Дадут ли разрешение органы опеки снять денежные средства на приобретение жилья большей площадью?

Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Дадут ли разрешение органы опеки снять денежные средства на приобретение жилья большей площадью?
Статья обновлена: 15 апреля 2020 г.

Здравствуйте. Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний.

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор.

В этом вы убедитесь после прочтения статьи.

Небольшое отступление: разрешение органов опеки для продажи квартиры не требуется, если ребенок не является одним из собственников, а просто прописан. Исключение — если ребенок остался без попечения родителей.

статьи:

При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так?

Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона.

Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться.

Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры.

С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке.

При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность.

Другие статьи

Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.Если будете покупать квартиру, то можете рассчитывать на налоговый вычет. Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб.

На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия

При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы. За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию.

Ситуация №1 — Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости

  1. При покупке другой квартиры (в том же городе/нас.пункте).

    Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. В данной ситуации для органа опеки главное, чтобы в новой купленной квартире доля ребенка была не меньше ПО МЕТРАЖУ, чем в продаваемой.

    Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв.м. Доля ребенка в ней 1/6, то есть примерно 7 кв.м. Родители (опекуны) ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв.м. в новой квартире. В данной ситуации они получат разрешение на продажу.

    Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка.

    С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка. Такая же позиция и у судов.

    Например, у ребенка имеется 1/4 однокомнатной квартиры. Площадь квартиры — 50 кв.м. Значит у ребенка 12,5 кв.м. Квартиру продают за 4 млн. руб., а взамен покупают более просторную и в новом доме — в 60 кв.м.

    за 7 млн. руб. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. руб. Значит, из-за разницы в цене доля ребенка в покупаемой квартире должна быть 1/7, что равно 8,5 кв.м. Но у опеки свои требования.

    Как получить разрешение

  2. Другие статьи

    Продажу квартиры с несоверешннолетними собственниками обязательно удостоверяется у нотариуса — подробнее.

  3. При покупке квартиры в ипотеку.

    Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города. Например, в Москве местные опеки всегда отказывают. В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников.

    Во-вторых, даже если банк и согласится (например, Сбербанк), то квартира (а значит и доля ребенка) будет в залоге/обременении — ст. 1 и ст. 19 Федерального закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права.

    Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4.

    Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка. А именно: 1) Ему выделят долю бОльшим метражом. 2) Квартира будет просторней и в ней больше комнат. 3) Доп.условие — вся сумма с продажи квартиры пойдет на покупку новой как первоначальный взнос. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

  4. При покупке квартиры в новостройке (строящемся доме).

    Дело в том, что так как дом еще не построен, то и долю ребенку в ней выделяется не сразу. И не факт, что дом будет построен вовремя. Почти всегда Застройщики не укладываются в сроки. Поэтому многие опеки отказывают.

    В каждой опеке свои требования к Застройщику. Не каждого она одобрит. Например, покупка должна оформляться только по договору долевого участия или уступки прав.

    Потому что в данном договоре можно сразу указать долю ребенка и он проходит гос.регистрацию — ст. 48 Федерального закона о регистрации недвижимости.

    Не подойдут Застройщики, которые продают квартиры по договору паенакопления (ЖСК) и предварительному договору купли-продажи.

    Если опека одобрит Застройщика, то доля ребенка по метражу должна быть минимум такой же, что и в продаваемой — как и в ситуации на вторичном рынке.

    Некоторые в интернете пишут, чтобы дом был построен минимум на 70%. У в Санкт-Петербурге опека на это не обращает внимание, поэтому подробно писать об этом не могу.

  5. При покупке частного дома.

    Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем нужно выделить ребенку минимум тот же метраж, что и в продаваемой квартире.

    Был у меня один случай, когда опека дала разрешение на продажу квартиры с покупкой более дешевого частного дома. Дом находился в 50 км от города и был не в лучшем состоянии. Разрешение дали, т.к.

    ребенок болел астмой. К документам приложили справку от врача. Комиссия в опеке посчитала, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом.

    Да и родители обещали со временем сделать ремонт с разницы в цене.

  6. При покупке комнаты в коммуналке.

    Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире. Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет.

    Можно получить разрешение, если у ребенка будет бОльший метраж. Например, ребенку выделили по мат.капиталу долю в 1/10 в квартире в 40 кв.м. По метражу получается около у него около 4 кв.м. Если ему купят отдельную комнату, например, в 14 квадратов, то органы опеки, возможно, дадут разрешение.

