Что делать, если не учтён понижающий коэффициент лоджии?

Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире

Что делать, если не учтён понижающий коэффициент лоджии?

Покупая квартиру, или ожидая ее получение в новостроях, многие сталкиваются с техническими несоответствиями. Выражается это разницей между фактической площадью, и указанной в документах по БТИ. Как ни странно, происходит это в тех случаях, когда в квартирной планировке есть лоджия или балкон.

Что такое коэффициент балкона?

Для многих так и осталось загадкой, на которой как профессиональные фокусники подвизаются застройщики, входит ли метраж этих секций в оплату при покупке квартир. На самом деле, существует много нормативных противоречивых актов и законодательных уложений. Попробуем разобраться, что является правдой и как можно защитить свое право собственности на помещение.

Что и как называется

Пока люди не сталкиваются с такого рода проблемой, они не всегда могут дать внятное и четкое определение двум этим понятиям. Поэтому обратим внимание на то, что:

  1. Балконная конструкция, или балкон – это помещение, которое не отапливается, и выступает из фасада дома или здания. Стеной ограничено только с одной стороны, может быть покрыто крышей и остеклено, его глубина взаимосвязана с комнатой, которая находится внутри общего строения;
  2. Лоджия – огражденная площадь, которая находится внутри общего здания и имеет три стены. Иногда, при угловом расположении, стены две. Она также может быть остеклена и имеет потолочное покрытие.

Если выразиться не казенным языком, то балкон всегда выступает из фасада, лоджия – нет. Кстати существуют комбинированные варианты, но речь сейчас не о них. На фото вы видите те принципиальные различия, которые озвучены.

Можно отметить, что разнообразие форм присуще только балконам. Они могут быть прямоугольные, скошенные, круглые, удлиненные. Это можно видеть на фото. Все зависит от проекта застройщика. В нынешних новостроях обычно ширина вынесенной за фасад конструкции около 80 см, а длина – 3,3 м.

Есть и другие различия, например, чтобы произвести утепление или остекление балкона, надо высчитывать вес всех используемых материалов. Плита, которая служит его основанием – выносная. Использование кирпича, тяжелых стеклопакетов или иных облицовочных тяжелых материалов может плохо закончится. Так что техника безопасности должна соблюдаться строго.

Также стоит знать, что на лоджию можно вывести трубы центрального отопления. Это делается с разрешения соответствующих инстанций, и тогда эту площадь можно внести в общее жилое помещение, увеличивая его стоимость при продаже. Для балкона подобные манипуляции категорически запрещены. Как выглядит утепленная трубами конструкция видно на фото.

Единственное, что можно назвать общим для этих конструкций – это высота парапета. По закону она должна быть не менее 1 метра.

Как считать

На самом деле, «летние помещения» и их площадь не считаются пригодными для проживания. Это указано в ЖК, который является главным законом в этой юридической области. Помогает правильным расчетам такое понятие коэффициент балкона и лоджии.

На доступном для простых смертных языке, это установленные законодательным путем цифры, которые позволяют снижать общую стоимость площади квартиры. Коэффициент площади балкона к площади жилья – 0,3. для оппонента – 0,5.

Что это значит? Разберемся на наглядных примерах:

  1. Ранее в общую площадь квартиры не входили указания о «летних помещениях»;
  2. Сейчас, понижающий коэффициент балкона 0,3, поэтому квадратные метры вынесенной за фасад площади нужно будет умножить на 0,3 и добавить к общей квадратуре квартиры. Так же в бумагах по БТИ производят расчеты для встроенного не отапливаемого помещения, только с коэффициентом 0,5;
  3. Сответственно понижающий коэффициент для балконов и лоджий позволяет снизить стоимость помещения.

То есть, если в договоре купли-продажи жилья, на прилагающемся плане помещения будет указан метраж «летних не отапливаемых секций», тогда при расчетах общей стоимости к ним должны применяться указанные выше коэффициенты.

Не забывайте, что один вид «летнего помещения» можно утеплить, и тогда документы по БТИ будут включать этот метраж в общую стоимость.

Что является нашей собственностью

Коэффициент площади балконов и лоджий хоть и закреплен в нормативных актах, но указывает на нестыковки в законодательстве.

