Что делать, если я погасил долг, а управляющая компания продала его?

Списание долгов по ЖКХ в 2019 году

Что делать, если я погасил долг, а управляющая компания продала его?

Каждый владелец жилья или квартиросъемщик обязан оплачивать все квитанции за коммунальные услуги, которые приходят ему ежемесячно. Свет и вода оплачиваются на основании показаний приборов учета, остальные уплаты насчитываются по тарифам.

Экономическая ситуация такова, что не все в состоянии делать своевременные взносы по коммунальным платежам. В результате этого возникает задолженность. Если такая ситуация у гражданина впервые, государство может пойти ему навстречу и списать задолженность по коммуналке.

Будут ли списаны долги по коммунальным платежам? Чтобы избавиться от долга, необходимо ознакомиться с законами, которые регламентируют порядок действий в такой ситуации.

Как списать долг в управляющей компании

Организации, управляющие общим имуществом жильцов многоквартирных домов на основании соглашения, контролируют лиц, у которых возникала задолженность по коммунальным услугам.

Управляющие компании могут принять решение о реструктуризации долга или списать его, но это не входит в сферу их интересов, поэтому они не спешат принимать такое решение. Заставить их списать всю сумму, скопившуюся из-за неуплаты, можно только через суд.

Чтобы суд принял положительное решение, нужно доказать, что задолженность образовалась по уважительной причине.

Важно! Если нет желания обращаться в суд, то владельцу квартиры для облегчения выплат следует добиться получения субсидии на плату за коммунальные услуги. Списать средства не получится, но сумма в квитанции уменьшится. Льгота регламентирована статей за номером 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На нее могут рассчитывать граждане, чей совокупный доход составляет менее 88% от общей суммы всех коммунальных уплат.

Доход распространяется и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих вместе с должником на законных основаниях.

Для предоставления льготы человек обязан подтвердить уровень доходов всех дееспособных членов семьи и представить соглашение с управляющей компанией о постепенном закрытии долга.

Законное обоснование

Списать долги в полном объеме реально в следующих ситуациях:

  • кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
  • ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
  • банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
  • истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
  • признание неплатежеспособности гражданина.

Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание. Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику.

Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования.

Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности. Главное, чтобы за это время не было подписано документов о признании долга и не делались коммунальные взносы за этот период.

Если была оплачена даже часть суммы, то применение закона о сроке давности станет невозможным, значит, списать коммунальные платежи не получится.

Важно! Спишут ли долги по коммунальным услугам, если владелец квартиры утратил трудоспособность? Это является поводом для списания задолженности, если у собственника была уважительная причина не работать, и он сможет ее доказать. Уважительной причиной является травма, психические расстройства или патологические состояния.

Как списать долги по ЖКХ, объявив себя банкротом? Чтобы это реализовать, гражданину нужно подать заявление о признании его банкротом.

Для принятия такого решения и списания средств, суду необходимы обоснования – отсутствие постоянного места работы от трех лет и долг по кредитам и иным платежам более 500 000 рублей. Не всегда в результате разбирательства задолженность списывают.

Иногда суд принимает решение пустить с торгов имущество должника вплоть до недвижимости и так внести всю сумму, которая скопилась за неплатежеспособный период. Если денег не хватило, то остатки спишутся судебным постановлением.

Причина для списывания – смерть владельца помещения, но только при отсутствии наследников. На основании Гражданского Кодекса Российской Федерации наследники получат не только имущество, но и все имеющиеся долги. Если у покойного имелись только задолженности, то они спишутся, поскольку без имущества они не наследуются.

Реструктуризация долга

Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд. Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании. Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка о временной нетрудоспособности;
  • справка о составе семьи;
  • справка о доходе;
  • свидетельство права собственности на квартиру.

Если все документы в порядке, подписывается соглашение. Если специалисты управляющей компании подали заявление в суд, то последует отмена исковой претензии по соглашению сторон. В случае если пользователь не представит доказательство уважительной причины невнесения платежей, то его заявление будет отклонено. Отмены исковой претензии не последует.

