Переселение из пятиэтажек

Сроки сноса пятиэтажек и переселения в рамках программы реновации

Переселение из пятиэтажек

Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в 2017 году.

Сроки реформы

В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5172 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.

В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2020 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров.

Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки для реновации.

Где узнать сроки сноса?

Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.

Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:

  • посетив официальный сайт Мэра Москвы;
  • позвонив по телефону горячей линии программы;
  • обратившись в уполномоченные подразделения Администрации района;
  • спросив консультанта в онлайн-чате на нашем сайте.

Интерактивная карта на портале mos.ru позволяет находить ближайшие к месту проживания стройплощадки и смотреть, когда запланирована их сдача. Полученная информация также поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.

Как формируется очередь на снос?

Один из критериев, используемых, чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.

В первую очередь сносят здания:

  • в аварийном состоянии;
  • не имеющие централизованного горячего водоснабжения;
  • с превышенным сроком эксплуатации.

Очередность сноса пятиэтажек по районам

Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. В настоящий момент в районе расселяют уже двенадцатый дом. Для заезда готовы 3 новых здания.

В 2019 году было снесено:

  • в СВАО – 28 пятиэтажек на улицах Яблочкова, Дежнева, Полярной, Молодцова;
  • в ЗАО – 27 домов на улицах Академика Павлова, Кастанаевской, Лобачевского, Коштоянца, Главмосстроя;
  • в СЗАО – 6 на улицах Генерала Карбышева, Маршала Жукова, Народного ополчения;
  • в ЮЗАО – 4 здания на улице Профсоюзной;
  • в ЦАО – 3 на Русаковской улице;
  • в ВАО только 2 по адресам Кирпичная улица, 49 и Плющева, 15.

В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.

Здания несносимых серий

Дома серий 1-515, 1-510 и 1-447 – это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1950-1970-х годах.

Срок службы таких зданий – 50 лет, поэтому они относятся к несносимым сериям (срок эксплуатации сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 20-30 лет.

Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.

Несносимые пятиэтажки в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2020 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.

График переселения в 2019 г

Департамент градостроительной политики Москвы планирует до 30.06.2020 озвучить точные сроки расселения домов по программе реновации. В 2019 было сдано около 300 000 кв. метров жилья.

ОкругМикрорайонАдрес (присвоенный адрес)
ЦАОПресненскийШмитовский пр-д, вл. 39 Мукомольный пр-д, вл. 6
САОБескудниковскиймикрорайон 5: корп. 1 (ш. Дмитровское, 74 К1) корп. 4 (б-р Бескудниковский, д. 11 К1) корп. 5, 7 корп. 6 (Бескудниковский б-р, 13) корп. 8 (Бескудниковский б-р, 5) корп. 9 (Бескудниковский б-р, 3)корп. 10 (шоссе Дмитровское, 68)
Коптевопр-д Соболевский, 20Б
Тимирязевскийул. Тимирязевская, вл. 8
Дмитровскийул. Долгопрудная, д. 12 и 7
СВАОБабушкинскийЛетчика Бабушкина, вл. 29 (корп. 2), 39, 41 Коминтерна, вл. 12
Северное Медведково Полярная, д. 22 пр. Шокальского, вл. 27 корп. 2, дом 33Заревый проезд, вл. 9-11
ВАОСеверное Измайловоквартал 50, к. 2 (Щелковское шоссе, д. 74) 5-я Парковая, д. 62, к. 1 и 2микрорайон 80 между д. 90 и 92 К2 Щелковского ш-е
ЮВАОКузьминкиквартал 115, к. 16
Нижегородскийшоссе Фрезер, д. 7/2
Текстильщикикв. 110, 111 ул. Артюхиной, вл. 24А, д. 28А
ЮАОНагатинский Затонул. Судостроительная, вл. 5 и 19
Москворечье-Сабуровоул. Борисовские Пруды, д. 7, корп. 2
ЮЗАОЮжное Бутовоквартал 1, корпус 13 и 24
ЗАОМожайскийГжатская, владение 16 (ул. Гжатская, дом 16, корпус 1) квартал 78-80ул. Красных Зорь, корпус 1, 2 (ул. Красных Зорь, дом 59Б)
Очаково-Матвеевскоемежду Аминьевским шоссе и улицей Нежинской
Проспект Вернадскогоквартал 32, 33, корпус 12 (пр-т Вернадского, дом 61, корпус 3) корпус 12А (пр-т Вернадского, дом 69)корп. 2, 24, 27, 35, 54, 77/1
Фили-Давыдковоквартал 65, корпус 3 квартал 71, корпус 18
СЗАОСеверное Тушиноулица Свободы, владение 67, корпус 5