  7. При покупке недвижимости в другом городе/области.

    В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка (писала об этом выше), а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости. То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость. Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке.

    Чаще всего кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Поэтому вместо нее в опеку можно предоставить оценки каждой недвижимости.

    Ситуация №1 из практики: семья из Санкт-Петербурга решила переехать в Москву. Их квартира была 50 кв.м. На нее нашли покупателя за 6 млн. руб. Доля ребенка была 1/4 (12,5 кв.м.), то есть его доля оценена в 1,5 млн. руб.

    В Москве нашли квартиру поменьше и дороже — за 7 млн. руб. за 40 кв.м. Органы опеки дали разрешение, когда родители предложили выделить долю ребенку в 2 млн. руб., хоть и получилось у него 11 кв.м.

    Ситуация №2: Мать с ребенком из Казани решили переехать в Санкт-Петербург. В Казани они продавали однокомнатную квартиру, где доля ребенка была оценена в 2 млн. руб. Опека дала разрешение, хоть взамен ребенку купили комнату в коммуналке. Но комната стоила уже 3 млн. руб.

  8. При строительстве частного дома.

    Некоторые родители хотят продать квартиру, и построить частный дом на своем участке. Затем в нем же и выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае. Можно деньги с продажи положить на счет ребенка (разрешают не везде), а лучше деньги на счет + подарить ему какую-либо недвижимость.

Ситуация №2 — Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке

Источник: //prozhivem.com/kvartira/prodazha/razreshenie-organov-opeki-i-popechitelstva

Разрешение органов опеки на снятие денежных средств

Дадут ли разрешение органы опеки снять денежные средства на приобретение жилья большей площадью?

В данной статье подробно рассказывается про разрешение органов опеки на снятие денежных средств, и все что об этом надо знать. В соответствии с законодательством России стат.

No37 гражданского кодекса России, то рассмотрение об использовании средств, идущих для детей опекунами, может быть утверждено только в соответствии с основными требованиями.

Но только все это будет возможным, если получить разрешение органов опеки на снятие денежных средств со счета приемного ребенка.

Как уже говорилось ранее, но в соответствии со стат. No37 гражданского кодекса России предусматривается основное положение о дальнейшем управлении вопросов относительно семей и детей. Все это также рассматривается местной администрацией местного муниципального учреждения.

Любые доходы, приходящие на имя малолетнего гражданина могут быть использованы основными представителями ребенка, то есть являются родителями или опекунами.

А получение дохода на руки будет возможным, если было получено, непосредственное разрешение из органов опеки, а также попечительства.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Родители малолетних граждан, в соответствии со стат. No64 семейного кодекса России, считаются полноценными законными представителями, а также могут выступать в основную защиту прав своих детей, а также должны будут рассматриваться любые другие отношения с иными физическими, а также юр. лицами.

В соответствии со стат. No26 гражданского кодекса России, то любые несовершеннолетние граждане, достигшие четырнадцатилетнего возраста, и до восемнадцати лет могут совершать небольшие сделки в письменном варианте, только по предварительному согласию собственных родителей, опекунов и так далее.

Согласно со стат. 28 гражданского кодекса России за любых малолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, сделки будут осуществляться только от имени самих законных представителей. Если же ребенку тем временем уже есть десять лет, то в соответствии со стат.

No57 семейного кодекса России органы опеки, а также попечительства зачастую могут принимать решение только с согласия самого ребенка.

Благодаря чему, все малолетние граждане после достижения десятилетнего возраста обязательно будут прописаны в заявлении на дальнейшее управление по основным вопросам относительно семей, а также детства. Все это имеется в администрации муниципального отделения.

Разрешение органов опеки на снятие денежных средств, документы

Чтобы получить разрешительный документ на дальнейшее снятие денег со счета малолетнего гражданина России, где придется в последующем предоставить в органы управления некоторые обязательные документации:

  1. Письменно заполненное заявление от законного представителя малолетнего гражданина России;
  2. Письменное заявление, то есть прямое согласие малолетнего гражданина, кто считается старше десяти лет;
  3. Основные документации, которые считаются удостоверением личности самих представителей, если же один из родителей умирает, тогда следует предоставить свидетельство о смерти, а также признание недееспособным кого-то из них;
  4. Свидетельство о рождении малолетнего гражданина, но или его паспорт при 14 летнем возрасте;
  5. Выписка из лицевых счетов, а также домовой книжки по месту прописки самого ребенка;
  6. Сберкнижка;
  7. Выписной лист по определенному счету (где определяется объем вклада);
  8. Договор при составлении банковского счета, но или вклада.