Покупатели считают, что они оплатили все квадратные метры в своей квартире, но при этом, законодательно, именно балконы считаются общедомовой собственностью.

Из этого следует, что к личному владению или частной собственности относится только метраж между стенами. Общая собственность всего многоквартирного дома это:

  • стены;
  • пол;
  • потолок;
  • коммуникации;
  • фасадная стена;
  • плита основания;
  • парапет.

Только на то, что находится в этих пределах, распространяется право частной собственности. Но ведь в таком случае неправомерно требование об оплате лишних метров, которые к тому же не отапливаются.

Естественно, что к владельцам квартир не будет предъявлено никаких претензий по использованию пространства, но теоретически, если они будут мешать или портить общественное имущество, их могут оштрафовать.

Коэффициент предоставляет широкую возможность, для того чтобы в суде оспорить и указанный застройщиком метраж, и сумму, которая должна быть уплачена за квартиру. Документы, подтверждающие право собственности, обязательно должны содержать все сведения о помещениях, называемых вспомогательными. Иначе можно потратить много времени на судебные разбирательства, доказывая свои права.

Итог

Возможно, придет о время, когда законы будут отточены. На сегодняшний день – это нагромождение взаимоисключающих актов и поправок, в том числе и в области приобретения недвижимости. Учитывая общую малограмотность в юридических вопросах, часто мы не отстаиваем законные права. В сегодняшнем конкретном случае, это навряд ли сможет сделать и дипломированный юрист.

Источник: //balkongid.ru/koefficient-balkona-i-lodzhii

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Что делать, если не учтён понижающий коэффициент лоджии?

Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими.

Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры. В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше.

Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий.

Как посчитать общую площадь?

Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь.

Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей.

Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно.

Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов.

Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру.

Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.

В чём отличие веранд, балконов и лоджий?

Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения. Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом.

Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части. Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины. Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё. Зато у лоджий есть боковые стенки.

Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты.

Коэффициент равный единице применяется для веранды. Она отличается тем, что не только не перекрывает дневной световой поток в соседнюю комнату, но даже имеет своё отдельное освещение. К тому же примыкающая комната получает своё независимое окно.

Как правильно учитывать коэффициент понижения?

Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс. рублей за метр квадратный стометровые квартиры и они имеют площадь у балконов — 4 м2, а у лоджий — 6 м2, то полная стоимость будет – 6 млн рублей. Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры.

Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно. Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей. Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая.

В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А бывает их часто несколько.

Как не переплатить при покупке жилья?

Чтобы не попасть позже впросак, заплативши лишние деньги, нужно проанализировать ситуацию заранее. Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу.

Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа.

Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.

После окончания строительства наступает период сдачи объекта государственной комиссии. Для этого застройщик обязан знать реальное количество построенных квадратных метров. Точно определить размеры всех помещений могут специалисты из местного БТИ.

После окончания своей работы бюро предоставляет документы в виде сводной таблицы со всеми данными, разделёнными по категориям, в том числе по неотапливаемым помещениям. После этого специалисты из БТИ выдают справки по отдельным квартирам.

Здесь они обязаны для расчётов применять коэффициент для понижения.

После проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену.

Если по какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы.

В случае выигрыша стоимость жилья снизится.

Можно понять в этой ситуации и девелопера. Его естественное желание – заработать побольше, поэтому он идёт на всяческие ухищрения для этого. Забывая о существовании законодательного акта, он суммирует все пристройки.

Отношения заказчика и подрядчика регулируются договором, согласно его статьям происходит одинаковая оплата за каждый квадратный метр строения, независимо от назначения. Это может быть комната, подъезд или пр.

пристройки, сделанные по современным проектам, достигают значительных размеров, поэтому заказчик пытается уменьшить свои потери за счёт умножения на 1.

Покупателю поможет суд

Первое судебное разбирательство по поводу пересчёта цены за жильё прошло ещё в 2011 году в Кунцевском суде. Иск был подан на девелопера за переплату при покупке квартиры с неотапливаемой лоджией. Покупатель вознамерился вернуть себе разницу в цене.

В результате судебного процесса юристами были рассмотрены строительные государственные нормы и существующие множители для понижения стоимости. По итогам рассмотрения судья принял сторону покупателя и заставил застройщика выплатить 228 тысяч рублей компенсации.

Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек.

Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8.

Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.