Источник: //snos-domov-renovatsiya.ru/sroki-renovatsii/

Как будут расселять пятиэтажки: обещания и реальность

Переселение из пятиэтажек

21 апреля 20172017-04-21T17:05:00Z2017-04-21T17:05:00Z

В четверг Госдума в первом чтении приняла законопроект о реновации жилого фонда Москвы, то есть о сносе пятиэтажек.

Авторы законопроекта утверждают, что людей из снесенного жилья переселят в новые качественные дома, расположенные в том же районе, и что предоставленные им квартиры будут больше, удобнее и дороже старых. Но вчера газета «Ведомости» внимательно изучила законопроект и пришла к выводу, что не все так просто.

Она составила список обещаний, которые власти раздают москвичам, и сравнила их с тем, что написано в законе. Делюсь с вами текстом «Ведомостей».

Обещание

Сносить будут только аварийные или ветхие хрущевки. Крепкие дома, блочные пятиэтажки или любые дома выше пяти этажей сносить не будут

Реальность

Законопроект не дает понятия «хрущевки», а также «ветхости» или «аварийности» домов. Ограничений по возрасту, этажности, состоянию дома тоже нет. По решению мэрии может быть снесен почти любой дом (не только пятиэтажный).

Власти Москвы «определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу».

Они также «определяют перечни многоквартирных домов, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам», подлежащим сносу (законопроект, статья 1, пункт 3, стр. 3).

Обещание

Давать новую квартиру будут в своем районе или в соседних. Далеко от прежнего жилья никого расселять не будут.

Реальность

Нет гарантий, что вы останетесь в своем районе и в пределах привычной инфраструктуры (доступности к метро, магазинам, школам, детским садам и т.д.). Законопроект разрешает переселять вас в соседние районы, а жителей Центрального округа, Зеленограда и новой Москвы — в пределах округа (законопроект, статья 7, стр. 18).

Обещание

Новая квартира будет больше старой. Жителей коммуналок расселят в отдельные квартиры.

Реальность

Законопроект гарантирует, что жилая площадь в новой квартире будет не меньше жилой площади в старой квартире. Квартиру большей площади закон не гарантирует, независимо от числа прописанных в ней людей.

Жителям коммуналок также закон обязывает предоставить только ту площадь, которая у них есть. Переезд в отдельную квартиру закон не предполагает (законопроект, статья 7 (3), стр. 17-18).

Обещание

Новая квартира будет дороже старой. Ее можно будет продать и получить больше денег.

Реальность

По законопроекту новое жилье будет равнозначным (столько же метров), а не равноценным (таким же по цене). При этом новый дом может находиться дальше от центра и метро, не обладать аналогичной инфраструктурой и озеленением. Цена такого жилья может быть существенно меньше цены нынешнего (законопроект, статья 7 (3) стр.17-18).

Обещание

Качество жилья в новостройке будет лучше, чем в старом доме.

Реальность

Законопроект позволяет отступать от строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, экологических норм при строительстве жилья в зоне реновации. Для этого достаточно получить от правительства Москвы «специальные технические условия». Таким образом, гарантии качественного жилья никак не устанавливаются (законопроект, статья 7 (1) стр. 12, абзац 3).

Обещание

Среда обитания в новых кварталах существенно улучшится: будет хорошая планировка дворов, парковки, школы, детские сады, поликлиники, больницы, парки. Город станет лучше.

Реальность

В законопроекте говорится о предполагаемом благоустройстве и озеленении территорий, а также о появлении необходимых объектов социальной инфраструктуры.

Но нормативы по плотности и высотности застройки (высотные дома могут быть построены впритык друг к другу), количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, парковок, площади озеленения дворов не указаны.

Это все по желанию застройщика (законопроект, статья 7 (1) стр. 12).

Обещание

Собственники жилья получат жилье в новом доме в собственность.

Реальность

По законопроекту вы лишаетесь права собственности на квартиру (передаете ее в собственность «фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве»), а взамен получаете от фонда обязательство передать вам другое жилье в собственность когда-нибудь в будущем. Порядок и срок такой передачи не установлен (законопроект, статья 1, стр. 5-6).

