Что делать, если собственник части квартиры не позволяет приглашать гостей?

Права «отказника» и других несобственников квартиры

Что делать, если собственник части квартиры не позволяет приглашать гостей?

29 Августа в 20:10 2232 Саглар Адьянова

Зачастую в квартире кроме собственников проживают их братья, сестры, родители или другие родственники. До тех пор пока в семье царят мир и спокойствие, никаких вопросов о порядке пользования жилым помещением не возникает. Но, если назревает конфликтная ситуация, все меняется.

PHOTOTIMES/DREAMSTIME

Из письма читателя:

«Прошу подробно разъяснить, какие права есть у человека, прописанного в квартире, но не собственника — например, отказавшегося от приватизации? Может ли он пользоваться всеми комнатами, приводить в гости знакомых без согласия собственника и т.д.? Имеет ли право собственник подселить к нему посторонних людей, например, сдать койко-место?»

Просто вселились…

Как правило, члены семьи собственника вселяются в жилое помещение без какого-либо договора (имеются в виду договор найма, договор безвозмездного пользования).

Все происходит на основании заявления, в котором собственник лишь выражает свое согласие на регистрацию родственника в своей квартире по месту жительства.

При этом заранее не оговариваются условия проживания, порядок пользования помещением — все эти вопросы решаются между собственником и членами семьи по устной договоренности.

Мало кто прибегает к составлению подробного соглашения, где описаны порядок пользования квартирой, условия взаимного сосуществования, права и обязанности прописанных лиц — несобственников и т.д. Между тем наличие такого документа могло бы в дальнейшем избавить от многих проблем. В нем можно предусмотреть все спорные и конфликтные моменты.

Права практически равные

В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с хозяином квартиры, если иное не установлено соглашением между ними. Все они обязаны использовать данное жилье по назначению, обеспечивать его сохранность.

Они несут солидарную с собственником ответственность: например, при возникновении долга по коммунальным платежам управляющая компания вправе предъявить иск о взыскании к любому из лиц, проживающих в квартире.

Если долг погасит собственник, то он, в свою очередь, получает право требовать с других членов семьи возврата денежных средств, внесенных за них, в равных долях (за вычетом его доли).

При возникновении каких-либо спорных ситуаций между собственником и проживающими с ним членами семьи следует руководствоваться законом или соглашением о порядке пользования, о котором говорилось выше.

О непрошеных гостях и плохом поведении

Как уже было сказано, собственник и члены его семьи имеют равные права пользования квартирой. То есть получать чье-либо согласие на приглашение гостей прописанные в квартире не обязаны. Конечно, при этом должны соблюдаться права других жильцов, а все посиделки протекать тихо-мирно, не допоздна…

При этом члены семьи собственника не смогут вселить в помещение других людей, невозможно также без согласия владельца квартиры зарегистрировать кого бы то ни было на его жилплощади. Исключение — несовершеннолетние дети (родители всегда вправе прописать их по месту своей регистрации).

А вот собственник не должен спрашивать согласия членов семьи на вселение в квартиру других лиц. Он имеет право предоставить свое жилье во владение и пользование иным гражданам на основании договора найма, безвозмездного пользования или прочих законных основаниях.

Он может также отдать квартиру в распоряжение юридических лиц (на основании договора аренды). Иными словами, возможны варианты. Не исключены и крайние ситуации: когда собственник решает сдать часть квартиры (или даже койко-место) постороннему человеку — и другие члены семьи, увы, здесь бессильны.

Однако по закону они могут требовать в суде защиты своих прав (если считают, что они были нарушены).

«Отказники» от приватизации

Среди всех лиц-несобственников, проживающих в квартире, особняком стоят те, кто добровольно отказался от участия в ее приватизации. Для таких граждан законом предусмотрены специальные положения. Так, к ним не применима ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой бывший член семьи утрачивает право пользования жилым помещением, если между ним и собственником прекратились семейные отношения.

Отказавшиеся от приватизации имеют пожизненное право проживать в квартире (только если добровольно от него не откажутся). В ст.

19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сказано, что правило об утрате права пользования квартирой не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения.

Ни продажа квартиры, ни передача в дар или по наследству не лишают такого «отказника» права владеть и пользоваться жильем.

Cтатьи по теме:

  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года» Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.
  • В каких новостройках Москвы продают самые дешевые квартиры Эксперты выяснили в каких районах Москвы самые низкие цены на квартиры в новостройках.

Источник: //dmrealty.ru/rubrics/kvartira/prava-otkaznika-i-drugih-nesobstvennikov-kvartiry/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Что делать, если собственник части квартиры не позволяет приглашать гостей?

6.2. Можете вызвать врача, особенно ночью. А может они в гостя – то сколько времени Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

6.3. В гостях это на короткое время, так закон не регламентирует понятие в гостях, так что ночью спокойно можете требовать, чтобы они не находились в жилом помещении. Проживать без согласия всех собственников они не могут.

7. Могу ли я не пустить в дом, находящийся в долевой собственности, гостя другого сособственника, если он угрожал почитать меня ножичком? Дословно: “Я ведь могу и ножичком почитать”. Извиняться гость отказался.

7.1. Имеете полное законное право не пустить в дом, находящийся в долевой собственности, гостя другого сособственника, если он угрожал почитать вас ножичком. И заявление в полицию подавайте об угрозе убийством по ст.119 УК РФ.

7.2. При таких прогнозах. Вы можете и самого сособственника не пустить в дом и вызвать полицию, заявив об угрозе жизни.

