Юрист по банкротству застройщика

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Юрист по банкротству застройщика

1.3. Оформить в собственность квартиру в Вашем случае будет возможно через Суд.

2. ЖСК создано при банкротстве застройщика, дом не строится. Кредиторская задолженность застройщика перешла к ЖСК, кредиторы обратились к судебным приставам. Приставы намерены изъять земельный участок и выставить его на аукцион. Есть пайщики, которые оплатили квартиры полностью, что будет с ними, если участок под строительство продадут?

2.1. Получат выплаты от продажи участка.

3. Застройщик коттеджного поселка банкрот в конкурсе. Требования дольщиков включены в РПП, однако, готовы не все дома. Может ли управляющий передать дольщику один из готовых домов, в котором дольщик уже живет, или же все дома, достроенные или нет, должны быть включены в конкурсную массу и реализованы, как в процедуре банкротства для обычного юр. лица?

3.1. Нет, не может. Дома включаются в конкурсную массу и реализуются. Это наверняка и есть процедура банкротства обычного юр.лица. Хотя для более точных ответов необходимо больше сведений. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

3.2. Именно так, в общую массу.
Но, если Ваш объект является индивидуальным, что скорее всего, договор именно на него, то может. Но Вам лучше самому предъявить иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

4. В 2014 г вложила деньги в строительство жилья, но дом до настоящего времени не дан, застройщик-банкрот, меняются управляющие, как вернуть вложенные деньги? С чего начать или ждать коца банкротства?

4.1. Любовь
Направить в суд заявление о включении вашего требования в общий реестр требований, если отношения застрахованы, требовать возмещения от страховщика, заявить о включении в реестр граждан чьи денежные средства направлены на строительство и права нарушены, требовать признания права собственности на долю.

5. В 2018 году взяли ипотеку с первоначальным взносом 27% от стоимости квартиры. Сейчас еще вложили мат. капитал. Стройка стоит. Застройщик на грани банкротства. При банкротстве компании как вернуть мат. капитал?

5.1. Вопрос в том, что вы хотите в данным момент: вернуть вложенные средства сейчас, до банкротства либо остаться в статусе дольщика и в процедуре банкротства воспользоваться вариантами подтверждения статуса дольщика и последующее получение вожделенных квадратных метров. Развернутый ответ смогу предоставить после вашего уточнения. Спасибо.

6. Приобрели квартиру по ДУ, акт приема-передачи подписан с пометками, Росреестр не принимает документы с пометками. Застройщик в стадии банкротства. Нужно подтверждать право собственности через суд. Кто в данном случае ответчик, застройщик все выполнил, значит Росреестр?

6.1. уважаемая Ольга.

Если Вам объект ДДу еще не передали, то с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 201.4 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве).

7. Как можно подтвердить факт оплаты по ДУ? Оплата производилась частями по предварительному договору. Утеряны 2 платёжки из 5 (сумма около 10% от всей оплаты) и акт о 100%_ной оплате от застройщика). Договор ДУ зарегистрирован. Банк отказал в поиске платежей в связи с истечением срока хранения документов. Первоначальный застройщик в стадии банкротства, найти кого-то невозможно. Новый застройщик требует предъявить платежки или акт. Можно ли ещё каким-либо образом восстановить платежки?

7.1. КУ пусть сделает запрос в банк. Просите об этом в рамках дела о банкротстве или суд просите.
Или предъявляйте иск в суд о признании права собственности и просите суд истребовать информацию из банка.

7.2. я бы порекомендовал сделать копию акта, которую и предъявить по требованию.

8. Юридическое лицо имеет ДУ от 2016 года с застройщиком с полной оплатой квартиры, с осени 2019 застройщик банкрот, заявление по вступлению в реестр обманутых дольщиков конкурсный управляющий не удовлетворил, ссылаясь на изменения в законе о банкротстве от июля 2019 года. Направляет нас в 4 очередь требований кредиторов, где выплат точно не будет, можно ли каким то способом попасть в реестр обманутых дольщиков?

8.1. Теперь существует реестр проблемных объектов, ссылка //наш. дом.рф. информация по проблемным домам через СЕРВИС. Там есть телефоны горячей линии, Вам необходимо попасть под федеральную программу. Чтобы достроить дом.

