Что делать, если вторая сторона не согласна делить наследство?

Если наследники не могут договориться

Что делать, если вторая сторона не согласна делить наследство?

» Наследство » Как делится наследство, если наследники не могут договориться?

Наследование имущества достаточно сложный процесс, в ходе которого наследники разделяют имущество покойного. Далеко не всегда данный процесс проходит мирно и без труда удается разделить все имущество. В подобных случаях, когда наследники не могут разделить имущество и возникают споры, дело о наследовании имущества переходит в суд.

Раздел имущества по наследству

Достаточно часто имущество наследодателя разделяется сразу между несколькими наследниками в равных долях. Если есть завещание, в котором четко описаны доли каждого наследника, проблем не возникает.

Но в случае, когда завещания нет, распределение всего имущества покойного происходит согласно действующему законодательству. Часто происходит так, что несколько наследников могут получить какую-то часть в общее пользование.

Подобное практически всегда происходит с недвижимостью.

Давайте рассмотрим перечень основных проблем, с которыми сталкиваются наследники:

  • Нет возможности мирно договориться между собой. Отношения даже между близкими родственниками бывают разными, а уступать никто не хочет;
  • Нет возможности разделить конкретный объект на несколько частей;
  • Спор происходит за какой-то один конкретный объект. Например, у наследодателя был дом и несколько квартир, но каждый наследник хочет получить конкретно дом.

Также при разделе имущества очень важно учитывать ряд его характеристик, которые могут сыграть важную роль:

  • Можно ли разделить имущество фактически, чтобы каждому досталась равная часть;
  • Является ли конкретное имущество индивидуальной и приватизированной собственностью наследодателя;
  • В какой форме собственности находится наследуемое имущество (совместная, долевая и так далее).

Все подобные вопросы решить просто если покойный оставил завещание. В противном случае распределение происходит строго согласно очередности, как прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации. Важно понимать, что все наследники одной очереди наследуют имущество единовременно.

Также если зачатый ребенок, который является прямым наследником, распределение имущества будет перенесено на срок, когда он родится. Далее его интересы будут защищаться родителями или опекунами.

Несмотря на то, что согласно законодательству каждый участник очереди получает равную долю, есть категории граждан, которые имеют ряд преимуществ. В особенности это касается неделимых вещей:

  • Если наследник имеет долю в имуществе, которое подлежит наследованию, то он имеет большее преимущество в её получении. Тем не менее, такой наследник может от неё отказать в пользу чего-то другого;
  • Если при жизни наследодателя, наследник постоянно пользовался какой-то вещую, то он имеет приоритетное право на неё. Следует понимать, что подобным может быть что угодно;
  • Если наследник проживал в квартире с наследодателем, то он имеет преимущественное право на наследование данного жилья.

Но следует понимать, что подобные принципы не всегда работают и есть множество различных подводных камней.

Также следует разобраться с понятием неделимых вещей. Неделимыми называют те вещи, которые невозможно разделить на части так, что они не потеряли своего прямого назначения. Элементарный пример – машина.

В тех случаях, когда один или несколько наследников считают, что распределение прошло неправильно, и они получили не ту долю, на которую рассчитывали, они могут подать исковое заявление в суд. Сделать это можно в течение трех лет с момента открытия наследства.

На основе данного заявления суд рассмотрит все документы и аргументы каждой из сторон и примет решение относительно распределения имущества. Данное решение, вынесенное судом, является обязательным для выполнения всеми участниками.

Как ни странно, разделение наследства через судебные органы это очень популярная практика на сегодняшний день. Несмотря на это подобное разделение часто достаточно сложный и проблематичный процесс, который может затянуться на длительное время.

Если исковое заявление подано одним наследником, то проблем зачастую много не бывает. Но в случаях, когда сразу ряд наследников недовольны своей долей, дела обстоят куда сложнее.

Всего существует два основных варианта решения по распределению наследуемого имущества между несколькими наследниками:

  • Договоренность между участниками. Все желающие из очереди, которая наследует, подают заявления нотариусу. Далее на основании этих заявлений нотариус принимает решение относительно равного раздела между всеми участниками. При этом наследники могут уступать какую-то часть доли в пользу другого участника и всячески договариваться между собой;
  • Через суд. Если договариваться не получается, то все решается в суде. Передать дело в суд может как сам нотариус, если не способен сам решить вопрос, или дело может перейти в суд, если хотя бы один из участников подал исковое заявление. Здесь повлиять на решение уже практически невозможно, все имущество будет разделено так, как решит судебный орган. Основываются подобные решения на статьях, прописанных в Гражданском кодексе РФ.

