Подтверждение родства и продажа квартиры

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Подтверждение родства и продажа квартиры

4.2. Родство должно быть до сделки. Это подтверждается документами, выданными ЗАГСОМ, свидетельствами о рождений, паспортами и т.д, чтобы можно было проследить ваше родство.

4.3. Если Вы дарите свое имущество племяннику, или любому другому лицу, то никаких налогов ВЫ платить не должны. Налоги платит одаряемый, в Вашем случае – племянник – 13% от рыночной стоимости квартиры.

5. Отец оформляет на меня договор дарения, какие документы приложить к договору, чтобы доказать свое родство с ним, я в браке второй раз, но у меня осталась копия свидетельства от первого брака. Получается что нужно приложить свидетельство первого брака, затем о расторжении брака и свидетельство о втором браке?

5.1. Свидетельство о рождении.

5.2. Копию паспорта, копии свидетельства о рождении, свидетельств о браке, свидетельств о смене фамилии.

6. Мать передает в дар дочери свой дом. В связи чем у меня такой вопрос: нужно ли указывать в договоре дарения степень родства, во избежании налога? (фамилия у дочери другая в связи с замужеством).
Или эти данные нужны только налоговой? И как тогда в ФНС доказать что родственники? Спасибо.

6.1. После того как придет письмо из налоговой необходимо написать пояснительную приложив копии свидетельства о рождении и заключении брака.

7. Мне сестра хочет передать квартиру. Но в связи с неправильно оформленными документами (родились и выросли в Средней Азии) трудно доказать что мы родственники (чтобы избежать 13% налог). Что дешевле-договор дарения или купли-продажи. Или же попытаться все же доказывать родство?

7.1. Можно и куплю-продажу оформить, а цену указать соответствующую, чтобы снизить налоги.

8. Как доказать родство с братом если у нас разные отцы и фамилии соответственно разные. Что можно сделать чтобы не платить налог при договоре дарения.

8.1. Алёна! Но мама-то у Вас одна? Значит, в ваших свидетельствах о рождении в графе “мать” записан один и тот же человек, т.е. вы являетесь единоутробными братом и сестрой. А ещё родство доказывается в судебном порядке.

9. Какими документами доказать родство между родными братом и сестрой для освобождения от уплаты налога по договору дарения (брат – даритель, сестра – одаряемая)?

9.1. Свидетельствами от рождении обоих. Если меняли фамилии – плюс свидетельства о браке и перемене фамилии.

10. Как доказать родство с бабушкой и дедом (договор дарения земельного участка), если моя мама (их дочь) умерла.
Спасибо.

10.1. Документами – свидетельствами о рождении, смерти, браке и т.п.

10.2. Максим! Если остались документы мамы (свидетельство о рождении, свидетельство об браке, если она вступала в брак). Бабушка и дедушка вправе обратиться в ЗАГС за получением дубликата свидетельство о рождении, а Вы как ее наследник – за справкой о заключении-расторжении брака (ков)

Желаю удачи!

11. Родители подарили нам с братом по 1/2 части дома (договор дарения). Брат умер 10 лет назад но не кто в наследство пока не вступил на его часть дома. На сегодняшний день у покойного брата есть внук которому нужно доказать родство (т.к. ни кто не знает вступал ли мой покойный брат со своей женой покойной тоже в законный брак свидетельства о браке нет, а общий сын который был у них тоже умер. Вот от него и остался внук.) Кто имеет право на наследство моего брата на данный момент?

11.1. Вы как наследник второй очереди имеете право. Тем более что фактически в наследство вступили, поскольку дом содержите. Можете обратится в суд для признания права собственности.

12. Для сделки договора дарения мне надо доказать свое родство с матерью, что моя девичья фамилия такая же как у нее. В браке я состою второй раз и имею фамилию настоящего мужа. До этого я тоже была в браке и имела фамилию предыдущего мужа. Копия свидетельства предыдущего замужества у меня нет. У меня есть только свидетельство о разводе с предыдущим мужем и свидетельство о браке с настоящим мужем.

12.1. Вам важнее предоставить свидетельство о рождении.

13. Уже спрашивал и хочу уточнить: моя бабушка (мама моей мамы) хочет составить договор дарения своей 1/2 доли квартиры, чтобы не платить налог нужно доказать родство но мама против составления этого договора и своё свидетельство о рождении и о расторжении брака не даст, а мы все на разных фамилиях. Как доказать родство с бабушкой без свидетельства о рождении и о расторжения брака мамы в досудебном порядке?

13.1. Обращаться надо в суд. У Вас есть своё свидетельство о рождении. А бабушка может получить дубликат свидетельства о рождении мамы. В суде бабушка подтвердит, что Ваша мама – её дочь. Если суду будет недостаточно этих слов, то просите суд истребовать из ЗАГСа справку о браке (расторжении брака) мамы.

Всего доброго.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Поясните подробнее. Как доказать родство при оформлении дома по завещанию или договору дарения между матерью и дочерью (для освобождения от налога). Дело в том, что утеряно свидетельство о расторжении первого брака, да и в нем нет девичьей фамилии. Брак был заключен и расторгнут в 1996 г в Казахстане, поэтому взять там дубликаты целая проблема. Есть ли какие-то другие варианты. Может быть нотариус может как-то подтвердить родство без утерянных документов. Заранее спасибо за ответ.