Как же можно будет снять деньги, которые находятся на счету малолетнего гражданина России, и какие именно документации для этого потребуются?

Если же руководствоваться статьей гражданского кодекса России, то чтобы получить разрешающий документ для снятия средств с основного счет малолетнего гражданина нужно будет заранее предоставить в дальнейшее управление относительно вопросов любой семьи и детства все указанные документации, в том числе ксерокопию свидетельства о непосредственном праве на управление наследством и так далее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Разрешение от соответствующих органов на дальнейшее снятие денег не потребуется, если ребенок тем временем достиг полного совершеннолетия. Таким образом, как только гражданин достигает восемнадцатилетнего возраста, то его деньгами распоряжаться не сможет никто кроме него самого.

Любая приобретенная в момент нахождения брака дееспособность может быть сохранена в полном ее объеме, и только после расторжения брака до полного совершеннолетия, если же судебными органами не было принято основное решение о трате малолетним гражданином полной его дееспособности.

К тому же малолетний гражданин России, который достиг 16 лет, можно будет считать полностью дееспособным гражданином, но только если тот работает в соответствии с трудовым соглашением, но или по контракту и с обязательным согласием родителей. Все это также предусматривается согласно со стат. No27 гражданского кодекса.

В этой статье вы узнали, про разрешение органов опеки на снятие денежных средств. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: //www.cherlock.ru/articles/razreshenie-organov-opeki-na-snyatie-denejnih-sredstv-

Документы для опеки при покупке квартиры, согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему

Дадут ли разрешение органы опеки снять денежные средства на приобретение жилья большей площадью?

» Купля-продажа квартиры » Документы для опеки при покупке квартиры

2 389 просмотров

Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками.

Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить разрешение от органов опеки на сделку. Без такого документа ни один нормальный риелтор не согласится на заключение договора.

А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

Зачем нужно разрешение от органов опеки

По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям. В том числе и их долей в квартиры.

Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки.

Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).

Оптимальной будет ситуация, при которой у ребенка не было права собственности на продаваемое жилье, однако при покупке новой квартиры, за счет вырученных с продажи средств, у ребенка появится своя доля недвижимости. В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении.

Перечень документов для получения разрешения от органов опеки

Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.

Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:

  • Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
  • Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  • Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
  • Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
  • Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
  • Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
  • Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом.
  • Отчет об оценке недвижимости (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.

Составление заявления

Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки. Предварительно его готовить нет особого смысла. Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению.

Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления.

Можно попробовать его заполнить и уже с готовым заявлением обратиться в органы опеки, но с большой долей вероятности его все равно придется переписывать по тому образцу, который будет предоставлен в опеке.

Скачать образец заявления в органы опеки при покупке квартиры

Но одного заявления обычно мало.

Специалисты из органов опеки может пригласить родителей/опекунов/попечителей на беседу, в рамках которой они опишут ситуацию, почему они продают квартиру, что планируют делать дальше и так далее.

Нередко на этих встречах присутствует также и ребенок (если ему исполнилось 14 и более лет). Его мнение также учитывается при последующей выдаче разрешения (или отказе).

В некоторых случаях на эти встречи приглашаются и покупатели жилья. Это нужно, в первую очередь, для минимизации их рисков, чтобы они точно понимали, какая работа проводится, насколько органы опеки готовы предоставить разрешение и на каких условиях.

Срок получения разрешения

Покупка квартиры через опеку – достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда. Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.

Пример: Семья, еще до продажи квартиры, в которой они проживают на данный момент, приобрела шикарный дом (или другую квартиру, значительно лучше и больше имеющейся), которая находится в хорошем районе.

В новом жилье созданы все условия для комфортного проживания ребенка, включая сюда отдельную комнату, которая и оформляется в его собственность, при том, что в старой квартире ребенок был просто прописан и не имел права собственности.