8. Не могу собрать отказы в доме с долевой собственностью.

Человеку лень идти подписывать. Ждёт юристов к себе в гости.

8.1. Не могу собрать отказы в доме с долевой собственностью.Человеку лень идти подписывать. Ждёт юристов к себе в гости.

Задайте, корректный вопрос, а то не понятно чего Вы хотите от юристов.

9. Не могу собрать отказы в доме с долевой собственностью. Человеку лень идти подписывать. Ждёт юристов к себе в гости.

9.1. Законом не запрещено так себя вести. Если Вы уведомили всех сособственников надлежащим образом, то продать свою долю третьим лицам можно не только при получении отказа в письменной форме, но и при не получении какого-либо ответа по истечении месяца с момента уведомления о продаже. Ждите месяц и продавайте.

9.2. Не могу собрать отказы в доме с долевой собственностью. Человеку лень идти подписывать. Ждёт юристов к себе в гости.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Мы все вам сочувствуем.

9.3. Вам и не нужно собирать отказы, если собрались продавать свою долю. Уведомляйте всех собственников заказным письмом о продаже своей доли. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

10. Соседка сдает комнату в ком. квартире.. квартира съемщика гражданин белорусс проживает без регистрации… приводит к себе гостей часто гости остаются на ночь ком. квартира долевая собственность…1. имеет право проживать в комнате..2. принимать гостей мы-соседи против.

10.1. В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так что можете обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

10.2. Здесь нарушение норм жилищного права. Кроме того, проживать без регистрации возможно до 90 дней, более того – нарушение и соответственно – штраф.

Обращайтесь к участковому с заявлением.

10.3. СергейЕсли у Вас по документам – долевая собственность, то чтобы сдавать комнату, необходимо Ваше письменное согласие

Желаю Вам удачи и всех благ!

11. Хочу сдать комнату в коммунальной квартире, комната оформлена на ребенка вид права-Общая долевая собственность, сосед сказал что будет препятствовать этому, ссылаясь на МОП, и прихода гостей в комнату, может ли он этому помешать или нет. Спасибо.

11.1. Не может он помешать. ТК ребенка представляют родители и могут законно там находится. Как и гости.

11.2. Предметом спора может быть только порядок пользования местами общего пользования.
Рекомендую до сдачи комнату в наем подписать со всеми сособственниками порядок пользования МОП, при отказе – установить такой порядок в судебном порядке в мировом суде.

12. У меня долевая собственность в частном доме, сам сосед не живет, сдает квартирантам. На данный момент заселилась семья, пьют часто, постоянные гости, невозможно уснуть и ведут себя по хамски (словно это их квартира). Как можно на них повлиять или выселить (у них есть двое детей). Сам собственник говорит ставь их на место, но это де не моя проблема. Спасибо!

12.1. Можете выселить через суд незаконно вселенных квартирантов из дома.

12.2. Пишите заявление участковому.

12.3. Обратитесь к участковому.

13. Долевая собственность в 2-х ком. кв-ре.-на двоих я и свекровь. К ней периодически приезжает молодой парень – дальний родственник (я не даю никакого согласия на его регистрацию и конечно-проживание) тогда он сказал имеет право находится как гость и на 2-3 дня-остается ночевать. Имею ли я право попросить освободить кв-Ру?действует ли ограничение до 23.00? (Просто страшно находится в своей квартире с незнакомым и молодым парнем). Заранее спасибо за ответ.

13.1. Да, имеете полное право, статья 247 ГК РФ.

13.2. На 2-3 дня – это уже вселение в жилое помещение. Можете не впускать его без свекрови. Если имеет ключ от квартиры, смените замки.

13.3. Пригласите участкового для проверки документов.
В гости приходить запрета нет и оставаться ночевать тоже.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Скажите пожалуйста если квартира находится в собственности 4 человек (долевая собственность) и проживаем на данный момент в ней только я брат и отец (не собственник, просто прописан) имею ли я право вызывать полицию если брат систематически без моего согласия, и без согласия отца, приводит постоянно гостей пить и шуметь?

14.1. Да, можете. Такое поведение нарушает ваши права.
Участкового вызывайте.

15. МК, нежилое отдельно стоящее здание-автостоянка, в долевой собственности (15 мест) Земля в ОБЩЕЙ собственностиМК (22 кв.) Это уяснили позже. Застройщик при продаже кв. объявил крышу автостоянки бесплатной гостевой парковкой. Остальные собственники МК, гости используют крышу безвозмездно, требуя с собственников закрытой а/ст.оплаты взносов 30 руб за 1 кв.м. Законное и справедливое решение проблемы. Требуется консультация профессиональных юристов. Возможный компромисс?

15.1. Когда была оформлена земля в собственность жильцами МКАД-до или после выкупа вами,15 мест в автостоянке? Что это за автостоянка? Создан ли был кооператив гаражный? Каковы условия вступления? Чем и кто обосновывает требование с вас взносов? В общем вопрос не простой, в законе прямо ничего нет. Отвечайте на вопросы.

16. Сгорел частный дом на три семьи. Пожар начался от соседей. Предположительно гость соседей по пьяни заснул с непотушенной сигаретой. Он погиб. Хозяйка той части дома здесь не жила. Прописан её дядя гость которого и устроил пожар. Дом в долевой собственности всех нас. Пожаром уничтожено всё имущество и дом. Есть ли перспектива получить материальную компенсацию с владелицы той части дома откуда загорелось? И где нам получить акт о пожаре с указанием причины пожара и его последствий.