14.1. А зачем Вам свидетельство о браке! Чтоб подтвердить родство между матерью и дочерью нужно Свидетельство о рождении (или Вы какая – та незаконная дочь?)

Игорь Владимирович!

15. При оформлении договора дарения на недвижимость необходимо подтвердить родство. Сейчас я на фамилии от второго брака. Свидетельство о регистрации первого брака и соответственно переходе на фамилию мужа утеряно при переезде из Казахстана. Как доказать, что я,действительно, являюсь дочерью.

15.1. При оформлении договора дарения вообще никакого родства не надо. А вот для налоговой, чтобы не платить налог, родство придется доказать документами.
Получите в ЗАГСе дубликат свидетельства.

16. Дед подарил мне кусок земли, позже я получил письмо из налоговой о необходимости доказать степень родства. Подтвердить можно предоставив копии договора дарения и свидетельств о рождении. Но возникла проблема, в свидетельстве о рождении моей матери (его дочери) не заполнена графа отец. Как подтвердить факт родства? Через суд? Спасибо!

16.1. Илья, если договор дарения оформлен в соответствии с действующим законодательством, то для оформления права собственности Вам не требуется подтверждать родственные отношения, ибо одарен может быть любой человек, не обязательно являющийся родственником.

Если возникает вопрос об уплате налогов, то факт родственных отношений может быть установлен в судебном порядке.

Далее Вам необходимо определить целесообразность и выгодность обоих вариантов, среди которых уплата налога и как альтернатива – судебные издержки по делу об установлении факта родственных отношений.

17. Мама мне подарила земельный участок, оформили договор дарения. Налоговая инспекция требует доказать родство. Зачем и почему мы должны доказывать родство. Договор же есть там все прописано, зачем еще предоставлять в налоговую копии рождения, о браке и т.д.

17.1. Это для того чтобы определить будете вы платить налог или нет… в ваших интересах предоставить запрашиваемые документы…

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/

Продажа недвижимости родственникам: важные нюансы сделки

Подтверждение родства и продажа квартиры

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Купля-продажа

Приобретение жилья у родных – довольно распространенная в России процедура. Законодательных ограничений для такой операции не существует, а выгоды ее проведения очевидны всем. Чтобы продажа недвижимости родственникам была проведена правильно, придется учесть ряд особенностей заключения договоров и оформления сопутствующих документов.

Что нужно знать о сделках с жильем между родственниками

Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью. Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).

Пакет документов, необходимых для перехода права собственности, будет стандартным. Порядок оформления разрешительных документов – тоже.

Следует учесть Никаких льгот при продаже не предусматривается. Процедура проводится на общих основаниях, вариантов «заключить сделку по-быстрому», как иногда предлагают некоторые недобросовестные риелторы, просто не существует.

Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

  1. Отсутствие комиссий риелтору или агентству.
  2. Доскональное ознакомление с состоянием жилья.
  3. Прозрачность купли-продажи.
  4. Низкий риск оспаривания сделки либо отказа от него.
  5. Разумная согласованная цена.

О недостатках имущественных операций между родственниками говорить не принято. Однако они могут быть довольно существенными:

  1. Необходимость раздела совместного имущества супругов в случае развода, даже если его доли перепродавались друг другу.
  2. Невозможность контролировать дальнейшую судьбу жилья, например, когда оно переходит в собственность совершеннолетнего ребенка.

В целом, близкородственная продажа недвижимости представляется юристам менее рискованной, чем другие имущественные сделки.

Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения

Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки.

Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается. Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.

Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0,3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.

С завещанием дело обстоит еще сложнее. Во-первых, наследственное дело открывается только спустя 6 месяцев после смерти заявителя. Если поименованные в завещании лица сочтут волю покойного неудовлетворительной и могут вступить с длительные судебные тяжбы. В итоге, судьба имущества может оказаться совсем не такой, как планировал ее прежний владелец.

Во-вторых, нюансы завещания могут оставаться скрытыми от наследников, что провоцирует ненужные споры между ними. Поэтому многие собственники предпочитают при жизни распорядиться своей недвижимостью. Например, продать ее родным.

Схема сделки

Обычно купля-продажа квартиры между близкими родственниками проходит по следующему алгоритму:

  1. Получить согласие всех собственников жилья на сделку (ст. 131 ГК РФ).
  2. При наличии среди владельцев объекта несовершеннолетних детей взять согласие за них в органах опеки (ст. 28-29 ГК РФ).
  3. Обзавестись выпиской из ЕГРП, подтверждающей право собственности на продаваемое имущество.
  4. Для граждан, состоящих в браке – получить у супруга согласие на операцию.
  5. Собрать прочие бумаги: выписку из лицевого счета, подтверждающую оплату всех коммунальных счетов, техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги, общегражданские паспорта сделки.
  6. Составить договор купли-продажи по общим для всех правилам (ст. 549 ГК РФ).
  7. Оформить акт-приема передачи отчуждаемого жилья, предъявляемого при регистрации сделки (ст. 131 ГК РФ).
  8. Сдать весь пакет документов специалистам МФЦ на регистрацию и через установленный срок получить заверенные госорганом экземпляры договора, выписку из ЕГРП о переходе прав собственности к новому владельцу.