Обещание

Переселение только добровольное. Если жители против, то дом сносить не будут.

Реальность

Правительство Москвы по своему усмотрению решает, каким образом учитывать мнение жителей и учитывать ли его вообще (законопроект, статья 1, стр. 4, абзац 2).

На встречах жителей с главами районов (19 апреля) назывались разные цифры порога одобрения для переселения — от 50% +1 голос до 80-90% . Это следует из комментариев жителей, опубликованных в соцсетях.

Голосование обещают провести через интернет-проект «Активный гражданин», как именно и кто будет принимать участие в ании, не рассказывается.

Обещание

Переселенцам не нужно платить за капитальный ремонт.

Реальность

Собственник квартиры перестает платить за капитальный ремонт только после того, как его дом будет исключен из этой программы. Но процедура такого исключения не прописывается. В итоге взносы за капитальный ремонт могут брать до момента сноса дома и потом их не вернут (законопроект, статья 7 (3) стр. 23, абзац 3).

Обещание

Если предложенные варианты не устраивают, можно обратиться в суд.

Реальность

Если в течение 60 дней после того, как вам отправили письмо о переселении, вы не согласились переехать добровольно, вас выселяют по суду. Оспорить это решение в суде нельзя. Факт сноса дома оспорить нельзя.

Можно оспорить только размер квартиры, в которую вас переселяют. При этом законопроект не требует никакого подтверждения того, что вы получили уведомление о переселении. Вы можете вообще не знать о том, что вас хотят переселить (законопроект, статья 7 (3), стр.

19-22).Подписывайтесь:

Обратите внимание:

Популярные посты по тегу Москва Снос

  • 22 апреля 2020, 13:45
  • 16 апреля 2020, 19:19
  • 21 апреля 2020, 20:05
  • 16 декабря 2019
  • 2 февраля 2020, 16:39
  • 8 февраля 2020, 15:44

Источник: //varlamov.ru/2341371.html

Бездушная реновация. Истории “переселенцев” на карантине

Переселение из пятиэтажек

Ограничения, связанные с пандемией коронавируса, значительно усложнили жизнь многим россиянам.

Участники программы реновации в Москве не исключение. Из-за особого режима работы судов люди не могут защитить свои права немедленно – необходимо дождаться завершения карантина, но не у всех есть возможность ждать без серьезных потерь.

В ожидании приставов

Москвичка Ольга Черетаева и ее семья уже почти месяц живут в ожидании принудительного выселения из квартиры. 27 марта Никулинский районный суд обратил решение о выселении семьи к немедленному исполнению: если они не переедут в новый дом по программе реновации сами, их выселят насильно.

Теперь Ольга, болеющая астмой, ее дочь и двое несовершеннолетних внуков рискуют быть выселенными в период пандемии.

– Они могут прийти в любой момент. Мы уже собираем коробки и, по сути, сидим на чемоданах. Переживаем, что, может, несмотря на пандемию и карантин, вдруг придут. От каждого шороха вздрагиваем, – говорит Черетаева.

Дом, в котором живет Ольга и ее семья, попал в программу реновации, и его уже практически полностью расселили – остались занятыми всего несколько квартир. Но предложенное Ольге новое жилье оказалось вовсе не таким, как обещал мэр еще при запуске программы.

Оно значительно дальше от метро, а отделка квартиры не соответствует требованиям специального правового акта Москвы и строительным нормам – такое заключение дано в экспертизе компании “Стройпрофэксперт”.

Сайт мэра обещает, что новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных и отделочных работ. Однако, по подсчетам Ольги Черетаевой, на ремонт в новом жилье ей придется потратить около полутора миллионов рублей – таких денег у нее нет.

В новой квартире на проспекте Вернадского, 58, вздутые полы, воздушные пузыри на обоях, в жилой комнате на стене есть трещины, в ванной на плитке трещина во всю стену.

– Если трещина в ванной, то это сразу плесень, – говорит Черетаева. – Для меня это опасно из-за астмы. Балкон застеклен от пола до потолка без каких-либо ограждений. Они считают, что это нормально. Я могу споткнуться и случайно вылететь оттуда.

