Что делать при обнаружении большой задолженности по ЖКХ?

Законные способы борьбы с должником по коммунальным услугам

Что делать при обнаружении большой задолженности по ЖКХ?

Нормами ЖК на нанимателей и собственников квартир, домов, комнат в общежитии возложена обязанность оплачивать пользование жилым помещением и оказанными услугами. Но не каждый добросовестно исполняет обязанности и причины тому могут быть самые разные.

Однако такое положение вещей негативно сказывается на конкретной жилищно-эксплуатационной организации вследствие систематических убытков, что требует реагирования по отношению к неплательщикам определения того, как бороться с должниками за коммунальные услуги.

Виды задолженности, по которым проводится работа с должниками

В зависимости от сроков исполнения обязательств, задолженность по квартплате дифференцируется на несколько видов:

  • Текущая – незакрытые долги за один расчетный период. Возникает, даже если срок оплаты еще не завершен. Так, в силу 155 статьи ЖК РФ, ежемесячно требуется вносить за поставленные услуги не позднее 10 числа, при этом счет выставляется за истекший календарный месяц. Таким образом, даже в случае своевременной оплаты жилья и услуг 10 числа, в период с 01 по момент поступления средств будет числиться текущая задолженность. Меры воздействия на граждан с текущим долгом не применяются, ведь права кредитора такое положение не нарушает.
  • Просроченная – неисполненные обязательства, по которым уже истек срок для оплаты. Если управляющая компания, товарищество или иная жилищно-эксплуатационная организация не изменили дату расплаты, то уже с 11 числа месяца, следующего за расчетным, возникает просрочка. С момента образования задолженности в отношении неплательщика применяются не профилактические и стимулирующие меры, а меры воздействия – пеня за просрочку.

Чтобы проработать результативную программу по избавлению просроченной задолженности, требуется досконально знать классификацию долгов по срокам их погашения.

Методы досудебной работы

Конкретно обязанность по оплате оказанных ЖКХ, ЖСК, ТСЖ и УК коммунальных услуг сосредоточена в 153 статье ЖК РФ. Неуплата, влекущая нарастание долга, предполагает проведение работы поставщиком услуг по отношению к жильцам.

Чаще всего уже на первых порах накопления неисполненных обязательств используется начисление пени, отключение всевозможных услуг, направление претензии с разъяснением последствий обращения в суд и т.д.

Бывает и такое, что к делу привлекаются коллекторы.

При наличии задолженности за коммунальные услуги на начальном этапе принимается решение об урегулировании ситуации без суда

Прибегать к более мирным способам, хотя вышеперечисленные в большинстве своем не противоречат законодательству, энергоснабжающая организация не хочет. Все потому, что по мнению кредитора иные методы менее эффективны и более трудозатратны, особенно когда выясняются жизненные обстоятельства, которые позволяют жильцу претендовать на субсидию или льготу.

А вместе с тем досудебная работа с неплательщиками – совокупность мероприятий, которые на максимально взаимовыгодных условиях позволили бы должнику закрыть задолженность без судебных тяжб.

Методы борьбы с неплательщиками и должниками за услуги ЖКХ на досудебной стадии также включают:

  • Изучение материально-финансового состояния неплательщика.
  • Диалог между контрагентами о причинах скопления задолженности и разъяснения всех возможных последствий дальнейшего игнорирования требований об оплате.
  • Предложение альтернативных методов расчета.
  • Предоставление рассрочки или реструктуризации долга через комиссию по урегулированию.

Поставщикам жилищно-коммунальных услуг не стоит пренебрегать и профилактическими мероприятиями, направленными на предупреждение скопления задолженности, в первую очередь, это касается совершенствования системы внесения платежей за коммуналку, механизмов ответственности и повышения качества.

От ЖСК, УК и им подобных требуется придерживаться следующей последовательности мероприятий:

  • Собирать и анализировать сведения по дебиторской задолженности (аккумулировать их в отчетах, реестрах учета исполнительных производств и т. д.).
  • Оповещать должников (письменно или устно неплательщика).
  • Личный прием. Компетентный сотрудник должен в форме диалога обсудить сложившуюся ситуацию и предложить варианты выхода из нее. Такая мера действенна, если причина возникновения долга – тяжелое материальное положение и отсутствие средств в конкретный момент (утрата работы и т. д.).
  • Заключение соглашения о погашении задолженности. Варианты сути достигнутых договоренностей, которые легли в основу документа, разные. Это и рассрочка, и перевод долга (если помещение продается и покупатели принимают на себя долг), и взаимозачет (должник выполняет порученные кредитором работы в счет погашения обязательств).

Длительная неуплата за коммунальные услуги приведет к их отключению

Но жильцы бывают разные. И если такой недобросовестный наниматель или собственник личность асоциальная, то таких мер недостаточно чаще всего. Но к счастью, большинство жильцов добропорядочные граждане, которые порой попадают в трудную жизненную ситуацию, которая требует руки помощи.

Конечно, никто не отменяет параллельное начисление пени за каждый день просрочки, которое начинается уже с началом очередного месяца, следующего за расчетным. Ну а далее отключаются коммунальные услуги и чаще всего до этого момента доходят только злостные неплательщики.

Работа с должниками в судебном порядке

Если мирные способы борьбы с должниками за коммунальные услуги в ходе досудебной работы не возымели действия, пора обращаться в суд, тем более что сроки исковой давности никто не отменял. С 01.06.2016 года порядок судебного взыскания претерпел определенные изменения.