9. Приобрела по переуступке право требование на квартиру у подрядчика уже в этом году. По картотеке арбитражных дел нашла, что на застройщика приняты и оставлены без движения Заявление о вступлении в дело о банкротстве еще в 2017 г. и переносят судебные разбирательства. Застройщик дом достраивает (полгода осталось), администрация держит на контроле. У застройщика на счетах 0, Нашелся банк инвестор, который достраивает дом. Земля арендованная, но под арестом… мне нужно что предпринимать? Спасибо.

9.1. Так вы уже предприняли.))
Наблюдать, консультироваться, оценить убытки… Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

10. Сдача объекта строительства по ДУ 15 декабря 2016 года, 22 января 2020 г застройщик признан банкротом, срок просрочки сдачи объекта 1132 дня, что превышает 3 года Для расчета суммы неустойки в реестр требований кредиторов применять количество дней просрочки 1131 или 1092 (за последние 3 года).
Действует ли в данном случае срок давности? Применяется ли в деле о банкротстве штраф, входит ли он в цену иска? Всегда ли моральный вред включается в 1 очередь реестра.

10.1. 1. Применяется, но это не повод отказываться самому от своих требований.2. Применяется.3. Если включается то в 1 очередь всегда.Лучше все-таки консультироваться лично, с документами.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

11. Банкротство застройщика. Инициировано одним из дольщиков, единолично. Имущества у должника нет. Если общее собрание кредиторов примет решение о повышении заработной платы управляющего, сверх нормы, установленной законом, за чей счёт будет оплачиваться эта надбавка к зарплате? Сможет ли арбитражный управляющий обязать дольщиков (они же кредиторы) оплачивать его услуги?

11.1. Расходы могут быть возложены на заявителя. Так же если выявится отсутствие средств на продолжение процедуры кредиторам будет предложено ее финансировать. При отказе кредиторов производтство по делу будет прекращено.

12. Арбитражный суд определил о внесения и выплате мне причитающихся денег в деле по банкротству застройщика. Но денег так и не выплатили. Как мне затребовать свои деньги могу ли я заблокировать счета должника и как это сделать? Спасибо.

12.1. Вы не можете заблокировать счета должника. Ваши требования установлены в реестре требований кредиторов? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

13. Мы дольщики дома застройщик которого проходит процедуру банкротства, дом достраивается по программе дом. рф, часть корпусов получила рнв уже, орган МСУ назначена УК, она начала выдачу ключей, насколько законно получение ключей (мы не собственники ещё), имеет ли право УК отказать в этом, на какие законы они могут ссылаться. Спасибо.

13.1. Вам необходимо консультироваться лично, со всеми документами. Арбитражный ж/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. У меня в феврале был суд с застройщиком, я выиграл дело, получил исполнительный лист и отнёс его в банк. Так-как на счёту денег не было, в августе я написал заявление на имя гендиректора компании где указал, название банка в котором находится исполнительный лист. Мне позвонили и сказали что денег у них нет и когда появятся неизвестно! По сегодняшний день исполнительный не закрыт.

Могу ли я подать на банкротство компании и на какие законы мне обратить внимание? Спасибо!

14.1. Согласен с коллегой, отнесите исполнительный к приставам, пускай проверят имущественное положение, а потом задумайтесь о банкротстве.

14.2. Наверняка на счета наложен арест. Почему вы отнесли исполнительный лист в банк, а не в ФССП? Там возбудят исполнительное производство, будут начислять проценты и пени? В законе о судебных приставах много способов взыскать долг.

15. Ситуация в следующем, заказали постройку дачного дома, застройщик кинул не доведя строительство до конца. Подал на него в суд, суд я выиграл, спустя некоторое время исполнительное производство закрыли, так как контору налоговая прикрыла и спрашивать долги вроде как и нес кого. Точно знаю банкротства не было. Могу ли я подать в суд, я физ. лицо, чтоб переложить ответственность (долг по решению суда) на бывшего директора как на физ. лицо?

15.1. В порядке ст 399 ГК да можете возложить субсидиарную ответственность.

15.2. да вы имеете право обратиться в суд и взыскать долг с бывшего директора.