Уменьшение платежей за коммунальные услуги

Списание долгов по коммунальным платежам не всегда представляется возможным, а вот снизить плату по коммуналке гораздо реальнее. Льготы платежей жилищно-коммунального хозяйства предоставляется следующим категориям граждан:

  • Лицам с ограниченными возможностями. Согласно ФЗ, граждане этой категории получают льготы в размере 50%. Льготы предоставляются не только в рамках федеральной поддержки, но и законом, принятым властями на местном уровне. В новой редакции закона льготы не отменялись.
  • Ветераны боевых действий. На скидку на платежи по квартплате имеют право члены семьи, и составляет она 50%.
  • Пенсионеры. Данные льготы даются только в том случае, если доход всех членов семьи пенсионера менее 88% от суммы платежей. Еще одно условие – отсутствие долга или наличие постановление суда, что суммы списываются, когда истек срок давности.
  • Многодетные семьи. Указы президента коснулись и семей с тремя и более детьми. Им дается скидка 30% на коммуналку и на топливо. В 2019 году они имеют право на льготы, поскольку в новом изложении указа изменений не произошло.
  • Учителя, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности. Скидку они получают из местного или федерального бюджета. Данные льготы не были отменены.

Важно! Президентом РФ россиянам регулярно предоставляются меры в рамках государственной поддержки для улучшения материального положения. Это касается и коммунальных платежей. В 2019 году Путин указал, что и далее будет делать все возможное, чтобы помочь россиянам улучшить качество жизни.

Наказание за неуплату по счетам

Если должник умышленно отказывается платить по счетам и задолженность появляется не первый раз, то он не сможет списать средства. Прощение долга произойдет, только если истечет срок давности. В остальных случаях управляющая компания подает на пользователя в суд и в иске будет изложены все претензии.

Бороться гражданину с организацией бесполезно, поскольку коммунальными услугами он пользовался, а деньге не вносил. Решение будет вынесено ни в его пользу. После окончания суда служба судебных приставов вправе наложить арест на счета и имущество пользователя. Приставы, не снимая ареста, лишают гражданина возможности пересекать границу РФ.

Для избавления от ограничений нужно снести все средства на счет УК. После оплаты коммунальных услуг ограничения будут сняты.

Важно! Списание долгов за коммунальные услуги становится возможным, когда у гражданина был веский повод не вносить платежи по квитанциям. Государство всегда пойдет навстречу. Можно воспользоваться истекшим периодом или временной нетрудоспособностью и тогда накопившиеся суммы списываются. Чтобы доказать наличие уважительной причины, можно написать ходатайство в управляющую компанию.

Сделать это можно самостоятельно, не обращаясь в юридическую службу. Если в управляющей компании не получилось избавиться от долговых обязательств и списать средства, то рекомендуется обратиться в суд.

Чтобы выиграть дело и добиться прощения долгов, рекомендуется обратиться в юридическую консультацию. Если нет такой возможности, спросить юриста можно онлайн на безвозмездной основе.

Иногда удается полностью списать средства или разбить долг на несколько уплат.

Списание долгов по ЖКХ в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: //okommunalke.ru/oplata/spisanie-dolgov-po-zhkh-v-2018-godu

Долги при смене управляющей компании: необходимость оплаты в случае банкротства, порядок расторжения договора, помощь юриста

Что делать, если я погасил долг, а управляющая компания продала его?

Изменение управляющей компании для подавляющего большинства многоквартирных домов на сегодняшний день далеко не редкость.

Это обусловлено тем, что жильцы таких домов хотят получать за свои деньги максимально качественное оказание услуг по управлению своим общедомовым имуществом, а также в полной мере чувствовать себя безопасно при выполнении управляющими компаниями своих обязанностей при обслуживании того или иного дома.

Однако нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют задолженности перед управляющими организациями в своих домах. Как быть с такой задолженностью в случае, если речь идет о смене управляющей компании, в том числе по причине банкротства?

Банкротство управляющей компании и погашение задолженности

В ноябре 2017 года Президент Российской Федерации В. В.

Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при обслуживании многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями.

После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих управляющих компаний, в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?

Все созданные на территории Российской Федерации управляющие компании на сегодняшний день являются юридическими лицами, которые осуществляют свою деятельность на некоммерческой основе, то есть без возможности получения значительной прибыли, кроме оплаты собственных услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. Оплата услуг такой управляющей организации осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании того договора управления, который был заключен на общем собрании собственников жилья. В случае если оплата не поступает в должной мере, возникает задолженность, которая должна быть погашена.