Процесс идет в рамках приказного производства без вызова ответчика, при условии, что заявитель собрал требуемый пакет документов и размер долга не более полумиллиона, 100% подтверждающий наличие задолженности. Срок вынесения определения о судебном приказе – 5 дней.

Если сумма больше, то дело рассматривается в рамках искового производства.

После вынесения решения требуется подождать, пока он вступит в законную силу, ведь у должника есть право его обжаловать. С момента провозглашения вердикта, должник может самостоятельно его исполнить и погасить долг, а если нет, то уже получившее силу решение передается приставу на исполнение.

Должностное лицо ФССП своим постановлением заводит исполнительное производство и применяет последовательно по нарастающей предусмотренные законом меры принудительного исполнения:

  • Обращает взыскания на имущества и средства, периодические выплаты (зарплата, оплата по разовым гражданско-правовым договорам и т. д.).
  • Арест и изъятие имущества.
  • Запрет на выезд из страны.
  • Выселение и т. д.

Борьба с должниками по коммунальным услугам может проводиться через суд

Участие коллекторских агентств

С 01.01.2017 начал действовать новая редакция ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности». Закон установил жесткие требования к работе коллекторских агентств, но вместе с тем оставил брешь в регулировании взыскания задолженности по услугам ЖКХ.

Долговой пакет по коммуналке может продаваться коллекторскому агентству, или УК вправе принимать таких специалистов в штат с соответствующей оплатой. Основным инструментом, который есть в арсенале таких взыскателей – убеждение (беседы, советы и т.д.). Это закрепляет закон, но нередко такие лица перешагивают черту закона и от убеждения переходят к принуждению.

Несмотря на то, что задолженность по ЖКХ – новая ниша для коллекторов, все больше агентств перекупают долговые пакеты, а некоторые и вовсе специализируются только на этом виде долгов.

Эта тенденция продолжится и в 2018 году, поскольку сфера, с точки зрения работы коллекторов, очень перспективная, при минимуме затрат максимум отдачи.

Коллектор при работе над долгом получает широкую персональную информацию, которая является эффективным инструментарием в получении результата.

Как не должна проводиться работа с должниками ЖКХ

Пытаясь призвать неплательщика к добропорядочности, стоит знать границы. Не стоит размещать списки должников у подъездов домов, а также в иных общедоступных местах на придомовой территории, поскольку это нарушает права жильцов и может привести к разбирательствам в суде по иску о защите чести и достоинства. Практика показывает, что фемида на стороне жильца.

Про то, что работу с должниками по оплате долгов за жилищно-коммунальные услуги можно, но не нужно вести неправовыми методами, говорить вовсе не стоит. Недопустимо оскорбление, угрозы, принуждения, обман и прочие хитрости. Все это может привести в суд, но необязательно как сторону по гражданскому делу, а как подсудимого.

Что будет при неуплате услуг ЖКХ — об этом в видео:

Источник: //MoyDolg.com/debt/zhkh/borba-s-dolzhnikami-za-kommunalnye-uslugi.html

4 способа как списать долги за коммунальные услуги и кварплату

Что делать при обнаружении большой задолженности по ЖКХ?

Коммунальные платежи это то бремя, которое сопровождает каждого из нас практически всю жизнь. Коммунальные услуги оставляют желать лучшего, а цены на них, так называемые тарифы, растут год от года.

Однако, долги по коммунальным платежам — ещё более неприятная проблема. Последствием неплатежей может стать отключение электричества, блокировка канализации, а то и судебная тяжба, арест имущества, запрет на выезд за границу…

Но даже самый добросовестный и платежеспособный гражданин не застрахован от долгов по коммунальным платежам.

Вы купили квартиру, а оказалось, что предыдущий собственник был не столь щепетилен в вопросах своевременной оплаты и оставил существенный долг по квартплате и (или) коммуналке. Или вам досталась в наследство квартира с долгами за её содержание. Или, не дай бог, болезнь и нетрудоспособность…

Вариантов и способов урегулирования долгового бремени несколько, и один из них — это списание долгов. Однако, чтобы у вас не было никаких иллюзий по этому поводу, Мы расскажем как и когда это возможно.

Списание коммунальных долгов

Мы хорошо знаем о долгах с точки зрения потребителя, но МойДом предлагает посмотреть на то, что такое долг за коммунальный ресурс с точки зрения ресурсоснабжающей организации. А это ничто иное, как отпущенный, но не оплаченный товар. Или, как говорят экономисты, дебиторская задолженность.

Не вдаваясь в подробности того, что задолженность за поставленный товар или услугу сама по себе крайне негативно сказывается на финансовом состоянии ресурсоснабжающего предприятия, потому что это купленное и потраченное сырьё, транспортировка ресурса по сетям, заработная плата работникам, налоги и так далее, ещё существует Закон.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ долги можно списывать только в исключительных случаях и это:

  • истечение срока исковой давности на защиту своих прав в суде;
  • банкротство должника;
  • смерть должника, а также ликвидация юридического лица;
  • невозможность исполнения судебного решения Федеральной службой судебных приставов.

Итак, по-порядку.

Если есть невостребованные долги, возникшие 3 и более лет назад и весь этот период вы о них либо не знали, либо никакими действиями не подтверждали, что знаете, можно и дальше отказаться от признания долга.