Иногда для решения проблемы с пристройками девелопер при расчёте цены полностью убирает эти помещения из общей площади. Свои убытки он покрывает за счёт незначительного увеличения цены за один квадратный метр. Тут покупателю крыть нечем и остаётся только принять решение о покупке недвижимости.

Каждый человек при покупке такого дорогого товара, как недвижимость, старается уменьшить затраты где только возможно. Поэтому не нужно забывать о применении понижающего коэффициента для окончательной цены. Такое право предоставлено российскими законами.

Если во время предварительных переговоров относительно стоимости пристроек не получается прийти к единому мнению с застройщиком, а жильё подходит покупателю по остальным параметрам, то можно смело заключать договор долевого участия.

После окончания строительства и выдачи справок из БТИ можно проверить окончательную цену применяя множители. Если недобросовестный девелопер нарушил закон и посчитал неправильно площадь квартиры, то всегда допускается обратиться в суд.

Для юристов национальное законодательство превалирует над пунктами ДДУ.

Будьте внимательны и помните о своих правах.

Источник: //sambalkon.ru/voprosy-i-otvety/yurist/kojefficient-balkonov-i-lodzhij.html

Что такое понижающий коэффициент для балконов и лоджий

Что делать, если не учтён понижающий коэффициент лоджии?

ЖК РФ. Установлены некоторые пределы применения помещений. Из всего Жилищного кодекса РФ отдельно стоит отметить несколько основополагающих моментов, имеющих значение в случае расчета площади недвижимости: В п. В целом существует множество различных тонкостей расчета.

Как правильно считать территорию Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ.

Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.

Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.

Общая Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты. Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.

В СниП от года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.

Что такое балкон и лоджия Согласно определениям из разных словарей, балкон — это выступающая часть квартиры, неотапливаемая и открытая, хотя возможны и варианты отапливаемых и закрытых балконов.

Лоджия же — это помещение также открытое с одной, двух или даже трех сторон. В принципе, обе конструкции несут одну функцию, разница лишь в конструкции. Лоджия прилегает к стене здания, является с ней единым целым, а балкон это помещение, выступающее за пределы фасады.

В последнее время, жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона.

Обзор документа Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября г.

Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу.

Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам.

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов.

Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру.

Что такое жилым помещением Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране.

Все его правила и предписания перекрывают все прочие из других документов, так как именно они приоритетны.

В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги?

Входит ли балкон в общую площадь квартиры Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются.

Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь.

Если же вы самостоятельно достраивали балкон, или утеплили или остеклили балкон или лоджию, то коммунальные службы могут попытаться включить их в общую площадь и принудить Вас оплачивать большую сумму за жилищно-коммунальные услуги.

Все зависит от того, сможете ли Вы убедить коммунальщика, что на основании ЖК РФ года, балкон и лоджии жилыми помещениями не считаются, а значит, не входят в общую площадь. Важно помнить, что именно данный кодекс является основным документом в решении жилищный проблем, все прочие кодексы и своды правил лишь вспомогательные документы, описывающие ситуации, не включенные в общей свод законов.

Для большинства людей лоджия — это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения.

Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны. Включается ли балкон в жилую площадь В соответствии со сведениями СниП 2.

Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.

При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке. Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае. Вычисление площади квартиры — важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.

К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:. Необходимые термины Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения.

Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП здания жилые многоквартирные.

Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты.

Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас — 0,3, а для веранд и холодных кладовых — 1,0. Что входит в общую площадь квартиры сегодня? В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий.

Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания. Можно отметить, что разнообразие форм присуще только балконам. Они могут быть прямоугольные, скошенные, круглые, удлиненные. Это можно видеть на фото.

Все зависит от проекта застройщика. В нынешних новостроях обычно ширина вынесенной за фасад конструкции около 80 см, а длина — 3,3 м. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных.

Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади.

Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими. Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры.

В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше.

Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий. Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Приобретение квартиры в новостройке — это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный. Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение.

Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты. Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки.

В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов. Так, балкон — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.

Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.

Лоджия — это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами с двух — при угловом расположении помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.

Может быть остекленной. Заходит ли балкон в общую площадь квартиры: как высчитать коэффициент и сделать повышение помещения своими руками — видео-инструкция, фото.