Мы купили квартиру в пятиэтажке на Удальцова, 51, специально, чтобы быть близко к метро – до него можно дойти за одну минуту. У детей автобус до школы чуть ли не у подъезда останавливается.

Мы могли купить квартиру на миллион дешевле в пятиэтажке подальше от метро, но решили потратить больше ради хорошего расположения. А нас теперь отправляют опять подальше. Мы не получаем ни одного плюса от переезда.

Поэтому Черетаева отказалась переезжать в этот дом и просила власти дать им жилье в другом доме поближе к метро. По словам Ольги, поблизости есть дома, куда они согласились бы переехать, но для них программой предусмотрено три конкретных дома, поэтому ей отказали.

– Безусловно, решение суда мы считаем незаконным, – говорит судебный представитель Черетаевой Клим Лихачев, – так как ответчиков пытаются выселить принудительно в квартиру по реновации, которая не соответствует требованиям улучшенной отделки, а это является одним из ключевых требований, без соблюдения которого “реновационная” квартира не считается равнозначной.

Я считаю, что на ответчиков оказывается давление путем подачи истцом – Департаментом городского имущества (ДГИ) – уже удовлетворенного судом ходатайства “об обращении решения суда к немедленному исполнению” в части выселения ответчиков.

Эта процедура предполагает возможность безотлагательного исполнения решения суда на основании определения суда. Условно говоря, жильцов могут выселить, а дом снести до рассмотрения частной жалобы на указанное определение вышестоящим судом – Мосгорсудом.

Семья уже подала частную жалобу на определение суда и предварительную апелляционную жалобу. Подать обоснованную жалобу сейчас невозможно, потому что из-за особого режима работы судов в связи с пандемией Черетаева и ее судебный представитель до сих пор не получили текст судебного решения.

Предварительная жалоба пока что оставлена судом без движения. Все эти вопросы будут решаться, судя по всему, после окончания карантина, но ничто не мешает приставам выселить семью раньше.

Выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, из-за которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Как объясняет Клим Лихачев, в данном случае указанные требования не были соблюдены – таких обстоятельств просто нет.

Истец в этом деле, ДГИ, заявил в суде, что семью нужно выселить срочно, потому что ГБУ “Жилищник Проспект Вернадского” несет убытки из-за отопления дома.

– ДГИ не представляет в данном случае интересы управляющей компании, а сама управляющая компания не является стороной по делу, и все ее возможные убытки если и возникают, то только в силу взятых ей договорных обязательств, но ни в коем случае не по вине моих доверителей.

Также суд сделал вывод, что Черетаева, отказавшись переезжать добровольно, срывает график сноса дома. Но и здесь есть нюансы – дом нельзя снести, пока не будут расселены абсолютно все жители. Помимо квартиры Черетаевой в доме остались заселенными еще пять квартир. Три из них не расселены, потому что ДГИ не нашел жильцам равнозначные по площади квартиры.

Как объясняет Лихачев, эти семьи нельзя выселить даже в судебном порядке и они могут жить там до 2032 года.

– К слову, собственников этих квартир незаконно понуждают к переселению в квартиры с меньшей жилой площадью, не раскрывая при этом размер и расчеты компенсации за недополученные метры. Я полагаю, что московские чиновники хотят выселить немедленно моих клиентов для того, что усилить давление на оставшихся жильцов.

Именно поэтому управой района в суд были представлены подложные документы, в которых жители этих трех квартир вообще не фигурируют, а числятся переселенными.

В этом доме жильцов уже выселяли принудительно в прошлом году. Семья отказывалась переезжать и уже подала апелляционную жалобу в суд. Им сказали, что до рассмотрения жалобы их не выселят.

Но когда жильцы уехали в отпуск, пришли приставы, вскрыли дверь, вывезли все вещи на склад, поменяли замки и опечатали квартиру.

– Если приставы приедут их выселять, ситуация будет ужасная. Они могут спилить замки и потребовать покинуть квартиру. Людей могут вывести с применением силы, вынести вещи. А дальше семья уже сама будет решать вопросы переезда.

Это машину нужно заказать и многое другое – они не относятся к категории граждан, кому управа должна помогать в переезде.

По словам Лихачева, для оставшихся в доме жильцов создают такие условия проживания, чтобы они сами захотели съехать поскорее.