16. Застройщик на грани банкротства. Есть решение суда о праве собственности на незавершенку (готовность 95%). Подскажите пожалуйста. В какой момент лучше оформить право собственности.

До банкротства застройщика или после?

16.1. Иван Алексеевич!В настоящее время вы можете зарегистрировать право собственности только на объект незавершенного строительстваЕсли в отношении застройщика будет введена процедура банкротства, то вы уже не сможете ничего зарегистрироватьВ процедуре банкротства необходимо заявлять свои требования в реестр требований кредиторов С уважением,пом. арбитражного управляющего

Ю.В. Никитина.

16.2. Зарегистрируйте переход права собственности на объект незавершенного строительства. Если в дальнейшем начнется процедура банкротства, то включайтесь в реестр требований кредиторов.

17. Если в договоре по переуступке по ДУ, указано, что обязательства по оплате выполнены, и соглашение по переуступке зарегистрировано, отсутствие справки об оплате является поводом для отказа о включении в реестр требования на передачу жил. помещения, при банкротстве застройщика?

17.1. Максим!На усмотрение суда

Суд может запросить документы, подтверждающие оплату по ДУ.

18.1. Виктор
И? Вопрос то у вас какой?

19. Можно ли двум и более истцам объединить свои иски по неустойке (за просрочку сдачи квартир) против застройщика, чтобы в сумме их иски составляли более 300000 р (для возможность подачи иска сразу и на банкротство застройщика)?

19.1. взыскивать неустойку каждый должен самостоятельно.
Удачи вам и всего наилучшего.

20. Купила квартиру по ДУ. Застройщик должен был осуществить ввод в эксплуатацию в 2015 год. Из-за неисправности проводки было возгорание и пострадали 12 квартир. Застройщик расселил нас в съемные квартиры и обязался устранить последствия пожара и ввести дом в эксплуатацию. На сегодняшний день – дом не восстановлен, не введен в эксплуатацию и застройщик находится в стадии оздоровления бизнеса (банкротства). Как мы можем получить свои квартиры или вернуть деньги?

20.1.

Согласно нормам параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», после введения арбитражным судом первой процедуры банкротства застройщика – наблюдения, все заявления, связанные с признанием права собственности подаются только в арбитражный суд в рамках соответствующего дела о банкротстве. Это означает, что в случае введения в отношении застройщика процедуры банкротства уже нельзя будет подать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции. А значит, придется искать пути признания права собственности через арбитражный суд. Но из практики могу посоветовать

для дела подайте иск в суд сначала в федеральный суд о признании права собственности а потом действуйте по ситуации.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0/

Официальный рейтинг адвокатов и юридических фирм, оказывающих помощь при банкротстве застройщиков

Юрист по банкротству застройщика

Квалифицированный адвокат по банкротству застройщика поможет избежать потери денег, вложенных в рамках договора о долевом строительстве. Чтобы не пополнить армию обманутых дольщиков, надо позаботиться о признании прав собственности и войти в реестр кредиторов. Опытный юрист окажет правовую поддержку при получении неустоек и защитит финансовые интересы.

  • Взыскание с застройщика неустойки;
  • Отправка досудебной претензии с требованием уплатить пеню;
  • Получение денег с застройщика в рамках исполнительного производства;
  • Жалобы на застройщика в правоохранительные органы, жил. надзор, местное самоуправление;
  • Анализ соглашения о долевом строительстве;
  • Консультации дольщиков при инициировании застройщиком процедуры банкротства;
  • Переговоры с работниками застройщика;
  • Помощь в назначении арбитражного управляющего;
  • Включение дольщика в реестр кредиторов;
  • Компенсирование морального вреда;
  • Подготовка и проведение собраний кредиторов;
  • Признание за дольщиком права собственности на объект недвижимости;
  • Расторжение долевого договора;
  • Привлечение банкрота к субсидиарной ответственности. 
Консультированиеот 2 000
Подготовка адвокатом искаот 3 000
Подача адвокатом документации в судот 4 000
Подготовка мировых соглашенийот 5 000
Жалобы в вышестоящие инстанцииот 4 000
Написание адвокатом ходатайствот 5 000
Претензииот 4 000
Урегулирование в досудебном порядкеот 8 000
Участие в судебных заседанияхот 20 000
Назначение арбитражного управляющегоот 15 000
Контроль работы арбитражного управляющегоот 8 000
Организация электронных торговот 8 000
Независимая оценка имуществаот 10 000
Разработка плана реструктуризацииот 10 000

Порядок признания прав собственности зависит от типа помещения. Если речь идёт о жилье, то всё зависит от того, существует ли акт приёма-передачи или ввода объекта в эксплуатацию.