Заключая вкладывательный контракт на покупку с застройщиком, покупателей часто интересует вопрос расчета цены суммы сделки.

А именно, заходит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в предстоящем при каждомесячном начислении квартплаты? Исходя из убеждений законодательства Русской Федерации, деяния застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, так как их цена должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов. Если проанализировать статью Справочно: Это не значит, что застройщик, понеся расходы на строительство жилища, должен просто подарить балкон либо террасу будущим покупателями.

Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен употребляться понижающий коэффициент площади балкона, так как он не может считаться жилой площадью. Давайте разглядим точку зрения застройщика, и попытаемся осознать, что все-таки движет им в таковой ситуации:.

Цифра эта содержит в себе площадь с учетом балконов, теплых либо прохладных.

Справочно: Повышение площади балкона реконструкция либо присоединение балкона к комнате в предстоящем также востребует внесения конфигураций в технический паспорт и непременно отразится на величине квартплаты.

Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет использовать при калькуляции цены особые понижающие коэффициенты. Соответственно, что если покупатели не ознакомлены о таковой ситуации, то вероятны обманы, так как клиент соглашается с ценой за 1 кв.

Разглядим в качестве примеров вариант расчета цены жилища с применением и без внедрения этих коэффициентов:. Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.

Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв. Естественно, что когда заходит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается очень впечатляющими цифрами.

Так что расходы на помощь профессионалов при заключении контракта купли-продажи непременно себя оправдают. Выводы: конфигурации в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются совершенно точно.

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими.

Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры.

В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше. Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий.

Балкон и лоджия: различия, общая информация

Оба вида этой дополнительной площади наших квартир имеют одинаковую функцию: подсобное помещение или место для отдыха. Они не отапливаются, могут быть застекленными или открытыми. Визуально, понятное дело, разница между балконом и лоджией ясна каждому.

Однако давайте посмотрим, чем отличается балкон от лоджии, какое дано определение по СНиП:

  • Балкон – площадка с ограждением, выступающая за пределы стены дома.
  • Лоджия – помещение, имеющее три стены, оно может быть встроенным или пристроенным.

Сравните верхнее и нижнее фото: отличие лоджии от балкона здесь видно очень хорошо

Конструктивные различия

Если говорить о способах крепления несущей плиты в стене, у балконов и лоджий разница тоже присутствует. Балконы – это в основном консольное опирание, имеющее различные конструктивные решения:

  • Консольно-защемленная плита.
  • Плита, опирающаяся на консольные балки, заглубленные в стену.
  • Плита, опирающаяся на кронштейны, заглубленные в стену и т. д.

На заметку!  Стандартная длина и ширина балкона зависит от типа дома, на котором он размещаются. В основном размеры балкона — это 3275х800 мм. На минимальный размер стандартного ограждения влияет высота самого дома: до 30 м – 1000мм в высоту, выше – 1100мм. Возводится парапет, как правило, из металлической решетки. 

В отличии от балконной плиты, имеющей только одну точку опоры, плита лоджии имеет целых три: стена дома и несущие балки по бокам – в случае со встроенной лоджией или эркером в доме типа п44т. Если это угловая конструкция, то тут две точки опоры. За счет этого разница между балконом и лоджией в грузоподъемности и выходит такой большой.

Как и в случае с балконами, для лоджий существует стандартный размер: 5800х1200. Однако тут может быть различие в зависимости от типа и планировки дома, изменяться в большую или меньшую сторону. Парапет по высоте делается от 1000 до 1200 мм, материалы – металлическая решетка, кирпич и т. д.

Источник: //sno-kzngmu.ru/zakon/chto-takoe-ponizhayushhij-koefficzient-dlya-balkonov-i-lodzhij/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Что делать, если не учтён понижающий коэффициент лоджии?
4. Вопрос такой. Ст.15 ЖК РФ говорит, что в общую площадь квартиры не входит лоджия. Отопление между тем берут со всей площади считая и лоджию. Как вернуть переплату за отопление?

4.1. Обратиться в организацию, взимающую плату, с заявлением о перерасчёте, приложив документ о праве собственности.

5. Я застеклил лоджию и убрал балконную дверь и окно. Все изменения зарегистрировал и у меня увеличилась общая площадь квартиры. Теперь мне стали начислять больше за отопление и т.д. то есть все что рассчитывается от общей площади. Правильно ли это?