– Сейчас им периодически отключают воду или вода идет ржавая. Есть перебои с электричеством. В пустые квартиры заселили предположительно граждан СНГ. Некоторые признавались, что они из “Жилищника”. Людей выселяют, создавая невыносимые условия проживания.

Там постоянно в зимнее время морозили двери: по ночам кто-то открывал все окна в подъездах. Рабочие подключаются к щиткам жильцов и потребляют электроэнергию за счет этих квартир. “Жилищник” не убирает места общего пользования.

Когда мы сделали эту ситуацию публичной и написали жалобы, всех нелегалов выселили и заколотили двери. Но, говорят, через пару недель люди снова стали заселяться. Мы продолжаем бороться за права граждан, участвующих в программе реновации, и у нас есть все основания для отмены карательного определения Никулинского суда.

Либо хуже, либо за деньги

Из-за отсутствия полноценного информирования об условиях переселения, люди могут получать в итоге неравнозначные квартиры.

Так случилось с семьей дочери Людмилы Мареевой: им пришлось переехать в квартиру чуть большей площади с доплатой за дополнительные квадратные метры, потому что равнозначный вариант им просто не дали.

В конце 2018 года семья получила уведомление в штабе по переселению о возможных вариантах переезда в Бескудниковском районе. Их было всего два: либо квартира меньшей площади, либо больше на 10 квадратных метров, но с доплатой.

На уведомлении было написано, что это предложение Фонда реновации.

Оба варианта семье не подходили: однокомнатная квартира меньшей площадью была 17 квадратных метров и размер компенсации не был озвучен. Там была большая кухня, но маленькая комната. В таких условиях просто негде было разместить спальное и рабочее место для ребенка. А за второй вариант нужно было платить, то есть брать ипотеку.

В Фонде реновации им сказали, что не знают, почему семье не предоставили бесплатное равнозначное жилье и есть ли вообще такие квартиры. Будут ли подходящие квартиры в следующей волне, ответить тоже не смогли.

– Нам сказали, что при отказе от обоих вариантов у них есть право нас выселить либо в квартиру поменьше, либо в другую пятиэтажку, которая не попала в реновацию, – рассказывает Людмила Мареева. – При этом нам даже не сказали о том, кто занимается распределением в равнозначные квартиры.

И мы полгода переписывались с Фондом реновации, хотя на самом деле этими вопросами занимается Департамент городского имущества.

В итоге, не имея других вариантов, семья все-таки подписала договор и переехала в квартиру большей площади. За дополнительные 10 квадратных метров они еще следующие десять лет будут выплачивать 2,5 миллиона рублей. Вся квартира сейчас находится в залоге.

– Государство в таких ситуациях является сильной стороной, а физическое лицо – слабой стороной, – говорит Клим Лихачев, знакомый с историей Мареевой. – Сильная сторона должна предоставить полную информацию слабой стороне.

В том уведомлении, которое они предоставили семье, дано только два варианта. Им должны были разъяснить, что в таком случае они имеют право ждать. Я думаю, это делается для того, чтобы люди быстро переселялись: идет речь об освобождении земли.

Людям не дают полную информацию, чтобы они могли принять взвешенное решение.

Не так давно у зятя Людмилы, который является собственником квартиры и на которого оформлена ипотека, выявили онкологическое заболевание на последней стадии. Теперь он инвалид первой группы и больше не может работать.

Он единственный кормилец в семье, и теперь им приходится занимать деньги, чтобы вносить платежи по кредиту, покупать лекарства и как-то существовать.

Людмила отдает им свою пенсию, но выплачивать кредит в таких условиях практически невозможно. Ко всему прочему у зятя Людмилы неделю назад умерла мама: попала в больницу с пневмонией. Женщина отмечает, что из-за постоянного стресса лечение дается зятю очень тяжело.

– Людмила пришла за помощью к депутату Мосгордумы Елене Янчук, которая обратилась к Фонду реновации с просьбой отменить обязательства по выплате этих денег в знак доброй воли и посчитать эту квартиру равнозначной, – рассказывает Клим Лихачев. –

Потому что по жилой площади там всего на 5 метров больше, а Собянин обещал, что квартиры будут на 30 процентов больше по площади. В марте был круглый стол, который организовала “Единая Россия”, и там Фонд реновации ответил депутату, что они не пойдут ни на какие уступки, а сторона сама согласилась на ипотеку.