Смело заявляйте, что организацией пропущен срок исковой давности и суд откажет во взыскании долга.

Именно так и будет, если, конечно вы не подписали какое-нибудь долговое или гарантийное письмо-обязательство.

Возможность банкротства должника — физического лица появилась с 1 октября 2015 года благодаря изменениям, внесенным в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сумма совокупного долга должна быть не менее 500 тыс.

рублей, срок неисполнения денежных обязательств не менее 3-х месяцев. В состав суммы общего долга могут входить и долги за коммунальные ресурсы. В результате процедуры может быть принято решение о реструктуризации долгов и (или) о продаже имущества должника.

При этом не подлежит продаже единственное жильё и земельный участок. Реструктуризация может действовать в течение 3-х лет.

Если всё же должник признан банкротом по решению суда, то это значит, что он свободен от уплаты долгов, а у его кредитора возникает право списать этот долг в соответствии с принятым судебным решением.

Также возможно списание долга, если есть решение суда о взыскании неоплаченных коммунальных платежей и возбуждено исполнительное производство, однако нет ни денежных средств, ни имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.

При этом должник не имеет постоянной работы. В таком случае судебным приставом-исполнителем выносится постановление о невозможности взыскания долга и исполнительное производство прекращается.

Такой документ также является основанием для предприятия-кредитора к списанию долга.

Других законных оснований списания долгов у организаций, к сожалению, нет.

Однако есть способы уменьшения платежей за коммунальные услуги и квартплату и, соответственно, уменьшение долгов.

Уменьшить платежи по квартплате

Более 20% населения нашей страны попадают в ту или иную категорию граждан, которым положена льгота по расчётам за квартплату и коммуналке, а также имеющих право на предоставление субсидии.

Сразу оговоримся, что для получения льготы или субсидии нужно обратиться с заявлением в соответствующий орган и предоставить документы, подтверждающие это право. Применение льготы начнётся с месяца, следующего за месяцем, когда было подано заявление.

Льготы подразделяются на те, которые определены федеральными законами и те, которые устанавливаются нормативными актами субъектов и органами местного самоуправления.

Каким категориям граждан и в каком размере положены льготы по коммунальным услугам. Напомним еще раз:

  • инвалиды (льгота на снижение коммунальных платежей до 50%; кроме федерального закона могут быть предусмотрены дополнительные льготы местными властями — подробности стоит узнать в местной соцзащите);
  • ветераны (снижение коммуналки на 50%, льгота распространяется на всех членов семьи, живущих с ветераном);
  • пенсионеры (субсидия может быть предоставлена, если коммунальные платежи превышают 22% совокупного дохода семьи пенсионера; кроме того, субсидия будет оформлена только при отсутствии задолженности или если долги реструктуризированы);
  • многодетные семьи (действует Указ Президента РФ «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» по которому полагается скидка 30% на оплату коммунальных услуг, а также на приобретение топлива);
  • учителя, работающие и проживающие в сельской местности (получают льготу по квартплате и расходам на свет и тепло из федерального бюджета, если образовательное учреждение федерального уровня или из местного бюджета, если школа муниципальная).

На льготы и субсидии могут рассчитывать и другие категории граждан, например малоимущие, безработные и пр., о чём можно узнать в местном отделении соцзащиты и соцобеспечения.

Если же вы не попадаете ни в одну из перечисленных категорий, а долги по квартплате вас просто душат, есть смысл пересмотреть размер потребляемых услуг.

и сделать всё возможное по их сокращению: поставьте водяные счётчики, экономьте электроэнергию, проверьте теплоизоляцию квартиры. Кроме того, внимательно читайте приходящие счета и квитанции, не исключены случаи их некорректного выставления.

Ведите собственный учёт потребляемых коммунальных ресурсов и сверяйте свои данные с данными в квитанциях.

Если же так что случилось, что долги уже накоплены, следует обратиться в ресурсоснабжающую организацию или управляющую компанию с заявлением о предоставлении отсрочки и реструктуризации долга.

Это значит, что сумма задолженности может погашаться равными платежами в течение нескольких месяцев или даже лет — как вы сумеете договориться. Но это возможно только при своевременной и полной оплате текущих платежей.

Также следует помнить, что предоставление рассрочки долга – это право, а не обязанность компании.

Если у вас имеются кредитные задолженности или долги по ЖКХ вы можете абсолютно бесплатно узнать о возможности списания своего долга.

Можно ли не платить за коммунальные услуги?

Нельзя! Ну если, разумеется у вас не оформлена какая-либо льгота, дающая вам такие права.

Более того, мы предостерегаем вас от такого рода предложений на интернет сайтах и со стороны сомнительных юристов.

Если вы пользуетесь коммунальными услугами, значит кто-то их для вас произвел и сделал доступными, то есть потратил свои средства и свой труд. Этот труд имеет цену.

А любая проблема, в том числе и долговая должна решаться путём цивилизованных переговоров.

Остались вопросы или требуется профессиональная юридическая помощь, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59dc8f869d5cb3ab42e21429/5a8565ce3c50f7288a963e9d

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Что делать при обнаружении большой задолженности по ЖКХ?

4.2. 100% от пенсии у Вас удерживать не могут, так как по “банковским долгам” как Вы их называете максимальный размер удержаний составляет 50%, более удерживать незаконно. Если удерживают больше нудно обращаться с жалобой на такие действия.
В Вашем случае можно пройти процедуру банкротства, по результатам которой все долги будут списаны.