В таких условиях разрешение от органов опеки можно получить в рекордный срок, ведь тот факт, что права ребенка не ущемляются, а условия будут лучше, очевиден.

В остальных случаях решение могут принимать несколько недель, а то и целый месяц. Исключение делается для тех ситуаций, когда какие-то из документов, предоставленных в органы опеки, имеют определенный «срок годности».

Тогда опека будет стремиться выдать разрешение раньше этого срока.

Но если подгадать так, что у опеки не останется времени на детальное рассмотрение заявления (затянуть сроки так, чтобы у опеки оставалось буквально несколько дней), есть серьезная вероятность, что последует отказ.

В среднем, когда необходимо получить разрешение от органов опеки, срок сделки по купле-продаже квартиры растягивает на пару недель.

Учитывая множество факторов, особенностей и нюансов, значительная часть которых зависит от сложившейся ситуации и является уникальной, пытаться получить разрешение от органов опеки без помощи опытного юриста можно даже не пробовать. На бесплатной консультации специалисты укажут на те моменты, которые требуют особо пристального внимания. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, отстаивая его права в органах опеки, а также сопровождая всю процедуру по продаже недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-kvartiry/

Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры?

Дадут ли разрешение органы опеки снять денежные средства на приобретение жилья большей площадью?

Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети.

Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители выделяют долю ребёнку и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним.

А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку.

В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на покупку жилья в ипотеку, с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.

Органы опеки и ипотека: в чём заключается связь?

Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.

В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью. Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов.

Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала).

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы.

Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети.

Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

В этом случае банк как бы перекладывает ответственность за несовершеннолетнего на ООиП и пытается обезопасить себя от убытков в случае неуплаты долга и, как следствие, беспроблемной продажи залоговой квартиры для погашения оставшейся суммы займа.

В вопросах ипотеки с участием ребёнка исполнительные органы, регулирующие вопросы опеки, играют основную роль. Без их согласия проведение такой сделки невозможно, а при её заключении по каким-либо причинам можно оспорить и признать недействительной.

Как убедить органы опеки и получить разрешение на покупку квартиры в ипотеку?

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.

Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.

Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки.

Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:

  1. берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
  2. по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
  3. предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.

Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.

Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:

  • заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;
  • найти реального покупателя на имеющееся жильё;
  • подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
  • получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.

Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:

  • одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
  • письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
  • договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
  • правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
  • письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении/паспорта детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • выписки из домовых книг;
  • подтверждение материального положения родителей.

Как выглядит разрешение на приобретение ипотечного жилья?

Само заявление и все документы подаются лично в территориальный орган опеки и попечительства. С заемщиками проводится беседа сотрудниками отдела опеки. Если ребёнок достиг 14 лет, он также должен присутствовать.

Срок рассмотрения заявки от 14 до 30 дней. В это время сотрудники органа опеки могут затребовать дополнительные документы, повторно провести беседу с семьёй, выехать на квартиру и др.

По результатам проверки выдаётся приказ или распоряжение о разрешении/отказе в приобретении жилья под его залог. Он подписывается руководителем отдела территориального органа опеки и попечительства.

Если принято положительное решение, то в нем обязательно указывается адрес новой и старой (если имеется) квартиры, сумма ипотеки, доля несовершеннолетнего в покупаемой недвижимости. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Его можно обжаловать.

Только после получения разрешения от органов опеки заёмщик вправе идти в банк, получать ипотеку и регистрировать сделку.

Итак, видно, что покупка недвижимости под залог с участием несовершеннолетних- это очень трудоёмкое занятие, которое отнимет много сил и времени.

Остаётся надеяться только на понимание и адекватность со стороны опеки, которые, заботясь о благополучии детей, не будут видеть только риск неуплаты долга, а, наоборот, дадут возможность ребёнку жить и развиваться в комфортных для него и его семьи жилищных условиях.

Важно помнить, что существуют льготы для семей с детьми, которые собираются взять квартиру/дом в ипотеку:

  1. по программе «Молодая семья» возможно отложение оплаты долга на срок, пока малыш не достигнет 3-х лет;
  2. «Помощь молодым семьям» — возможность получить от государства субсидирование в размере до 40% от стоимости жилья.