Правила оформления договора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 – Для регионов России

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Составить договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками можно как с помощью нотариуса, так и самостоятельно (ст. 454 ГК РФ). При этом следует принять во внимание следующие моменты:

  • допустима рукописная или печатная форма;
  • исправления в документ вносить нельзя;
  • предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
  • договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
  • стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
  • необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
  • важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Продажа доли родственнику: на что обратить внимание

Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения:

  1. Обязательное уведомление всех собственников о планируемом отчуждении доли дома, квартиры или коммуналки. В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.
  2. Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
  3. В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
  4. Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
  5. Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
  6. Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра. К документу прилагается план квартиры с указанием части отчуждаемой жилплощади.
  7. Акт приема-передачи объекта составляется обязательно.

Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам.

Принудительный выкуп доли

При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:

  1. Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
  2. Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв. м).
  3. Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.

Принудительный выкуп части недвижимости – дело хлопотное и неблагодарное. Поэтому вначале нужно предпринять попытку совершить взаимовыгодную операцию. Предложение о ее условиях направляется собственнику в письменном виде. И только если родственник уклоняется от продажи, придётся выкупать долю принудительно.

Источник: //razvodis.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kupla-prodaza-kvartiry-mezdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Купля и продажа квартиры между близкими родственниками: образце договора, налоговый вычет

Подтверждение родства и продажа квартиры

22.03.2020

Законодательство не запрещает передавать права собственности на объекты недвижимости путем заключения соглашений купли — продажи между лицами, признаваемыми родственниками. В некоторых случаях допускается получения налоговых льгот.

Покупки квартиры у родственника — какие отличия от дарственной, завещания

Купля продажа квартиры – одна из самых популярных сделок, посредством которой права собственника переходя от одного лица к другому.

Однако существуют и другие формы передачи прав на недвижимые объекты: дарение, завещание.

Между указанными сделками существуют следующие различия:

Соглашение купли — продажиДоговор даренияЗавещание
СтороныПродавец — лицо, обладающее правом собственности на объект договора,Покупатель – любое лицоДаритель – все лица за исключением недееспособных, малолетних.Одаряемый – любое лицо, за исключением установленным ст. 575 ГК РФЗавещатель – дееспособное лицо, обладающее правом собственности на имущество.Наследник.
ФормаПисьменная, не требующая нотариального заверенияТребует нотариального удостоверенияПисьменная, удостоверяется нотариусом
ПредметПередача объекта недвижимости на возмездной основеПередача объекта на безвозмездной основеПередача имущества на безвозмездной основе
Права и обязанностиШирокий перечень, устанавливается по усмотрению сторонДаритель обязан передать объект, одаряемый обязан принятьНаследник обязан принять наследственную массу
НалогообложениеПродавец уплачивает НДФЛ,Стороны имею право на вычетОдаряемый (если не родственник) уплачивает НДФЛВыплачивается в том случае, когда стоимость наследства составляет больше МРОТ в 850 раз
Переход праваПраво собственности переходит только после регистрации соглашенияПраво собственности переходит только после регистрации соглашенияПраво собственности переходит только после регистрации свидетельства

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы

Поскольку гражданин, являющийся собственником своего имущества, имеет право самостоятельно выбрать способ передачи своего имущества, то необходимо дать характеристику соглашению купли — продажи, поскольку он является самым распространенным способом изменения собственника.

Договор купли – продажи имеет следующие положительные стороны:

  1. Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников;
  2. Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная;
  3. Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами;
  4. Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий;
  5. Допустимость заключения предварительного соглашения.

Среди отрицательных характеристик можно выделить:

  1. Обязанность уплатить обязательный налоговый платеж на доход;
  2. Для супругов, приобретенная собственность получает статус совместной.

Продажа доли квартиры родственнику

Купля — продажа доли в квартиремежду родственниками не имеет глобальных отличий от оформления сделки с третьим лицом. Однако существуют некоторые нюансы, которые стоит учесть.

Реализация доли объекта недвижимости допускается когда лицо имеет право распоряжения конкретной частью квартиры. Эта часть указана в документе о собственности.

Продажа допускается только при наличии согласия остальных сособственников, независимо от того, кто является покупателем, родственник или постороннее лицо.

Перед заключением соглашения, сособственники должны быть уведомлены, поскольку приоритетное право на выкуп имеют они.

Уведомление всегда составляется в письменном виде и должно иметь следующие основные положения:

  1. Описание предмета продажи с указанием его места расположения, площади;
  2. Размер стоимости;
  3. Период времени, в течение которого сособственник должен принять решение (не менее одного месяца, с момента получения документа).

Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства.

Помните по общему правилу, купля продажа квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета.

Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно

Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства. Чем ближе родственники, являющиеся сторонами соглашения, тем меньше размер сбора.

Близким родственником признается:

  • Супруг;
  • Ребенок;
  • Родитель;
  • Бабушка, дедушка.

Итак, как оформить продажу без налогов?