5. Сестра вступила в наследство, но не оформляет недвижимость на себя из за больших долгов. У нас долевая собственность. Долги за жкх растут. Может ли она оформить доверенность, чтобы я оформила все на свое имя.

5.1. Нет, на свое имя по доверенности Вы оформить не можете.
Ваша сестра могла отказаться он наследства в Вашу пользу, тогда бы вы смогли все на себя оформить, но как я понимаю в наследство она уже вступила.

6. Вопрос про ЖКХ, не оплатили квартплату, просрочка 3 месяца, на данный момент оплата проходит за нынешний месяц то есть платим, но долг остался, сейчас управляющая компания без письменного уведомления хотят отключить электричество, пишут “у кого просрочка больше двух месяцев-отключил, причем написано объявление в подъезде, на каком основании они могут это сделать, и на что нам ссылаться, на какие законы чтоб не отключили, тем более сейчас Путин дает отсрочки с короновирусои.

6.1. Просрочка по платежам ЖКХ не дает основания отключения электроснабжения, если Вы живете в МКД. Объявления в подъездах не являются настоящим документом, подтверждающим право ЖКХ на ограничения потребителей. Если отключили… в прокуратуру и в суд.

7. Есть несовершеннолетний подросток (17 лет), я его опекун. Прописана она в квартире с отцом и еще с женщиной (сестра). Подросток проживает в другом месте, квартплата по долям. Сейчас службы по ЖКХ, просят оплатить большой долг (задолженность за комуслуги) нам за ее отца (отец лишен родительских прав и не работает нигде). что в таких случаях делать?!

7.1. Очевидно. Ничего. Просьба – не требование. Пускай выдвигают требования к тому, с кем они заключили договор (должна быть письменная форма ст.161 ГК РФ). Рекомендую подать заявление в организацию с истребованиям по инфорамции об услугах и довогорах, которе с вами и ребенком.

После неответа или отказа, заявление в суд по административному делу 5.39 КоАП РФ. Требуйте суд, чтобы он обязал выполнить получателя заявления ваши требования.

А как только окажется, что письменного договора у них нет, то меняйте исковые требования на возврат незаконно полученных денежных средств на основании ст.312 ГК РФ.

8. Я живу в общежитии (переоформили как жилой дом с коммунальными квартирами), арендую половину комнаты (6.кв.м из 12). Я там прописан. Не приватизировал. На второй половине жил сосед (пенсионер) Тоже не приватизировал. На днях сосед умер. (у него долги были за ЖКХ). Куда возможно обратиться, чтобы оперативно переоформить всю комнату на себя? Чтобы хотя бы никого больше не подселили. Какие документы нужны для этого?

8.1. Поскольку комната в общежитии у вас не приватизирована, то вы ее снимаете по договору социального найма.

Поскольку вы зарегистрированы в данной комнате, то вы имеете приоритетное право на выделение освободившейся половины Вам.

Для этого вам необходимо обратиться в управление городского хозяйства по месту нахождения общежития с заявлением о выделении вам по договору социального найма освободившейся площади вашей комнаты.

9. В квитанции по оплате ЖКХ пришла большая оплата (в 2 раза больше обычного и даже больше) за месяц, якобы перерасчет. Долгов по квартире нет. Плачу по срокам вовремя. Куда обратиться чтоб проверили организацию тех кто печатает такие суммы?

9.1. Для начала обратитесь в ту ресурсоснабжающую организацию, услуга которой указана в квитанции, либо в управляющую компанию. Если ответа нет, обратитесь в жилищную инспекцию с целью проведения проверки начислений.

9.2. По какой статье превышена сумма? Вода, тепло, содержание дома? Необходимо понять за какие услуги вам произвели перерасчет и от этого отталкиваться.

9.3. Напишите заявление в прокуратуру.
С Уважением!

10. У нас был солидарный долг по ЖКХ, у меня списывали большую часть долга, а сейчас смотрю дело прекращено по статья 46 часть 1 п 3, только у меня. У всех членов семьи висит долг, почему закрыли только у меня? Спасибо.

10.1. Данный вопрос вам необходимо переадресовать приставу, который закрыл дело. Если не согласны, пишите жалобу на имя старшего пристава.

11. У меня квартира в залоге у банка, я выплачиваю кредит регулярно, но на карту на карту по каторгой оплачиваю кредит наложен арест, судебными приставами, по задолженности оплаты ЖКХ, я не могу вносить теперь платежи, по кредиту пока не погашу основной долг по исполнительному производству, долг по исполнительному производству большой сразу не погасить, что делать?

11.1. Вы можете производить платежи напрямую через кассу банка.

11.2. Вадим!
Вам следует договориться с банком об оплате с другой карты.

12. По исполнительному производству долг по ЖКХ остался 6500 р а приставы сняли с бизнес карты сбербанка уже больше. И получается долг по ИП остался тот же. Объясните как быть?

12.1. Обратитесь к приставам за разъяснением. Возможно, они ошиблись, а возможно, есть еще какое то исполнительное производсвто. Не знаю что за бизнес карта, могу предположить что открыта на вас как на субъекта предпринимательской деятельности. Возможно у вас по бизнесу были какие то долги (исполнительные документы)

13. Нашёл у себя долг от судебного пристава по услугам ЖКХ за квартиру которую давно уже продал. Сейчас ждём решения суда в нашу пользу. Но пока время идёт на мою работу пришёл листок об удержанию части зарплаты. А зарплата у меня 10000-11000 рублей. У меня на иждивении жена в декрете и грудной ребёнок. Могу ли я направить обращение судебному приставу чтоб он прекратил эти поборы, больше как их назвать не знаю. Спасибо!