Как происходит разделение имущества через суд?

Как уже говорилось ранее, далеко не всегда имущество можно разделить поровну между всеми участниками процесса наследования. Именно это чаще всего является причиной обращения в суд.

Давайте рассмотрим порядок, как происходит все разделение в суде:

  • Подача заявления в судебные органы. Оно может быть подано начиная с первого дня открытия наследства и на протяжении трех лет. Если заявление подается еще до распределения имущества у нотариуса, то нет необходимости прикладывать специальные документы. Если же заявление подается уже после того, как имущество было распределено, к заявлению помимо стандартных документов необходимо приложить заключение, которое было получено у нотариуса ранее;
  • Привлечение к делу всех заинтересованных участников. Иногда это могут быть все участники процесса наследования, а иногда только некоторые;
  • На основании всех документов и доказательств суд принимает решение и оглашает его всем участникам дела;
  • Данное решение обязательно к исполнению всеми участниками. Если кто-то не доволен этим решением, то можно подать апелляцию.

Также следует понимать, что по истечении трех лет суд не будет рассматривать никаких заявлений, не при каких обстоятельствах.

Давайте попробуем разобраться, какие варианты решения чаще всего выносит судебный орган, когда есть необходимость разделить неделимое имущество между всеми участниками:

  • Продать объект спора и разделить полученные денежные средства между всеми участниками. Данное решение чаще всего устраивает все стороны. Чаще всего подобное касается автомобилей и квартир. Хотя с квартирами бывают и исключения;
  • Разделить все имущество на конкретные доли. Чаще всего это касается земельных участков или домов, которые чаще всего можно разделить на несколько частей. Даже если участники не захотят жить рядом, они не будут иметь общего имущества. Это означает, что каждый из них при желании сможет продать, обменять и сдать свою часть имущества, без согласия на то другого наследника.

Помимо этих основных вариантов существуют и другие, которые суд может принять. Для того, чтобы предугадать решение, лучше всего обратиться к специалистам, которые смогут провести консультацию, а также рассказать о слушаниях по другим подобным делам в последнее время.

Источник: //UrOpora.ru/nasledstvo/esli-nasledniki-ne-mogut-dogovoritsya.html

Квартира раздора: как поделить наследство и не разругаться с родственниками

Что делать, если вторая сторона не согласна делить наследство?

Вместе с юристами редакция Вести. Недвижимость выясняла, как грамотно поделить наследство и не превратить этот процесс в военные действия.

Камень преткновения

Согласно статистическим данным в прошлом году федеральными судами окончено производство свыше 75 тысяч дел, из них споры о наследовании составили около 5 тысяч (6,6%). В этом году дел о наследовании было рассмотрено на 30% больше, рассказывает юрист, член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

По данным социологических исследований, конфликты из-за наследства возникают у 12% россиян. Согласно судебной статистике, около 7% всех гражданских дел в России приходится на споры о наследстве.

Как правило, они связаны с установлением факта принятия наследства и признания права собственности на имущество, с восстановлением срока вступления в наследство и признания права собственности на имущество, а также признании недействительным завещания. Объектом наследственных споров, чаще всего, является недвижимость — жилые дома и земельные участки, отмечает юрист.

“Наследуемое имущество нередко является камнем преткновения между наследниками, что является следствием семейных конфликтов и препятствует правильному оформлению наследственной массы. Как правило, основная причина споров — это незнание наследниками своих прав”, — говорит Асия Мухамедшина.

Процедура вступления в наследство действительно зачастую сопровождается спорами между родственниками, а наличие завещания порой не только не исключает споры, но может даже выступать основанием для их возникновения, подтверждает адвокат Наталья Тарасова.

Особенно это касается случаев, когда содержание документа не было известно до смерти наследодателя. Иногда, чтобы избежать споров касательно завещания, люди осуществляют раздел имущества при жизни, но такой способ также не является универсальным решением и имеет ряд нюансов.