16.1. Акт о пожаре составляется начальником ГПС непосредственно на месте пожара.Органы дознания составляют протокол осмотра места происшествия + выносят постановление о возбуждении (отказе в возбуждении уголовного дела).Оценку стоимости ущерба проводит экспертная организация, услуги которой Вам придется оплатить.

Вышеуказанные документы Вам понадобятся для обращения в суд.

16.2. У пожарных получите. Если причина указана, то сможете взыскать ущерб с виновных лиц.

17. Наша квартира приобреталась на жилищный сертификат как молодая семья. Я в долевую собственность не вошел и просто прописан там. Жена приводит в квартиру своего сожителя и они проживают там. Могу я не являясь собственником приглашать в гости кого то или запретить оставлять на ночь ее сожителя. Спасибо.

17.1. Исключительное право владения и распоряжения своей собственностью принадлежит только собственнику. У Вас таких прав нет.

18. Теща не пускает мужа в гости к жене, с которой живет раздельно. Квартира в равной долевой собственности между тещей и супругой.

Могу ли я на законных основаниях и каких посещать жену в гостях без согласия тещи? Имеет ли право супруга не пускать меня в квартиру, в которой прописан малолетний сын?

18.1. Ни один закон в РФ не запрещает визиты гостей. Поэтому всё сказанное вами не более. Чем блажь и самоуправство тещи. Тем более что у жены в квартире есть доля.

19. Квартира в долевой собственности с бывшим мужем, никого не могу привести в гости, должен приехать отец, как его оставить на законных основаниях в этой квартире на время обследования?

19.1. И гостей приглашать можно (без проживания), и отец может проживать с Вами до 90 дней, (пока б.м. через суд не добьется выселения…)))

20. У нас с сестрой дом в долевой собственности, она без моего согласия поселила там друга. Вчера этот друг на меня орал, оскорблял, посылал. Я вызвала полицию, написала заявление. Он вернулся через 10 минут и продолжает качать свои права. Сестра его защищает и выгнать не дает, говорит что он её гость. Как я могу его выгнать из моего дома? Как это сделать до суда? На какие статьи я могу опираться?

20.1. Напишите заявление в полицию. Если у него нет регистрации в Вашей квартире, то его нахождение неправомерно. Если он живёт уже у вас давно, то можете написать заявление в суд о его выселении.

21. Квартира приватизированная, в долевой собственности между мной, матерью, и братом. Могу ли я привести гостей если один из собственников согласен (Мать) и какие последствия данного привода. Спасибо.

21.1. Полагаю что должно согласие быть всех собственников исходя из ст.247 ГК РФ.

22. Племянник продает 2/7 доли в общей долевой собственности. С подачи телеграммы прошло 2 дня, а риэлтор уже приводит покупателей смотреть комнату. Что делать, если покупатели проходят в квартиру, представляясь гостями племянника (Пришли в гости)? Риэлтор при этом остаётся на пороге, в квартиру не проходит.

22.1. Если гости ходят без племянника – не пускать их.

22.2. Помешать просмотру квартиры вы не можете. Также не можете помешать ему приводить гостей. Выкупайте доли за предложенную цену или оставляйте все, как есть, ваше право.

23. У нас с братом в долевой собственности (50/50) квартира, может ли моя законная жена приходить ко мне (хотя бы на какое-то время в качестве гостя)?

23.1. Здесь очень тонкая грань между нахождением в гостях и постоянным проживанием. Приглашайте в гости, выгнать никто не сможет, полиция в том числе. А если брат обратиться в суд, то ему нужно будет доказать факт постоянного проживания, что ему вряд ли удастся. Кроме того, нет такого закона про нахождение в гостях до 23.00. Гость может и оставаться ночевать и т.д.

НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!

23.2. Может конечно, даже в любое время, ведь у вас половина квартиры в собственности.

23.3. До может как гость до 23 часов.

24. Я являюсь собственником 1/4 части трехкомнатной квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Имеют ли право ночевать в квартире гости других сособственников без моего согласия.

24.1. Без Вашего согласия гости сособственников не могут ночевать на квартире.Если возникнуть какие-то проблемы или данная ситуация будет повторяться, то вы можете обратиться к нам. Наши узкопрофильные специалисты готовы будут Вам помочь. Вы можете связаться с нами по телефону (812)-982-65-05. А также можете получить онлайн-консультацию по Skype.

Всего хорошего.

24.2. Любое пользование общим имуществом в долевом владении происходит по согласию.

25. Гость второго собственника провоцирует постоянно на драку, конфликтует и оскорбляет (квартира в общей долевой собственности). В последнее время он стал распускать руки и нанес травму. Как привлечь его к ответственности? Какая мера ответственности может быть в его отношении применена? Как защитить себя от побоев и оскорблений в дальнейшем?

25.1. На данном этапе тока если написать заявление в полицию.

26. Сестра мужа оформила наследство их матери в общей долевой собственности. По документам мой муж имеет право на 1/2 дома и земли но на сомом деле это все только по документам его сестра захватила все пространство и мы приезжаем как в гости как сделать так чтобы земля и дом были на самом деле нашими, как оформить?

26.1. вы с вашей родственницей итак имеете равные права в отношении указанного имущества, все оформлено. Если дом фактически может быть разделен, в натуре с соблюдением строительных и санитарных норм, то вы можете разделить его, но для этого придется скорее всего обращаться в суд.