13.1. Вам срочно надо писать заявление приставам и в суд о приостановлении исполнительного производства до разрешения вопроса по отмене взыскания с вас средств.

13.2. И не дождетесь, надо обязательно возражение написать на исковое заявление.
С уважением.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. После смерти моей дочери, осталась доля в квартире (комната), долги по ЖКХ и долги по кредитам. А еще осталась сиротой моя внучка (10 лет). Сейчас я опекун своей внучки. Вступая в наследство я принимаю долги умершей дочери – а они большие: ЖКХ, кредиты. Вопрос к юристам: можно ли оспорить часть долгов? Очень жалко терять жилье. Оно могло бы пригодиться внучке.

14.1. Дочь умершей тоже наследство будет принимать? Оплата долгов в пределах стоимости принятого наследства, страховка может была по кредитам, срок исковой давности в 3 года никто не отменял.

14.2. Вполне возможно оспорить часть долгов. К долговым обязательствам применятся в суде срок исковой давности 3 года, то есть если подан иск, то можно просить суд учесть исковую давность. Также можно подать в суд заявление о рассрочке или отсрочке выплаты долга, после вынесения судебного решения.

15. Большой долг за услуги ЖКХ, почти 3 года, но год назад приставы списали со счета 8 тысяч рублей в счет погашения долга. Состав семья я мать, официальный доход 15 т.р,сын-17 лет, получает пенсию по потере кормильца 8 т.р. (отец умер), субсидии не оформлялись.

15.1. А в чем суть вопроса не понимаю?

16. В 2016 году был вынесен судебный приказ о взыскании с меня задолженности по ЖКХ через пару месяцев суд. приставы арестовали счёт и взыскали с меня 1/3 сумму долга (все что было на тот момент на карте). Больше ни какие действия со стороны судебных приставов не было. В 2020 году у меня вновь арестовывают счёт по этому приказу. Копию приказа я получила ещё в 2016 году. Ходила к суд. приставам сказали что просто обо мне забыли на 3,5 года. Можно ли как то отменить сейчас этот судебный приказ?

16.1. Нужно отменить судебный приказ по правилам ст. 128-129 ГПК РФ и в судебно процессе, если УК подаст иск заявить возражение, где Вы примените срок исковой давности ст. 196,200 ГК РФ и укажите, что УК повторно обращается в суд по тем же основаниям.
С уважением!

17. Если имеется большой долг по ЖКХ и дело дойдет до ареста имущества, имеется автомобиль НО оформлен в собственность на несовершенно летнего сына, причем прописанного по другому адресу, семья полная не в разводе. Попадет ли машина под арест? Благодарю.

17.1. Автомашину не арестуют.
С Уваженим!

17.2. Нет, автомобиль не арестуют, он не принадлежит должнику. ФЗ-229.

18. Вопрос мой о процедуре банкротства физ лиц. Если человек должен банку и проходит через суд процедуру банкротства. Больше банку будет не должен. А если потом у него еще оказываются долги например по ЖКХ. взысканные решением суда. Они тоже спишутся? Поскольку он банкрот.

18.1. Смотря когда “оказываются” такие долги. Погашается вся задолженность на момент принятия к производству заявления о банкротстве. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

19. Как правильно отказаться сыну 19 лет от своей доли (в которой не проживал) в квартире отца в которой повис большой долг за ЖКХ, что бы сына не коснулся долг?

19.1. Олеся
Если ваш сын является сособственником квартиры, то просто отказаться от доли нельзя, ее можно подарить или продать.

20.1. ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,

собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Если у вас наследование то долги переходят к вам вместе с недвижимостью.

21.1. только по согласованию с УК или кто Вас там обслуживает. По другому – никак.

22.1. Маруся! Наличие задолженности по услугам ЖКХ не является основанием для отказа в регистрации в квартире, так что можете зарегистрировать человека, а если Вам откажут – то можете обжаловать отказ.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

22.2. посетитель сайта в вашем случае да можете прописать человека если есть долг за ЖКХ это не является причиной отказа.

23.1. Конечно не имеет права такого управляющая компания, регистрация по месту жительства это обязанность гражданина, проживающего в жилом помещении и не имеет ничего общего с обязанностью оплачивать коммунальные платежи. УК может только в суд подать заявление о взыскании задолженности.

24.1. Владимир! На основании решения суда из пенсии могут удерживать 50%, в отдельных случаях 70% (алименты на несовершеннолетних, возмещение вреда здоровью и в связи со смертью кормильца, возмещение ущерба, причиненного преступлением).
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

24.2. Согласно статье 4, 79, 99 Федерального закона об исполнительном производстве в Российской Федерации сумма ежемесячных взыскание не должна превышать 50% от вашего дохода ежемесячно.

24.3. Судебный пристав имеет право удерживать с дохода должника не более 50 процентов. Статья 99 закона об исполнительном производстве.

25. У меня такая ситуация ЖКХ обанкротилась и на меня повесили большой долг.

25.1. Если вы не согласны с тем, что на вас повесили большой долг в результате банкротства, то можете ничего не платить. Это ваше право.