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что несмотря на признание той или иной управляющей организации банкротом с проведением в полном объеме соответствующей процедуры в отношении такого юридического лица, все имеющиеся задолженности перед такой организацией должны быть погашены в полном объеме, так как в противном случае конкурсный управляющий, назначенный по итогам завершения процедуры банкротства, имеет право инициировать процедуру судебного взыскания существующих долгов (данная возможность предусмотрена действующим российским законодательством в сфере регулирования различных видов экономической деятельности, в том числе в сфере проведения процедуры банкротства).

Если взысканием долгов с неплательщиков не будет заниматься конкурсный управляющий, то на получение таких долгов имеет право новый владелец выкупленной управляющей организации-банкрота.

То же касается и тех случаев, когда речь идет о необходимости выплаты задолженностей за услуги старой управляющей компании, когда произошла ее смена, и новая уже приступила к выполнению своих непосредственных обязанностей.

Механизм отказа от услуг управляющей компании

От услуг управляющей компании собственники помещений и жильцы того или иного многоквартирного дома могут отказаться в любой момент времени. Однако, для того, чтобы такой отказ с юридической точки зрения был законным, для совершения отказа должны быть в наличии веские основания.

В противном случае управляющая компания имеет право оспорить отказ от расторжения с ней договора управления.

Расторжение договора управления с управляющей компанией может быть осуществлено по следующим основаниям:

  • истечение срока действия договора (если собственники помещений в многоквартирном доме не желают больше пользоваться услугами действующей управляющей организации);
  • ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей организацией, если речь идет о тех обязанностях, которые зафиксированы в коллективном договоре управления имуществом;
  • изменение формы управления общедомовым имуществом и механизма обслуживания такого имущества (например, образование товарищества собственников жилья или собственников недвижимости).

Каждое из перечисленных оснований должно быть оформлено в документальном виде (главным документом, подтверждающим законность вынесенного решения о расторжении договора управления, становится протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражаются результаты проведенного ания по имеющемуся вопросу о прекращении сотрудничества с управляющей организацией).

В целом механизм расторжения договора управления выглядит следующим образом:

  • созыв внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме с обозначением повестки такого собрания и сообщением о необходимости проведения ания;
  • проведение собственно собрания с вынесением на очно-заочное ание вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с конкретной управляющей организацией;
  • проведение ания собственников помещений для получения кворума по вынесенному вопросу;
  • подведение итогов и фиксация их в протоколе итогов ания (протокол подписывается председателем собрания, секретарем и лицом, ответственным за подсчет при проведении очно-заочного собрания собственников);
  • оглашение результатов ания и норм жилищного законодательства, в соответствии с которыми договор управления будет расторгаться (при этом необходимо также довести до сведения жильцов дома информацию о необходимости погашения всех существующих видов задолженности перед управляющей организацией).

При этом до того момента, когда управляющая организация передаст все документы по управлению конкретным домом, жильцы такого дома должны в полном объеме погасить все имеющиеся задолженности перед такой компанией.

В противном случае после перехода к другой управляющей организации или изменении формы управления погашать задолженность перед управляющей организацией придется до полного расчета с ней (срок такого расчета может быть индивидуален и полностью зависеть от того, какой размер имеет конкретная задолженность). Если задолженность не будет погашена в добровольном порядке, управляющая организация, с которой расторгнут договор управления, имеет право на взыскание такой задолженности через суд (если на счетах управляющей организации остались какие-либо денежные средства, переданные им собственниками помещений дома, то суд может наложить арест на эти денежные средства в плане возврата их жильцам или обратить взыскание на эти денежные средства, то есть они не будут возвращены жильцам).

Переход долгов при смене управляющей компании

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что при изменении управляющей компании имеющиеся задолженности распределяются по-разному.

Так, если речь идет о задолженности жильцов многоквартирного дома перед управляющей организацией за оказание услуг по собственно обслуживанию такого дома, то такие задолженности взыскивать продолжает сменившаяся управляющая организация, с которой был расторгнут договор. Данный вид задолженности не переходит от одной управляющей организации к другой, равно как и в том случае, если договор управления был расторгнут по причине банкротства управляющей организации.

Если речь идет о долгах собственников помещений в доме перед ресурсоснабжающими организациями, то такие долги подлежат переходу в новую управляющую организацию с последующим взысканием их с должников в адрес тех РСО, которые поставляли и поставляют услуги, но не получают плату за них.