5.1. Ну, а как же?Общая площадь отапливаемая же увеличилась, вот и расходы на содержание увеличились.

Значит все верно.

5.2. Да, правильно, т.к. площадь квартиры увеличилась.ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав 5.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

6. В “зеленке” моей квартиры 2008 г. (не помню месяц) указана площадь 59,5 кв.м, а за отопление и Серж указывается площадь без лоджии 57 кв.м. Но сегодня в МУП ЧКТС (по отоплению) заявили, что пересчитают мне за отопление за 59,5 кв.м и утверждают, что площадь в “зелёнке” в 2008 г. должна уже была быть без площади лоджии. Они правы или нет?

6.1. Да действительно, в свидетельстве указывается площадь без балкона, лоджии. Если вы сомневаетесь в наличии квадратов, то проведите замеры, через БТИ с получением кадастрового паспорта.

Если такие документы имеются, там указаны квадратура каждого помещения. В случае не совпадения со свидетельством, то последнее подлежит замене.

В случае отказа в замене, то оспаривайте в судебном порядке, возможно и с нашей помощью.

7. Я проживаю в многоквартирном доме (12 квартир). Отопление осуществляется при помощи газового котла. Оплату с собственников квартир вздымают пропорционально площади квартиры. Собственник одной из квартир увеличил отапливаемую площадь, путем утепления лоджии и установки дополнительной батареи. Как законным способом склонить соседа к оплате дополнительной площади.

Спасибо.

7.1. этот собственник должен обратиться в межевую компанию и сделать новый план узаконить свою перепланировку, в ином случае вы имеете право обратится в суд и соседа принудят снести его переделки.

7.2. Обратитесь в УК с претензией-заявлением о проведении проверки и составлении акта на этот счет. Если добровольно не сможете решить вопрос, тогда только в судебном порядке нужно признавать площади жилыми.

8. Обнаружено что АО Тулатеплосеть предъявляет услуги отопления за однокомнатную квартиру с учётом площади лоджии (не отапливается). За какое время (за сколько лет или месяцев) я имею право подать заявление на перерасчёт по отоплению?

8.1. Вам нужно написать претензию в управляющую компанию. У вас же нет прямого договора с теплосетями? Потребуйте за все время перерасчёта.

В суде они могут заявить об исковой давности, соответственно – 3 года с момента того, как вы узнали или должны были узнать о нарушении ваших прав.

Но если в квитанции, например, не отражалась раньше площадь, исходя из которой вёлся расчет за отопление, есть возможность поспорить о том, когда вы могли узнать о неточностях в расчетах.

9. У меня в квартире установлено индивидуальное отопление. Является ли лоджия частью жилого площади, если она отапливается наравне с другими помещениями (раньше, при централизованном отоплении она не отапливалась)? Необходим ли какой-то акт для признания ее жилым помещением?

9.1. Если указанная перепланировка официально узаконена, а вынесение отопительных приборов является перепланировкой и дополнительная площадь зарегистрирована, то она является частью жилой площади.

9.2. Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры.

В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер не обогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому.

Большинство застройщиков “забывают” о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость, применяя установленные коэффициенты.
Удачи и добра!

10. Соседи по этажу незаконно врезались в систему отопления (сделали теплый пол на лоджии). У нас из-за этого по двум стоякам мало тепла. В ТСЖ знают и просят терпеть (бездействуют). Как быть?

10.1. Уважаемый Алексей, написать письменное заявление, далее в Жилинспекцию и в суд.
Всего хорошего, удачи вам.

10.2. Тогда сами – обратитесь в суд в порядке ст. 304 и 222 ГК РФ – и требуйте устранить препятствия в пользовании коммунальной услугой – обязать соседей привести систему отопления в первоначальный вид
Кроме того. За самовольную перепланировку законом предусмотрен штраф-обратитесь в администрацию муниципального образования.

11. Собственник самовольно объединил лоджию с комнатой (кухней), демонтировав окно с дверью. Лоджию застеклил, утеплил без проекта, т.е. добавил из нежилой площади кв.м. в жилую. Документы не оформлял и не собирается это делать. По сути добавилась площадь для начисления оплаты за отопление. Что должно сделать ТСЖ? ПРАВДА В ТОМ, ЧТО Я ЕЩЕ НИ ОДНОГО РАЗУ НЕ ДОЖДАЛСЯ ЗВОНКА И ОТВЕТА ОТ ЮРИСТА ПРЕДЛАГАВШЕГО СВОИ БЕСПЛАТНЫЕ УСЛУГИ!

