только в порядке переоформления прав собственности на частное лицо. До тех пор, пока такая процедура не будет проведена, надел считается муниципальным, что не позволяет его владельцу строить сооружения или распоряжаться дачей по своему усмотрению.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: //info-zhilish.ru/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Юрист Лукин