При этом управляющая организация может (при наличии у нее такого счета и перечисленных денежных средств от жильцов дома на такой счет) погасить имеющуюся задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, а после этого взыскивать такие задолженности с собственно должников с применением имеющихся законных способов взыскания, в первую очередь, судебного механизма.

К какому юристу обращаться и сколько придется заплатить?

Разрешение споров, связанных с погашением задолженностей перед управляющими организациями, находится в ведении гражданского процессуального законодательства. Редко при разрешении таких споров привлекаются юристы, которые по своему профилю оказывают услуги именно в сфере жилищных правоотношений, так как данная сфера достаточно узкая.

Для того, чтобы разобраться с возникающими спорами с управляющей организацией в отношении существующих (или мнимых) задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей компанией, следует привлекать юриста, работающего в сфере жилищных и гражданских правоотношений.

Наличие опыта работы в сфере гражданских правоотношений является обязательным, так как в противном случае могут возникнуть сложности с подготовкой документации, в том числе для судебного разбирательства, в судах общей юрисдикции (оформление документации по жилищным спорам различных характеров, а также по спорам, связанным с взысканием долгов, является достаточно сложным с точки зрения правильного толкования норм гражданского процессуального права).

Стоимость услуг такого юриста колеблется в достаточно широком диапазоне в зависимости от региона, в котором такой юрист работает, его опыта и количества дел, выигранных в суде в пользу его доверителей, а также от сложности самого спора и суммы, которая становится предметом такого спора.

На сегодняшний день стоимость услуг юриста по жилищным спорам в Москве начинается от пяти тысяч рублей за консультацию (при условии необходимости первичного ознакомления с документами на такой консультации).

Максимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые такому юристу необходимо будет осуществить (консультации, подготовка документов, судебное ведение дела, предварительная претензионная работа и т. д.).

В других регионах цена на такие услуги несколько ниже, однако менее трех тысяч рублей стоимость таких консультаций не опускается (за исключением специальных юридических консультаций, созданных при аккредитованных правовых высших учебных заведениях, где работают студенты, для которых ведение таких споров является своего рода практикой).

Задолженность перед управляющей компанией может возникнуть по различным причинам, в том числе из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, которые являются собственниками помещений в многоквартирных домах.

Однако, даже если управляющая компания сменилась или обанкротилась, задолженности перед ней придется погасить.

В противном случае придется встретиться с такой организацией в суде, что является достаточно дорогим удовольствием из-за высокой стоимости услуг юристов, работающих по данному профилю в регионе, так как зачастую только специалисты могут грамотно составить все необходимые документы для разрешения существующих споров.

Загрузка…

Источник: //pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/dolgi-pri-smene.html

Ук массово распродают коммунальные долги барнаульцев. законно ли это?

Что делать, если я погасил долг, а управляющая компания продала его?

Один долг Ольги по договору цессии переуступлен предпринимателю Роману Майзенгеру, второй — барнаульской фирме «СудыДолгиИнвестиции».

Теперь, судя по бумагам, ее новые кредиторы — они. Ведь это именно с ними управляющая компания «Трест», обслуживающая ее дом, заключила договор переуступки прав требований долга.

Уведомил женщину о переуступке директор УК «Трест» Антон Крупин. «Просим погасить указанную задолженность в пятидневный срок», — пишет он. А если нет — кредиторы взыщут деньги в суде. И это вам обойдется дороже: оплатить придется еще и судебные издержки.

Деньги. Рубли.

Moscow-Live.ru/Flickr, CC BY-NC-SA

Пошли другим путем

«Трясти» с жильцов долги за воду и газ, свет и отопление, убеждать должников рассчитаться и разбираться в судах обязана сама управляющая компания — таково требование Жилищного кодекса. Если она это не сделает — эти долги «стрясут» с нее самой.

Управляющие компании не раз рассказывали altapress.ru, что всегда найдутся злостные неплательщики, с которых, собственно, нечего взять — и это большая проблема.

Однако сделки по переуступке долгов, с которыми столкнулась Ольга, полностью незаконные, комментируют в «Сибирской теплосбытовой компании» (входит в группу СГК). И они уже нанесли поставщику тепла и горячей воды «Барнаульская генерация» многомиллионный ущерб.