11.1. ☼ Здравствуйте, Не совсем понятно, что вы ждёте и кто вам обязан бесплатно звонить, в таком случае к вам может прийти инспектор из жилищной инспекции и оштрафовать вас за незаконную перепланировку

Желаю Вам удачи и всех благ!

12. В квартире произведена перепланировка-присоединен балкон и лоджия. Все узаконено. Как считать балкон и лоджию при оплате отопления и квартплаты, как часть отапливаемой площади или с все-таки с понижающими коэффициентами.

12.1. произведена перепланировка-присоединен балкон и лоджия. Все узаконено. Если все узаконено, то считать – следует, присоединение произошло к отапливаемой площади.

13. В квартире произведена перепланировка-присоединен балкон и лоджия. Все узаконено. Как считать балкон и лоджию при оплате отопления и квартплаты.

13.1. Балкон и лоджия в общую площадь жилого помещения не входят и соответственно площадь балкона и лоджии не учитываются при расчете за отопление, В случае, если лоджия и балкон при присоединении к квартире стали частью квартиры (демонтаж перегородок разделяющих балкон и квартиру), тогда при расчете за отопление их площадь будет учитываться

С уважением, Юрий Сергеевич.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. В паспорте на занимаемую жилую площадь общий метраж квартиры составляет 63,7 м 2.без указания лоджии. В квитанции за жилищно-коммунальные услуги-содержание и ремонт-взнос на капремонт-отопление указан метраж 64,9 кв.м Квартира приватизирована. Надо обращаться в УК?

Спасибо.

14.1. УК начисляет услугу содержание и ремонт в соответствии с правоустанавливающими документами на жилое помещение. Посмотрите свое свидетельство о государственной регистрации права собственности, какая площадь указана там. Если площадь не верная, то Вам нужно менять свидетельство. Удачи!

15. Какие документы необходимо представить в суд, для того чтобы узаконить перепланировку в квартире (в ванной и туалете был убран полотенцесушитель и сделаны теплые полы, балкон и лоджия объединены с комнатами и на лоджии провели отопление, на кухне сделаны теплые полы)?
И чем это может грозить, если жилинспекция при проверке обнаружит эти переделки?

15.1. К исковому заявлению о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии Вы должны приложить:1. Отказ районной (или городской) Администрации сохранить квартиру в перепланированном состоянии.2.

Экспертное заключение о том, перепланировка соответствует СНиПам и Санпин, а также пожарным и иным требованиям.3. Правоустанавливающие документы на квартиру.4.Квитанцию об оплате госпошлины.5.

Техпаспорт до перепланировки и техпаспорт после перепланировки.

Но…если Вы выполнили подключение отопления на лоджии… Очень большой вопрос, сохранят ли Вам такую перепланировку. Лучше всего сходить на прием к архитектору соответствующей Администрации на консультацию. Либо в любое экспертное учреждение, Вам эксперт разъяснит, что можно узаконить, а что нет. Удачи Вам!

15.2. Все же нужно увидеть чертеж ваших изменений чтобы понять необходимость узаконивания

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

16. Общая площадь моей квартиры 65,8. Сюда входит и лоджия площадью 3,5. Для расчета отопления и содержания минусуется полная площадь лоджии от общ площади квартиры или какая то часть ее?

16.1. Для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Удачи.

17. Для того, чтобы не учитывали площадь лоджии для оплаты отопления, содержания, я напишу заявление в ТСЖ с предоставлением технического плана квартиры. Для подтверждения квадратуры лоджии. Могу ли я также в заявлении, указать на перерасчет, за период, который взимали с общ площ вместе с лоджией?

17.1. Согласно ЖК, лоджии, балконы не входят в площадь квартиры на кадастровом учете, а отопление берется именно только из площади квартиры. Поэтому, если вам в площадь квартиры включают лоджию и берут за ее отопление, обращайтесь в ТСЖ с заявлением и техническим паспортом квартиры. Технический паспорт квартиры есть у БТИ.