На основании норм налогового законодательства (информация 2020-го года), налог не подлежит уплате когда:

  1. Недвижимый объект являлся собственностью три года и более;
  2. Его стоимость равна менее 1 000 000 рублей;
  3. Размер стоимости, указанной в соглашении соответствует стоимости её покупки.

Еще одним способом продать квартиру родственнику без последующей уплаты налога — «продажа» (правильнее сказать — передача) по договору дарения.

Договор купли продажи между родственниками, образец

Соглашение о купле – продаже заключаемое между родственниками, должно иметь письменную форму.

Удостоверение такое соглашение не требует.

В документе должны быть отражены обязательно следующие пункты:

  1. Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
  2. Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
  3. Указываются права и обязанности сторон;
  4. Случаи, когда наступает у сторон ответственность.

⇒ Образец договора купли – продажи можно скачать по следующей ссылке договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами.

Кому положен имущественный вычет

Налоговый вычет является налоговой льготой, гарантированной государством, права на которую имеют лица, официально осуществляющие трудовую деятельности, купившие объект недвижимости.

Основаниями получения признается:

  1. Приобретение недвижимости;
  2. Самостоятельное строительство жилого объекта;
  3. Осуществление расходов на ремонт жилого объекта.

Претендовать на льготы могут:

  1. Официально трудоустроенные граждане, которые каждый месяц осуществляют перечисление налога на доход;
  2. Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, получившие объект на правах собственника;
  3. Пенсионеры в том случае, когда обращение за средствами было осуществлено не позднее 3 лет с момента получения пенсионного обеспечения.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников — кто и как может его получить

Налоговый Кодекс РФ исключает право на вычет у лиц в том случае, когда покупка объекта недвижимости была осуществлена между сторонами, являющимися взаимозависимыми.

Категории лиц, признаваемые взаимозависимыми, являются:

  1. Супруги, находящиеся в браке, зарегистрированном в предусмотренном порядке на момент исполнения договора;
  2. Родители;
  3. Дети;
  4. Сестры и братья.

Такое ограничение установлено для тех соглашений, которые были совершены после наступления 2012 года.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, можно получить в том случае, когда эти родственники не имеют статус близких.

В этом случае необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Дождаться, когда после подписания договора пройдет не менее одного года;
  2. Обратиться либо по месту официального трудоустройства, либо в налоговую службу;
  3. Представить следующие документы:
    1. Сведения о правах на квартиру;
    2. Основание получения прав собственника (соглашение о покупке объекта);
    3. Справка 2 НДФЛ;
    4. Заполненная декларация 3 НДФЛ;
    5. Заявление о предоставлении вычета.

В документе следует указать:

  • Наименование органа;
  • Первоосновные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, метро проживания, телефон);
  • Описание приобретенного объекта;
  • Требование о возврате средств в размере 13 % от стоимости на основании пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ.

Сколько раз предоставляется

В соответствии с налоговым законодательством РФ, возврат налога при покупке квартиры осуществляется в пределах, который установил законодатель.

Так, в случаях, когда сделка была оформлена до наступления 2014 года, лицо может получить вычет только один раз в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Когда покупка недвижимости была осуществлена после наступления указанного года, имущественный вычет может предоставляться до тех пор, пока его максимальная сумма не составит 260 000 рублей, то есть право на льготу может реализовываться несколько раз.

Ограничению и нюансы связанные с получением имущественного вычета

Ограничение, которое содержит налоговое законодательство, касаемо предоставления вычета между сделками, заключаемыми близкими родственниками, касается только соглашения о купли – продажи.

Однако, продажа квартиры родственнику, признаваемого близким, может быть осуществлена при помощи заключения иного соглашения.

Так, допускается передача прав собственника на основании норм соглашения об уступке прав требования.

В этом случае, лицо, выступающее покупателем, получает право на возвращение части средств. Нарушением закона такая процедура являться не будет.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры

В качестве альтернативы коммерческой сделке может выступать дарение недвижимого имущества, но у вас может возникнуть вопрос: когда можно составить договор дарения на приобретенную в собственность квартиру? По слухам, нужно ждать какое-то время.

На самом деле, в соответствии с законом, оформить дарственную после покупки квартиры можно в любое время, после того как покупатель зарегистрировал свои права по распоряжению имуществом в установленном порядке.

Независимо от времени оформления дарения налог между близкими родственниками взиматься не будет. Если в качестве второй стороны соглашение выступает не родственник, то он должен внести налог равный 13% от кадастровой стоимости полученного объекта.

Заключение

Таким образом, родственники имеют широкий круг прав по определению вида соглашения, являющегося основанием перехода прав собственника. Если стороны соглашения не близкие родственники, они могут реализовать права на получение вычета.

Источник: //zakondoma.ru/sdelki/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-nalogovyj-vychet.html

Как доказать родство, куда обращаться за документами, какие бумаги потребуются

Подтверждение родства и продажа квартиры

В жизни случаются ситуации, когда вопрос, как доказать родство, становится актуальным. Подобное случается, если требуется подтвердить свою связь с недавно умершим, чтобы получить наследство или для установления отцовства, чтобы подать на алименты.

Без такого документа ни один нотариус не вправе передать имущество, а суду тяжело назначить ответственного за материальное обеспечение ребенка.