Когда эти документы имеются у дольщика, то адвокат от его имени обращается в арбитраж в порядке, предусмотренном законом «О банкротстве», а именно ст. 20.8. Юрист участвует в судебных заседаниях и добивается определения о признании за дольщиком права собственности.

Впоследствии адвокат передает в МФЦ определение для проведения процедуры государственной регистрации. 

Если акт приёма-передачи, как и документы о вводе в эксплуатацию, отсутствуют, то адвокат подаст заявление с требованием включить требование о передачи жилья в реестр требований кредиторов. Объект незавершённого строительства передаётся другому застройщику или непосредственно дольщикам, после чего осуществляется контроль над его достройкой и передачей конечным потребителям. 

Если речь идёт о нежилой коммерческой недвижимости, то адвокат по банкротству застройщика обратится от имени клиента в суд с иском признать за доверителем право собственности. Когда есть акт приёма-передачи, вместе с ним надо приложить пакет документов:

  • ДДУ;
  • Подтверждение платежей;
  • ЕГРН.

После решения суда специалист содействует регистрации прав собственности. 

Особый порядок применяется в случае с нежилыми помещениями, площадь которых не больше 7 м2 или обустроенным местом для машины. Наличие акта позволяет сразу обратиться в АСМО в порядке, предусмотренном ст. 20.18 закона «О банкротстве». Суд признает права за новым собственником и выдаст соответствующее определение, после чего можно будет регистрироваться в Росреестре. 

Права дольщиков в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика 

Дольщик имеет следующие права:

  • Составить обращение к конкурсному управляющему или в арбитраж с просьбой включить его в реестр для передачи жилья;
  • Подготовить заявление в арбитраж о внесении в реестр по выплате компенсаций;
  • Подать прошение в суд с требованием признать права собственности;

На заметку: необходимо учитывать, что при проведении процедуры банкротства машиноместо и помещения, площадь которых меньше 7 м2, приравнивается к жилым помещениям, и все требования по ним вносятся в соответствующий реестр требований. 

После того как дольщик внесён в соответствующий реестр по решению суда, он наделяется следующими правами:

  • Принимать участие в заседаниях суда, связанных с рассмотрением дела;
  • Участвовать в собраниях кредиторов;
  • Голосовать на собраниях кредиторов.

Включение дольщика в реестр кредиторов адвокатом по банкротству застройщика

Реестр требований, предъявляемых кредиторами, это подтверждение обязательств застройщика перед клиентами в рамках процедуры банкротства.

Если физическое, юридическое лицо не будет включено в реестр, то оно не получит компенсацию.

Нанятый при банкротстве застройщика адвокат должен включить дольщика в реестр в течение 2-х месяцев после того, как было опубликовано сообщение о банкротстве в СМИ при конкурсном производстве. 

Внимание! Если инициирована процедура наблюдения, то внести требования в реестр надо в течение 30 суток.

Чтобы попасть в реестр, надо обратиться к адвокату, который выполнит следующее:

  • Анализ документов;
  • Изучение условий договора;
  • Ознакомление приложений к соглашению;
  • Ведение переписки с застройщиком.

Обратившись за поддержкой при банкротстве застройщика к адвокатам из представленного выше рейтинга, можно избежать материальных потерь, компенсировать временные, финансовые потери.