25.2. Если вы не оплачивали коммунальные услуги, то накопилась задолженность, она должна быть оплачена, иначе на вас попадут в суд.

26. Семья многодетная признана малоимущей, и большой долг по ЖКХ что делать.

26.1. В силу п.43 Постановления Пленума ВС РФ №50 “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства” арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено.

26.2. Обратитесь заявлением, просите заключить соглашение о рассрочке выплаты задолженности. Потом можно обратиться в органы социальной защиты населения за получением субсидии на оплату жилья.

26.3. Попросите предоставить Вам рассрочку, нужно постараться погасить долг и затем сможете получить субсидию и тогда платить будете намного меньше, но с долгами субсидию не дадут.

27. Долг по ЖКХ 2 тысячи прошло больше 3 лет должен ы ли его списать по сроку давности.

27.1. Из-за пропуска срока исковой давности нельзя взыскать долг, но это не значит, что его должны списать. Долг, так и будет числиться.

27.2. Нет, не должны. Исковая давность может быть применена судом только по заявлению стороны судебного процесса о применении исковой давности.
Пока нет иска, нет судебного процесса, исковую давность применить не получится, и она будет пока “висеть”.

28. Пени больше чем долг за ЖКХ, это возможно?

28.1. Тамара Владимировна.
Возможно конечно такое, но вам следует все проверять, просить ЖКХ сделать полный расчет.

28.2. Пени больше чем долг за ЖКХ, это возможно? смотря какого периода задолженность. Если за 3 года то вполне возможно учитывая новый порядок расчета пени.ГК РФ Статья 332. Законная неустойка

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрены ЖК РФ.

28.3. Все возможно. Но если такая ситуация, то пусть в суд подают на Вас. Вы вправе требовать снижения явно несоразмерной основному долгу неустойки на основании ст.333 ГК.

29. Пропал папа, 1,5 года назад. Большой долг за ЖКХ. Как подать на перерасчёт.

29.1. Вам нужно было признавать отца без вести пропавшим.

30. У меня большой долг по ЖКХ, можно ли как то уменьшить сумму пени по квитанции?

30.1. Многие УК снимают пени при одноразовом взносе всей суммы.

30.2. Уменьшить можно, если Вы оплатите долг.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B8/%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%BE%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3_%D0%B6%D0%BA%D1%85/

В детстве родители переписали на меня комнату в коммуналке. накопился долг за жку

Что делать при обнаружении большой задолженности по ЖКХ?

Здравствуйте, меня зовут Константин, пишу из Екатеринбурга.

Моя проблема в долге за жилье. Довольно давно родители переписали на меня комнату в коммуналке. Они тогда обязаны были предоставить комнату несовершеннолетнему ребенку при продаже еще одной комнаты. С того момента мы жили вшестером в 13 кв. м.

В этой комнате прописаны 6 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка — сестра и брат, — моя мать, ее брат, бабушка-пенсионер — ну и я.

За жилье несколько лет никто не платил. Весь долг капал на несовершеннолетнего собственника, то есть на меня.

Сейчас мне 20 лет. Я студент, с трудом съехал из этих невыносимых условий на съемное жилье. Деньги уходят на оплату съемного жилья и естественные нужды, а долг растет.

Сейчас сумма долга за ЖКУ перевалила уже за 300 тысяч. Следующим летом мне идти в армию, к моему возвращению он вырастет до полумиллиона… Мать платить не может, так как сама в кредитах и растит младших. Бабушка — алкоголичка, ей в принципе плевать на все и всех. Брат мамы платить отказывается.

Что можно с этим сделать? Как уменьшить сумму или сделать перерасчет? Не хочется с самого старта самостоятельной жизни сидеть в долговой яме.

Спасибо,
Константин

Теперь расскажу подробнее.

Для этого вам надо написать заявление в ресурсоснабжающие организации и попросить списать долг. Заявление составьте в двух экземплярах: один останется у организации, второй — у вас. На вашем экземпляре представитель организации должен поставить штамп о принятии заявления, дату и подпись.

В течение 30 дней вам обязаны дать ответ. Если не ответят или откажут, с вашим экземпляром можно идти в суд.

Из 300 тысяч вычитаем 180 и получаем 120 тысяч — этот долг не смогут взыскать через суд, в том числе пеню, которую на эту сумму начислили. Точную сумму можно узнать по старым квитанциям: сколько начислили до апреля 2016 года, столько и вычтут.

Если дело дойдет до суда, важно будет доказать, что нельзя взыскивать солидарно долги, возникшие до вашего совершеннолетия.

Бывает, нет технической возможности установить счетчики. В этом случае вы можете доказать, что платите за ЖКУ на съемном жилье, и получить перерасчет за год: 6 месяцев назад и 6 месяцев вперед в размере нормативов на одного человека — подробнее об этом в Т—Ж уже писали.

Еще нужно будет известить жилищно-эксплуатационную контору о том, что вы уходите в армию, чтобы за это время не начисляли энергоресурсы на вашу долю. Лучше всего будет прийти в ЖЭК и написать заявление там на их бланке — адрес конторы можно найти на квитанциях. Если это невозможно, напишите заявление в свободной форме и отправьте его по почте.

Если счетчики установить невозможно, нужно уменьшить количество прописанных в комнате людей. Чем меньше будет прописанных людей, тем меньше будут начисления при условии, что счетчиков нет.