Как необходимо вести себя, если подобных подтверждающих правоту данных нет, как доказать кровную связь с другим человеком? Рассмотрим порядок получения документов, для чего они могут потребоваться и в каких органах можно запросить документы о связях с отцом, бабушкой, ребенком или братом.

Для чего нужно доказывать родство?

Существуют различные ситуации, где от гражданина требуют предъявить веские доказательства связи с другими лицами.  Ситуации, где потребуются доказательства родства:

  1. Необходимость вступить в права наследования в связи со смертью члена семьи.
  2. При оформлении дарственной между родственниками, с которой не взимается налог.
  3. Для подачи иска об алиментных взысканиях.
  4. Для подтверждения иммигрантом своего права на гражданство и получение вида на жительство.
  5. Для того, чтобы оформить пенсию по потере кормильца.
  6. Чтобы заняться организацией похорон также потребуется документ о родстве.
  7. Другие судебные решения, которые требуют установки родственных связей.

Исковые механизмы при доказывании родства не всегда используются. Получить документы возможно через ЗАГС путем восстановления либо отец или мать могут признать себя родителями ребенку, отказавшись от разбирательства.

Как подтвердить родство с умершим?

Зачастую в ситуациях, когда требуется предоставить все необходимые документы, у родственников их не оказывается.

Пошаговые действия:

  • Поиск всех родственников, тщательная проверка информации и зарисовка генеалогического древа семьи, с прослеживаемыми связями.
  • Сбор перечня необходимых бумаг.
  • Обращение в ЗАГС для предоставления дубликатов справок.

Без всех перечисленных документов не удастся доказать свою принадлежность и тесную связь с другими людьми, и он не вправе будет ни на что претендовать.

Подготовка генеалогического древа

Многие лица тесно общаются со своими родственниками, знают о них информацию и в лицо, но потребуется определить более старых общих предков. Древо составляется при объединении по отцовской либо материнской линии, указывая инициалы и дату рождения каждого родственника.

Сбор необходимых документов

После того, как генеалогическое дерево было составлено и расписана, четко прослеживаются документы, которые потребуются, чтобы справка, доказывающая родство была безоговорочно выдана.

Перечень бумаг:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Подтверждение бракосочетания.
  3. Бумаги о разрыве брака, если такое событие было.
  4. Документальное подтверждение изменения одной фамилии на другую.

Некоторые бумаги могут находиться у вас дома, остальное же потребуется запросить в ЗАГСе.

Получение дубликатов в ЗАГСе

В районный ЗАГС потребуется написать заявление с запросом о выдаче дубликатов справок. Заявление можно направить:

  • В районный ЗАГС.
  • На сайт Госуслуг.
  • С помощью МФЦ.

Как составить заявление?

Составление бумаги в ЗАГС на просьбу о выдаче оформляется по установленной законодательством форме №19. В заявлении подается просьба предоставить свидетельства, являющиеся доказательством родства одного гражданина с другими.

Срок выдачи документов

Запросить документы, возможно находясь в любом регионе, но вот от способа запроса будет зависеть и срок получения:

  • При личном обращении в уполномоченный орган выдача должна произойти немедленно.
  • Заявление в МФЦ займет около трех дней.
  • Заказ с сайта Госуслуг будет длиться от 1 месяца.

В случае, когда документы были выданы на руки более ста лет назад, то они перенесены в архив, выдача из которого занимает до 30 суток.

Оплата пошлины

На 2019 год цена на копию существующего свидетельства равняется 350 рублям.  Пошлина на получение справки равна 200 рублям.  Выданная справка является подтверждением как для нотариуса, так для суда. Ее можно использовать как замену дубликата.

Документы, подтверждающие кровное родство

Чтобы доказать родство человека, потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя. Все свидетельства с легкостью заменяются полученной в суде или ЗАГСе справкой.

Свидетельством личности может служить гражданский или заграничный паспорт гражданина РФ. В случае утери удостоверения личности выдается справка, которую можно использовать в качестве замены.

Перечень необходимых документов:

  1. Паспорт – чтобы доказать родство с любым родственником в первую очередь потребуется паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о бракосочетании – запрашивается в случае установления связей между супругами, их родительскими правами и правами ребенка.
  3. Документ, подтверждающий смену имени – потребуется при установлении связи с любыми родственниками, которые меняли свои данные.
  4. Свидетельство о рождении детей, внуков, правнуков, родителей – все эти справки считаются неотъемлемой частью в пакете документов на родство.

При любых установлениях кровной связи даже с дальними родственниками потребуется собрать весь пакет документов, свидетельствующий о их жизни. В него входят любые заключения и расторжения браков, рождение их самих и их кровных родственников (внуков, детей, правнуков). Любые изменения имени либо фамилии также не должна остаться незамеченными.

Как доказать родство, если нет никаких документов?

Даже в ситуациях, когда на руках у наследника или заявителя по другому вопросу нет ни единой справки, подтверждающей его причастность в роду, нет абсолютно ничего страшного.

Любое родство можно подтвердить путем обращения в архивы и другие органы, после чего составить свое древо и запросить подтверждающие справки.  Также родство спокойно подтверждается проведением генетической экспертизы.