Источник: //top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/advokaty-i-yuristy-po-biznes-voprosam/advokaty-po-bankrotstvu/advokat-bankrotstvo-zastrojshhika.html

Банкротство застройщика ООО

Юрист по банкротству застройщика

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта //www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: //www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/bankrotstvo-zastroyshika/bankrotstvo-zastroyshchika-ooo-agentstvo-nedvizhimosti-klyuch-chto-delat-dolshchikam/

Юрист по банкротству застройщика при долевом строительстве

Юрист по банкротству застройщика

На практике участие в долевом строительстве иногда приводит к конфликтам и спорам, доходящим и до арбитражного суда. Банкротство застройщика – это всегда тяжелая ситуация для обычных граждан.

За последние годы число таких ситуаций выросло в 3 раза и проблемы возникли более чем у нескольких десяткой дольщиков.

Закон о несостоятельности для физических лиц предусматривает определенные гарантии в делах о банкротстве строительных компаний, однако самостоятельная их реализация на практике затруднительна.

Юридическая компания «Фурман и партнеры» оказывает сопровождение и правовые услуги на банкротство застройщика при долевом строительстве. В практике нашей работы имелись случаи возмещения полной стоимости вложений покупателям, пострадавшим от действий строительных компаний, а также реальный ущерб, полученный покупателями от невыполнения обязательств фирмой-застройщиком.

Юристы по банкротству застройщика подготовят и направят в арбитражный суд необходимые заявления с приложением документов для утверждения в реестр кредиторов при банкротстве застройщика. Мы поможем установить размер убытков и штрафных санкций за нарушение сроков исполнения договора.

При крупных задолженностях со стороны фирмы застройщика, выявим скрытые резервы для удовлетворения требований дольщиков. Партнеры юридической компании оказали помощь дольщикам во включении их требований в реестр требований кредиторов застройщиков. Большая часть из них уже получила их удовлетворение.

Причины несостоятельности (банкротства) застройщика:

• затянувшийся экономический кризис: стройматериалы дорожают, покупательная способность населения падает • закон ужесточает требования к застройщикам в части уставного капитала, раскрытия информации, предоставления бесконечной отчетности и т. п., когда становится проще обанкротить компанию, чем соответствовать предъявляемым к ней требованиям • жесткие требования предъявляют и к страховщикам девелоперов. В результате их остались единицы, а затраты на страхование выросли

• банальная самонадеянность застройщиков и надежда на извечный русский авось. Сейчас мы наблюдаем последствия распространенной схемы, при которой строительство одного дома финансируется за счет средств дольщиков другого. Итог конечно печальный – приостановление на неопределенный срок строительства

Что делать при банкротстве застройщика дольщику?

При банкротстве строительной компании участнику строительства необходимо немедленно заявлять свои права на объект строительства, в отношении жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме путем подачи заявления о банкротстве застройщика (заявления о вступлении в реестр требований кредиторов) до вынесения финального судебного акта – решения о банкротстве.

Наш юрист в сфере банкротства поможет вам реализовать свои права и защити интересы путем представительства в арбитражном суде по делу о банкротстве застройщика. Важно быстро и правильно заявить свои права, правильно доказать свою позицию. Ведь против вас будет выступать арбитражный управляющий, а также юристы застройщика.

Представительство в суде в Москве и Московской области

Ведение дел в арбитражном суде затягивается на несколько лет, если мы речь идет о процедуре признания несостоятельности. До 30-50 % арбитражных споров заместились более актуальной сейчас категорией дел – банкротство компании застройщика.

Рассмотрение конфликтов между дольщиками, застройщиками – весьма непростая задача как для судебных органов, так и для специалистов, представляющих интересы сторон. Всё дело в том, что подобные процессы охватывают сразу несколько отраслей права.

Если причиной конфликтной ситуации послужило банкротство одного из участников строительства, то необходимо принимать во внимание также и нормы закона о банкротстве (несостоятельности).

Обобщая изложенное выше можно сказать, что ведение дел в арбитражном суде требует особо тщательной подготовки, если затронут вопрос о долевом строительстве.

Поэтому вам потребуется адвокат на банкротство застройщика.