Источник: //prozakon.guru/semejnoe-pravo/opeka-i-ipoteka.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Дадут ли разрешение органы опеки снять денежные средства на приобретение жилья большей площадью?
7. Даст ли разрешение органы опеки на снятие денежных средств со счета несовершенного ребенка на памятник папы.

7.1. Не факт, далеко не факт, но вы можете хотя бы попробовать.
С уважением.

8. Служба опеки выдала разрешение на снятие наличных средств несовершеннолетних детей. Наследство от погибшего мужа. Что будет, если я не отчитаюсь за потраченные деньги?

8.1. Если не отчитаетесь за потраченные деньги то вас заставят их вернуть.

9. Я опекаемый ребенок, мне 17 лет, алименты стали с матери списывать спустя 10 лет лишения родительских прав, сумма 2730, эти деньги помогают мне прожить, но когда я прихожу в опеку брать разрешение на снятие этих денег, со своего вклада, она говорит нет, ты должен жить на 9 тыс. в месяц, 2 месяца давала снимать, сейчас нет.

9.1. Сергей! Если Вы считаете, что действия органов опеки нарушают Ваши права и законные интересы, напишите заявление в прокуратуру.

10. Дадут ли мне органы опеки разрешения на снятия денежных средств со счёта ребёнка 12 ти летнего от продажи квартиры если он напишет согласия а том что он разрешает матери воспользоваться денежными средствами?

10.1. Лида! В соответствии с нормой статьи 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, все финансовые операции от имени несовершеннолетнего может совершать его законный опекун.

При этом он же получает доступ ко всем доходам несовершеннолетнего лица за исключением тех, которыми его подопечный, в соответствии с законом, может распоряжаться сам.

Для снятия денег со всех остальных принадлежащих ребенку счетов требуется отдельное разрешение органов опеки.

11. Могу ли я снять деньги со счета ребёнка на поездку за границу? Дадут ли разрешение органы опеки на снятие.

11.1. Только если поездка действительно необходима (например, для лечения).

12. Скажите если мы уже брали разрешение на куплю продажи из органов опеки. Нам опять идти в органы опеки за разрешением на снятие денег со счёте на покупку квартиры.

12.1. да вам опять идти в опеку.

13. Какие документы надо подавать в опеку, что бы они дали разрешение на снятие денежных средств с вклада вместе с законным представителем?

13.1. 1. Заявление законного представителя несовершеннолетнего 2. Свидетельство о рождении 3. Паспорт 4. Сберегательная книжка

5. Согласие законного представителя несовершеннолетнего, достигшего 14-ти лет на снятие денежных средств.

13.2. Это зависит от того, на что вы хотите потратить деньги.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. На счёте в Сбербанке открыт вклад на 16 ти летнюю дочь. Сейчас хотим купить ей квартиру с использованием этих денег на счету. Органы опеки требуют документы на покупаемую квартиру (хотя мы ещё не выбрали) прежде чем дать разрешение на снятие денег со счета.

Законно ли это? Нигде в Законе и ГК не нашла таких требований.

14.1. требования опеки закону не противоречит. Сначала вы предоставляете документы на объект, который намерены приобрести, далее опека принимает решение относительно согласия на снятие денег.
Удачи вам и всего наилучшего.

15. Я хочу снять денежные средства со счёта ребёнка который сам ей открывал на её имя. Нужно ли разрешение опеки на снятие?

15.1. Да, разрешение обязательно.

16. Какое заявление нужно написать в органы опеки и попечительства для того, чтоб дали разрешение для снятия денег с вклада несовершеннолетнего ребёнка? Изложу ситуация вкратце, ребёнок работал, и родители решили положить под проценты деньги на 3 месяца, а теперь для снятия пишут, что по достижению несовершеннолетнего возраста снятие невозможно. Что в таком случае можно сделать?

16.1. Утоните вопрос: сколько же “ребенку” лет? Чьи деньги и куда (для каких целей) вносились? Если ребенок УЖЕ совершеннолетний, то никакого разрешения органа опеки не требуется: бывший ребенок сам идет в банк и забирает свои деньги.

В противном случае пишите заявление о необходимости произведения расходов на содержание подопечного с указанием конкретных целей (или даже товаров).

Бланки вам могут предоставить в органе опеки; в частности, бланки вместе с образцами должны висеть в общедоступном месте (обычно на стене в коридоре) в органе опеки для самостоятельного заполнения опекунами и попечителями.