Для них семья сама виновата, притом что это власти создали условиях заключения этой кабальной сделки. ДГИ не смог предоставить равнозначную по жилой площади квартиру. Целый ряд органов недоработал. Им не предоставили равнозначную квартиру, и они за это еще и заплатили.

Уже после расселения дома Людмила узнала, что жильцы соседних домов отказались переезжать, потому что им не предложили равнозначные квартиры. И специально для них поблизости построят новый дом, а до этого они останутся жить в своих квартирах.

Семья Людмилы ничего об этом не знала: они бы предпочли дождаться этого нового дома и получить бесплатно равноценное жилье.

Сейчас женщина судится с Департаментом городского имущества, Департаментом строительства и Фондом реновации, чтобы эту квартиру признали равнозначной и тогда им не придется оплачивать ее еще десять лет. Но из-за карантина заседания отложены, поэтому неизвестно, когда возобновится процесс.

– Только на суде мы узнали, что в этом районе не было вообще равнозначных нашей квартир. То есть они не были готовы нас переселять, но тем не менее начали переселение, не оставляя нам нормальных вариантов.

Чем больше я занимаюсь этим делом, тем больше мне кажется, что это чисто мошенническая схема. Людей вводят в заблуждение и делают так, чтобы они покупали квартиры и быстрее освобождали дома.

Юристы ведомств на первом заседании вели себя очень спокойно. Они настолько в себе уверены! По их поведению видно, что они абсолютно уверены, что выиграют суд. Боюсь, что мы проиграем. Но будем идти до конца.

Источник: //www.programma-renovacii.ru/bezdushnaya-renovaciya-istorii-pereselencev-na-karantine/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Переселение из пятиэтажек
8. При переселение из пятиэтажки, на двоих людей дают квартиру со странными определениями: площадью жилого помещения 37.1 кв м, общей площадью 35,6 кв м. Это как понимать дают больше положенного 1,1 кв м или не додают 0,4 кв м?

8.1. Ошибка вероятнее всего.

8.2. Скорее всего это ошибка, жилое помещение – только комнаты, общее – вся квартира включая кухню, ванную, санузел. Иногда бывает небольшая разница в общей площади, если ещё включается лоджия.

9. Переселение из пятиэтажки в новый дом в 2015 г. Являлись собственниками. Оформлен договор мены. По уважительной причине не смогли зарегистрировать сделку в 2015 г. При обращении в МФЦ за получением новых свидетельств – выдачу приостановили. Основание – дом снесен. Надо перезаключать договор мены на договор передачи.
Правомерен ли отказ? В чем разница этих договоров?

9.1. Правомерен отказ.Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.

Договор на передачу квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения, однако право собственности на объект недвижимости необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке и только после такой регистрации возможно совершение сделки с приватизируемым объектом.

10. Переселение из пятиэтажек под снос. По новой системе распределением квартир, занимается компьютер. Если раньше предоставляли на выбор несколько вариантов квартир, то теперь вторую смотровую можно получить только при отказе от первой. Что там выберет комп. Не известно, вполне вероятно, что вариант будет еще хуже. Т. Е рулетка или лотерея. Фактически, нас лишили права выбора. Насколько это законно, можно ли как то с этим бороться?

10.1. По закону-21 г.Москвы, собственникам должны предоставить равноценную квартиру, по квадратным метрам и по комнатам, в районе проживания, если Вы не стоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.Если Вам предоставят квартиру не в соответствии с законом Вы вправе не соглашаться.

И в законе в частности не указано, что предоставляется на выбор несколько вариантов при расселении.Согласно ч.5 ст.3 вышеуказанного закона5.

Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

Удачи.

11. Можно ли при переселении из пятиэтажки в Москве получить вместо 1 приватизированной двухкомнатной, 2 однокомнатные квартиры с доплатой в том же районе. Прописано 4 чел, общ площадь 51 м.

11.1. Вам предоставят равнозначное жилье.

12. Помогите понять! Насчет переселения с пятиэтажки в новый дом. На дынный момент в квартире прописаны 5 человек, семья из трех человек, моя мама и я (21 год.).

Какая квартира положена мне и маме, есть шанс на две однокомнатные?! Спасибо заранее.!

12.1. Если вы не стоите на очереди, то вам должны дать равноценную квартиру по количеству комнат. Две квартиры не должны предоставлять.