27. Могу ли я приводить гостей (гостя) и оставлять их (его) ночевать при том, что квартира в долевой собственности, но определён порядок пользования у каждого своя комната, свой лицевой счёт, собственника два и я не препятствую второму собственнику, а он мне диктует условия.

27.1. Можете если это не нарушает права владения второго собственника.

28. У нас долевая собственность два собственника, определён порядок пользования квартирой, у каждого свои лицевые счета. Ко мне приходит друг (гость) За вторым парализованным собственником ухаживает ее сын и сноха. Они препятствуют нахождению моего гостя, несмотря на то, что я не препятствую их нахождению в квартире (они права собственности не имеют). Может ли мой гость приходить в гости ко мне, я ведь им не чиню препятствия?

28.1. Да может, безусловно Это правило закреплено Жилищным Кодексом. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь с радостью на них отвечу.

29. Как защитить право собственности в квартире с общей долевой собственностью и обязать второго собственника не чинить препятствия в пользовании, если он без согласия сособственника вселяет в квартиру своих гостей на длительное время?

29.1. – иск о выселении;
– иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

30. Зарегистрирована в приватизированной квартире 1/6 доли (свидетельство о долевой собственности есть на руках). Могу ли я выписаться из приватизированной квартиры и зарегистрироваться в другом населенном пункте? В данном случае право собственности остается и я могу находиться в приватизированной квартире (допустим, к маме в гости приехать на две недели) без регистрации?

30.1. Людмила, совершенно верно.

Источник: //www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Что делать, если собственника не пускают в квартиру

Что делать, если собственник части квартиры не позволяет приглашать гостей?

Часто собственники жилья или доли в нем, арендаторы, зарегистрированные лица сталкиваются с проблемой, когда по вине других лиц у них нет доступа к недвижимости. Рассмотрим, что делать, если собственника не пускают в квартиру, и какое наказание ожидает нарушителей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В то же время даже если человек только зарегистрирован в квартире, этот факт свидетельствует о равных с остальными жильцами правах.

Если какие-либо лица не дают возможности пользоваться имуществом, то владелец вправе потребовать от них перестать учинять препятствия в пользовании недвижимости.

В первую очередь необходимо использовать досудебный порядок выхода из конфликтной ситуации. Для этого нужно составить заявление в полицию, описав в нем сложившиеся обстоятельства и попросив проверить указанные факты.

Участковый совершит следующие действия:

  • прибудет по нужному адресу;
  • опросит жильцов спорной квартиры, а также проживающих по соседству лиц;
  • проведет с нарушителями предупредительный разговор;
  • составит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Возможно, жильцы впустят собственника в квартиру, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при их отказе им придется участвовать в судебных разбирательствах, возмещать истцу издержки, присутствовать при понудительном вселении в жилье с сотрудниками ФССП.

Если визит участкового не помог, потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск и приложить к нему документы, доказывающие наличие прав на спорную квартиру – например:

  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
  • квитанции за оплату услуг ЖКХ или ремонтных работ, мебели.

Также к иску прикладывается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Оно необходимо по двум причинам:

  • этот документ доказывает тот факт, что собственник предпринимал досудебные попытки выхода из спорной ситуации;
  • в постановлении содержится перечень лиц с указанием их ФИО, которые нарушают законодательные нормы.

После того как суд рассмотрит ситуацию и удовлетворит исковые требования, собственник может воспользоваться помощью приставов, сотрудников полиции и МЧС для того, чтобы получить доступ к своему жилью.

В присутствии сотрудников полиции судебные приставы вселят собственника по соответствующему акту. Если суд вынесет постановление о том, что мешавшие лица должны быть выселены, то уполномоченные лица проведут и эту процедуру.

Если родственники и другие лица, учинявшие препятствия по пользованию имущества, вновь начнут нарушать законные интересы собственника, то они столкнутся с ответственностью.

Какая статья за это предусмотрена? Наказание устанавливается ст. 17.15 КоАП РФ и предусматривает штраф в размере 1-2,5 тысяч рублей.

В некоторых случаях возможна и уголовная ответственность.

В последнее время владельцы маленьких долей нередко злоупотребляют имущественными правами. Суд может отказать в понудительном вселении на основе того, что в действительности собственник небольшой доли намерен причинить вред другим владельцам квартиры.

Если доля истца незначительна, то ему придется доказывать тот факт, что в квартире есть его вещи, что он на постоянной основе проживает в одной из комнат и несет расходы по ее содержанию.

Только в этом случае есть шанс на то, что суд удовлетворит исковые требования.

Соглашение об определении долей в квартире

Если человек, к примеру, был зарегистрирован в квартире, но на протяжении нескольких лет в ней не проживал, то впоследствии у него может возникнуть необходимость забрать личные вещи. В этом случае порядок тот же: если договориться с жильцами не удалось, необходимо отправиться в полицию. Затем следует направить в суд иск по изъятию предметов из незаконного владения третьих лиц.

Истцу потребуется доказать тот факт, что конкретные вещи действительно принадлежат ему. В случае если он требует изъятия неотделимых предметов имущества (например, встроенной кухни), то суд ему откажет.

Алексей Х. получил по договору дарения ¼ доли однокомнатной квартиры в Сочи. Он не проживал в ней несколько лет, но затем у него возникла потребность в этом помещении. Второй собственник – владелец ¾ доли Инна Т. – отказался впускать Алексея в квартиру. Женщина вселила в квартиру другого мужчину, который сменил на входной двери замки и отказался впускать Алексея внутрь.