17. Какие документы я должна предоставить в органы опеки, чтобы получить разрешение на снятие денежных средств со счетов моих детей для покупки недвижимости. Сыну 13 лет, дочери 8 лет.

Счета открыты мной на их имя.

17.1. придите в органы опеки, возьмите с собой их сберегательные счета, там они вам дадут образец заявления. Удачи)

18. Даст ли опека разрешение на снятие со счета ребёнка денег, которые были переведены с проданной в свое время квартиры, если я выделю долю в новой квартире ранее купленной, не ущемляя прав ребёнка.

18.1. Полагаю, что в подобной ситуации вполне возможно получить одобрение органа опеки и попечительства, однако только в том случае, если вы не являетесь опекуном этого ребенка. Однако за решением данного вопроса, следует обращаться в орган опеки и попечительства, ведь окончательное решение будут принимать сотрудники органа опеки.

19. Ребёнок летом работал в школьном трудовом лагере, для перечисления з/п рекомендовали открыть сберкнижку. Заработную плату получил без проблем. В октябре был день рождения, подаренные деньги в размере 10000 ребёнок положил на сберкнижку, сейчас ему отказывают в снятии денег в связи стем что он несовершеннолетний, 15 лет, требуют разрешения органов опеки. В договоре не прописаны возрастные ограничения для снятия денег со счёта. Что делать?

19.1. Нужно получать разрешение органов опеки, обращайтесь вместе с ребенком, выдадут. Такой порядок для несовершеннолетних.

20. Положили дочери 100 000 на сберкнижку. Не можем получить разрешение от органов опеки на снятие денежных средств..”У них очень много работы, ждите разрешение месяц” Как такое может быть?

20.1. Елена, не ждите, а обращайтесь в Прокуратуру с соответствующим обращением, вот увидите, что разрешение вам быстро выдадут.

21. Какие документы нужны для получения разрешения органов опеки на снятие денежных средств со счёта несовершеннолетнего в связи с приобретением жилья, и каким законом регулируется данный вопрос?

21.1. Ольга

Источник: //www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D0%B5/

Разрешение органов опеки на снятие денежных средств со счета ребенка: порядок получения и необходимые документы

Дадут ли разрешение органы опеки снять денежные средства на приобретение жилья большей площадью?

Несовершеннолетние граждане Российской Федерации не имеют полной финансовой свободы. До 18 лет все сделки и прочие финансовые операции за них совершают родители. Однако если родителей нет, может возникнуть множество вопросов.

Кто вправе действовать от имени несовершеннолетнего? Каким образом будут защищены права последнего? Как будет осуществляться взаимодействие со счетом несовершеннолетнего, и кто может получить к нему доступ?

Финансовые аспекты опеки и попечительства

В соответствии с 37 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации, все финансовые операции от имени несовершеннолетнего может совершать его законный опекун. При этом он же получает доступ ко всем доходам несовершеннолетнего лица за исключением тех, которыми его подопечный, в соответствии с законом, может распоряжаться сам.

Опекун должен действовать исключительно в интересах несовершеннолетнего гражданина и получает это право только после разрешения вышестоящего органа.

Практически всегда несовершеннолетнее лицо, находящееся под опекой, имеет номинальный счет, на который поступают такие средства, как:

  • алименты от родителей;
  • пенсии;
  • пособия, возмещающие вред здоровью;
  • пособия, компенсирующие ущерб от потери кормильца;
  • все прочие средства, основная целевая задача которых – содержание несовершеннолетнего.

Для снятия денег со всех остальных принадлежащих ребенку счетов требуется отдельное разрешение органов опеки.

Какой орган контролирует финансовую деятельность опекуна

Всеми финансовыми вопросами, касающимися взаимодействия опекунов и их подопечных, ведает орган опеки и попечительства Российской Федерации.

Именно туда нужно обратиться опекуну для того, чтобы получить разрешение на снятие средств со счета несовершеннолетнего гражданина или же для выполнения любой другой финансовой операции в интересах подопечного.

Ответ органа может быть как положительным, так и отрицательным – если специалисты сочтут требования опекуна незаконными или нарушающими интересы подопечного.