18. Входит ли площадь лоджии в квартире в общую площадь для оплаты квартиры? У меня общ площадь квартиры 66,8 вместе с лоджией. Эта же площадь указана в квитанции ТСЖ, с этой площади взывают и за отопление, и содержание. Правомерны ли эти расчеты ТСЖ. Что делать и на какие документы можно ссылаться?.

18.1. Марина, конечно не входит, так как входит в состав исключенных из общей площади жилого помещения (ст.15 ЖК РФ).
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

18.2. Расчеты правомерны. Для того, чтобы не учитывали площадь лоджии, Вам необходимо написать заявление с предоставлением технического плана квартиры. Для подтверждения квадратуры лоджии. Для уточнения перечня необходимых документов обратитесь в УК. Всего доброго!

18.3. Не входит, ссылайтесь на ст 15 ЖК РФ 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

19. Общая площадь моей квартиры 65,8 вместе с лоджией. Эта площадь указана в квитанции ТСЖ для оплаты. На эту площадь насчитывают отопление и все остальное. Должна ли я оплачивать отопление лоджии (она у меня не отапливается), содержание. Если нет. то что мне делать и на какие статьи опираться.

19.1. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (с изменениями и дополнениями)

Нужно смотреть квитанции.

20.1. Татьяна.
Нет, УК не должна включать в стоимость за отопления площадь балконов и лоджий (тут только как вариант – если была перепланировка определенная).

21.1. Пока продавать, переоформлять квартиру не будете, то ни чего не будет. К вам наврядли придут домой проверять, где у Вас батареи и не делали ли Вы перепланировку.
А так это незаконно. Ст 29 Жилищного Кодекса РФ.

22.1. Така площадь не должна включаться в размер жилой площади квартиры, исходя из которой начисляются платежи.

23.1. Нет, входит только жилая площадь.

24. На лоджии провели отопление, является ли лоджия подробным помещением?

24.1. Можете проводить и там отопление, только с администрацией надо согласовывать.

24.2. ДА, является подсобным.

УДАЧИ ВАМ.

25. Почему я должен платить с общем площади за отопления если лоджии не отапливаются?

25.1. Иван Михайлович!
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, лоджии и балконы не входят в общую площадь жилого помещения.

26. Входит ли лоджии и балкон в оплату за отопление.

26.1. Если оборудованы отопительными приборами центрального отопления и это официально оформлено, а вообще то подобные помещения, согласно техническим паспортам не являются жилыми и не не отапливаются, если бы и они отапливались то люди бы не расплатились за коммуналку, конечно нет, если вам присылают начисления и за эти площади тогда вам надо жаловаться в суд.

26.2. Лариса Павловна. Только в том случае. Если они внесены в тех. план квартиры.

27. Как узаконить уже установленное отопление лоджии в Астрахани.

27.1. Вам надо провести экспертизу, где что установка дополнительных радиаторов не влечет увеличение нагрузки на систему отопления выше предельных показателей. Подготовить проект перепланировки/переоборудования. Получить разрешение/отказ администрации, управляющей компании. Получить санитарно-эпидемиологическое заключение.

Получить строительно-техническое и пожарное заключение (независимая экспертиза). Необязательные документы: согласие собственников. Судебная практика различная, часто отказывают в удовлетворении такого требования. Законодательством не разрешена подобная установка систем отопления на балконах/лоджиях.

Это меняет целевое использование помещения.

28. Допускает ли закон перенос центрального отопления на лоджию.

28.1. Формально правильный ответ будет таким: допускает, если это согласовано и на это получено разрешение.

Практика реальной жизни показывает, что такие “ноу-хау” вносят существенный дисбаланс в работу отопительной системы и очень часто это доставляет громадную массу проблем из-за чего такие отопители приходится убирать.

28.2. Если получите разрешение на переустройство жилого помещения, то допускает.

29. Бывший хозяин перенес отопление в лоджию, законно ли это.

29.1. Незаконно. Это натуральная перепланировка и должна проводится только с разрешения.

29.2. Нет, если он не согласовывал это.

30. Можно ли на лоджии поставить радиатор от центрального отопления?

30.1. Оговорите данный вопрос с ТСЖ либо УК.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%B6%D0%B8%D0%B8/

Юрист Лукин