Банкротство: включение в реестр кредиторов в Москве и Московской области

Банкротство застройщиков в законе о несостоятельности регулируется особой главой. Она призвана защитить дольщиков и наделяет их особыми правами по сравнению с рядовыми кредиторами. Юрист по банкротству вправе предъявлять в арбитражный суд от вашего имени одно из требований:

— нужно выбрать, хотите получить квартиру или вернуть уплаченные за нее деньги (без расторжения или оспаривания договора) — требовать возмещения доказанного реального ущерба — проводить специальные собрания кредиторов-участников строительства

— возместить требования в третьей, а не четвертой очереди кредиторов

Процедура включения в реестр кредиторов при банкротстве предусматривает ряд важных моментом, которые должны быть процессуально соблюдены. Наш юрист по делу банкротства отслеживает получение требования арбитражным судом и назначение дела к судебному разбирательству.

Далее мы осуществляем ведение дела на всех судебных заседаниях и выступаем по существу нашего требования и задаваемых участниками процесса вопросов, пока не будет оглашено определение о вашем утверждении в реестр кредиторов при банкротстве застройщика либо об отказе во включении. Во втором случае, анализируем определение суда на предмет перспективы его обжалования.

Что такое включение в реестр требований кредиторов?

Включение в реестр кредиторов – это подтверждение обязательств застройщика перед дольщиками в процедуре банкротства.

Действующим законодательством предусмотрены два реестра требований кредиторов – по денежным обязательствам и о передаче жилых помещений.

Поэтому при банкротстве застройщика возможно предъявлять денежные требования при расторжении договора долевого участия в строительстве или требовать передачи жилых помещений.

Для чего нужно включение в реестр дольщиков?

Такая процедура как включение в реестр требований необходима для дольщиков, поскольку по ее итогам распределяются денежные средства и имущество только тем лицам, которые включены в один из реестров. Те дольщики, которые не вступают в реестр не могут претендовать на погашение задолженности перед ними или получение квартиры по итогам банкротства застройщика.

Какой срок включения в реестр?

Срок включения в реестр кредиторов в соответствии с законом о банкротстве составляет 2 календарных месяца с момента публикации сообщения о введении процедуры банкротства – конкурсного производства по застройщику, а если вынесено определение о наблюдении тогда срок включения в реестр требований составляет 30 дней с даты публикации сообщения.

Что нужно для включения в реестр кредиторов?

Необходимо провести анализ документов, которые вам предоставил застройщик, по итогам рассмотрения договора, приложений к нему, переписки необходимо принимать решение о дальнейших действиях. Например, если документы в порядке, тогда вам срочно нужно подать заявление о включении в реестр требований. По итогам рассмотрения такого заявления вас включат в реестр требований.

Перед тем как подготовить заявление о включении в реестр требований кредиторов необходимо смотреть судебную практику по конкретному застройщику, проверить стадию банкротства, реестр кредиторов, собрать информацию об арбитражном управляющем, заинтересованных лицах по сделке и т.п. Включение в реестр должников требует подготовки юристом позиции и обоснованности.

Включаем в реестр дольщиков в зависимости от ситуации:

— в реестр о передаче жилых помещений
— в реестр по денежным требованиям

Юридические услуги по банкротству застройщиков в Москве и Московской области

• Консультация юриста в сфере банкротства • Анализ договора с застройщиком • Подготовка заявления о признании должника банкротом • Представление интересов в деле банкротстве • Включение в реестр требований кредиторов • Оспаривание сделок должника • Привлечение к субсидиарной ответственности • Подача жалобы на арбитражного управляющего • Организация проведения собрания кредиторов

• Оспаривание решения собрания кредиторов

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //msk.lffp.ru/uslugi/chastnym-klientam/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/bankrotstvo-zastrojshhika/

Помощь юриста при банкротстве застройщика

Юрист по банкротству застройщика

Ни один дольщик не застрахован от ситуации, когда застройщика объявляют банкротом. Что делать в таком случае, и почему важно вовремя обратиться к юристу, расскажем в этом материале.

Как проходит банкротство застройщика при долевом строительстве?

Банкротство застройщика – это невозможность строительной организации исполнить свои обязательства перед кредиторами. Рассмотрим, почему компания может обанкротиться.

Причины

  • ошибки в бизнес-плане и организации строительного процесса;
  • резкое колебание курса валют.

    Застройщики часто работают с зарубежными производителями строительных материалов, поэтому колебания курса валют могут привести к невозможности расплатиться с кредиторами;

  • снижение покупательской способности граждан на фоне неустойчивого финансового положения в стране;
  • форс-мажор.