Недостойные

Но у наследственных споров далеко не всегда есть реальные основания для судебного разбирательства.

“На практике нередко встречаются ситуации, когда родственники ожидали получения наследства, но в завещании их не указали. Это неминуемо приводит к претензиям, а также к обсуждениям того, «заслужили» ли те или иные лица право на наследство. Но законодательство четко ограничивает случаи, когда наследники могут быть признаны недостойными”, — говорит Наталья Тарасова.

Это лица, совершившие умышленные противоправные действия против наследодателя, других наследников или против выраженной в завещании воли наследодателя.

Речь идет о ситуациях, когда родственники преступными действиями пытались увеличить свою долю в наследстве (либо долю других лиц). Но данные факты должны быть подтверждены судом.

К тому же наследодатель имеет право указать таких лиц в завещании уже после потери ими права наследования, и в таком случае они получат свою долю.

Также не могут наследовать после детей родители, которые были лишены родительских прав. Это относится и к лицам, которые злостно уклонялись от обязанностей по содержанию наследодателя. Но такое отстранение может произвести только суд и при наличии реальных оснований для этого.

На практике же многие споры между родственниками не подпадают под ситуации, описанные законодателем. Гражданское законодательство в этом плане не учитывает личные отношения между наследниками и наследодателем.

Аналогично для законодателя абсолютно не имеет значения, какие устные договоренности были между родственниками и наследодателем о разделе имущества. При вступлении в наследство иметь значение будет либо завещание, либо очередность наследников.

Соответственно, чтобы избежать наследственных споров, надо еще при жизни наследодателя не только определить судьбу имущества, но и закрепить это, советует адвокат.

Как быть и что делать

Чтобы избежать конфликтов между родственниками и разделить наследство грамотно, необходимо в первую очередь, обратиться к нотариусу. Так как наследники не вправе самостоятельно определять свои доли, это делается по закону, а именно: имущество распределяется в равных долях, если, конечно, отсутствует завещание, в котором оговорено иное, рекомендует Асия Мухамедшина.

В законе так же предусмотрено право одного из наследников отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Сами наследники вправе разделить наследуемое имущество либо по соглашению между наследниками, либо в судебном порядке. Чтобы избежать проблем, важно помнить о сроках вступления в наследство — в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Несмотря на возможные трудности, наличие завещания значительно упрощает раздел, считает Наталья Тарасова. Также велика вероятность, что конфликты не перейдут в судебную плоскость. При этом сам документ должен быть составлен грамотно и не нарушать ни чьи права.

Конечно, документ можно попытаться оспорить, но для этого должны быть законные основания. Чаще всего таким основанием выступает нарушение законных интересов лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; его нетрудоспособные супруг и родители; нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Они имеют право на не менее половины доли, которая бы им причиталась при наследовании по закону (если бы завещание не составлялось). Нередко наследодатели не знают о том, что эти категории лиц имеют право на обязательную долю в наследстве, и в силу каких-либо обстоятельств не указывают их в завещании. В таких ситуациях лица, законные интересы которых нарушены, обращаются в суд.

“Сделать это можно либо с помощью завещания или раздела имущества при жизни собственника. Но во втором случае возможны негативные последствия для наследодателя. Так, можно составить договор дарения и передать имущество любому из родственников. Преимуществом такого способа является то, что другие наследники не смогут уже никак претендовать на это имущество”, — говорит адвокат.

Но отменить договор дарения намного сложнее, чем изменить завещание. Поэтому использовать этот способ можно только при полной уверенности в родственнике. Особенно это касается случаев, когда предметом договора дарения выступает помещение, в котором проживает даритель.

Помимо этого может быть также заключен договор ренты или пожизненного содержания с иждивением (передача имущества в обмен на содержание). Эти договоры имеют свои особенности и на практике также нередко становятся предметом споров, особенно когда обязанности по содержанию не исполняются.

“Все эти способы могут быть рассмотрены собственником, но стоит понимать, что надежнее составление четкого и понятного завещания, в котором будет указано, кому и какое имущество перейдет после смерти наследодателя. Это не только защита интересов наследодателя, который может изменить завещание в любой момент, но и лучший способ предотвратить споры между родственникам”, — считает Наталья Тарасова.