Алексей Х. подал иск в суд с просьбой обязать ответчиков предоставить ему доступ в квартиру.

Центральный сочинский районный суд отказал ему в исковых требованиях, установив, что реализация прав собственности зависит от размеров доли (в квартире не было комнаты, соразмерной доли заявителя), а участник общей долевой собственности не имеет безусловного права на вселение в квартиру. Также суд акцентировал внимание на том, что истец в течение нескольких лет отсутствовал в квартире.

Алексей направил в Краснодарский краевой суд апелляцию. В этот раз исковые требования были удовлетворены.

Дело дошло до Верховного суда. Было принято следующее решение: так как квартира однокомнатная, то истец и ответчик не могут в ней проживать. Также суд обязал установить порядок права пользования помещением. При этом истец обладает правом на выплату финансовой компенсации в размере своей доли. Дело было направлено на повторное рассмотрение в апелляционный суд.

Вне зависимости от статуса (собственник, арендатор или зарегистрированное лицо) при возникновении проблем с доступом в жилье необходимо обратиться в полицию, а если это не помогло – в суд. Если суд удовлетворит исковые требования, то при повторном нарушении имущественных прав собственника виновные понесут административное или уголовное наказание.

Источник: //propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/sobstvennika-ne-puskaut-v-kvartiru

Помогите разобраться

Что делать, если собственник части квартиры не позволяет приглашать гостей?

Вопрос Лиге Юристов. 

Есть 2-к кв., есть 4 собственника в равных долях. Порядок пользования не определен. Может ли один из участников долевой собственности- N приглашать к себе “гостей” если кто-то из других собственников против.

Есть решение суда о вселении и не чинении препятствий N в пользовании жилым помещением, N не проживает в квартире, не имеет там своих вещей. Верно ли что, собственники исполняя решение суда о вселении обязаны пускать только N, посторонних лиц по договоренности (кроме несовершеннолетних детей)? Исходя из ст.

247 ГК пользование осуществляется с согласия ВСЕХ собственников, “участник долевой собственности имеет право на предоставление в ЕГО владение и пользование части общего имущества” т.е.

пользование и владение при отсутствии согласия остальных сособственников участник ДС может требовать только для себя (Он вправе распорядиться своей долей в праве собственности, но не правом пользования имуществом.)? Получается, что приглашая гостей один собственник нарушают права остальных собственников, т.к.

некоему постороннему лицу (гостю) временно предоставляется право пользования помещением, использования ресурсов – свет, вода :),  против воли остальных. Кроме того, Конституция говорит нам, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц..

Абсурд но, таким образом получается, что согласие одного собственника не является законным основанием для временного пользования посторонними лицами жилым помещением, принадлежащего нескольким собственникам или где я понимаю не так, и не пускать гостей = чинить препятствия в пользовании?

Спасибо всем неравнодушным, кто помог советом и просто посочуствовал. Мне вернули деньги, которые взыскали. Начало истории здесь Лига Юристов, прошу вашей помощи

[моё] Юридическая консультация Лига юристов Текст

Всем доброго времени суток! Очередной пост про перевоплощение работодателя во время коронавируса.

Я работаю в книжном магазине. До недавних пор это место казалось мне идеальным: прекрасные коллеги, хорошее руководство, неплохая зарплата. Но пришел коронавирус, и тут началось!

Практически с первого же дня указа президента о нерабочем месяце, нас стали активно упрашивать уходить по собственному желанию. Согласившихся бедняг в большущей компании оказалось довольно много, но недостаточно. Следующим решением руководства были просьбы о неоплачиваемом отпуске, на него согласилось уже меньше людей.

И вот, остались мы, упертые бараны, которых оказалось довольно просто обмануть, сыграв на нашей преданности кампании. Нас одним днем, весь коллектив (и коллективы других магазинов сети), попросили написать заявление на переход на ставку 0.5, безусловно, говоря, что переводятся все без исключений и “мы с вами в одной лодке, это всего лишь на месяц”.

И вот, к концу апреля мы узнаем, что перевод не коснулся никого выше управляющих магазинами.

Мы возмутились этому, но ответом на наше возмущение были “сокращений мы не дадим” и “согласования сторон с выплатами хотя бы за месяц – тоже”. А так же “И вообще, у нас есть интернет-магазин, мы скорректировали графики кто когда выходит, а невыход будет считаться прогулом”. При ставке 0.5 мы будем работать почти бесплатно, учитывая траты на дорогу!

В итоге мы получаем за свою же коллективную глупость (да, мы сами облажались, перейдя на 0.5, но мы были лояльны к компании, которую мы действительно любили): прессинг со стороны начальства, мизерную зп (если таковая вообще будет) и риск заболеть при выходе в сомнительные интернет-магазины в период самоизоляции.

В качестве пруфов своей законности, они ссылаются на указ мэра Москвы от 5 марта №12-ум, где говорится, что организации, предоставляющие продажу товаров дистанционным образом, в т.ч. с условием доставки, продолжают свою работу. Поэтому мы, работники розничной торговли, обязаны выходить на работу.

Честно, мы уже устали бодаться, в ответ на все заявления мы получаем “нет, не нравится – увольняйтесь”, на возмущение незаконностью переводом на 0.5  – “ну, пишите заявления на перевод на полную ставку”. Только зачем нам теперь это? Голый оклад покроет расходы на транспорт, мб коммуналку, а дальше можем сидеть на макаронах.