К данным обстоятельствам относятся стихийные бедствия (землетрясения, ураганы), пожары на стройке, которые могут значительно повредить или уничтожить объект незавершенного строительства.

С чего начать?

Цель недобросовестных застройщиков – не строительство жилых объектов, а собственное обогащение путем нелегального вывода средств из активов компании. Для этого мошенники покупают строительные материалы по завышенным ценам в своих магазинах, заключают фиктивные подрядные договоры, переводят крупные суммы денег в дочерние организации.

Для того, чтобы доказать преднамеренную несостоятельность, налоговая служба проводит проверку всех сделок застройщика за 3 года, предшествующие банкротству. Подозрительные сделки могут быть оспорены в суде.

Если будет доказано, что сделки фиктивные, то денежные средства и имущество возвращается в конкурсную массу. А в отношении руководителей и владельцев строительной организации заводятся уголовные дела по факту мошенничества (ст.

159 УК РФ) или фиктивного банкротства (ст.197 УК РФ).

Подача заявления

Юридическое лицо может быть признано банкротом только арбитражным судом. Инициаторами обращения в суд могут быть:

  • застройщик;
  • конкурсный кредитор.

Процедура банкротства юридического лица состоит из 5 этапов: наблюдения, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение.

Банкротство может происходить по инициативе застройщика, который:

  • принял решение о ликвидации организации путем банкротства и не планирует возобновление деятельности;
  • представил в арбитражный суд документы, подтверждающие невозможность погашения долгов перед кредиторами.

В этом случае суд может признать строительную организацию банкротом и сразу принять решение о начале конкурсного производства, минуя остальные этапы.

Обратите внимание! Мировое соглашение может быть заключено на любом этапе банкротства.

Управляющий, назначенный судом, в течение 5 дней после своего назначения обязан известить всех кредиторов, в том числе дольщиков, о банкротстве застройщика.  При этом дольщик может самостоятельно узнать об этом из газеты Коммерсантъ – сведения о банкротстве подлежат обязательной публикации.

Предъявление требований

После получения информации для защиты своих прав дольщик должен обратиться к управляющему для включения в реестр кредиторов.

При банкротстве застройщика ведется два отдельных реестра:

  • реестр по денежным требованиям.

Денежные средства дольщик получает после того, как будет продано с торгов имущество застройщика. Сумма выплат зависит от того, подорожало или подешевело жилье с момента внесения платежей.

Если цена жилья стала больше, то кредитор получает сумму исходя из рыночной стоимости на день предъявления требований.

В случае, когда жилые помещения упали в цене, гражданину вернут фактически уплаченные средства;

  • реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявление на этапе наблюдения должно быть подано в течение 1 месяца, а при конкурсном производстве – 2 месяцев. Срок можно восстановить в судебном порядке. В данном случае придется доказать, что вы вовремя не подали заявления по уважительным причинам.

Документы для реестра:

  • заявление. Регламентированного законом вида нет, поэтому оно пишется в свободной форме;
  • документы, подтверждающие право на квартиру, – договор об участии в долевом строительстве;
  • квитанции и иная платежная документация, подтверждающая факт уплаты взноса.

Участники банкротства застройщика

Дольщики это категория кредиторов, которые защищены больше, чем инвесторы. Удовлетворение их требований наступает после погашения долгов по заработной плате, возмещения вреда жизни, здоровью и судебных расходов.

Всего на погашение задолженностей перед дольщиками может быть использовано до 85% от суммы средств, вырученной после продажи имущества застройщика.

Роль дольщика

По своему усмотрению дольщики самостоятельно выбирают форму требований: возмещение денежных средств или получение жилого объекта. При этом свои требования можно поменять.

Например, на практике встречаются ситуации, когда дольщик первоначально хотел получить жилое помещение, но на общем собрании достичь консенсуса по требованиям всех пострадавших не удалось.

В такой ситуации арбитражный управляющий направляет письма дольщикам о том, что они должны поменять свои требования в пользу денежного возмещения.  Изменение притязаний в таком случае – в интересах дольщика.

Если он пропустит срок или откажется менять требования, то перестанет быть кредитором третьей очереди.