13. Получив подписанный договор мены (переселение из пятиэтажек) обратили внимание, что у несовершеннолетнего ребенка неправильно указан пол. Нужно ли менять договор если все остальное (ФИО, данные свидетельства о рождении) указано правильно.

13.1. Менять не нужно. Это техническая ошибка, не имеющая существенного значения.

13.2. Данная ошибка несущественна, но если есть возможность – лучше исправить.

13.3. Сделайте доп соглашение.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Кто должен подписать договор мены при переселении собственника из пятиэтажки в новое жилье. Чем это регламентируется.

14.1. Собственник ст.218,209 ГК РФ.

15. При принудительном переселении из пятиэтажек по договору мены после получения ключей на переезд дается 30 дней. С какого момента должна начисляться квартплата, с даты получения ключей или по истечении срока данного на переезд? С уважением,

Дмитрий.

15.1. С момента получения ключей. Т.е подписания всех необходимых документов.

16. Через какой период времени можно продать квартиру, после переселения из пятиэтажек. Ждем сноса дома 15 лет. обещают в 2016 году переселить?! но хотели бы продать сразу, не въезжая, так как переезжаем в другой город. Спасибо! Буду благодарна за Ваш ответ.

16.1. Сразу как станете собственником можете продать.

17. При переселении из пятиэтажек нам дали две квартиры, в которых есть доли-2/3 одного собственника и 1/3 другого, мы хотим обменяться долями. При заключении договора мены мы должны платить налог или нет?

17.1. Если в собственности менее 3 лет, а стоимость долей больше 1 млн. – да.

18. Наш дом пятиэтажка идет под снос квартира состоит из двух комнат 45 кв.метров. Проживают я с женой и дочка с сыном в ближайшее время должен родиться еще один ребенок у дочери. На какую площадь мы можем рассчитывать при переселении. Возможно ли рассчитывать на две отдельные квартиры.

18.1. Улучшают жилищные условия только очередникам. Всем остальным дают равноценное жилье. Вам должны дать 2-х комнатную квартиру, обязательно в этом округе. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.

18.2. При расселении обязаны предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой.

19. Программа сноса пятиэтажек (хрущевок).
Квартира муниципальная. В квартире проживает мать и два взрослых сына. У одного из сыновей своя семья (жена и двое детей). Договор социального найма один, оформлен на мать. На очереди с 2003 г. Для переселения по программе в департаменте жилищной политики было сделано одно учетное дело. Что нужно сделать, чтобы при переселении были предоставлены две раздельные квартиры, для каждой семьи своя, а не одна, общая.

19.1. Обратиться с заявлением в администрацию, приложить справку о составе семьи.

20. Получаем квартиру по переселению из пятиэтажек. В квартире обнаружены недоделки. Кто должен следить за их устранением? По моему мнению управляющая компания (создан Штаб по переселению) Так ли это?

20.1. Вам нужно все недостатки оформить Актом в присутствии застройщика. И потом подавать претензию на устранение. Вы что-то предпринимали?

20.2. Полагаю что отвечать должна организация которая производила строительство дома по гос. контракту, в акте приема передачи необходимо указать недостатки.

21. У меня такой вопрос. Мы получили квартиру при переселении из сносимых пятиэтажек. Квартира приватизирована. Сейчас встал вопрос о её продаже, чтобы купить большую с доплатой. Квартира находится на втором этаже, первый этаж не жилой. В подвале под нашей квартирой находится индивидуальный тепловой пункт, который в отопительный сезон шумит. Будет ли этот факт считаться скрытым дефектом продаваемой квартиры? И чего мне опасаться после продажи квартиры?

21.1. Ну опишите это в акте, если переживаете.

21.2. Нет, это не будет считаться дефектом квартиры.

22. В 3-х комнатной квартире прописаны 4 человека: мой отец, брат (совершеннолетний), я и мой сын (6 лет). Квартира муниципальная, полученная при переселении из пятиэтажки. Общая площадь 84,4 кв.
Хотим приватизировать. В каких долях происходит приватизация и участвует ли при этом несовершеннолетний ребенок?

22.1. В равных долях, несовершеннолетнего исключить из приватизации не получится.

22.2. Приватизация происходит в равных долях. Ст.

7 Закон “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

22.3. В равных долях, несовершеннолетний также участвует.