Такие споры могут привести к увеличению срока получения имущества. С наследством ничего нельзя будет сделать, пока не будет вынесено окончательное судебное решение. Причем практика показывает, что споры могут длиться очень долго, особенно когда наследников много.

Чтобы исключить даже возможность конфликтов, стоит обговорить раздел имущества еще при жизни наследодателя, чтобы ни у кого не создавалось ложных надежд. Каждый из возможных наследников должен четко понимать, на что он может рассчитывать, или, как минимум, на что он рассчитывать не может.

Не стоит забывать о лицах, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, так как нередко отсутствие их в завещании и становится причиной обращения в суд. Конечно, возможность возникновения споров совсем исключить нельзя, но стоит постараться такую вероятность минимизировать, заключает она.

Источник: //finance.rambler.ru/other/43217226-kvartira-razdora-kak-podelit-nasledstvo-i-ne-razrugatsya-s-rodstvennikami/

Делим унаследованное жилье: как избежать спорных ситуаций

Что делать, если вторая сторона не согласна делить наследство?

Порой жизнь преподносит нам сюрпризы как приятные, так и не очень. Одним из таких спорных сюрпризов является наследство в виде квартиры или дома. Вступить в законные права просто, если вы – единственный наследник.

А если наследников трое или больше, и у каждого свой взгляд на то, как распорядиться причитающейся ему долей обретенного имущества? Зная основные правила раздела унаследованного жилья, можно предугадать развитие событий в конкретной ситуации и избежать семейных споров.

Трудности наследования

Если вы твердо решили получить наследство, то можете смело предположить, что некоторым наследникам законодательные условия получения прав на наследство могут показаться невыгодными или очень сложными.

В связи с этим есть вероятность, что некоторая доля потенциальных наследников может «отвалиться» автоматически. Но для большей уверенности нужно, чтобы они официально отказались от положенной им доли.

Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании «Юрвиста»:

– Вопросы наследования недвижимости часто вызывают определенные трудности, так как являются одними из самых сложных правовых вопросов с точки зрения регулирования его нормами действующего законодательства, а также с точки зрения понимания этих норм.

Осложняется это еще и отсутствием определенных знаний и практики со стороны наследников в области наследования.

Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» (Агентство развития и исследований в недвижимости):

– Сложности при получении наследства возникают из-за сроков. Наследник может вступить в права собственности только через полгода. При этом фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание имущества. Когда мы говорим о жилье, то подразумеваем квартплату.  Но при этом распорядиться данным имуществом до его надлежащего оформления (получения свидетельства о госрегистрации права собственности) человек не сможет. Обязательное условие при наследовании недвижимости – право наследодателя на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если происходит наследование недвижимости, на которую наследодатель не успел получить свидетельство о госрегистрации права собственности, то наследование может быть принято в результате судебного решения. В этом случае судебный орган должен признать право наследования по закону за определенным лицом.

Преимущества наследников

Как правило, делить наследство родственники умершего начинают, если тот не оставил завещания и не определил судьбу своего имущества. В этом случае члены семьи принимают наследство в соответствии с положениями закона. Гражданский кодекс РФ выделяет семь очередей наследования. Главенствующее право на это имеют супруг, родители и дети наследодателя.

Дело до наследников последующих очередей доходит только в том случае, если никого из членов семьи предыдущей очереди не осталось или они отказались от наследства. Наследники второй очереди – это братья и сестры, их дети, а также дедушка и бабушка. Более подробно об очередности наследования расскажут статьи 1141-1150 ГК РФ.

Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну. Одно дело, если это супруг и дети, которые теоретически могут проживать вместе в наследуемом жилье или договориться о разделе.

А если речь идет о родственниках, проживающих в других городах, мало знакомых или того хуже – конфликтующих? Как им поделить так называемое «неделимое» наследство?

Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга:

– Существуют основные правила раздела неделимой вещи. Наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее получение. В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник, который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии отсутствия наследников-сособственников.

Доли по справедливости

Если количество комнат в квартире равняется числу наследников, то тут все проще: каждый получит долю, так сказать, в натуральном виде, т.е. по комнате. И если комнаты различаются по метражу, то член семьи, которому досталось большее помещение, обязан выплатить другим родственникам денежную компенсацию за разницу квадратных метров.

В идеале нужно заранее решить, кто из наследников готов к таким, можно сказать, незапланированным расходам. А дальше каждый волен сам решать, что делать с полученной долей: жить там или продать ее.