Теоретически вы можете выписаться и сами, но я этого делать не советую. Во-первых, имеющийся долг от этого не уменьшится, а на рост нового долга снятие с регистрации одного человека не повлияет: это всего минус одно нормативное начисление за воду и свет, если нет счетчиков.

За содержание жилья и отопление вам все равно придется платить, как собственнику. Во-вторых, хотя принимать на работу и оказывать медицинскую помощь должны независимо от наличия прописки, трудности у людей все равно возникают, и создавать их себе из-за пары сотен рублей в месяц не стоит.

Да и телефон в рассрочку на несколько месяцев человеку без прописки вряд ли продадут. Поэтому выписывайте дядю или дядю и бабушку одновременно.

Мама — член вашей семьи. Несовершеннолетних брата и сестру выписать сложно, потому что детей нельзя оставлять без регистрации. Но дядя и бабушка по закону не члены вашей семьи, и их можно выписать, если они не хотят платить свою долю долга. Тогда за них перестанут идти начисления.

Долг за их долю останется висеть, пока по нему не истечет срок давности или пока коммунальщики не получат деньги с вас. В этом случае вы сможете через суд отсудить у бабушки и дяди уплаченные за них деньги — тогда от их дохода будут удерживать 50% в вашу пользу.

Бабушку не оштрафуют, потому что она ваша близкая родственница. Непрописанного дядю не оштрафуют, если будет прописана бабушка — близкий родственник дяди.

При этом, если будет исполнительный лист на выселение дяди, ему выпишут штраф от 2000 до 3000 рублей, потому что он живет без прописки.

Вас в этом случае не оштрафуют, но, если такого листа не будет, а дядя будет выписан, вас тоже ждет штраф от 2000 до 5000 рублей.

Если в комнате прописано шесть человек, значит, все начисления делятся на шесть равных частей, независимо от наличия или отсутствия счетчиков. По справедливости, ваша часть долга за энергоресурсы — одна шестая за последние два года.

В коммунальном расчетно-кассовом центре или в энергоснабжающих компаниях можно бесплатно получить распечатку начислений по месяцам и высчитать свою долю.

В итоге получится, что ваш долг составляет более реальную для возврата сумму, а не все 300 тысяч.

Но все равно стоит попытаться поделить счета и долги в суде, потому что запрета на это нет. Если не получится, подарите долю в комнате кому-то из родных, вероятность успешного судебного решения будет выше.

В этом случае равенства долей не будет, поэтому, скорее всего, долги тоже поделят не в равных долях. Но иногда суд отступает от этого правила.

Например, в Челябинске лицевые счета за энергоресурсы разделили исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, а не равенства долей собственников.

Хоть долг за ЖКУ и гигантский, но зато у вас есть своя недвижимость, которая точно стоит дороже. Ваши младшие брат и сестра подрастут, переедут в общежитие при вузе, их можно будет быстро снять с регистрации. Бабушку и дядю можно выписать и выселить уже сейчас.

Маму выписать нельзя, но теоретически она может переехать куда-то в другое жилье в будущем. И после этого у вас останется собственное жилье. Да, пусть это всего лишь комната 13 метров в коммуналке, но это ваше имущество.

Может быть, в будущем вы ее продадите, и у вас появятся деньги на первый взнос за целую квартиру. Ситуация непростая, но не самая плохая.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: //journal.tinkoff.ru/ask/baby-zhkh/

Что делать с большим долгом за коммунальные услуги

Что делать при обнаружении большой задолженности по ЖКХ?

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя жилья.

Законодательно предусмотрен ряд наказывающих мер для должника, основанием которым служит Жилищный Кодекс РФ. Согласно ему каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок оплачивать счета за коммунальные услуги. Если у вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации разберем далее.

Узнаем сумму долга

В российском ЖК говорится о том, что если имеется долг за квартиру, в общей сложности превышающий срок в полгода, должника вместе со всей его семьей могут выселить. Для того, чтобы избавиться от долгов и предотвратить худшие последствия, необходимо составить план действий и следовать ему. Самое важное – узнать сумму, которую вы задолжали за квартплату . Вам потребуются:

  • удостоверяющий личность документ (паспорт);
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • интернет.

Для получения сведений нужно:

  1. Обратиться в ЖЭК по месту прописки или управляющую компанию. Вам озвучат сумму, начисленные штрафные санкции при их наличии. Но стоит быть готовым к тому, что для получения нужной информации вероятность отстоять длинную очередь велика, а значит и времени потратится много.
  2. Зайти на сайт вашей управляющей компании, зарегистрируйтесь (для этого вам понадобится телефонный номер), войдите в личный кабинет, введите номер лицевого счета.
  3. Воспользуйтесь услугами банка, который предоставляет услуги по оплате ЖКХ: зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет. Таким образом вы сможете не только узнать сумму задолженности, но также сразу оплатить ее при необходимости.

Рекомендуем к прочтению: Как узнать задолженность по ЖКХ

Если у вас образовался большой долг за квартиру, а что с ним делать вы не знаете, не паникуйте. Внимательно изучите информацию, которая предоставлена в статье. Обязательно уточните, не полагается ли вам субсидия, благодаря которой расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг значительно снизятся, что позволит существенно сэкономить.

Если вы уточняете размер долга у ЖЭКа или управляющей компании, выясните, какие из услуг были предоставлены, какова их стоимость. Соответственно, если они не проводились, то и платить за них нет необходимости.

ВАЖНО! Помните, что окончательная сумма долга рассчитывается с учетом пени, если таковые были начислены.