Изъятые документы.

22.мвд.рф

Ущерб на миллионы

Переуступкой коммунальных долгов занимаются компании, контролируемые, в основном, Антоном Крупиным, пояснили энергетики. Это УК «ЕТРО» (бывшая «Трест»), «Барнаул» и «Столица».

Долги продают, как правило, за 10% от их стоимости фирмам вроде «СудыДолгиИнвестиции», «Альфа и Омега» и др.

Энергетики рассказали: долги в Барнауле продаются массово. Только на 1 июня эти компании переступили задолженность 562 потребителей за отопление и горячую воду. Причем по некоторым лицевым счетам операции проводились не раз.

В «Барнаульском водоканале» на запрос altapress.ru ответили, что подобная переуступка — это и их проблема тоже. Правда, более подробную информацию не предоставили.

Схема вывода

Как работает схема? 23 января УК «Барнаул» уступила долги населения на 3,7 млн рублей фирме «СудыДолгиИнвестиции». В договоре цессии (документ есть в редакции) указана сумма, которую фирма заплатила управляющей компании: 370 тыс. рублей.

Кошелек.

СС0

Выкупив оптом долги за отопление и горячую воду по договору цессии, фирма сама взыскивает деньги, что называется, «в розницу» — с каждого должника. Все, что удастся «стрясти», становится ее доходом.

По итогам сделки у управляющей компании долг в 3,7 млн исчезает — он погашен.

Между тем, эти платежи целевые — предназначены для оплаты потребления коммунальных ресурсов, обращает внимание Сергей Стручков, начальник управления по работе с дебиторской задолженности теплосбытовой компании. Но деньги за отопление и горячую воду поставщику не поступают, продолжает он. Впрочем, Крупин утверждает, что какая-то часть от 10% им на счет все-таки идет.

Законно или нет

В «Сибирской теплосбытовой компании» трактуют эти операции предположительно как хищение или мошенничество. И в конце июня написали на имя руководителя ГУ МВД Олега Торубарова заявление, изложив в нем все, что об этом думают (письмо есть в редакции).

ГУ МВД по Алтайскому краю.

Анна Зайкова, altapress.ru

Энергетики ссылаются в нем и на то, что не раз уведомляли Крупина о ничтожности сделок со ссылкой на статьи закона. Но он продолжает их заключать и, как они предполагают, имеет умысел на вывод денег.

Антон Крупин не отрицает, что его управляющие компании заключают договора цессии по коммунальным долгам населения. Но ничего незаконного в этом не видит.

Приходится продавать

Управляющие компании активно занимаются взысканием долгов, пояснил Крупин altapress.ru. По его словам, уведомления должникам направляют ежемесячно, поквартирный обход делают еженедельно. Подают и иски в суд. Но все меры оказываются безрезультатными.

Антон Крупин,
директор УК «ЕТРО»:

Чтобы взыскать долги, надо заплатить госпошлину, оплатить работу юриста, подготовить пакет документов, затратить бумагу, картридж и т. д. И потом мы отдаем судебный приказ приставам, а они взыскивают 2−3%. То есть я даже госпошлину не оправдываю.

Судебные приставы.

r22.fssprus.ru

Крупин сказал, что предложил «Барнаульской генерации» забрать эти долги: «Это крупная организация, которая может содержать юротдел». Но она, по его словам, «злостно уклоняется от заключения договора уступки требования».

Руководитель расценивает это как «отказ от сотрудничества и создание существенных препятствий к погашению задолженности по договору теплоснабжения».

Право, а не обязанность

В «Сибирской теплосбытовой компании» отвечают: да, единственная организация, которой возможно переуступить коммунальные долги, — это сам поставщик ресурсов.

Но принять такие долги — это право, а не обязанность ресурсоснабжающей организации. А вот обязанность проводить «всестороннюю работу с должниками и рассчитываться с поставщиком ресурса, по закону, лежит на управляющей компании, которая ведет предпринимательскую деятельность и получает доход», — продолжают энергетики.

Сергей Стручков,
начальник управления по работе с дебиторской задолженности «Сибирской теплосбытовой компании»:

Мы отказались забирать задолженность потребителей, так как не знаем, как УК ведет учет, обоснованны ли начисления, каково реальное положение дел. Люди могут рассчитаться в кассу или в рамках исполпроизводства, выверить эту дебиторку очень сложно.