Ребят, пожалуйста, закидайте советами. В рамках ли правового поля вообще все происходит? Ибо нас пугают юристами компании, а мы боимся. В ТИ мы уже написали, но там рассмотрение в течение 30 дней и неизвестно что нам еще ответят.

К тому же, когда мы звонили на горячую линию, на вопрос о законности деятельности интернет-магазина, 1 консультант ответил нам, что это законно, а два других, что НЕзаконно. В качестве пруфов недобросовестности компании у нас только сообщения в воцапе и свидетельские показания коллег (наше честное слово).

Что мы можем сделать вот прямо сейчас, чтобы обезопасить себя? Со вторника 28-го апреля они начнут ставить нам прогулы.

Источник: //pikabu.ru/story/pomogite_razobratsya_5189571

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

Что делать, если собственник части квартиры не позволяет приглашать гостей?

/ Жилищные споры / Кто может проживать в квартире в долевой собственности

Просмотров 540

Жилищные споры о проживании в квартире встречаются наиболее часто. Особенно остро при долевой собственности на жилое помещение. Многие путают понятие «владелец» с понятием «прописанный» человек.

Кто из них может жить в квартире, а кто нет? На первый взгляд ответ очевиден – только собственник. Однако на практике встречаются исключения.

Порой владение долей не является основанием чтобы занимать жилплощадь.

Как определить порядок проживания, нужно ли учитывать мнения дольщиков, а главное, как вселить своего родственника, если вы являетесь совладельцем квартиры? Как всегда ответы в нашем обзоре.

Кто может проживать в квартире с долевой собственностью

Использование жилого помещения – это в первую очередь постоянное проживание. Первоочередным правом владеют долевые собственники. Помимо них вселение доступно и другим:

  • несовершеннолетним детям;
  • матери, отцу, супругу, родственникам;
  • посторонним лицам.

Как это происходит на практике разберем по отдельности.

Собственник

Жилье, которое находится в общедолевой собственности, разделено на «идеальные» проценты. Распорядители долей являются их законными хозяевами.

Основное преимущество совладельцев – свободная регистрация в квартире в первую очередь для себя. Обратите внимание, речь идет о регистрации, т.е. прописке. А вот шансы на проживание зависят от многих факторов. Бывает, что собственник прописан в квартире, но жить в ней не может. Почему?

Если имеется спор, вопрос о вселении решается в судебном порядке.

В каких случаях суд откажет собственнику в проживании:

  1. Отсутствие технической возможности – если нельзя выделить комнату соразмерно с долей (пример, 1-комнатная квартира и несколько человек).
  2. Вселение в квартиру, где уже живет семья – особенно, если для неё это жилье является единственным.
  3. Хозяин доли имеет другое жилье – с действующей пропиской и проживанием. Особой надобности в использовании жилья нет.
  4. Незначительность доли в квартире – нельзя представить в виде отдельного жилого помещения (комнаты).

Одним словом, причины могут быть разные. Суд также учитывает взаимоотношения между совладельцами, интересы детей, социальную опасность для жильцов, половую принадлежность и др.

Вывод: даже если собственник имеет долю, не факт, что он сможет проживать в квартире. Окончательное решение о вселении принимает судья.

Несовершеннолетние дети

Случается, что совладелец квартиры имеет несовершеннолетних детей. Неважно, родных или усыновленных. Согласно ст. 20 ГК РФ, ребенок до 14 лет должен жить вместе со своими родителями – матерью или отцом. Отсюда законное право собственника – прописать и вселить в квартиру несовершеннолетних детей. Согласия совладельцев не требуется, даже если они будут против.

Исключение сделано для детей до 14 лет. Если ребенок старше, он имеет право жить отдельно от родителей с их разрешения. Однако вплоть до 18-летнего возраста несовершеннолетние могут жить с матерью или отцом.

Пример 1

Трое наследников стали владельцами 3-комнатной квартиры. Договорившись, они заняли три комнаты. Одна из собственников переехала из общежития и сразу вселила в свою комнату 5-летнего сына. Разрешения у других совладельцев она не спрашивала, поскольку ребенок был малолетним.

Пример 2

Романова и Сергеева жили в 2-комнатной квартире, где имели равные доли в общем праве. Романова проживала одна, а Сергеева вселила в свою комнату 27-летнюю дочь и 4-летнего внука. Одинокая собственница возмутилась, мол соседка поселила людей, даже не поставив ее в известность.

Романова пригрозила обратиться в суд, Сергеева считала, что она вполне законно приютила свою дочь. Недовольная женщина подала иск о нарушении ее прав и интересов от незаконного вселения чужих лиц. Романова пояснила, что дочь и внук Сергеевой нарушают порядок пользования в квартире.

Внук постоянно плачет, а мать держит кота и собаку, принимает шумных гостей. Истица потребовала выселить жильцов из квартиры, поскольку она не давала согласия на их проживание. Изучив обстоятельства дела, суд встал на сторону истца. Совершеннолетняя дочь и внук должны были освободить жилое помещение.

Сергееву предупредили о том, что она не может впускать жильцов без согласия второго собственника. В данном случае ее дочь является совершеннолетней – право на ее свободное вселение не действует.

Члены семьи (родители и родственники)

Наравне с детьми собственник может пустить пожить супруга или своих родственников: родителей, бабушек, племянников, братьев, сестер и другую родню. Однако, прежде чем заселять жильцов, нужно получить разрешение от остальных совладельцев. Если хотя бы один из них будет против – члены семьи не смогут жить в квартире собственника.