Если он выберет второй вариант, то в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим сособственникам и только после их официального отказа выставлять ее на рынок недвижимости.Сложнее обстоит ситуация, если число наследников превышает количество комнат или квартира и вовсе однокомнатная.

Такое имущество считается неделимым: с юридической точки зрения ее невозможно поделить на натуральные доли, так как жилье в этом случае невозможно будет использовать по назначению. Другими словами, если одному достанется жилая комната, другому – кухня, а третьему – санузел, то кому-то из них негде будет поставить кровать, приготовить еду или справить нужду.

В таком случае юристы советуют наследникам не конфликтовать, а продать эту квартиру и поделить между собой деньги.

Алексей Комаров приводит конкретный пример, на котором можно проследить, как действуют правила раздела имущества на практике:

– Наследниками по закону после смерти наследодателя стали его жена, сын и дочь, которые унаследовали имущество в равных долях. Судебное разбирательство возникло по поводу раздела 1/3 доли квартиры. Мать отказалась от своей 1/9 доли собственности в жилье в пользу дочери. У дочери на праве долевой собственности уже имелась 1/3 доля в жилье, которую она приобрела еще при жизни умершего. Соответственно, она по правилам, указанным выше, вправе потребовать раздела имущества так, что вся указанная доля сына наследодателя – 1/9 перейдет в ее собственность. Однако здесь есть несколько нюансов.  Во-первых, указанную 1/9 долю сына должно быть невозможно выделить в виде комнаты в квартире как самостоятельный объект наследования, в противном случае указанные правила не применимы, так как комната – часть делимой вещи. Во-вторых, если иного наследуемого имущества нет для передачи наследнику, то сестра должна выплатить брату действительную стоимость указанной доли, исходя из проведенной рыночной оценки объекта. Указанную сумму она должна внести на счет суда, чтобы к моменту вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были.Еще один спорный момент, который часто приходится урегулировать в суде, – оценка доли. Часто на практике оказывается так, что стоимость доли всегда меньше, чем пропорциональная стоимость всего жилья примерно на 10% или даже больше. Поэтому часто получается, что интересы наследника, у которого выкупают долю, страдают, и ему приходится восстанавливать справедливость в суде.Кстати, если в завещании умерший указал нескольких наследников, то они при разделе имущества тоже могут пойти по пути наследников по закону и воспользоваться описанным опытом. Нотариус обращает внимание, что принятые правила действуют только в течение трех лет после смерти наследодателя. После того, как минует три года, сособственники неделимой вещи теряют свой приоритет при разделе имущества.

При этом данные правила совершенно не распространяются на кооперативные квартиры. Показательный пример из своей практики приводит и Алексей Петропольский:

– Интересный случай был с наследованием кооперативной квартиры. Обращаю внимание, что наследование данного имущества отличается от наследования приватизированной недвижимости.

Наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, поэтому наследнику перешло только право на пользование данным имуществом. Паенакопление относится к наследственной массе.

Квартира же осталась в собственности кооператива, а право на наследование по ней будет осуществляться в соответствии с Уставом кооператива.

Источник: //www.cian.ru/stati-delim-unasledovannoe-zhile-kak-izbezhat-spornyh-situatsij-218040/

Как разделить наследственную квартиру?

Что делать, если вторая сторона не согласна делить наследство?

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры.

Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования.

Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Квартира в наследство и завещание

Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса.

Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам.

Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд.

Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество.

Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом.

Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю.

Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу.

При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям.

Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время.

Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:

В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд.

Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению.

Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50.

Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.

Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%.

Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника.

Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку.

С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома.

Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора).

В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе.

В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы упускаете время.

Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры.

Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре).

С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.

Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму.

После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_nasledstvennuyu_kvartiru/6368

Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство

Что делать, если вторая сторона не согласна делить наследство?

Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

Такие споры, по мнению опытных юристов, – из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

Итак, место действия – Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора – двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое – ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства – квартиры.

А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил.

А другой наследник – муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе.

Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности.

Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так.

Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество.

Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года).

Пленум подтвердил главное для нашей ситуации – наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта.

Но лишь при одном условии – если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул – даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все “юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора”. Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

Источник: //rg.ru/2013/07/23/nasledstvo.html

Юрист Лукин