23. В декабре 2014 года расселили пятиэтажку на ул. Народного ополчения, д.15, корп.3. В этом доме я проживала в коммунальной квартире, состоявшей из 3-х комнат. Мне принадлежала одна комната по договору дарения. Эту комнату мне подарила моя мама в апреле 2014 г. При переселении мне предоставили комнату в 2-х комнатной квартире, т.е. опять коммуналку, мотивируя тем, что я являюсь собственником менее пяти лет. Правомерно ли это, если нет, то как исправить ситуацию?

23.1. Вам обязаны предоставить равнозначное жилое помещение.

23.2. Да, к сожалению правильно. Это положение про 5 лет указано в Законе Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.

24. При переселении из квартиры в пятиэтажке, которая является кооперативной, с выплаченным паем, наша собственность, мы заключаем договор МЕНЫ. Хотим продать новую квартиру с одновременной покупкой однушек. Договор мены бывает с сохранением прав старой собственности и вновь приобретенной собственности? В одной случае налога с продажи 13% не будет? Как его избежать?

24.1. Вообще честно, не понимаю, о чем разговор! Вы продаете свое имущество! Причем здесь договор мены? Обращайтесь конкретно к юристам, можете, ко мне, но Вы, что-то, не так понимаете!

24.2. Договор мены с городом Вам в любом случае придется заключить (ни для кого другого сносимое жильё ценности не имеет). В последующем вы можете также обменять полученное жильё на другие жилые помещения, возможно, с доплатой.

25. Мой супруг проживал вместе с матерью в старой пятиэтажке под слом. После переселения в новый дом квартира была приватизирована на мать, а супруг был просто прописан. Может ли супруг в последствии лишиться квартиры если его мать напишет завещание в пользу других родственников? И может ли она его выписать из квартиры? Хотелось бы понимать что ему еще может способствовать в потере собственности.

25.1. Мама может подарить и завещать свою собственность кому угодно, НО ваш муж, как отказавшийся от участия в приватизации, имеет право бессрочного пользования, что это значит:выписать его нельзяон будет переходить с квартирой в руки нового собственникаон может там жить

как потерять это право – добровольно выписаться

26. При переселении из пятиэтажки получили по ордеру двушку (я, мой сын, мама, брат) через какое то время рождается второй мой сын, потом мама и брат выписываются и прописываются к моему отцу по другому адресу по собственному желанию Может ли брат и мама прописаться обратно без моего согласия по суду т.к. ордер выдавался на имя мамы?

26.1. Если квартира муниципальная, мама и брат не являются её сособственниками, то не могут. Для регистрации в муниципальную квартиру требуется письменное согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц.

26.2. Не может обратно без вашего согласия.

27. При переселении из пятиэтажки получили по ордеру двушку (я, мой сын, мама, брат) через какое то время рождается второй мой сын, потом мама и брат выписываются и прописываются к моему отцу по другому адресу по собственному желанию. Может ли брат и мама прописаться обратно без моего согласия? Могу ли я приватизировать квартиру на себя и детей.

27.1. Без Вашего согласия никто в квартиру зарегистрироваться не сможет. Приватизировать можете до 1 марта 2015 г. Несовершеннолетние в обязательном порядке включаются в приватизацию.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.

27.2. Нет, без вашего согласия никак. Можете приватизировать на себя и детей.

28. При переселении из пятиэтажки (ЖСК) предоставляют двухкомнатную квартиру. Хотим взять двухкомнатную большего метража. Доплата за лишние метры (по закону) будет по рыночной цене или по цене БТИ?

28.1. Думаю по кадастровой скорее всего.

29. У мужа была квартира в собственности до брака,,, в браке нас переселили из этой квартиры по программе переселения из пятиэтажки… у нас есть несовершеннолетняя дочь я инвалид второй группы… прописаны все трое в этой квартире… собственник муж. может ли он выселить дочь из квартиры по собственному желанию? Может ли он продать квартиру если мы там прописаны? Какие права на эту квартиру или на проживание в ней у нас с дочерью при разводе?

29.1. Выселить дочь до совершеннолетия не может, после только на основании решения суда. Вас может выселить в случае расторжения брака. Продать сможет, новый собственник снимет Вас с регистрационного учета на основании решения суда.

30.1. Конечно можете! Если такое право Вы ещё не использовали!

30.2.

Согласно ст 2 Закона о приватизации № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 4 Закона № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%B7_%D0%BF%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BA/

Юрист Лукин