Обращаем внимание, что при долевом владении не действуют положения Жилищного кодекса. Если собственников несколько ст. 31 ЖК РФ заменяется на положения Гражданского кодекса РФ, а именно статью 246 ГК, где сказано, что решение о пользовании жильем принимается сообща.

Пример:

Зайцев, Волков и Козлов владели 1-комнатной квартирой с долевой собственностью. Фактически жилье занимал только Зайцев, а двое других совладельцев там не проживали. Спустя некоторое время появилась мать Волкова. Женщина предоставила доверенность от сына на вселение в квартиру и ведение хозяйства.

Козлов не возражал против такого решения и также поставил подпись о согласии. Однако Зайцев не разрешил матери Волкова вселиться в квартиру. Основной мотив – минимальная жилая площадь (одна комната), отсутствие выделенных долей, проживание с человеком другого пола.

Таким образом, Зайцев воспользовался своим правом и отказал в заселении члену семьи совладельца.

Читайте «Может ли человек, прописанный в квартире претендовать на долю«?

Чужие люди

Нечто схожее наблюдается и в случае с проживанием чужих людей. Согласно ст. 246-247 ГК РФ, на их прописку или вселение нужно согласие всех совладельцев.

Однако известны случаи, когда сторонние люди все же заселялись в квартиру. Например, если один из собственников впускает пожить сожителя/сожительницу.

Подойдет в том случае, если доли представлены в виде комнат в большой жилплощади.

Итак, долевая собственность на квартиру связана с несколькими людьми. Хозяева решают, кого вселять, а кого даже не пускать на порог. Свободное проживание касается прежде всего владельцев + их детей. Сложнее с родственниками и чужими людьми, т.к. нужно согласие содольщиков.

Противоречий по вопросу проживания в квартире огромное множество. Вселение супруги, родителей, детей, сожителя – далеко не рядовые случаи. Многие совладельцы откровенно идут на конфликт и не желают уступать. Нередко жильцы меняют замки, жалуются участковому, грозятся иском в суд.

Неподготовленный человек не знаком со всеми нюансами, что порождает массу вопросов: как быть и что делать? На помощь придут юристы нашего сайта. Они выслушают вашу проблему, вынесут заключение и подскажут, как поступить. Известны случаи, когда люди не могли истолковать нормы закона, а юристы им в этом помогали.

Бесплатная юридическая консультация избавит вас от поиска решения.

Источник: //law-divorce.ru/kto-mozhet-prozhivat-v-kvartire-v-dolevoj-sobstvennosti/

Юридический практикум: препятствия для вселения второго собственника

Что делать, если собственник части квартиры не позволяет приглашать гостей?

01.08.2013 | 15:00 30498

Иногда у собственника доли в квартире, ранее в ней не проживавшего, возникает желание или необходимость там поселиться. А проживающий сособственник препятствует этому. Конфликт может быть разрешен по-разному.

Крайне редко сособственникам удается договориться о том, что каждый будет пользоваться квартирой на равных правах.

Иногда разумным компромиссом служит компенсация, которую непроживающий получает за то, что другие пользуются его долей. Гораздо чаще «дробленная» на доли квартира – это проблема для всех.

Одних беспокоит, что в один прекрасный день кто-то чужой может в нее вселиться. Другие, возможно, нуждаются в жилье, но им всячески препятствуют в заселении.

Кража со взломом
Дробление когда-то полноценных квартир на доли началось больше 20 лет назад, после того как вступил в силу Закон 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Жилые помещения передавались в совместную собственность, реже в собственность одного из проживающих. Но даже в последнем случае у единоличного собственника может быть несколько наследников, и после его смерти она уже будет принадлежать не одному, а нескольким сособственникам. Еще одна причина дележа – разводы. Принадлежавшие бывшим супругам квартиры часто становятся проблемными.

Рассмотрим наиболее простую ситуацию, когда участников конфликта всего двое. Первый сособственник постоянно проживает в квартире и не желает кого-либо пускать. У него значительная доля в общей собственности. Второй, владеющий малой долей, претендует на то, чтобы поселиться в квартире.

Второму сособственнику может быть известно, что по статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности». Руководствуясь этим положением, владельцы меньшей доли (впрочем, размер и не важен) нередко предпринимают попытки вселиться в квартиру, взломав замки. Для этого обычно привлекают МЧС или коммерческую структуру, специализирующуюся на вскрытии дверей. Оправданием действий при этом служит свидетельство о собственности.

«Я считаю, что ни МЧС, ни какие-либо коммерческие структуры не могут по предоставлении правоустанавливающего документа на долю в квартире у заказчика взламывать двери, – считает генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова. – Они должны отправить человека в суд с требованием к первому собственнику о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением».

Хотя если «чужак» зарегистрирован и проживает по этому адресу, тогда взлом возможен. Но только в случае, если никого нет дома – услышав из-за двери «Караул! Грабят!», сотрудник МЧС откажет в услуге.

Вообще, наши госструктуры, точнее – некоторые служащие в них люди, не всегда предсказуемы. Случается, что в одном подразделении МЧС при требовании взломать замки гражданин получает категорический отказ, а в другом, вместо того чтобы посоветовать человеку обратиться в суд, ему идут навстречу.

Тем не менее даже если удастся – правдами или неправдами – вскрыть квартиру и занести туда свои вещи, в этом, как правило, нет толка, так как уже завтра первый собственник может врезать новые замки. И «война» может продолжаться сколь угодно долго, пока кто-то не «сдастся».