По словам Стручкова, Верховный суд РФ не раз признавал подобные сделки недействительными. И в данном случае энергетики тоже будут их оспаривать. Они уверены, что выиграют — ведь это подтверждает судебная практика.

Чем чревата продажа долгов

Уверенность в том, что сделки по переступке коммунальных долгов в суде признают недействительными, у энергетиков есть. А вот в том, что с граждан не попытаются эти долги истребовать повторно, нет.

Квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Стас Хазиев

Почему Верховный суд против переуступки коммунальных долгов?

  • Потребители расплачиваются за воду, тепло и другие коммунальные услуги с УК, которая со своей стороны обязана рассчитаться с ресурсовиком. В случае переуступки этого не происходит.
  • Платежи населения за коммунальные услуги управляющей компании не принадлежат. Значит, она не владеет и долгами за эти услуги. УК не вправе распоряжаться долгами по своему усмотрению и без согласия граждан.
  • Взимать платежи по договору управления вправе только организация, которая поставляет услуги гражданам по договору управления многоквартирным домом. Получатель долгов по договору цессии не имеет на это права.

Источник: определение Верховного суда РФ по делу № 310-ЭС17−10459.

Источник: //altapress.ru/potrebitel/story/v-barnaule-upravlyayushchie-kompanii-massovo-rasprodayut-kommunalnie-dolgi-potrebiteley-225044

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

Что делать, если я погасил долг, а управляющая компания продала его?

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Показать содержание

За что может возникнуть задолженность перед УК?

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

Внимание! Еще в период конкурсного отбора УК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

  1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

  2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

«Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

Кому платить долги, если УК сменилась?

В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.

Справка! Квитанции об оплате могут приходит одновременно от двух УК и некоторые жильцы пребывают от этого в шоковом состоянии. Как показывает практика, нередко они в таких случаях вообще перестают платить, пока компании между собой не разберутся.

А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет

Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации – самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы.

Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию.

Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ.

Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ).

Внимание! Вы можете не платить долг новому кредитору, пока он не предъявит вам письменные и официально заверенные доказательства, что к нему перешло право требования (п.1 статьи 385 ГК РФ).

До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.)

Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Источник: //101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/esli-dolzhny-a-ona-smenilas.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Что делать, если я погасил долг, а управляющая компания продала его?
4. При смене управляющей компании ЖЭУ, долг старой ЖЭУ был погашен за счёт средств кап. ремонта. В новой ЖЭУ пояснили что долгов нет. В старой ЖЭУ пояснили что ваш долг списан за счёт средств кап.

ремонта-долгов нет. Спустя пол года со старой ЖЭУ приходит задолженность с песнями. Законно ли это?

4.1. Вообще незаконно… обратитесь к юристу, необходимо все изучить и готовиться к судебном процессу…

дело непростое.

5.1. Вероятней всего, да, т.к. новая перекупает долги и переплаты старой компании.

6. У нас сменилась управляющая компания год назад и остался долг по коммунальным услугам. Весь год платили коммуналку в новую компанию, а СТАРАЯ управляющая компания начисляла пени на имеющийся долг. Законно ли это? И как отменить начисленные пени.

6.1. Нет, незаконно. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратур, затем в суд с иском.

7. Год не платила за квартиру, сейчас сменилась управляющая компания, собралась оплатить долг старой ук и хочу сделать перерасчёт долга на основании счетчика (ранее показания счетчиков не сдавались). Возможно ли это сделать?

7.1. Возможно сделать напишите им грамотное заявление и укажите вашу просьбу и вручите им.

7.2. Вы только хорошо узнайте, часто в новую компанию переходит право требовать долги от должников старой компании. А пересчитать по счетчикам вполне возможно.

8. Я купила квартиру 4 месяца назад, мне пришёл долг за капитальный ремонт, остался от старых хозяев, бывшая хозяйка платить отказывается, долг не маленький, мне платить не чем,, у меня маленький ребёнок, я не работаю, как мне быть в такой ситуации? Можно ли это через суд решить, так как управляющая компания отказывает делать перерасчёт, ссылаясь на то что, это единственный долг который переходит на новых хозяинов.