Что делать?

Жилье можно получить одним из 4 способов:

  • передача строительного объекта дольщикам для самостоятельной достройки.

Дольщики имеют право организовать ЖСК (жилищный строительный кооператив) и своими силами достроить дом.

В таком случае строительный объект перестает быть имуществом должника и выводится из конкурсной массы, которая реализуется с торгов.

Нельзя создать ЖСК, если строительство находится на этапе котлована или свай;

  • признание права собственности на жилое помещение.

Данный вариант является самым оптимальным, но он возможен только в том случае, если застройщик начал процедуру банкротства после того, как дом достроен и введен в эксплуатацию;

    • передача жилого объекта;
    • передача недостроенного дома новому застройщику.

Моральный вред

В рамках дела о банкротстве кредитор-физическое лицо имеет право требовать компенсацию морального вреда. Данное право гарантировано Законом РФ О защите прав потребителей от 07.02.1992 № 2300-1.

При принятии решения об удовлетворении иска и определении размера компенсации суд устанавливает причинно-следственную связь между действиями недобросовестного застройщика и нравственными и моральными страданиями заявителя.

Например, в исковом заявлении могут фигурировать такие факты, как

  • проживание в квартире с многочисленными родственниками и постоянные конфликты из-за стесненных условий;
  • заболевание истца, которому приходилось волноваться из-за заморозки строительства и объявления застройщика банкротом;
  • невозможность записать ребенка в детский сад, так как для этого требуется регистрация в квартире, расположенной в недостроенном доме;
  • большие затраты на аренду жилья;
  • проблемы с повышенным давлением из-за постоянных опасений о том, что дом так и не будет сдан (для подтверждения проблем со здоровьем необходимо приложить справку от врача).

Обратите внимание! Судебная практика говорит о том, что суды не удовлетворяют требования по моральному вреду в полном объеме, поэтому не бойтесь требовать больше.

Взыскание неустойки

У участника долевого строительства есть право взыскать с застройщика неустойку в случае пропуска срока сдачи дома.

До объявления застройщика банкротом следует сначала обратиться к строительной организации с претензией.

При отказе добровольно удовлетворить требования взыскание будет происходить уже в суде общей юрисдикции, а после начала процедуры банкротства все требования передаются в арбитраж.

Если дольщик решил взыскать неустойку в процессе банкротства, то заявление следует подавать сразу в арбитражный суд.

Ипотека и банкротство застройщика

Прекратить вносить ипотечные платежи по причине банкротства застройщика нельзя. Договор ипотечного кредитования заключался между физическим лицом и кредитным учреждением, которое перевело необходимые средства строительной организации.

Односторонний отказ от выполнения условий договора влечет за собой взыскание пени и неустоек с заемщика, так как банку безразличны причины, по которым вы не платите.

По поводу расторжения договора ипотеки с залогом рекомендуем обратиться за консультацией непосредственно в банк, который выдал ипотечный кредит.

Помощь юриста по банкротству застройщика

Обращение к квалифицированному юристу начинается с устной консультации. Специалист окажет следующие услуги:

  • разъяснит права и обязанности дольщика с точки зрения российского законодательства;
  • данст советы о том, в какой реестр требований лучше подать заявление и оценит риски от признания вашего застройщика банкротом.

При продолжении работы с юридической компанией клиенту оказывается комплекс услуг:

  • составление и подача заявления для включения в реестр кредиторов;
  • подача заявления в суд о восстановлении срока включения в реестр кредиторов (при необходимости);
  • участие от имени клиента (по доверенности) в собраниях кредиторов;
  • взаимодействие с арбитражным управляющим;
  • подготовка документов для суда и участие в судебном процессе;
  • помощь во взыскании компенсации морального вреда и неустойки.

Обращение за квалифицированной помощью к юристу целесообразно не только для участников долевого строительства, но и для других граждан, которые понесли материальные убытки из-за недобросовестных действий застройщика. К ним относятся лица, заключившие предварительный договор купли-продажи или простого товарищества.

Источник: //pravo21vek.ru/services/fiz/spory-i-sdelki-s-nedvizhimostyu/bankrotstvo-zastrojshika/

Юрист Лукин