Варианты решения проблемы

Выяснив, какая скопилась сумма по не оплаченным квитанциям вместе с пени, пора приступать к вопросу о том, как лучше всего расплатиться с долгами. Далее вероятны несколько вариантов того, как погасить долг:

  • Оформление договора по реструктуризации задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖКХ происходит по причине нехватки денежных средств. Такой способ разобраться с задолженностью по коммуналке доступен категории граждан, ранее не являвшихся должниками. Долг равномерно распределяется на определенный срок, после чего погашается в добровольном порядке.
  • Субсидия. Государственный вид помощи, доступный арендаторам жилья и тем, у кого квартира находится в собственности. В данном случае договор на реструктуризацию составляется в обязательном порядке. Информацию о том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте госуслуг. Стоит учитывать, что такой вид госпомощи предоставляется в том случае, если на содержание жилплощади уходит от 22% и более средств общего дохода семьи, проживающей в квартире.

Теперь вы знаете, как погасить образовавшуюся задолженность по квартплате. Учитывайте, что срок исковой давности по оплате просроченных и неуплаченных квитанций составляет 3 года.

Но существуют определенные поправки в Жилищном Кодексе, которые предусматривают возможность взыскания долга и спустя 5 лет.

Часто управляющие компании подают иски о взыскании долгов за период, превышающий общий установленный срок исковой давности.

Потому вам следует быть внимательными, и в таком случае написать в суд заявление с указанием этого факта.

Это в интересах должника, ведь если вы не укажете на сроки взыскания, никто на них не обратит внимания. А значит, сумма может значительно увеличиться.

Вне зависимости от размера, всегда можно договориться с управляющей компании об оптимальном способе того, как разобраться с задолженностями.

Возможные последствия

Будучи физическим или юридическим лицом, каждый обязан оплачивать ежемесячно квитанции за полученные жилищно-коммунальные услуги, о чем говорится в 153 статье Жилищного Кодекса РФ. Но кризис, повышение стоимости коммунальных услуг накладывают свой отпечаток, у многих возникают финансовые сложности и, как следствие, неуплата и скопившиеся долги.

Если случилось, что вы накопили большую задолженность по коммунальным платежам, стоит знать, какие карательные меры предусмотрены государством и быть к ним готовым

Пеня

Неустойка в виде процентной ставки, взимаемая при наличии просрочки платежей за услуги ЖКХ. Ее размер зависит от срока неоплаты квитанций по коммуналке, а также от типа потребителя. Если срок просрочки один месяц, то пеня начислена не будет.

Приостановка или полное отключение коммунальных услуг

Применяется тогда, когда долг по ЖКХ не оплачивается более 3 месяцев. Но даже в этом случае холодная вода и отопление (зимой) отключены не будут. О том, что будут отключены те или иные коммунальные услуги, неплательщика обязаны уведомить заранее (не менее, чем за 30 суток) в письменном виде под подпись должника. За это время можно оплатить долг.

Но если этого не произошло, за 3 дня до даты отключения приходит очередное уведомление с указанием числа и времени прибытия технических работников, которые произведут приостановку подачи коммунальных услуг. После этого у должника в запасе еще 30 календарных дней, за которые он может полностью или частично решить вопрос с задолженностью. В противном случае по их истечении производится полное отключение.

Судебное взыскание

Этот способ применяется тогда, когда предыдущий не дал результатов. Тогда управляющая компания подает соответствующий иск в суд о принудительном взимании долга с неплательщика, о чем его информируют заказным письмом или повесткой. В зависимости от суммы задолженности, иск рассматривается мировым судьей (менее 50 000 рублей) или районным судом по месту жительства.

Зачастую решения по таким искам принимаются в пользу истца. Причем суд обязывает должника полностью погасить долг в короткий срок, что чаще всего невозможно. В итоге к должнику приходят приставы для описи и последующего изъятия имущества, а иногда и запрет на выезд за пределы РФ. Потому не стоит доводить дело до такого исхода.

Выселение

Крайняя мера, которая используется тогда, когда должник не выполняет условий соглашения о реструктуризации, а взыскать с него нечего. Применяется в случаях, когда жилье является муниципальным и срок по задолженности превышает 6 месяцев. Осуществляется только в судебном порядке о положительном решении по иску о принудительном выселении из квартиры.

Льготы

Для некоторых категорий граждан статьей 159 Жилищного кодекса предусмотрена возможность того, как не платить просроченные долги по ЖКХ. Это лица, обладающие государственными льготами:

  • инвалиды;
  • семьи малоимущих, а также неполные;
  • пенсионеры;
  • сироты;
  • учителя;
  • безработные.

Для них также предусмотрены субсидии и компенсации местным или федеральным бюджетом. Чтобы получить их, следует обратиться в отдел соцзащиты.

Теперь вы знаете, как быть с большим долгом за коммунальные услуги и что делать в такой ситуации. Конечно, лучше всего, чтобы его не возникало. Но жизнь диктует свои правила.

Но несмотря на то, что при погашении сумма выплат будет выше за счет процентов за просрочку, все же лучше выплатить образовавшуюся задолженность, нежели столкнуться с другими, более серьезными последствиями.

Теперь вы знаете, как быть с долгом по квартплате и что делать в данной ситуации. Ведь предупрежден, значит вооружен.

Источник: //ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/bolshoj-dolg

Юрист Лукин