Когда органы опеки могут отказать в выдаче разрешения

Как уже говорилось выше, органы опеки имеют полное право отказать опекуну в выдаче разрешения на снятие наличных средств со счета ребенка. Обычно для этого есть веские причины, а именно:

  • документы, необходимые для получения разрешения, были поданы не полностью;
  • в поданных документах были обнаружены фальсификации или ошибки;
  • сумма, которую хочет снять опекун, не соответствует нормам, предусмотренным для ежемесячного снятия.

Попытка договориться с сотрудниками банковского учреждения о снятии средств без разрешения едва ли приведет к положительному результату. Банк не имеет права выдавать деньги опекуну, не имеющему на руках разрешения, так как в противном случае нарушит закон.

Следует помнить о том, что права ребенка расширяются по достижении им возраста 14 лет. В соответствии с 26 статьей Гражданского Кодекса РФ, лицо, достигшее 14 лет, имеет право заключать сделки и совершать иные финансовые операции (за исключением тех, что прописаны в части 2 той же статьи) с письменного разрешения своего родителя или опекуна.

Соответственно, сам подопечный может снимать деньги со своего счета, а опекун впоследствии может получить отказ, так как сумма, доступная для снятия в текущем месяце, уже была превышена.

Что нужно знать о разрешении на снятие средств

Разрешение на снятие средств со счета ребенка – это особый документ, который выдается органом опеки и может быть использован исключительно для единоразового снятия и только с одного конкретного счета.

В таких случаях снятые средства обычно тратятся на реализацию конкретной цели – покупку жилья, его обустройство, покрытие расходов на образование ребенка, его лечение или оздоровление.

Выгодополучателем должно быть само несовершеннолетнее лицо.

Выдать разрешение может только уполномоченное по делам опекунства лицо и только после ознакомления со всеми предоставленными документами.

В самом разрешении в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:

  • кому и кем выдано разрешение;
  • номер счета и данные о банковском учреждении, в котором этот счет зарегистрирован;
  • сумма, которую может снять опекун по этому разрешению;
  • период, в течение которого можно воспользоваться разрешением;
  • подпись уполномоченного лица, выдавшего документ;
  • печать органа опеки.

При наличии всех вышеперечисленных документов банк не может отказать опекуну в выдаче соответствующей суммы наличных средств.

Какие документы нужны для получения разрешения

Чтобы снять средства со счета несовершеннолетнего гражданина РФ, его опекун должен обратиться в региональные органы попечительства и опеки (в то отделение, которое территориально соответствует месту прописки ребенка). При себе нужно иметь такие документы, как:

  • оригинал и копия собственного гражданского паспорта РФ;
  • оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка, на которого оформлен счет;
  • оригинал и копия паспорта ребенка (если ему уже исполнилось 14 лет);
  • выписка из домовой книги по тому месту, где зарегистрирован несовершеннолетний;
  • копия лицевого счета;
  • копия сберегательной книжки (или сберегательных книжек) несовершеннолетнего;
  • запрос из банка на реализацию искомой финансовой операции (в данном случае – снятие конкретной суммы со счета);
  • распорядительный документ, в соответствии с которым подающий официально является опекуном упомянутого несовершеннолетнего.

Если речь идет о наследовании, то нужно предоставить также копию документа, удостоверяющего право несовершеннолетнего получить наследство.

Если ребенок – сирота или находится без родительского попечения, нужно предоставить копию свидетельства о смерти родителей или же копию документа, удостоверяющего факт лишения родительских прав.

Процесс снятия средств

После того как разрешение на снятие средств ребенка в органах опеки было получено, опекуну нужно будет выполнить достаточно простой алгоритм действий. В указанные в разрешении сроки он должен явиться в банк (в любое его отделение), имея на руках:

  • само упомянутое разрешение;
  • документ, удостоверяющий факт опекунства;
  • свой гражданский паспорт;
  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении подопечного.

Сумма, которую опекун получит, не должна превышать ограничения, указанного в разрешении. Если опекун снял не всю упомянутую сумму сразу, он впоследствии может забрать остаток, явившись в банк до истечения срока действия разрешения.

Права несовершеннолетних граждан Российской Федерации, находящихся под опекой, защищены достаточно хорошо, так что каждому попечителю или опекуну, который захочет снять деньги со счета, принадлежащего ребенку, нужно будет позаботиться о сборе всех необходимых бумаг.

Источник: //zakonguru.com/semejnoje/usynovlenije/razreshenie.html

Юрист Лукин