Если у нотариуса отсутствуют документы, подтверждающие достоверность слов претендента, то он может перенаправить дело в суд, который будет разбираться со всеми вопросами.

Как устанавливается степень родства?

Сам термин родство определяют как нечто большее – это кровная связь между группой лиц. Данная связь может быть различных видов:

  • Единокровная – назначается, когда родство связано по двум линиям (отцовской и материнской).
  • Разнородная – связь, присущая лишь по одной линии (материнской либо отцовской).

Существуют следующие степень связи:

  1. Дети и его родители.
  2. Дети, связанные братскими и сестринскими узами.
  3. Внуки связаны с родителями своих родителей.
  4. Правнуки имеют родство с прадедами.
  5. Племянники связаны родством со своими дядями и тетями.

Дополнительные кровные связи разделяются еще и на различных родственников – более дальних степеней, чем близкое кровное родство.

Где получить справку о родстве?

Справка – это один из вариантов доказать кровную связь с каким-либо родственником. Подобный документ становится необходимым в ситуациях, когда не существует другого способа получить подтверждение своим словам. К примеру, нельзя запросить документы о бракосочетании, если пара была разведена, либо свидетельство о рождении ребенка, если тот был усыновлен.

Выданная бумага включает в себя известия о ЗАГСе, который ее выдал, информацию из архивных записей о родстве, различные даты о запросе и выдаче, подписи специалистов.

Законодательно не прописано, что заявитель должен получать именно дубликаты свидетельств. Заказать справку можно по собственному усмотрению.

Подача искового обращения в суд

Практика обращений к судебному разбирательству происходит из-за неспособности точно установить связь. Такое случается из-за различных разногласий, различий в документах, неточностях в записях, утерянных свидетельств.

Подтверждение связи через суд в данном случае становится единственным вариантом. Для подачи иска потребуется направить запрос в ЗАГС, собрать пакет необходимых документов, направить их на рассмотрение и ждать вынесения судебного вердикта.

Любые архивные, старые семейные записи, фотографии, свидетельства посторонних могут стать решающим аргументов в установлении родства судом.

Проведение генетической экспертизы

Прохождение ДНК-теста – это самый легкий и точный способ установить кровную связь между любым родственником.  Каждый желающий проверить подлинность родства может пройти подобную процедуру и получить результат.

Для получения результата все участники должны предоставить частичку своего генетического материала (слюну, кровь, волосы, личные вещи). При отказе какой-либо стороны проводить экспертизу существует вариант запросить принудительное ее проведение.

Результаты ДНК-текстов являются точным результатом и веским аргументом для нотариуса и суда.

Нередко в жизни возникают моменты, которые требуют ответа на вопрос как доказать степень родства при наследовании либо другой причине многие понимают, что не имеют в наличии всех необходимых свидетельств и документального подтверждения.

  Для решения подобных вопросов потребуется квалифицированная помощь юриста, что расскажет о всех необходимых дубликатах и где их можно получить.

Доказательство кровной связи – это достаточно популярная процедура, которая зачастую заканчивается судебным разбирательством.

Источник: //runasledstvo.ru/dlya-chego-i-kakim-obrazom-mozhno-dokazyvat-rodstvo/

Нюансы сделки купли-продажи квартиры между близкими родственниками: договор и другие документы

Подтверждение родства и продажа квартиры

Гораздо проще приобрести квартиру у близкого человека – вероятность обмана снижается почти до нуля. Покупатель знает все подводные камни и историю перехода права собственности без дополнительных бумаг и обращений за помощью к юристам и риелторам. Но не все так просто. Закон устанавливает некоторые ограничения на сделки по отчуждению недвижимости родственникам.

Ни один закон не запрещает заключать договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками, в том числе и сделки по отчуждению. Однако встает вопрос о том, как же осуществить сделку между родными? Существуют некоторые особенности: трудность с привлечением средств материнского капитала, невозможность совершения налогового вычета и т.д.

Под близкими родственниками, в соответствии со ст. 14 СК РФ, признаются:

  • дети и родители (усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • сестры и братья (в том числе имеющие только одного общего родителя).

Важно! В сделке купли-продажи, а в особенности при ее налогообложении, применяются критерии, установленные налоговым законодательством.

К взаимозависимым лицам НК РФ (ст. 105.1) относит:

  • супруги;
  • родители (усыновители);
  • дети (родные и усыновленные);
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • опекун (попечитель) и подопечный.

Родители своим детям

Положения ст. 37 ГК РФ о запрете опекунов и попечителей совершать сделки по отчуждению от имени подопечного со своими родственниками применяются и в отношении связи родителей и несовершеннолетних детей, что закреплено ст. 28 ГК РФ.

В отношении малолетнего (до 14 лет) представителем выступает один из родителей и получается, что ему придется купить квартиру у самого себя.

Если же речь идет о несовершеннолетнем ребенке от 14 лет, то закон не устанавливает подобного ограничения (ст. 26 ГК РФ) и один родитель может продать ребенку квартиру при наличии письменного согласия второго родителя.

Бабушка несовершеннолетнему внуку

Здесь также применяется положение ст. 28 ГК РФ, запрещающее заключение возмездных сделок. Вместе с тем бабушки и дедушки вправе продать квартиру:

  • несовершеннолетним внукам от 14 лет;
  • совершеннолетним.