8.1. За 3 года можете оплатить потихоньку, срок исковой давности. Платите по клеточкам, но в обратном порядке с 2018 года и до 2015 года. Потом взыщите долг с бывшей собственницы. Справку брать нужно было. ЖК РФ обязывает вас платить за капремонт и долг за прежнего собственника. По деньгам вас собственник ещё сделал, а так могли на сумму долга снизить продажную стоимость квартиры.

8.2. К сожалению, управляющая компания права…
Согласно ч. 3 ст.

158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).

9. Управляющая компания подала иск в суд о взыскании долгов по ЖКХ старых владельцев на новых владельцев, то есть требует от нового владельца заплатить и долг нового владельца и долг предыдущего владельца есть постановление суда.

9.1. Ну подали иск, ну требуют, А в чем вопрос то?

9.2. Отменяйте судебный приказ и срочно.

9.3. Посмотрите договор купли-продажи, нет ли там пункта о сопутствующих объект недвижимости долгах.

9.4. Обжалуйте судебное решение. Новый собственник не отвечает по долгам за предыдущего собственника.

9.5. Выписка из ЕГРН + договор купли продажи квартиры позволят с точностью определить дату, до которой задолженность должна взыскиваться со старого собственника.
Настаивайте на том, что вы ненадлежащий ответчик по делу.

10. Купила квартиру столкнулась с долгами по коммунальным услугам предыдущих собственников. Зная ранее что долги старых хозяев управляющие компании не имеют права навязывать на меня, но управляющие компании идут в отказ и говорят что их должна платить я. Что делать в таком случае?

10.1. Омск!В данной ситуации рекомендую вам:- НЕ оплачивать долги прежних собственников квартиры;- Предложить УК данный спор решать в Судебном порядке (ст.ст.131 – 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 21.11.2018 г.

10.2. Ксения! Ну Вы же всё “знали заранее”…! Нет, чтобы к юристу обратиться?! И он бы Вам разъяснил и про последние изменения в законодательстве, и про правоприменительную практику… :sm_ad:

Теперь ПЛАТИТЕ!

10.3. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию. Но для начала с заявление в УК, и получите от них официальный ответ.

11. Произошла смена управляющей компании, в старой остался долг, но в новой платежке долг отсутствует, могу ли я оформить субсидию по новой платежке?

11.1. Вы сейчас при сдаче документов на получение субсидии не обязаны предоставлять документы по наличию или отсутствии задолженности. Этим будет заниматься служба рассматривающая вопрос по субсидиям.
Если новая УК не является правопреемником старой, то долга у вас нет. Долг если был, то его может истребовать старая УК или конкурсный управляющий при банкротстве.

11.2. Анна!

С переходом вашего дома под управление новой управляющей организации, у Вас коммунальная история начинается с чистого листа, поэтому Вы вполне можете рассчитывать на предоставление Вам субсидии.

12. Наше ЖКХ обанкротилось, мы имели там долг, пришли оплачивать, сказали что теперь новая компания, долги старой передали арбитражному управляющим. И дали номер, звонили не берут трубку. Что делать дальше? Как узнать что реально выплачиваю долг? Ждать письма?

12.1. Дождитесь иска от управляющего, если про вас вспомнят.

12.2. Вам нужно дождаться, когда арбитражный управляющий подаст в суд.Возможно, в процессе суда, можно будет снизить сумму долга.

На текущий момент, учитывая банкротство и возможную путаницу, не рекомендую оплачивать этот долг.

13. Купили квартиру в ипотеку, так получилось что не проверили коммунальные платежи, а там долг. За коммунальные платежи 80 тысяч, а капитальный ремонт 15 тысяч. Бывшая хозяйка не выходит на связь, но с коммунальными платежами мы разобрались, а с капитальным ремонтом нет. Управляющая компания говорит что долг за кап. ремонт ложиться на нас-новых собственников. Есть ли какая то статья закона на которую можно опираться, чтоб долг был признан за старым собственником?

13.1. ЖК РФ предписывает платить долг за капремонт новому собственнику. Платите, потом взыскивайте с бывшего собственника. Вас никто не просил гасить долг в 80+ за другого человека.

Как вы вообще сделку проводили? Попахивает проблемами.

13.2. Анна! Вы покупали квартиру в ипотеку? А почему банк не проверил задолженность по ком. услугам? Или риэлтор? Отсюда возникает вопрос о чистоте сделки.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3_%D0%B2_%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B9_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8/

Юрист Лукин