Шкурка и выделка
Нередко случается, что проживающий и прописанный в квартире сособственник в случае несанкционированного проникновения в квартиру обращается в полицию с заявлением о пропаже, например, крупной суммы денег.

Второму сособственнику будет очень трудно доказать, что он кражи не совершал. И тогда не исключен шантаж – отказ от претензий на вселение взамен прекращения преследования за кражу. Так что не стоит вламываться в квартиру, пусть даже частично принадлежащую вам. Как не стоит и клеветать на ближнего.

Но, к сожалению, многие считают, что на «войне» за недвижимость все средства хороши.

Какой бы вопиющей несправедливостью это ни казалось, но право собственности на долю не означает автоматически права проживания в квартире, если на то нет соответствующего решения суда.

Потому что согласно статье 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании судебного решения.

Вот за таким решением и следует отправиться второму собственнику.

Но надо иметь в виду, что ответчик, скорее всего, подаст встречный иск о принудительном выкупе доли истца или об определении порядка пользования. А ничего другого ему и не остается, так как пассивность ответчика в глазах суда играет не в его пользу. И тогда, возможно, иск о нечинении препятствий будет удовлетворен.

В итоге в рамках одного судопроизводства будут рассматриваться два иска. Первый о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом (квартирой) и вселении. Второй, например, – о принудительном выкупе меньшей доли, принадлежащей второму собственнику.

Оба сособственника могут обратиться за помощью к юристам. «Нужно иметь в виду, что если в данной ситуации юрист дает 100%-ную гарантию своему клиенту, что добьется судебного решения в его пользу, то это чистой воды лукавство, – говорит Анна Максимова.

– Пусть даже он собирается опираться на предыдущую практику, на судебные решения в схожих делах. Судья может принять во внимание предыдущую практику своих коллег, а может и принять собственное решение – в соответствии со своим внутренним убеждением».

В чью сторону склонится чаша весов, зависит от многих факторов. Если нет встречного иска, то судья, скорее всего, вынесет решение не чинить препятствия против заселения второго собственника.

Если же иск будет подан, то однозначно предсказать результат процесса трудно.

В частности, судья оценит, насколько велика доля истца для того, чтобы проживать в квартире, ведь доля может быть как ничтожно малой, так и значительной, вплоть до ½.

И здесь желающему вселиться необязательно поможет одно из положений ГК РФ, гласящее, что участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей им доли (часть 1, глава 16).

Потому что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных владельцев долевой собственности выплатить ему компенсацию» (часть 4 статьи 252 ГК РФ).

Впрочем, сам факт подачи иска о вселении уже доказывает наличие интереса. Другое дело, посчитает ли суд этот интерес существенным. Здесь вступает в силу положение о состязательности сторон. Чьи аргументы перевесят, тот и победит.

Применяя статью 252 ГК РФ, судья посмотрит и на то, кому предполагается выкупить долю. Возможно, первый собственник – одинокий пенсионер, у которого попросту нет денег, необходимых для компенсации.

Казалось бы, это уже его проблемы. Нет денег – запускай в дом нового соседа.

Да и нужна ли второму собственнику компенсация, которую пенсионер будет выплачивать долгие годы и, вероятно, так и не выплатит полностью.

Не дожидаясь перитонита
Юристы нередко советуют собственникам, опасающимся того, что в их квартиры однажды вломится нежеланный гость и объявит себя хозяином, отправляться в суд для определения порядка пользования квартирой.

При этом подразумевается, что если второй собственник не проживал в квартире, не зарегистрирован, не оплачивал коммунальные услуги, то суд даст первому право пользоваться всей квартирой, при этом выплачивая компенсацию за те метры, которые принадлежат «чужаку».

Однако не все так просто. «Многое будет зависеть от того, какую позицию займет второй собственник, – говорит Анна Максимова.

– Если не будет приходить на заседания суда, отстаивать свои права, не будет возражать, то, возможно, суд вынесет удобное для первого собственника решение».

В противном же случае слуга Фемиды будет взвешивать все «за» и «против». И не факт, что аргументы первого собственника обязательно перевесят.

Выше было сказано о преимуществе первого собственника перед вторым, желающим поселиться – у него есть возможности препятствовать заселению, если на руках второго нет решения суда. Однако и он уязвим – второй собственник вправе продать свою долю третьим лицам.

По закону он должен известить других владельцев долевой собственности о предстоящей продаже, чтобы те могли воспользоваться преимущественным правом покупки. Чаще всего предложенная цена первого собственника не устраивает, ведь он и так считает квартиру «своей» и не согласен платить большие деньги. Но, возможно, не стоит скупиться. Иначе доля может быть продана кому-то другому.

«Продать долю в квартире очень сложно – покупатели не любят таких сделок, особенно если не выделено право пользования, – говорит директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate Наталья Комиссарова.

– В лучшем случае, если доля стоит 2 млн руб., продать ее можно за 1-1,2 млн. руб. Поэтому мы предлагаем поднимать вопрос о продаже долей всеми собственниками. При расселении получить полную стоимость доли гораздо более реально».

Словом, лучше всего действовать сообща, договариваться мирно. Не дожидаясь «третьих лиц», которые нередко оказываются представителями криминального мира, покупают долю с долгосрочной целью завладеть всей квартирой.

Вячеслав Березниченко    Алексей Александронок   

Источник: //www.bn.ru/gazeta/articles/119012/

Юрист Лукин