Внимание! Исключение из ст. 28 ГК РФ может сделать орган опеки и попечительства, но только в исключительных случаях.

Свекровь кому-то из близких

Свекровь не является родственником по отношению к невестке, так же как и теща по отношению к зятю, и в данном случае ситуация зависит от способа приобретения квартиры.

Если невестка или зять покупает ее в единоличное пользование (брачным договором установлено, что супруг(а) не будет иметь отношения к этому имуществу), то ограничений не возникнет.

Если же приобретается в единоличное пользование при отсутствии брачного договора или оформляется долевая собственность супруга, то свекровь и теща выступают в качестве родственников одной из сторон, а значит, покупатели не смогут получить налоговый вычет после покупки.

Приобретение у родных: отличия от дарственной и завещания

Ввиду невозможности получить налоговый вычет, продажей в пользу ребенка и сложностей с использованием материнского капитала, родственники стремятся провести иные способы отчуждения имущества.

Отчуждение производят по договору дарения: для этой сделки не нужно уплачивать налог, если дарение производится в пользу близкого родственника.

Завещание же составляются для того, чтобы дети или внуки получили жилую недвижимость в собственность в будущем.

Купля-продажаДарственнаяЗавещание
Регулируется Ст. 549-558 ГК РФ Ст. 572-582 ГК РФ Ст. 1118-1140 ГК РФ
Стороны Продавец и покупатель Даритель и одаряемый Завещатель и наследник
Форма Простая письменная (нотариально заверяется продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний или недееспособный) Письменная форма с нотариальным заверением Письменная форма с нотариальным заверением
Предмет договора Возмездное отчуждение недвижимости Безвозмездно Безвозмездно
Налоги Продавец уплачивает 13% НДФЛ, если отчуждает квартиру, пробывшую в собственности менее 3 (5 в отдельных случаях) лет Одаряемый уплачивает НДФЛ в случае отчуждения менее, чем через 3 года после получения квартиры в дар Наследник уплачивает налог, если общая сумма наследственной массы в 850 раз превышает МРОТ
Переход права собственности После регистрации в Росреестре После нотариального удостоверения сделки и регистрации в Росреестре После выдачи нотариусом свидетельства о вступлении в наследство (спустя 6 месяцев после смерти завещателя) и регистрации права собственности

Порядок сделки

Для того, чтобы ответить на основные вопросы, о том как продать или как купить квартиру у родителей или других близких родственников, существует определенный определенный перечень действий. Алгоритм действий остается таким же, как и при заключении типового ДКП.

  1. Если квартира является совместной собственностью супругов или принадлежит нескольким лицам без выдела доли, то необходимо получить от них согласие на продажу. Если же квартира является долевой собственностью и отчуждается только доля – получить отказ от выкупа доли сособственников.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Получить разрешение от органа опеки и попечительства, если один из собственников – несовершеннолетний.
  4. Заключить договор купли-продажи с родственником.
  5. Подписать акт приема-передачи.
  6. Зарегистрировать право собственности за новым владельцем.

Документы

  • Паспорта сторон (свидетельства о рождении, если в сделке участвуют лица до 14 лет).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, договор приватизации и т.д.).
  • Свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года).
  • Справка ЕГРН.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Выписка из домовой книги и единый жилищный документ из ЕИРЦ.
  • Справка из ЖЭК об отсутствии долгов по ЖКУ.
  • Разрешительная документация (от органа опеки и попечительства, если продается квартира несовершеннолетнего, согласие супруга на продажу).

Договор

Преамбула договора содержит:

  • дату и место заключения;
  • данные о продавце и покупателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).

Должны быть прописаны существенные условия (предмет и цена). Предмет должен быть четко идентифицирован, в нем указываются:

  • точный адрес квартиры;
  • общая площадь;
  • отдельно – площадь жилой зоны и кухни.

Важно! Состояние жилплощади также должно быть прописано в тексте договора. По желанию можно указать состояние подъезда, этажность.

Цена сделки не должна быть ниже рыночной более чем на 20%, иначе могут возникнуть подозрения, что сделка мнимая. Внимание Росреестра при регистрации права собственности к ДКП между родственниками всегда выше. К тому же такой сделкой заинтересуются и налоговые органы.

Права и обязанности сторон не являются существенными условиями, но вписываются в текст договора, как и ответственность за отказ от исполнения обязательств (продавец передает квартиру, о чем подписывается акт приема-передачи, покупатель – оплачивает указанную в сделке сумму).

Документ должен быть подписан обеими сторонами. Отсутствие подписей влечет признание сделки недействительной.

Преимущества:

  • родственники заранее знают о подводных камнях и состоянии квартиры;
  • не нужно тратить время на поиск варианта жилья покупателю и поиска покупателя продавцу;
  • все условия договора обговариваются заранее, для чего необязательно заключать предварительный договор.

Минусы:

  • невозможность покупателя получить налоговый вычет после покупки квартиры;
  • ПФР часто отказывает в выдаче материнского капитала для покупки жилья у родственников;
  • возможность испортить отношения с родственниками, если возникнут несогласия по сделке.

Налоги и вычеты

Налогообложение осуществляется по общему правилу договора купли-продажи жилого помещения: если продавец владел им менее 3 (в отдельных случаях – 5) лет, то с полученной суммы от продажи он обязан уплатить НДФЛ в 13% (ст. 217.1 НК РФ).

Внимание! Если же продажа подлежит налогообложению, и налоговые органы обнаружат, что стоимость квартиры ниже рыночной цены на 20%, то они вправе применить штрафные санкции.

А вот покупатель не сможет получить налоговый вычет. В соответствии со ст. 105.1 НК РФ при сделках взаимозависимых лиц, часть суммы не возвращается. Но в том случае, если родственник не относится к этой категории (бабушки и дедушки, дяди и тети, кузены и т.д.), вычет производится в общем порядке (если сумма по договору ДКП превышает 1 млн рублей).

Можно ли использовать маткапитал?

ФЗ № 256, регулирующий программу материнского капитала, прямо запрещает только заключение сделок между супругами.

Вместе с тем ПФР, ответственный за выдачу сертификата на материнский капитал, часто не выдает положенную по закону сумму для заключения договора купли-продажи жилья у родственников, т.к.

велик риск подписания мнимого договора и утечки денежной суммы на иные, не разрешенные законодательством цели.

Прежде чем заключать договор, нужно получить соответствующее разрешение в указанном органе, обосновав необходимость приобрести жилье именно у близких лиц.

Важно! Если же родственники не являются близкими (дяди и тети, кузены и двоюродные родственники и т.д.) ограничений не устанавливается.

Банки более лояльно относятся к сделкам между родственниками, чем Пенсионный Фонд. Порядок действий не будет отличаться от обычного заключения ДКП квартиры в ипотеку:

  1. обратиться в банк и выбрать наиболее подходящую программу кредитования;
  2. заключить ряд договоров, связанных с ипотечным кредитом;
  3. заключить договор купли-продажи.

Получить налоговый вычет после выплаты ипотеки также невозможно, если квартира приобретена у взаимозависимого лица.

Основания оспаривания в суде

Есть два способа прекратить действия договора:

  • расторгнуть по обоюдному согласию или в суде при наличии законных оснований (отказ принять помещение или заплатить установленную цену со стороны покупателя, передача продавцом квартиры, отличающейся по ее данным от той, что указана в договоре и т.д.);
  • признать сделку недействительной.

В последнем случае стороне необходимо обратиться в суд при наличии оснований, позволяющих признать договор оспоримым или ничтожным.

Оспоримая сделка:

  • подписана несовершеннолетним (14-18 лет) или ограниченным в дееспособности лицом;
  • оспаривается третьим лицом (другим родственником, например, по уважительной причине не участвовавшем в приватизации и т.д.), имеющим те или иные права на квартиру;
  • отсутствует разрешение на ее проведение (от органа опеки или супруга, если квартира является совместной собственностью);
  • подписана под влиянием обмана или угрозой;
  • условия сделки ставят одну из сторон в невыгодное положение.

Ничтожная сделка:

  • подписана малолетним (до 14 лет) или недееспособным лицом;
  • договор противоречит законодательству или основам нравственности;
  • квартира, являющаяся предметом ДКП, под арестом;
  • ДКП является мнимой сделкой, прикрывающей другую (например, дарение);
  • сделка не зарегистрирована нотариально (если отчуждалось жилье, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному).

Может ли мать, отец продать свою и долю сына, дочери без их согласия?

Справка: Без согласия участника долевой собственности возможно только продажа своей части квартиры близкому родственнику.

Согласие сына или дочери не потребуется, если:

  • они являются малолетними;
  • или недееспособными.

В этом случае и в ситуации с продажей доли несовершеннолетнего от 14 лет (кроме его личного согласия и разрешения второго родителя) потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Если ребенок является совершеннолетним, но не выходит на связь в течение долгого времени, продажа доли возможна только после признания его сначала безвестно пропавшим, а затем умершим.

На основании полученного свидетельства о смерти родитель может вступить в наследство (если не имеется завещания или других законных наследников, с которыми придется делиться) и только после этого продать долю.

При оформлении сделки заключается договор купли-продажи части квартиры между родственниками.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли купить квартиру у родителей за маткапитал и как это сделать? Такая сделка возможна, если ПФР даст разрешение на привлечение средств материнского капитала. Для этого ДКП должен быть максимально прозрачен:

  • не иметь обременений;
  • сумма должна быть близка к рыночной, без существенного занижения;
  • жилье должно подходить для проживания детей.

Договор сын может заключить в том случае, если он является получателем сертификата (единственный усыновитель второго или последующего ребенка, муж умершей или лишенной родительских прав владелицы капитала при наличии у них общих детей). Если же жена сына является правообладателем материнского капитала, проблем с заключением договора возникнуть не должно, т.к. свекровь не является ее родственницей.

Законодательство не выделяет в ДКП квартиры у близких лиц отдельных требований, отличающих сделку от типового договора. Все отличия заключаются в невозможности получить налоговый вычет после покупки и ограничениях с привлечением для оплаты материнского капитала.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/nyuansy-esli-mezhdu-rodstvennikami.html

Юрист Лукин